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转 住宅小区总体电气设计住宅的总体电气设计是住宅小区设计的一个重要组成部分，他对于住宅建筑的美观、实现住宅建筑的使用功能、保障居住者的生命财产安全、降低住宅造价，均具有一定的影响。目前，随着人民生活水平的提高，居民家用电器的种类和数量也迅速增加，使生活用电量增长较快，以前住宅电气设计的容量选择及布线等方法已不能适应当前的实际情况。人们不仅需要现代化家庭电气设备，也需要住宅小区的电气服务设施。这就要求我们在设计时必需考虑生活小区整体电气设计与住宅每户电气设计相结合的原则来进行设计。因此，有必要就当前住宅小区的总体电气设计提出一些新的看法，对存在的问题进行进一步探讨，一、电气负荷的计算住宅小区用电负荷的计算一般要考虑以下几个内容：住户用电、住宅公共用电(门厅、楼梯间、架空层照明，住宅楼电梯，生活水泵，地下车库用电以及住宅区配套居委会，老人活动室，物业管理等)、商业用电(包括店铺、商场、娱乐及学校、诊所等公建)、总体用电(包括道路照明、景观及广告照明，以及动力设备用电)、消防用电等。一般在进行小区的规划或初步设计中，可以采用负荷密度法来对小区的电气负荷进行估算。由于建筑物的功能不同，其负荷密度也随之不同而不同。整个小区的计算可依据公式来计算：Pjs=KKiiSi式中：Pjs小区的计算负荷(KW)i单体负荷密度(KW/)Si单体建筑面积()K小区的同期系数(0.40.6)Ki单体电气负荷需要系数(0.60.8)i 1n，n：小区单体的数目二、供电电源及变配电所的设计住宅小区是否设置高压开闭所以及设置几个变电所，应根据当地供电部门的供电方案要求，以及用电容量、负荷性质、所址环境及节能等因素进行设计。合理选用的电压等级对住宅小区供电，将直接影响小区今后的管理及经济运行，然而，采用什么样的电压等级对住宅小区供电，要取决于小区的规模及小区的电气负荷。(1)当小区电气负荷小于200KVA时，供电范围在200米以内，可以采用低压为380/220V供电。(2)当小区电气负荷大于300KVA时，应采用高压供电，以实现高压深入负荷中心，从而达到减小线路损耗，降低电压损失的目的。(3)当小区电气负荷小于8MVA时，可以采用10KV电压等级供电，在小区适当处设置10KV/0.4KV/0.23KV变电所。设置的位置应考虑以下两个因素：一是变电所系统容量控制在3.2MVA以下；二是变电所的控制供电半径一般控制在250米以内。在小区的建筑群体中，有高层建筑，有多层建筑，对高层建筑中的一些电气设备和消防设备，属于一级负荷，应有两路电源供电，以确保供电的可靠性。三、小区安全管理系统小区安全管理系统包括防火系统和防盗系统。防火系统应按国家有关消防规范进行设计，在此不再多述。下面着重谈一下防盗系统。为了保障小区内居民有一个安全的生活环境。小区应安装周界探测报警系统，系统由住宅小区安防监控中心监测，当有人经非正常途径进入小区时，系统能探测到信号、发出警报、在显示屏上显示报警区域、报警时间并能自动记录与保存报警时间。当周界入侵探测系统被拆除或被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。中心采用电子地图指示报警区域，配置声、光提示，采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录，巡更点与安防监控中心联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息，从而实现对巡更人员的有效保护和监督管理。在小区的三个出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢及公建重要部位安装摄像机进行监视。中心可自动/手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制，可对所监控的重要部位进行24h持续录像。在车辆出入口通过IC卡进行管理或计费，实现车辆出入及存放的时间记录、查询及区内车辆存放管理等，停车出入口车辆管理系统与安防监控中心计算机联网。多层住宅常用的防盗系统由门口对讲机及用户对讲机组成。访客通过门口对讲机，键入被访住户的地址，住户可通过户内对讲机与来访者通话，以确定是否打开防盗门。现在，有许多住宅采用可视对讲系统，可视对讲系统不仅具有以上系统的基本功能，还可通过屏幕观察来访人员，以确定是否打开防盗门。可视对讲主机采用的是CCD低照度广角摄像机，具有红外线LED自动调光功能。室内分机具有防灾、防盗报警信号接口，在火灾等紧急情况下，住宅楼入口处防盗门电控锁能自动释放。在户内起居室和主卧室安装紧急求助报警装置。安防监控中心能实时处理和记录报警事件。在住户室内、户门及阳台外窗安装入侵报警装置，在室内安装可燃气体泄漏和火灾自动报警装置，且当可燃气体泄漏报警后能自动切断气源并打开排气装置。另外，整个小区可将各单体防盗系统通过复合总线进行联网，每个建筑的报警装置直接连接到该总线上，构成一个完整的报警系统。四、小区电能计量管理根据相关国家法规和各地供电部门的规定，住宅小区电能计量一般有三种电价，即住宅用电(居民用电)电价，小区配套设施用电(非居民用电)电价和附属商业用电电价。住宅用电一般按一户一表逐户收取，而小区配套设施用电及附属商业用电电量则应根据各地实际情况和工程特点而定。在有条件时宜将住宅用电和其它用电分别独立设置供电变压器，并采取高压总计量，这样可减少供电部门电费收取的工作量。五、小区内道路及景观照明为了给人们创造一个舒适、优美的生活环境，其景观设计已成为小区规划设计必不可少的一项。通常结合公共绿地布置若干景点，如雕塑小品、花坛、音乐喷泉、儿童游戏场所等，有的需用不同的灯光来点缀。尤其是路灯，不仅是夜行交通的需要，同时也为小区夜景增辉不少。居住小区道路及各类景点的照明应分段由临近的小区变电站供电，采用地下敷设的低压电缆专用回路环型供电，既美观又可靠，根据照明需要选择不同的灯型，力求灯具统一中有变