室外电梯租赁合同.doc

合 同 书承租方：（以下简称承租方）出租方：（以下简称出租方）依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、行政法规的有关规定，本着平等、自愿、诚实守信的原则,结合本工程的具体情况,经双方充分协商达成一致,出租方同意将室外电梯一台（以下简称租赁物）出租给承租方使用，为明确双方的权利义务关系，订立本合同。 一、租赁物的用途及使用方法室外电梯用于 。按照相关机械设备管理施工规程使用。二、质量要求出租方提供的室外电梯，质量必须符合承租方工程施工有关机械操作说明书及技术标准和验收要求，并提供相应的材质单、出厂检测报告和出厂合格证。设备配置必须满足施工需要，在租赁期限内出租方对室外电梯的质量负责。三、租赁物资交付的时间、地点及验收 室外电梯按照承租方指定时间要求交付至 施工现场。出租方必须在承租方要求时间以内及时安排室外电梯进场安装，经承租方有关部门严格按照条款二中规定，检验、核实室外电梯的质量、规格，验收调试合格后开始使用，不合格的室外电梯，承租方有权拒绝使用并勒令折除。四、随机证件、备品、配件、工具数量及供应方法出租方提供法人营业执照（或副本）复印件、法人委托书、产品合格证、检验报告、环保材质证明、进冀入廊手续等一切所需的技术资料和其它有效资料。五、租赁物的规格、数量及合同金额室外电梯的规格、数量、价格序号机械名称规格型号数量（台）租赁单价（元/台月）进退场及组拆装费（元/台）备 注合同工期：暂定 个月，最终以实际发生为准，计划开工时间 年 月 日，竣工时间年 月 日，以承租方开工指令为准。本合同价款：暂定 元（人民币大写 圆整）。合同价款包含：1、进退场及组拆装费为固定总价：包括（但不限于）：进出场费、场内外运输费、安装拆除费、报验费、场内移动费、室外电梯基础预埋底座及配件、辅助起重设备租费、顶升和附着加固及施工人员的人身意外保险费用、意外伤害保险和第三者责任险及管理费、利润、规费、上缴税金等与之相关的所有费用、风险、责任，整个执行期间进退场及组拆装费不可调整。2、租赁费应包括：折旧费、大修理费、日常修理费、机上人工费、电梯司机奖金、出租机械管理费、交叉作业误工费、生活费（含饭费、住宿用品及餐具）、工资及工资附加费、流动施工津贴、企业与个人的养老统筹、各种办证费、节假日补助费、劳动保护费、误餐费、医疗费、差旅费、职工保险、企业管理费、利润、上缴税金等与之相关的所有费用、风险、责任，电梯所需政府要求各种手续的办理，使电梯具备使用条件所需的费用。整个执行期间租赁单价不可调整。六、结算方式及付款1、出租方在每个付款周期最后一个月25日前将所完成的工程量报工程室统计，并经经营部核定，按照实际使用时间办理月结算单。2、按以下方式付款：无预付款，每三个月的周期内最后一个月支付出租方已发生租赁费的80%，出租方应于周期内最后一个月的25日将所完成的工程量报工程室统计、并经经营部核定，办理结算后20日历天付款至约定比例金额，出租方提供项目所在地国家税法正规含税发票及缴费证明，如因发票问题引起的纠纷及一切损失，由出租方承担，并将处予不少于协议金额10%的罚款，必要时将送交司法部门处理。3、承租期的室外电梯最后使用不足一个月的，台班费按天计算。 计算方法：台班费（每月台班费/30天）实际台班天数。4、一次性进出场费在安装调试合格后，支付50%，退场后三个月内支付50%。5、出租方于退场后30日内将最终结算报告上报至承租方，经承租方审核完毕后，双方签订结算协议后三个月内，承租方支付至结算价款的100%。6、冬雨季停机候活期间不计算费用。7、春节期间，报停按停工实际天数，出租方停收租金。8、室外电梯启用时间以承租方书面开工通知单为准。七、出租方权利和义务 1、负责查看现场，提出合理化建议，向承租方提供有关基础施工的技术交底及证件（资质证书、安全合格证、拆装资质证书、维修记录、室外电梯合格证等）。 2、出租方向承租方提供室外电梯基座尺寸、位置等有关技术资料，并对此全面负责。同时对室外电梯安装、使用、维修、拆除全面负责。 3、按承租方要求时间将室外电梯安装调试完毕，及时将安全、合格的室外电梯交付承租方使用。 4、确保室外电梯在拆装、调试、使用和维修期间的安全，凡因出租方人员违章操作所造成的事故及相关的经济和法律责任均由出租方负责。5、保证设备完好率在98%以上，每天的累计维修时间不得超过2小时，如超过，则超过的时间按相应的租赁费双倍扣除（不足一天的按一天计）。室外电梯使用完后按承租方的要求时间拆除，否则拖延一天按日租费3倍罚款。6、出租方必须了解工程情况，包括室外电梯配置位置和高度等。出租方提供的机械必须满足承租方施工要求，出租方不得以现场条件等因素作为增加租费的理由。7、出租方在施工中，应采取有效措施，力求避免发生一切质量事故和安全事故。如发生工程质量事故和人身、财产、交通、消防等安全事故，由出租方承担一切责任及费用。8、出租方应充分考虑施工中可能发生的情况，并制定有相应的应急措施、安全施工方案，严格按照施工方案施工，施工过程安全。9、出租方应配备身体健康、经验丰富的司机及机械维修人员（需持证上岗），确保24小时/每日作业有人服务；应对派驻现场的操作人员（包括司机及机械维修人员）进行安全教育，操作人员应该具有判断风险的能力，无论现场内外，凡是因出租方人员、机械违章作业造成的任何事故及损失，概由出租方负责，相关费用已包含在合同价款中。八、承租方权利和义务 1、承租期间，承租方对室外电梯有绝对使用权，对室外电梯操作人员（司机）拥有统一调配及管理权，对表现不好、不服从管理的司机及维修人员有权提出清退。2、保证安装机械进场线路的畅通。由此引起对出租方作业造成的误工损失，由承租方负责。 3、承租方根据出租方提供的有关技术资料负责基础的施工，保证满足要求。 九、租赁物资的保管在租赁期间，出租方不得将已出租的室外电梯转租第三方。十、违约责任1、承租期间，承租方有权对机械进行全权调配，全天24小时随时运转，室外电梯司机随电梯进入现场，应服从承租方统一调配，不得随意离开施工现场，若因此影响工期或出现安全事故，一切后果由出租方自负，承租方还将从月租费中扣除1000-5000元作为罚款。2、承租方在承租期间具有完全的使用权，出租方应保证机械正常运转。承租方确保机械有维修保养时间。但出租方在承租期间每月累计维修不得超过1小时，且每次保养、维修时间不得超过小时。若出现连续2天机械不能正常使用情况时，承租方有权要求出租方更换机械，费用由出租方负责，出租方应赔偿承租方因停工造成的损失。3、电梯费用结算依据为施工机械台班签认单，以工地负责人签字为准。出租方保养维修应提前两天以书面形式通知承租方，承租方认可后停机保养、维修。如果因出租方原因造成连续停机，1-4小时为半日，4-8小时为一日，扣减租赁费，如超过24小时除按日扣减租金外，每天加罚款500元。4、发生违约，由违约方负责赔偿对方由此带来的一切损失。由出租方造成的工期、质量损失、安全事故等违约事件，承租方将从付款总额中扣除5%作为违约金，出租方并承担由此违约造成的一切损失，承租方违约承担同等责任。5、按双方约定的合作期满后，出租方应按时拆除机械，撤离现场，不得拖延，（费用已包括在进出场费用中），如延期每天罚款1000元。6、作好对机组人员的环保教育，电梯拆装及运行中的噪音、含油废弃物遗洒以及排放物处置等要符合承租方的环保要求，否则每次罚款500-1000元。十一、免责条款租赁期间如遇不可抗力情况时，造成租赁物资损坏、灭失或逾期返还等情况， 经有关部门鉴定属实后，可免除赔偿责任。 十二、解决合同纠纷的方式经出租方和承租方双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应向北京市石景山区人民法院提起诉讼解决。十三、其它约定事项1、未经承租方书面同意，出租方不得将本合同项下的权利全部或部分转让给第三人，如出租方违约，出租方承但由此给承租方造成的全部损失，并承但合同总价10%的违约金。2、本合同为框架暂估数额，结算时以实际发生量结算，不得超出合同总金额。如实际发生量超出合同总金额，超出部分另签合同。3、承租方退租时不受时间限制，根据工程进度而定。租赁期满后如未向出租方提出延期申请视为继续使用并按照此合同继续交付租金。 5、 为承租方唯一合法代理人，除非项目部经理本人的书面认可，项目经理部其它任何人签发、签认的任何书面文件、资料（包括但不限于临时签证、经济费用、变更洽商、索赔费用等）均无法律及经济效力。6、 为出租方唯一合法指定驻工地代理人，全权负责招投标、议价、合同办理、现场管理至结算付款结束的一切事宜。