2z106000 施工合同控制.doc

2z106000 施工合同控制 2Z106000施工合同管理宣国年浙江省住房和城乡建设厅干部学gn0571sina.2Z106000施工合同管理2Z106010施工承发包的模式2Z106020施工承包与物资采购合同的内容2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同2Z106040施工合同执行过程的管理2Z106050施工合同的索赔2Z106010施工承发包的模式施工任务委托模式施工总包单位一个、联合体或合作体总包委托分包平行委托多个施工单位施工总包管理单位业主委托分包一个、联合体或合作体2Z106010施工承发包的模式2Z106011熟悉施工平行承发包模式2Z106012熟悉施工总承包模式2Z106013熟悉施工总承包管理模式三种主要模式的含义比较?平行发包（分别发包），是指发包方根据工程特点、项目进展情况、控制目标要求等因素，将项目按照一定原则分解，分别发包给不同的施工单位，各个施工单位分别与发包方签订施工合同。 ?施工总承包，是指发包人将全部施工任务发包给一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，经发包人同意，承包人可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。 ?施工总承包管理，是指施工总承包管理单位与业主签订施工总承包管理协议，负责整个项目的施工组织与管理。 总承包单位一般不参与具体工程的施工，而具体工程的施工需要再进行招标与发包，由分包商来完成。 三种主要模式的特点比较模式费用控制进度控制平行发包施工总承包施工总包管理?发包以施工图设计为基础，投标报价较有依据?业主对投资的早期控制不利?一部分图纸完成，即可开始招标，可缩短建设周期?业主用于招标的时间较多?一般以施工图设计为投标报价基础，投标报价较有依据?有利业主对总造价早期控制?发生设计变更，会发生索赔?一般要等到施工图设计全部完成后，才进行施工招标，开工迟，建设周期长（该模式的最大缺点）?某部分施工图完成后，由业主或与总包管理单位共同进行招标，分包合同报价较有依据?总包管理单位招标时，只确定总包管理费，无合同总造价，风险业主承担?多数情况下，由业主与分包人签约，加大了业主方风险?施工总包管理单位的招标，不依赖施工图设计，可提前。 分包合同招标也可提前，从面提前开工，缩短建设周期三种主要模式的特点比较模式质量控制合同管理平行发包施工总承包施工总包管理?符合“他人控制”原则，对业主质量控制有利?应非常重视各合同之间界面定义，否则对质量控制不利?业主要负责所有合同，工作量太大，对业主不利?业主要负责多个合同的跟踪管理，工作量较大?取决于施工总承包单位的选择及其管理水平、技术水平。 业主对施工总承包单位的依赖较大?业主招标及合同管理工作量减小，对业主有利?若采用“费率招标”，对业主的合同管理和投资控制不利?一般情况下，业主负责所有合同，工作量大，不利?对分包人工程款支付分总包管理单位支付和业主支付，前者对加大总包管理单位对分包人的管理力度有利?对分包人的质量控制，由施工总包管理单位进行?对分包人来说，符合“他人控制”原则，对质量控制有利?分包合同界面定义由总包管理单位负责，减轻业主工作量三种主要模式的特点比较模式组织与协调平行发包施工总承包施工总包管理工作程序?业主要负责对所有承包商的管理及组织协调，工作量大，对业主不利。 （是该模式的致命弱点）设计招投标施工验收设计招投标施工验收（一般实行总价合同）（每个合同可实行总价合同）?业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量减小，对业主有利?施工总包管理单位负责所有分包人的管理及组织协调，大大减轻业主工作（是该模式的基本出发点）?与分包人合同一般由业主签订，削弱总包管理单位力度设计分包招投标施工验收MC招投标施工总承包管理与施工总承包模式的比较工作开展程序不同合同关系不同对分包单位的选择和认可对分包单位付款对分包单位管理和服务总包管理的合同价格施工总承包管理模式可以大大缩短建设周期施工总包管理单位模式合同关系有两种可能发包人与分包人直接签订合同；由总包管理单位与分包单位签订合同分包人的选择和分包合同的签订都要经过施工总包管理单位的认可可以通过施工总包管理单位支付，也可以由发包单位直接支付施工总包管理单位既要负责对现场施工的总体管理和协调，也要负责向分包人提供相应的服务施工总包管理合同中一般只确定总包管理费，不确定建安工程造价单选例题 11、平行承发包，又称为（A、施工总承包B、分别发包C、施工总承包管理D、交钥匙发包）。 答案B单选例题 22、施工总承包合同一般实行（A、单价合同C、可调单价合同）。 B、成本加酬金合同D、总价合同答案D单选例题 33、施工总承包模式不太适合于（A、大型工程B、大、中型工程C、建设周期紧迫的项目D、公益性项目）。 答案C单选例题 44、平行发包模式与施工总承包模式的相同点是（）。 A、有利于业主对造价的早期控制B、投标人投标报价一般以施工图设计为基础C、业主的合同管理工作量较大D、业主的组织协调工作量较大答案B多选例题 11、施工任务委托的主要模式有（A、平行发包C、施工总承包E、施工总承包管理）。 B、交钥匙承包D、BOT模式答案A C E多选例题 22、施工总承包模式中，施工总承包管理单位（）。 A、参与具体工程的施工B、一般不参与具体工程施工C、有些情况下可参加部分工程投标取得任务D、负责整个项目的组织与管理E、负责整个项目的施工组织与管理答案B C E2Z106020施工承包与物资采购合同的内容2Z106021掌握施工承包合同的主要内容2Z106022掌握施工专业分包合同的内容2Z106023掌握施工劳务分包合同的内容2Z106024掌握物资采购合同的主要内容2Z106021掌握施工承包合同的主要内容建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。 适用于标准施工招标文件内容P2002112Z106022掌握施工专业分包合同的内容?建设工程施工专业分包合同（示范文本）（GF-xx-0213）与建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）在合同条款的内容和结构上非常接近。 不同的是，发包人是施工承包单位（合同中称为承包人），分包人是分包工程承包人。 ?分包工程合同价款的三种方式固定价格、可调价格、成本加酬金?分包人与发包人的关系2Z106023掌握施工劳务分包合同的内容?劳务作业分包从施工承包单位或专业分包单位中分包?建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-xx-0214）不同于专业分包合同。 ?工程承包人的主要义务负责编制施工组织设计等。 ?劳务分包人的主要义务劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令等。 ?保险分清楚劳务分包人的保险事项?劳务报酬固定报酬、计时单价、计件单价2Z106024掌握物资采购合同的主要内容?工程建设物资指的是建筑材料、建筑构配件和设备。 物资采购合同建筑材料采购合同设备采购合同?标的?数量?包装?交付及运输方式?交货期限?价格?结算?违约责任?特殊条款一般条款参照建筑材料供应合同，需注意?设备价格?设备数量?技术标准?现场服务?验收和保修关注质量标准、交货日期等单选例题 11、建设工程施工任务委托的模式，反映了建设工程项目发包方和承包方、承包方与分包方等相互之间的（A、委托关系B、合同关系C、合作关系D、代理关系）。 答案B单选例题 22、承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，若经检查证明工程质量符合合同要求的，由（）承担由此造成的损失。 A、发包人B、承包人C、监理人D、责任人答案A单选例题 33、监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告的（）内提请发包人进行工程验收。 A、14B、21C、28D、56答案C单选例题 44、建设工程施工劳务分包合同中，施工组织设计由（）负责编制。 A、劳务分包人C、工程承包人B、发包人D、工程师答案C单选例题 55、通常情况下，建筑材料的包装费由（）。 A、供方承担C、按成本价计收B、买方承担D、按材料价计收答案A单选例题 66、某建筑材料采购合同中，约定由需方负责提货，则交货日期应是（A、以需方收货戳记的日期为准B、以供方按合同规定通知的提货日期为准C、以承运单位签发的日期为准D、以供方向承运单位提出申请的日期为准）。 答案B多选例题 11、建设工程施工合同示范文本（GF-99-0201）中的工程师，是指（A、承包人的工程师B、专业监理工程师C、总监理工程师D、发包人的工程师E、发包人指定的履行合同的代表答案CE）。 多选例题 22、专业工程分包合同中，工程承包人的义务包括（）。 A、向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料B、负责整个施工现场的管理工作C、提供完整的总包合同供分包人查阅D、提供分包合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用答案A BD E多选例题 33、劳务工程分包合同中，劳务报酬可以采用（）（含管理费）方式。 A、固定价格C、计时单价E、成本加酬金B、综合单价D、计件单价答案A CD多选例题 44、成套设备供应合同的一般条款可参照材料供应合同的一般条款，但需注意（等方面。 A、设备包装C、设备数量E、现场服务）B、设备价格D、交货期限答案B CE2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同2Z106031掌握单价合同的运用2Z106032掌握总价合同的运用2Z106033了解成本加酬金合同的运用施工承包合同分类按承包合同计价方式分?总价合同?单价合同?成本补偿合同（成本加酬金）2Z106031掌握单价合同的运用?单价合同是在发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予以规定时采用。 合同中明确每项工程内容的单价，实际支付时根据实际完成工程量乘单价计算。 承包人风险减小，投标可缩短时间，但发包人对投资控制不利。 固定单价合同变动单价合同?无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，对承包商存在一定风险。 ?适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 ?合同约定一个估计工程量，当实际工程量发生较大变化时；约定通货膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时可对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。 ?单价合同的特点是单价优先。 2Z106032掌握总价合同的运用?总价合同一般是在施工图完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下采用。 发包人能较早确定或预测成本，承包人将承担较多风险。 固定总价合同（总价包干合同）变动总价合同（可调总价合同）?合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境变化和工程量增减而变化，但在合同中可以约定，在发生重大设计变更时或其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 ?承包商承担较大风险，主要有价格风险、工作量风险。 ?是暂定合同价格，是一种相对固定价格，在合同执行中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加或由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化可以按合同约定对合同总价进行调整。 ?对承包商而言，风险相对较小，但对业主不利于进行投资控制。 总价合同特点是总价优先。 2Z106033了解成本加酬金合同的运用?成本加酬金合同也称成本补偿合同?合同价格按工程的实际成本加上一定的酬金计算，合同签订时，往往只确定酬金的取值比例或者计算原则?此类合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主投资控制很不利?承包商往往缺乏控制成本的积极性注意成本加酬金合同的适用情况主要形式成本加固定费用合同成本加固定比例费用合同成本加奖金合同最大成本加费用合同单选例题 11、某建设工程项目在发包时，其内容和工程量还不能明确的规定。 在这种情况下，业主适合采用（）计价方式发包工程。 A、单价合同B、设计-管理承包合同C、总价合同D、总包合同答案A单选例题 22、下列合同形式中，承包商将承担较多风险的是（）。 A、固定总价合同C、变动单位合同B、固定单价合同D、成本补偿合同答案A单选例题 33、采用变动总价合同，不利于业主控制（）。 A、工程质量B、工程进度C、工程成本D、工程风险答案C单选例题 44、当时间非常紧迫时，宜采用的合同形式是（）。 A、总价合同C、变动单价合同B、单价合同D、成本加酬金合同答案D多选例题 12、工程施工合同按照计价方式可以分为（）。 A、总价合同C、单价合同E、成本补偿合同B、固定总价合同D、变动单价合同答案A CE多选例题 22、投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真地考虑（）等价格风险对报价的影响。 A、计算错误B、漏报项目C、设计误差D、物价E、人工费上涨答案A BD E2Z106041掌握施工合同跟踪与控制施工合同跟踪合同管理职能部门（承包单位）合同执行者（项目经理部或项目参与人）履行情况跟踪监督检查合同执行者（本身）合同计划执行情况跟踪检查对比合同跟踪依据?施工合同?各种计划文件?各种实际工程文件?现场情况的直观了解2Z106041掌握施工合同跟踪与控制合同跟踪对象?承包的任务?工程小组或分包人的工程和工作?业主和其委托的工程师的工作合同实施偏差分析?产生偏差的原因分析?合同实施偏差的责任分析?合同实施趋势分析合同实施偏差处理?组织措施?技术措施?经济措施?合同措施2Z106042掌握施工合同变更管理工程变更程序变更提出变更指示?工程变更一般指在工程施工过程中，根据合同约定对施工的程序、工程的内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。 ?合同变更包括合同价款、工程内容、工程数量、质量要求、质量标准、实施程序等的改变。 变更权监理人?工程变更属于合同变更。 变更意向书合理化建议承包人单选例题 11、施工合同实施偏差的责任分析必须以（）为依据。 A、施工方案C、设计文件B、施工合同D、计划文件答案B单选例题 22、合同变更是指（对合同的内容所进行的修改。 A、工程开工以后合同履行完毕以前B、合同成立以后和工程竣工以前C、合同成立以后和履行完毕以前D、合同成立以前和履行完毕以后）由双方当事人依法答案C单选例题 33、不论工程变更是否会对业主带来好处，施工方案变更都要经过（A、项目经理C、设计部门）的批准。 B、政府部门D、工程师答案D单选例题 44、工程变更一般是指工程施工过程中，根据合同约定对（）、工程内容、工程数量、工程质量要求及标准等做出的变更。 A、施工程序C、施工标准B、施工环境D、施工规范答案A多选例题 11、合同实施偏差的分析的内容包括（分析。 A、产生偏差的原因B、合同实施偏差的责任C、合同偏差的频率D、合同实施趋势E、合同实施偏差的措施答案A BD）多选例题 22、工程变更一般是指在工程施工过程中，根据合同约定对（A、施工程序B、工程内容C、工程数量D、施工方法E、工程质量要求及标准）等做出的变更。 答案A BCE2Z106050施工合同的索赔2Z106051掌握施工合同索赔的依据和证据2Z106052掌握施工合同索赔的程序2Z106051掌握施工合同索赔的依据和证据施工合同索赔依据合同文件法律、法规工程建设惯例索赔的最主要依据索赔证据的基本要求真实性及时性全面性关联性有效性索赔成立的前提条件？P2292302Z106052掌握施工合同索赔的程序索赔程序索赔意向通知索赔文件提交索赔文件审核索赔文件的编制方法总述部分论证部分索赔款项（或工期）计算部分证据部分关键部分索赔资料准备注意承包人提出索赔的期限？P232?监理人应索赔通知书或有关进一步证明材料后的42天内答复承包人。 2Z106052掌握施工合同索赔的程序反索赔的工作内容?防止对方提出索赔?反击或反驳对方的索赔要求对索赔报告的反击或反驳要点?索赔要求或报告的时限性?索赔事件的真实性?干扰事件的原因、责任分析?索赔理由分析?索赔证据分析?