接管验收各阶段工作流程图.doc

接管验收各阶段工作流程图、涉及单位、部门及相关文件1 总流程图 工程竣工验收-物业接管验收-小业主入伙验收2 工程竣工验收阶段工作流程图入伙前三个月，派驻机电管理、维修人员进场，熟悉现场情况、建立沟通渠道了解并记录施工单位在工程竣工后的内部初验情况并记录参加工程竣工验收工作，跟踪整改项目的落实情况并记录3 物业接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件接到发展商书面通知成立由发展商、施工单位、物业公司组成的联合接管验收工作小组 涉及单位 召开接管验收工作会议 发展商确定验收时间、内容、进度、工作流程和沟通渠道 施工单位 物业工程部制定接管验收方案 资料交接验收房屋本体、设施设备接管验收物业产权资料政府验收合格资料综合验收资料业主资料每间、每项、每台查验/复查验收合格是缺陷登记填写整改通知单 否 汇总后提交项目部继续追收验收合格不合格项目部组织缺陷返修 管理处跟踪整改结果 合格整改完毕、复验合格 否 是物业公司接管、办理交接手续 物业工程部、 4 、小业主接管验收阶段工作流程图、涉及单位部门及相关文件小业主收楼是否发现问题 是 否 涉及单位填写收楼意见书 物业管理处汇总后提交 施工单位项目部项目部组织施工单位缺陷返修 物 业项目部管理处跟踪监察施工单位整改完毕 项目部管理处复查 不合格 合格小业主复查合格签字认可 物 业存档备案 施工单位项目部5、相关文件和记录：5.1 接管入伙工作方案5.2 楼宇户内建筑接管验收记录5.3 楼宇户内给排水接管验收记录5.4 楼宇户内电气接管验收记录5.5 房屋本体验收记录表5.6 共用设施验收单5.7 共用设备验收单5.5 工程资料移交清单5.11房屋本体移交清单5.12共用设施移交清单5.13共用设备移交清单5.14质量问题处理单5.15收楼意见书6、资料验收资料及图纸的交接主要包括建设规划销售资料、政府竣工验收合格资料、工程技术资料、设备设施资料、业主资料等。对于资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，应及时提出要求补齐，补齐之后再正式办理交接手续。6.1 建设规划销售资料：(1)项目开发批准报告；(2)规划许可证；(3)建设工程用地许可证；(4)土地使用合同；(5)建筑开工许可证；(6)用地红线图；(7)拆迁安置资料；(8)预售、销售许可证。(9)房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数；(10)其他资料（ 六图二书）：a、按1 / 1 0 0 0 比例尺的现状图；b、规划总平面图；c、道路规划图；d、竖向规划图；f、市政设施管网综合规划图；g、绿地规划图；h、居住小区的详细规划说明书；i、环境预评价书；j、环境影响报告。6.2 政府竣工验收合格资料(1)市建设工程竣工验收合格证；(2)市建筑消防验收合格证；(3)电梯验收合格证；(4)供配电验收合格证；(5)房屋使用说明书；(6)房屋保修书。6.3 工程技术资料(1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA 系统、泳池、景观水各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；(2)工程及隐蔽管线的全套图纸；(3)地质勘察报告；(4)工程合同及开、竣工报告；(5)图纸会审记录；(6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）；(7)隐蔽工程验收签证；(8)沉降观察记录；(9)竣工验收证明书；(10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书；(11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；(12）管道系统试压、冲洗试验报告；(13)生活供水设施清洗消毒合格报告。6.4 设备设施资料(1)、设备开箱记录，包括装箱单、出厂合格证、技术资料、使用说明书、随机备件、附件等；(2)、发电机安装、调试记录；(3)、消防系统安装、调试记录；(4)、监控、门禁、对讲系统安装、调试记录；(5)、中央空调系统安装、调试记录；(6)、广播、BA 系统安装、调试记录；(7)、电梯安装、调试记录；(8)、变压器的安装调试纪录。6