二手房租赁合同nty.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、互利原则，就乙方租赁甲方现状房屋事宜,订立本合同。第一条 租赁房屋概况甲方同意将位于 房屋出租给乙方使用。建筑面积约为 平方米。第二条 租赁房屋用途本合同租赁房屋的用途为乙方做花店、洗衣店、咖啡厅、网吧、办公室等使用，乙方可根据经营需要将租赁房屋全部或部分改变用途。有关经营审批事宜由乙方申办，但甲方有责任为乙方提供相关资料和文件。如因甲方不能开具相关材料、证明而不能办理营业许可，视为甲方违约。第三条 租赁期限本合同的租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。第四条 租金、定金和租金支付方式1、 租金： 上述房屋 年 月 日至 年 月 日租金为人民币 元（大写：人民币 元整） 年 月 日至 年 月 日租金为2、定金：乙方于本合同签定之日向甲方交付定金人民币 元（大写人民币 元），如甲方无辜不按期交付房屋，则双倍返还乙方定金,如乙方无故不承租该房屋,甲方不予退还定金.如甲乙方履行本合同,并由乙方按期交付第一年租金,此定金抵作租金.3、租金支付方式：乙方于 年 月 日之前向甲方支付 处房屋第一年租金人民币20000元（大写：人民币贰万元整）含已交定金 元（大写人民币 元整）以后,乙方于每年 月 日前向甲方付清下年度全部租金.另一处房屋乙方转租合同签订后10天之内向甲方支付一年房租20000元（大写：人民币贰万元整）。以后于每年此日期前向甲方付清下年度全部租金。第五条 房屋的交接1、 甲方于 年 月 日前将本合同第一条项下的租赁物交付给乙方。并保证交付给乙方的房屋权属没有争议。自交付之日至 年 月 日前期间，甲方免收租赁费。2、 甲方提供租赁房屋的水、电、上下水管道源，确保乙方可以自行接通。甲、乙双方交接房屋之前的一切水、电、物业管理费用均由甲方自行承担。第六条 房屋的改造与装修1、 乙方根据经经营需要，可以对租赁房屋进行改造与装修，或者增设他物，费用由乙方承担。2、 乙方进行改造与装修不得改变房屋的主体结构，不得损坏租赁房屋的安全性能。第七条 租赁房屋的维修租赁房屋主体结构质量问题的维修由甲方负责，并承担费用。其他维修由乙方负责，并承担费用。因乙方装修原因或相邻关系造成乙方损失，甲方不负责任。第八条 依法经营与安全1、 乙方必须依法经营，严格执行国家有关法规，否则造成一切后果由乙方承担。2、 乙方应爱护房屋及设施，注意做好防火、防盗、防破坏等工作。切实防止重大安全事故。第九条 出租人与承租人的变更1、 租赁期间，甲方如将房产所有权或支配权转让给第三人，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，并继续无条件履行本合同的所有条款。乙方的权利继续得到法律保障。2、 租赁期间，如因乙方经营不善经甲方书面同意，乙方可以将租赁物全部或部分转租与第三人。本合同双方的权利义务仍由甲、乙双方履行。第三人只向乙方负责。第十条 有关费用的承担1、 租赁期间的水、电费用由乙方承担。第十一条 优先权1、 租赁期满，如甲方继续出租该房屋，乙方在同等条件下有优先承租。如乙方续租，应提前三个月向甲方提出书面申请。第十二条 合同的终止、解除1、 如遇不可抗力因素(如战争、地震、瘟疫等自然灾害)造成的损失，双方互不承担责任。2、 合同期满，除双方同意续租外 本合同即行终止。3.因合同期满的原因而使本合同终止的,乙方应在合同终止后两周内,将其投入可移动的财产(如空调.桌椅等)搬走,逾期不搬走的,视为乙方放弃所有权,甲方有权处置。对不可拆除的房屋装饰设备物品,乙方不得拆除损毁,无偿归甲方所有。 第十三条 违约责任1. 甲方应按合同规定按时交房,每逾期一日,按年租金的万分之四向乙方交纳违约金,并相应顺延租期.如甲方迟交房屋超过一个月,乙方有权解除合同,给乙方造成损失的,甲方应予以赔偿。2. 乙方应按合同约定按时交付租金,每逾期一日,按年租金的万分之四向甲方支付违约金.如乙方超过一个月不交清全部租金,甲方有权单方解除合同,无条件收回该房屋及无偿占有房屋内外装修。 3. 由于租赁房屋主体结构的质量原因造成他人或乙方财产、人身损害及经营损失的,由甲方承担全部责任。4. 甲、乙双方不得无故提前解除本合同。在合同期内,甲方违约要求收回房屋致使本合同无法继续履行时,甲方在解除合同之前赔偿乙方的装修经济损失,同时按本合同年租金向乙方支付违约金。如乙方违约,提前解除合同，致本合同无法继续履行时,甲方有权无条件收回该房屋及无偿占有房屋内外装修,乙方应赔偿甲方的经济损失。同时乙方应按本合同年租金额向甲方加付一年违约金。 第十四条 如遇政府规则拆迁,乙方无法继续承租房屋时,甲乙方互不承担违约责任，双方共同向政府有关部门申请装修以及营业损失补偿,装修部分补偿归甲乙方共同所有,由双方协商分配额。 第十五条 合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,应通过甲乙丙三方协商解决。协商不成的,任何一方可以向租赁物所在地人民法院起诉。