网签购房合同可以抵押.doc

网签购房合同可以抵押 导读：网签购房合同可以抵押 网签购房合同可以抵押篇一：房屋买卖合同,网签 篇一：商品房买卖合同及网签知识 商品房买卖合同及网签知识 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关购房合同网签建议网签购房合同可以抵押 网签购房合同可以抵押篇一：房屋买卖合同,网签 篇一：商品房买卖合同及网签知识 商品房买卖合同及网签知识 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备 案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行 查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。 房地产开发企业今后 在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有 权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关 信息和证明材料，市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质 及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、 联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总 建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业 服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商 品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据办法，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的 预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数-精选公文范文1-网签购房合同可以抵押 字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗 藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在 签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”， 本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证 明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满 18 岁孩子的也要求 提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证 明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具 “购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人 签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通 过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签 字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每 一宗交易的网上操作程序应在 24 小时内完成。实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房 者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房 已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系 统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用-精选公文范文2-网签购房合同可以抵押 途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企 业报送，主管部门审核，确保真实准确。篇二：商品房买卖合同 合 同编号： 房屋代码：出卖人： 买受人： 榆林市 榆林市住房和城市建设局 说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细 阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当 地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自 行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修 改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双 方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。-精选公文范文3-网签购房合同可以抵押 5、对合同文 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加 的内容， 双方应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际 情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明 文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 负责解释。 榆林市商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人 ： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： -精选公文范文4-网签购房合同可以抵押 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 姓名：国籍： ： 地址： 邮政编码：联系电话： ： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于、编号 为 的地块的土地使用权 出让证号 为：。 该地块土地面积为： ，规划用途为，土地使用年限年月日至年 月 日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：。建设 工程规划许可证号为 ，施工许可证号为。 建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定-精选公文范文5-网签购房合同可以抵押 的竣工日期为： 。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为 预售商品房 。预售商品房批准机关为 榆林市住房和城 市建设局 ，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一，房号 以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢座单元层 号房，房屋代码 为。 该商品房的用途为 住宅，属 钢筋混凝土结构，层高为 ，建筑层数地上层，地下 层。 该商品房阳台是 其中封闭阳台数为：0，非封闭阳台楼为：0。 该商品房 预测 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑 面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按 建筑面积计算，该商品房单价为（ 人民币 ）每平方米 元，总金-精选公文范文6-网签购房合同可以抵押 额（ 人民币 ） 仟￥佰拾万 仟 佰拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ）每平方米 元，总金额（ ） ） 仟佰 拾 万仟 佰 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ ） ）仟 佰 拾 万仟 佰 拾 元整。4、 。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面 积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同 意按第 1 种方式进行处理： 1双方自行约定： （1）最终以产权登记建筑面积为准，双方同意按多退少补的原 则据实结算，不再互相追究其它法律、经济责任 ； （2）； （3）； （4）；-精选公文范文7-网签购房合同可以抵押 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3以内（含 3）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。篇三：存量房买 卖合同网签规定 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 （法释201015 号，2010 年 8 月 2 日最高人民法院审判委 员会第 1491 次会议通过 ） 中华人民共和国最高人民法院公告 最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定已于 2010 年 8 月 2 日由最高人民法院审判委员会第 1491 次会议通过， 现予公布，自 2010 年 11 月 18 日起施行。 二一年十一月五日 为正确审理房屋登记案件，根据中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国行政诉讼法等 有关法律规定，结合行政审判实际，制定本规定。 第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行 为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作-精选公文范文8-网签购房合同可以抵押 为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。第二条 房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或 者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋 登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院 不予受理，但公民、法人或者其他组织认为登记与有关文书内容不一 致的除外。 房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证 书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服 提起行政诉讼的，人民法院不予受理。房屋登记机构在行政诉讼法施行前作出的房屋登记行为，公民、 法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。第三条 公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政 诉讼的，不受下列情形的影响：（一）房屋灭失； （二）房屋登记行为已被登记机构改变； （三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记 证明作为定案证据采用。 第四条 房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服 提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的；-精选公文范文9-网签购房合同可以抵押 （三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知 房屋登记机构的； （四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。 第五条 同一房屋多次转移登记，原房屋权利人、原利害关系人 对首次转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。 原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登 记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理；人民法院判决 驳回原告就在先转移登记行为提出的诉讼请求，或者因保护善意第三 人确认在先房屋登记行为违法的，应当裁定驳回原告对后续转移登记 行为的起诉。 原房屋权利人、原利害关系人未就首次转移登记行为提起行政诉 讼，对后续转移登记行为提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 第六条 人民法院受理房屋登记行政案件后，应当通知没有起诉 的下列利害关系人作为第三人参加行政诉讼： （一）房屋登记簿上载明的权利人； （二）被诉异议登记、更正登记、预告登记的权利人； （三）人民法院能够确认的其他利害关系人。 第七条 房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖，但有下 列情形之一的也可由被告所在地人民法院管辖： （一）请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资-精选公文范文10-网签购房合同可以抵押 料等职责的；（二）对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的； （三）对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的。 第八条 当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、 抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登 记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争 议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的， 裁定中止诉讼。 第九条 被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保 管证据原件的，应当在法庭上出示。被告不保管原件的，应当提交与 原件