房产证办证流程.docx

2013年武汉市房产证及土地证爱家办理流程8月最后一周去办了爱家的房产证，以为会比较麻烦耗时间结果半个小时也就搞定了，这周等着和贷款银行员工一起去拿完房产证当时就可以办土地证走人了。前期打了洪山政务中心电话咨询，加上群里已经办过证邻居的热心分享，结合自己目前办证的经验，在这给大家简单的介绍下办证流程，供各位参考。以后有邻居办理两证欢迎继续分享不同经验，可以对流程进行修改完善。-另外提醒大家，如果是外地户口城区买房面积100平以上并且房屋总价50万以上想办理买房落户手续的，办理两证手续是否有差别，请大家可以先在洪山政务中心咨询以免出现差错。新房房屋所有权证和国有土地使用证二证的办理流程如下：地点：洪山区文秀街9号（丽岛紫园小区斜对面），洪山区政务中心一楼，电时间：周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。周六（房产证、土地证、契税、户政）上午9：00-16：00。-备注：不确定周六两证是只可以领取还是可以办新证，邻居自己可以电话确认。邻居们开车或打的前往请自行导航之，我们上次打车从徐东路公交站那到政务中心花费25元。不赶时间的可以在团结大道公交停车场坐777路公交大约一个半小时到珞狮路北港村站下步行270米过去。一 所需全部文件材料：（所有复印件建议大家自行复印好带去，那边收0.5元一张）1已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。（原件2份）-备注：有的邻居只有一份合同，可自行先复印一份或两份留存，对方会收走原件。2加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份）3武汉市商品房权属证明书（开发商处领取）。（原件1份）4房屋平面图（开发商处领取）。（原件1份，复印件3份）-备注：平面图附在3权属证明书的上面，自行复印两份。5加盖开发商公章的房屋登记申请书（所有权转移登记）（开发商处领取）。（原件1份）6（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表（贷款银行处领取）。（原件1份）7（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明（贷款银行处领取）。（原件1份）8（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书（贷款银行处领取）。（原件1份）-备注：6-8项由于贷款银行不同可能会有不同，请邻居们办证之前自行联系银行确认并拿到相关文件应该没有大的出入。9武汉市个人房屋土地登记申请表（开发商处领取）（原件1份）10购房人身份证原件。（和复印件2份）-备注：购房合同上有几个人的名字就都得本人出现并提供身份证原件和复印件。11买方婚姻证明（结婚证原件及复印件一份）或单身证明。-备注：婚后买房或者婚前买但是合同上有两人名字婚后办证的，都要出示结婚证原件并留存结婚证复印件。可以把两个结婚证印在一张A4纸上给别个。另外有的邻居说还要初婚证明，我们千里迢迢去北京搞了份来最后也没要，请自行鉴定。单身办证，有的邻居办过的说是要提供单身证明，大家可以提前电话咨询下。12现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。13预存购房金额4%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。-备注：有的邻居之前已经由开发商代缴过维修基金的，办证的时候带着维修基金收据原件直接过去就可以了。二房屋所有权证办理流程：1建议上午8:50到办证中心一楼取号（进门右手边最里面大柱子底下自助叫号机取房产局号），9:00开始上班。2没交过房屋维修基金的首先到一楼8号窗口（这个不叫号，所以大家速度先去那排队），出示并审核，退还如下文件：1）已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。（原件1份，退还）2）武汉市商品房权属证明书。（原件1份，退还）3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）房屋维修基金缴纳标准如下：A）2008年11月1日前签订购房合同的：a）住宅：购房金额的2%b）非住宅：购房金额的1%B）2008年11月1日后签订购房合同的：a）砖混结构：49元/平方米b）无电梯框架：55元/平方米c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米d）房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米-备注：爱家的房子就是房屋面积乘以73元得到的金额，大家自行计算。38号窗口审核完后会给一张缴纳房屋维修基金的通知书，拿着通知书到2楼35号窗口缴纳维修基金，之后拿着发票回一楼等待叫号。-备注：根据我的经验，早上去的早号叫的很快，维修基金还没交完拿的号就叫过了。这里建议大家，如果是两口子去办的话，去了8号窗口后一个人去2楼交维修基金，一个人在一楼等叫号，叫到号后先拿文件过去办理房产证，如果工作人员要维修基金发票，就说正在交费，让先审核其他文件，这样比较快。如果单身一个人去的话，那就自己看情况吧。4等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1）已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。（原件1份，不退）2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，查验原件，退第一联，收取第二联）3）武汉市商品房权属证明书。（原件1份，不退）4）房屋平面图。（原件1份，复印件3份，不退）5）加盖开发商公章的房屋登记申请书（所有权转移登记）。（原件1份，不退）6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表。（原件1份,不退）7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明。（原件1份,不退）8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理委托书。（原件1份,不退）9）维修基金发票第二联（原件1份，不退）10）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）11）买方婚姻证明，结婚证或单身证明。（复印件1份，查验原件，收取复印件）审核通过后，工作人员会开具武汉市房地产行政事业性收费缴款通知单，里面包含1)交易手续费（开发商支付，自己不交）2）契税3）产权登记费80元4）工本费10元5持通知单到二楼32号窗口缴纳上面提到的3)-4)费用90元现金，给发票。6.持通知单到二楼14-15号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1）小区容积率1.5%；2）单套建筑面积140平方米；3）单价7000元/平方米以下且总价100万元。否则为非普通住宅。1）普通住宅：购房金额的1.5%2）个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3）非普通住宅：3%4）单体和联体别墅：4%-备注：大家注意2011年12月1日这个时间点，在之前买的可以说都是豪宅了，收3%的契税毫无疑问。那个时间之后的，大家要根据自己是第几套房，以及房屋面积多大，单价多少来自行判断契税的百分比，这里不多说。7交完契税后，持二联契税发票和盖章后的通知单还有之前的90元登记费发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取1）契税的第二联发票，退还第一联，2）90元发票的第二联，退还第一联，3）通知单原件，不退还。然后开具商品房买卖登记收件单等待领取新房产证。8如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9如果有银行贷款，领证前要先和贷款银行工作人员联系，五个工作日后购房人本人和银行人员一起在3号窗口凭收件单和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。（房本上有几个人，还是要几个人本人去）三国有土地使用证办理流程：-因为我还没办土地证，给大家在网上搜了下流程，供大家参考，办完之后有不同我再更新。1领取到新房产证后，到办证中心一楼国土局窗口办理土地证，提交如下文件：1）已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）-复印件是否要加盖公章待验证。2）房屋所有权证。（复印件1份，查验原件，收取复印件）3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）2窗