第二次审计发预售定价成本测算明细表丹阳恒大城.xls

附表1 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目首首期期高高层层 物物业业类类型型 成成本本测测算算汇汇总总表表 编制日期 2012年 3 月 6日 项 目 概 况 用地面积94667 00层 数33F 总可租售建筑 面积 346648 00装修标准 地上总可租售 建筑面积 262958 00 毛利前 毛坯 成本 元 平方 2 565 18 首 期地上可 租售建筑面积 262958 00 毛利前 精装 成本 元 平方 3 365 18 首 期住宅建 筑面积 253126 00对应楼栋号1 13 楼 项 目 成 本 构 成 序 号项 目计 价面积总价 单方造价备注 1土地成本262 958 00 地区公司开发部编制 其中 建安成本262 958 00 包括无偿提供的回迁房 保障 房 代建成本等 2开发费用262 958 00 地区公司开发部编制 2 1配套设施建设费262 958 00 按XX市收费文件为 元 2 2开发报建费262 958 00 3工程费用262 958 00674 535 077 662 2 5 56 65 5 1 18 8 地区公司预决算部编制 集团 预决算审计部审核 3 1前期费用262 958 009 187 187 7934 94 3 2建筑安装成本262 958 00533 983 043 732 030 68 3 3室外工程262 958 00108 129 552 58411 20 3 4公建工程262 958 0023 235 293 5588 36 4室内装修成本262 958 00210 366 400 00800 00无合同暂估为800元 5开发间接费用集团统筹计算填列 6资本化利息集团统筹计算填列 7营业税及附加集团统筹计算填列 编制 地区预决算部负责人 地区主管副总经理 地区公司董事长 附表2 土土地地成成本本及及开开发发费费用用明明细细表表 序序 号号项项 目目 计计价价面面积积总总价价单单方方造造价价备备 注注 平平方方米米 元元 元元 平平方方米米 计计价价标标准准 计计价价依依据据 合合 同同号号 其其它它 1 1 土土地地成成本本0 000 00 1 1土地出让成本 仅指纯粹以招拍挂方式取得项目用地缴纳的土 地出让金 违约成本及无偿为政府建设回迁房 保障房 代建房等建安成本 1 2股权收购成本 指以股权收购方式取得项目用地的股权转让包 干费总金额 其中包含需完成招拍挂程序所缴 纳的土地出让金 其中 土地溢价 1 3补偿费 1 4契税 1 5其他费用 土土地地特特殊殊事事项项 无论是土地出让或股权收购方式取得的土地 如涉及以下信息均需填报 保障房 回迁房 代建物业 股权收购中作为土地代价 完成建设后产权归 对方所有的物业 低于市价转让物业以定向定价方式低于市价转让的物业 红线外无偿建设如公园 绿地 广场 建筑等市政设施 土地返还款 2 2 开开发发费费用用0 00 0 备备 注注 收收费费标标准准 收收费费依依据据 文文 号号 收收费费单单位位 执执收收单单 位位 其其它它 2 1配套设施建设费00 00 水电气暖 城市建设等文 件收费 其中不包含永久 水电工程 2 1 1住宅 2 1 2公建 2 2开发报建费 00 00 2 2 1人防易地建设费 2 2 2可研报告费 2 2 3环境评估费 2 2 4购买地形图 2 2 5放验线费 2 2 6 建设工程规划技术服务 咨询费 2 2 7招标代理费 2 2 8交易服务费 2 2 9施工图审查费 2 2 10质量安全监督费 2 2 11建筑工程意外伤害险 2 2 12防雷检测费 2 2 13墙改基金 2 2 14散装水泥费 2 2 15房产证初始登记费 2 2 16房屋面积预测及实测 2 2 17噪音超标排污费 2 2 18城市道路占用费 2 2 19城市绿地占用费 2 2 20渣土垃圾处置费 2 2 21道路除运雪费 2 2 22文物勘探工程费 2 2 23公共维修基金 2 2 24其他费用 注 开发报建费可根据各地区收费项目不同而自行增减明细收费项目 编制 地区开发部负责人 附表3 第 3 页 共 10 页 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目首首期期期期高高层层 物物业业类类型型 工工程程费费用用明明细细 表表 编制日期 2012 年 3 月 6 日 项 目 概 况 用地面积94667 0094667 00层 数33F 总可租售建筑面积346648 00346648 00 工程费用 元 平方 2565 18 地上总可租售建筑面 积 262958 00262958 00 首 期地上可租售建 筑面积 262958 00262958 00 首期住宅建筑面积253126 00253126 00 序序 号号项项 目目计计价价面面积积总总价价综综 合合 单单 价价备备注注 工工程程费费用用2 25 56 65 5 1 18 8 1 1前前期期费费用用262958 003 34 4 9 94 4 1 1勘测费262958 00700000 002 66 地质勘察合同700000元 恒苏宁工合 字11 0 26 8 003 1 2规划及设计费262958 003820606 5414 53 按照建筑施工图设计合同费为 2536734元 园林设计费为1068209 智能化工程设计费暂估为 50000元 装修设计费暂估为 0 63元 1 3临水 临电费262958 001554564 255 91 1 临电工程 发电机租赁合同 210000元 临电无合同暂估5元 2 临水工程合同 29774 25元 1 4临时设施费262958 001314790 005 00临时设施无合同暂估为5元 1 5 工程监理及各种检测 费用 262958 001709227 006 50 监理暂估为3 5元 桩基检测费暂 估为3元 1 6公共维修基金262958 000 00 按照 丹阳市住宅共用部位共用设施 设备维修资金管理办法 的通知由购 房人负责 1 7场地平衡262958 0088000 000 33按照首期地表整平合同 2 2建建筑筑安安装装成成本本24188 8024188 802 20 03 30 0 6 68 8 测算代表性的楼栋为首期的1 楼 1 楼地上面积为23452 5 地下面 积为736 3 1 33层为住宅 有2个 单元 2梯6户 标准层为725 4m2 2 1主体土建24188 8024188 801 14 44 47 7 9 98 8 参考1 地上面积为23452 5 地 下面积为736 3 合计为24188 8 2 1 1 基坑支护 基础土方346648 00346648 001682591 844 85 基础土石方按照合同价高层为 388391 84元 地库合同为1294200元 2 1 2 基础24188 8024188 80 3232833 12133 65 1 2 7 桩基合同总价为3782953 5 及125700元的二次进场费 合计分 摊面积为59534 92 分摊结果为 65 65元 基础 筏板及基础梁等 部分造价为1645217 28元 分摊面 积为24188 8 分摊结果为68元 合计133 65元 2 1 3 结构23452 5023452 50 18937483 39807 48 1 楼结构造价地上部分18937483 39 元 单方造价807 48元 计价面 积23452 5m2 钢筋含量为 46 4kg m2 砼含量为0 43m3 m2 2 1 4 建筑 含防水 屋面 工程 23452 5023452 507440825 44317 27 1 建筑造价7440825 44元 计价面积 23452 5m2 单方造价为317 27 附表3 第 4 页 共 10 页 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目首首期期期期高高层层 物物业业类类型型 工工程程费费用用明明细细 表表 编制日期 2012 年 3 月 6 日 项 目 概 况 用地面积94667 0094667 00层 数33F 总可租售建筑面积346648 00346648 00 工程费用 元 平方 2565 18 地上总可租售建筑面 积 262958 00262958 00 首 期地上可租售建 筑面积 262958 00262958 00 首期住宅建筑面积253126 00253126 00 序序 号号项项 目目计计价价面面积积总总价价综综 合合 单单 价价备备注注 2 1 5 GRC23452 5023452 50 36116 851 54暂估为1 54元 2 1 6 保温23452 5023452 50 3202363 74136 55 参照综合楼及样板房一 三层外墙保 温工程施工合同 保温材料为35厚发 泡陶瓷保温板 岩棉板 外墙保温单 价为177 32元 总面积为18059 8 分摊面积为23452 5 则单方价 格为136 55元 保温含量0 77 2 1 7 入户门及防火门23452 5023452 501093803 90 46 64 防火门价格参考镇江丹阳名都工程采 购安装合同价格 计算详见防火门计 算表 入户门价格参考镇江丹徒恒大 绿洲样板房装修合同 计算详见防火 门计算表 总价为1093803 9元 摊 销面积为23452 5 单价为46 64元 2 2室内水电23452 5023452 503283350 00140 00 1 预算价 取费按主合同 材差按 2012年2月份信息价 2 3外墙装饰23452 5023452 5049484 782 11无合同 价格参照丹阳恒大名都项目 2 4铝合金门窗23452 5023452 503724409 58158 81 铝合金门窗单价单价暂按丹阳名都项 目合同价677 16元 M2 百叶201 03 元 M2合计3724409 58元 摊销面积 为23452 5 单方造价为158 8元 计算详见铝合金门窗计算表 窗地比为0 24 2 5阳台栏杆23452 5023452 50950510 0040 53 参考1 楼阳台栏杆预算工程量1305 5 M 单价暂按绿洲项目280元 M计 飘 窗栏杆1458 6M 单价暂按280元 M计 楼梯栏杆1126 62M 单价暂按150 元 M计 坡道栏杆25 23M 单价暂按 300元 M计 共计950510元 分摊可 售面积23452 5M2 单方造价40 53元 M2 2 6大堂及电梯间装修23452 5023452 501308414 9855 79无合同参照镇江绿洲 附表3 第 5 页 共 10 页 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目首首期期期期高高层层 物物业业类类型型 工工程程费费用用明明细细 表表 编制日期 2012 年 3 月 6 日 项 目 概 况 用地面积94667 0094667 00层 数33F 总可租售建筑面积346648 00346648 00 工程费用 元 平方 2565 18 地上总可租售建筑面 积 262958 00262958 00 首 期地上可租售建 筑面积 262958 00262958 00 首期住宅建筑面积253126 00253126 00 序序 号号项项 目目计计价价面面积积总总价价综综 合合 单单 价价备备注注 2 7电梯设备及安装24188 8024188 801866624 0077 17 价格参照合同价 设备价401486 元 台 安装费65170元 台 共四 台 计1866624元 分摊住户面积 24188 8M2 单方造价77 17元 M2 2 8楼栋消防23452 5023452 50376412 6316 05 无合同 参考丹阳恒大名都已签定 合同 2 9楼栋智能化23452 5023452 50342406 5014 60 无合同 参考丹阳恒大名都已签定 合同 2 10 电话 网络和有线电 视 23452 5023452 5077393 253 30 无合同 参考丹阳恒大名都已签定 合同 2 11 室内采暖23452 5023452 50 0 00无 2 12 工程奖励23452 5023452 50 327960 8513 98 按 基础 结构 建筑 室内水电 室内 采暖 的1 估算计入 2 13 施工配合管理费24188 8024188 80307570 70 12 72见配合费计算表 2 14 设计变更 签证及其 它不可预见费用 23452 5023452 501117266 1847 64 按 主体土建 室内水电 的3 估算 计入 3 3室室外外工工程程4 41 11 1 2 20 0 3 1永久用电262958 00262958 0061532172 00234 00 按照江苏省电力公司新建居住区供配 电管理办法195 1 2 3 2市政供水262958 00262958 005025127 3819 11无合同 参考句容雅苑 3 3燃气工程253126 00253126 006324000 0024 98 丹政发 2005 124号关于调整民用 管道设施工程安装费的通知 按3000 元 户算 共2108户 3 4小区消防262958 00262958 001709227 006 50暂估为6 5元 3 5小区智能化262958 00262958 001709227 006 50暂估为6 5元 3 6小区采暖262958 00262958 00无 3 7小区园建262958 00262958 003400000 0012 93 园建暂估为400元 园建施工面积 总工室提供为为8500 3 8小区绿化262958 00262958 0022270234 9884 69 参照时花种植合同1594659 3元 及 首期销售绿化合同20675575 68元 3 9小区道路262958 00262958 003284345 4212 49无合同参照镇江绿洲 3 10 市政配套工程262958 00262958 002629580 00 10 00暂估为10元 3 11 私家花园园建 绿化 及围墙 262958 00262958 00暂无 附表3 第 6 页 共 10 页 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目首首期期期期高高层层 物物业业类类型型 工工程程费费用用明明细细 表表 编制日期 2012 年 3 月 6 日 项 目 概 况 用地面积94667 0094667 00层 数33F 总可租售建筑面积346648 00346648 00 工程费用 元 平方 2565 18 地上总可租售建筑面 积 262958 00262958 00 首 期地上可租售建 筑面积 262958 00262958 00 首期住宅建筑面积253126 00253126 00 序序 号号项项 目目计计价价面面积积总总价价综综 合合 单单 价价备备注注 4 4公公建建工工程程8 88 8 3 36 6 4 1幼儿园262958 00无 4 2小学262958 00无 4 3中学262958 00无 4 4大门262958 001599517 556 6 0 08 8 大门主体暂估50万 大门室内外装 修参照合同974640 1元 含水电 泛光照明124877 45元 4 5标志塔262958 00无 4 6 围墙及设备房 物管 用房 垃圾站及不可 租售的人防工程 人 防设备等配套设施 262958 0021 635 776 0082 28 1 人工湖处理系统工程施工合同 338000元 2 围墙按1500元 共计1150m合 计1725000元 3 物管用房 垃圾站等1650m2 为总工室提供暂估面积数据 暂估 总价为300万 4 地下自行车库7382m2 为总工 室提供暂估面积数据 预算价为 16572776元 填表说明 1 物业类型请参照 表4 基本信息表 中的 物业名称 在该下拉菜单中选择 2 备注栏中注明各项造价费用的计算依据 3 单项造价水平较高的 地区公司预算部填列备注说明 编制人 地区预决算部负责人 附表4 基基本本信信息息表表 编编制制单单位位 1 1 楼楼盘盘基基本本信信息息总总规规指指标标 立立项项批批复复指指标标 规规划划许许可可证证 规规划划验验收收 合合格格证证 施施工工证证数数据据售售楼楼系系统统数数据据 预预售售证证数数据据 大大分分期期 分分期期名名称称 2 2 分分期期 3 3 物物业业名名称称 4 4 楼楼栋栋号号 5 5 附附注注信信息息 6 6 动动工工时时间间 8 8 竣竣工工时时间间 8 8 容容积积率率占占地地面面积积基基底底面面积积建建筑筑面面积积可可租租售售面面积积 公公建建配配套套 面面积积 地地下下车车库库 层层数数 地地下下车车 位位个个数数 建建筑筑面面积积 可可租租售售 面面积积 公公建建配配套套 面面积积 地地下下车车 库库层层数数 地地下下车车 位位个个数数 建建筑筑面面积积 可可租租售售面面 积积 公公建建配配套套 面面积积 地地下下车车 库库层层数数 地地下下车车 位位个个数数 建建筑筑面面积积 可可租租售售面面 积积 毛毛坯坯面面积积豪豪装装面面积积 1234568910111213 15 141415161718 19 201920212223 24 252425262728 29 32293031 29 30 1 1 1期高层 1 2 7 11 13 1 1期高层 1 2 7 11 12 13 3 348117 029117 029 1 1 1期高层 3 4 1 1期高层3 4 1 08937 23737 237 1 1 1期高层 5 6 1 1期高层5 6 1 46849 71949 719 1 1 1期高层 8 10 1 1期高层 8 9 10 1 47752 68952 689 1 1 1期综合 楼 1 1期综合楼 1 9205 1993 5491 650 11 1期大门1 1期其他配套82209209 1 1 1期地下 车库 1 1期地下车库 31 45497 12083 69013 4303 11 1期商业1 1期商业中心2 5302 5302 530 1绿化59 500 1小区道路8 700 1园建8 500 1 1 1 1 合合计计120 068361 732346 65215 080 编制 地区总工室负责人 地区主管副总经理 地区公司董事长 编制规范 1 编制单位 填写项目公司全称 2 分期名称不用手动填写 增加四列 分别填写分期 物业类型 楼栋号 附注信息等 分期名称会自动合并 3 分期填写规范 采用阿拉伯数字 期 填写 大分期和小分期之间用 分隔 譬如1 1期 2 1期 如果某期还不确定具体规划 仅一行数时 采用 1期来表示 例如8 1期双拼别墅 4 物业名称在下拉框中选择 不同物业类型需分开填列 例如住宅和住宅下的底商 5 楼栋号编写规范 a 住宅楼栋号采用采用工程栋号用阿拉伯数字或者大写英文字母填写 连续楼栋号采用 表示 间断楼栋号采用 英文半角 连接 譬如1 3 5 8 A1 A5 b 地下车库 底层商铺 裙楼等楼栋号采用对应的住宅楼栋号码 譬如1 3 11 17来标示为这些楼栋下对应的商铺或者车库 c 其他独立非住宅物业的楼栋号 如果只有一栋 可以不用填写 但是综合楼 幼儿园可能出现多栋的物业类型采用大写的汉字 一 二等填写 d 对于独立商铺 裙楼 商业街 地下车库如果有多层的 在楼栋号之后用 3F 2F 1F 1F 等填写楼层信息 括号用英文半角 f 对于还不确定楼栋号的 填写 待区分 6 附注信息填写需要在分期名称中反映的其他信息 如 30F 豪装等 其他不需要在名称中体现的不在此处填列 7 物业大类在下拉框中选择 酒店及配套的几大中心 填写酒店物业 物业大类和物业类型的对照表可以参照 物业类型清单及分类 表单 8 动工时间 竣工时间采用标准时间格式填写 2010 01 05 10 01 05 10 01 05 9 酒店 运动中心等不能出租或出售的配套地下车库等可以不用在这里单独填列 10 未来不确定的开发面积可以用 未来待开发 填列 不用填写楼栋号 但是需要填写总基底面积和总建筑面积 附表5 恒恒大大地地产产南南京京公公司司丹丹阳阳恒恒大大城城项项目目建建筑筑面面积积统统计计表表 统统计计时时间间 20122012 年年 3 3月月 1 1日日 序序号号项项目目数数量量计计量量依依据据 1总用地面积9 94 46 66 67 7 0 00 0依据国土证或土地出让合同或总规图 计容用地面积 2总规容积率2 2 8 80 0依据总规图 3总规绿化率5 54 4 4 4 依据总规图 根据图纸匡算实际绿化施工面积和用地面积比例得出实际绿化率约为 如果实际绿化率和总规绿化率差异比较大 需在后面注明原因 必要时经总工室负责 人和董事长签字确认 4 总规划建筑面 积 3 36 61 17 72 28 8 0 00 0依据总规图 5 地上规划建筑 面积 2 26 64 46 60 08 8 0 00 0依据总规图 6 地下规划建筑 面积 9 97 71 12 20 0 0 00 0依据总规图 7 其中 地下人 防面积 3 31 14 45 54 4 0 00 0依据总规图 8 地上不可租售 面积 1 16 65 50 0 0 00 0 居委会及社 区服务 物业管理用 房 垃圾转运站公厕大门 无偿移交的保 障房等物业 9 地下不可租售 面积 1 13 34 43 30 0 0 00 0 电房其他设备房 主楼投影地下室 1400120010830 10 地上可租售面 积 2 26 62 29 95 58 8 0 00 0地上规划建筑面积 地上不可租售面积 11 地下可租售面 积 8 83 36 69 90 0 0 00 0地下规划建筑面积 地下不可租售面积 12总可租售面积3 34 46 66 64 48 8 0 00 0地上可租售面积 地下可租售面积 13住宅建筑面积2 25 53 31 12 26 6 0 00 0依据总规图 14 其中 保障房 面积 依据总规图 需注明是否需无偿移交政府 15公建建筑面积7 79 93 38 8 0 00 0依据总规图 16本期建筑面积3 35 58 81 18 84 4 0 00 0预测绘面积或总规图面积 17 本期住宅建筑 面积 2 25 53 31 12 26 6 0 00 0预测绘面积或总规图面积 含地下储藏室及底商面积 18 本期地下室建 筑面积 9 97 71 12 20 0 0 00 0施工图面积或总规图面积 19 本期公建建筑 面积 7 79 93 38 8 0 00 0 综合楼9大中心酒店 商业及恒大 剧场 独立商业配套设施 20 本期地上可租 售面积 2 26 62 29 95