楼书提纲.docx

封面： （LOGO+简短文字） 一个时代总有一个象征星和湾新都市主义的代表P1-P2（开卷语）巨匠造物新都中心城市勋章 在有限资源中传承建筑价值，在有限资源中孕育生活态度。 驰骋钢都，承传启合，巨匠造物， 登极大作方为城市勋章。 星和湾，都市新中心的城市勋章善待自己，善待家人，善待曾经沧海的雄心大志。 荣耀今生，彰显身份，因一步到位的进驻主流生活圈而愈显珍贵。 名门地位，绝对只可仰望。 披一袭锦衣，执一壶香茗，看人间气象，风云际会。 来去从容，自在朝暮，豪惊四座。 明白这种风度，你，就是星和湾的主人。 P3-P4【地域篇】鞍山中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。长大铁路、沈大高速公路纵贯南北；海沟铁路、海岫铁路联接东西。大庆至大连的输油管道经过境内。将建成的哈大高速铁路经过鞍山（恰位于本案附近）。项目位于鞍山市城西区，南至共育街，北临建成的红星美凯龙，建设用地面积约4.73公顷。现有周边城市区域功能比较完善，铁西区人民政府，铁西医院，鞍山二院，东盛购物广场，鞍山第三、第六中学，职教城，永乐公园，鞍山客运西站等集政、商、学、娱、游功能一体化。西侧为规划建设中的会展中心、奥体中心、国际教育城和客运中心等市政配套。P5-P6【理念篇】新都市主义时代杰作新都市主义（NewUrbanism）寻求重新整合现代生活诸种因素，如居家、工作、购物、休闲等，试图在更大的区域开放性空间范围内，重构一个紧凑、便利的邻里社区。它要求最大程度地利用城市资源，强调物业本身的品质，从规划设计、建筑设计到园林设计都具备一定的水平，新都市主义的精髓是让都市文明与自然属性和谐共存，在满足人们对城市资源的高度利用的同时，充分发挥城市的基本作用，充分顾及人与自然、社会的关系。 建筑生命有价，和谐共生无价；职序工位有价，身份地位无价。随着地理资源的成熟和最佳利用，达道湾地区从沉睡中苏醒，完成了一次又一次的演变推进。住宅作为物质符号的勋章，已超脱传统地产开发视野，不再是简单的“建筑+园林”，而是声望，是圈子，是价值取向，已经上升到代表一个城市主流的高度，上升到一个社会圈子的命题，是新都市主义时代大作。也正因为如此，星和湾的诞生备受瞩目的，令人向往。无论是置业或非置业者、无论是富裕阶层或普罗大众、无论是地产界或地产外的各行各业。星和湾落成的一刻，注定要将新都市主义生活的帷幕掀开。 P7-P8（小区规划图）【规划篇】优雅气度细节雕琢私属考究 围合、私谧、交融、专属是星和湾整体规划所展露的特质。楼宇由高层建筑围合而成，内部自然生成一种融合、交流的气场。建筑体量感十足，围合的建筑结构在增加了楼体每单元的受光面积的同时，又营造一个静谧专属的私部空间。社区内部园林精致高雅独具格调与交融氛围。结合场地特性，外部灵活的围合种植模式，加强气场并形成满足人们各种意愿的交流场所，考虑到高层建筑的俯看视觉效果，运用曲线道路串联各个广场空间，既满足功能与使用，又实现构图与艺术。P9-P10【产品篇】建筑（外立面图）古典与现代的碰撞奢华与格调的融汇星和湾建筑采用了融合现代建筑与古典建筑的风格，建筑形体大气稳重、现代不失高贵，外立面墙砖及石材的选用大方沉稳，简约的线条及精致的建筑，让建筑气宇华贵又不失现代风范。该建筑风格融合了西方建筑与东方精神内涵，采用了简洁、明朗的建筑风格，既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，融炼成为与现代人的审美标准相契合的建筑风格。各种建筑与细节的巧妙运用，更展现了星和湾的尊贵与典雅。P11-P12景观尊美园林简约中展露高贵风范星和湾景观设计整体简洁大方、高贵典雅，尊贵之气油然展现。景观细节的处理十分考究，诸多景观空间的雕琢皆体味居者生活而设，在满足居者各丰富需求的同时，更营造了温馨熟悉的归家感受。精心设计的空间秩序萌生高尚舒逸的生活境界。整体园林景观悉心打造，社区私属生活纵生万千情致。通过微地形和有秩序的种植层次塑造出开和有序，步移景异的绿化景观空间，使人们产生消闲静摄,颐养天和的意境。简洁明晰而富有张力的空间构建出的是大气、多元化的居住区景观。绿色园林、林荫小道风景宜人美丽；超大花园、花香四处飘逸，花朵色泽熠熠生辉；绿色呼吸，开始最美妙的心灵之旅。P13-P14户型（几个经典户型图及说明）为临峰人仕量身定制星和湾精致华宅，空间尺度(典藏户型47-227)恰到好处、收放自如，倍生舒适与尊贵，以考究细节与精致雕琢的远见书写品质住宅之精髓。星和湾户型设计专为注重生活品质，有极高审美标准和品位的人士量身定制，细致的雕琢与布局提高空间的表现力，倍感生活细腻关怀与高雅品位。（放A2、B2、户型图以户型说明） P15-P16 甄罕华宅低调奢华的尊贵体验星和湾的室内平面布局考究了客户对于生活细节的需求及构想，营造了使用舒适，功能合理的家居空间。大尺度格局尽展尊贵身份，小布局使用考究典藏品质生活。悉心打造的室内功能存储空间，则关怀到生活的每一个细节，室内空间物尽其用，潜心营造了尊贵生活天地。（放C4、c6、户型图以户型说明）P17-P18【物业篇】考量一座高品质住宅小区的标准不仅仅是建筑内在的打造与雕琢，诸如物业服伺、周身生活配套等软性支持，更是衡量豪宅品级的又一法则 。真正的华宅，是在您拥有甄品私属空间的同时，还拥有一位专业的贴身管家周身恭伺。如果说一个精工筑造的建筑是高品位的物质基础，那么一个贴心的物业则是高端生活的核心保障。星和湾的物业以最快的速度、最专业的技巧为业主生活提供满意而周到的服务，成为业主的贴心管家。倡导主动服务，实现与业主的互动管理，根据业主意见完善各项管理规定及服务流程，以简捷高效的服务流程设计和迅速解决问题的专业能力为业主排忧解难，任何物业管理方面的问题，都可向“管家”提出，致微服务随时恭伺让业主真正享有主人专属感受。P19-P20安全社区全封闭式管理，采用立体安保体系，达到自动控制、快速反应、整体协作的服务标准。小区围墙周界红外线报警系统；出入口智能门禁系统；重要部位24小时闭路监控系统；单元门智能刷卡及对讲系统；24小时周期性巡逻；高层楼宇及安全死角设电子巡更系统。无人化管理在高智能化系统硬件配置基础的前提下，避开客户出入高峰期集中完成现场清洁、绿化、垃圾清运等基础服务，通过科技手段的运用，尽最大可能在不影响业主生活的前提下进行物业的维护和服务，让客户尽可能见不到工作人员的情况下，却处处感受到物业服务的体贴备至。P21-P22业主可以将需求告知物业服务中心或客户助理，物业服务中心将根据客户需求提供个性化服务。一站式服务业主需要物业帮助或解决困难时，只需一个电话，物业服务中心将派客户助理全程跟进和落实。物业个性化服务项目 物业服务根据客户需求，提供电话留言、提醒服务、帮忙搬运等相关服务。 商务助理根据客户需求，提供打印、复印、传真、邮件代发等有偿服务。 代办服务根据客户需求，提供代叫出租车、代定报刊等相关服务。 居家服务根据客户需求，提供入室维修及家政清洁等居家便民有偿服务。 房产经营根据客户需求，提供房屋出租、房屋出售等房产经营性有偿服务。P23-P24【商业篇】一