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土地策划书 土地策划书篇一：土地开发方案范文 重庆市南川区大观镇A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01 项目综合开发勾地协议书 甲方：南川区大观镇人民政府 乙方： 房地产开发有限公司 按照南川市大观镇人民政府大观镇城镇总体规划和大 观镇土地利用总体规划，为加快大观镇城镇建设步伐。甲方将综合开发建设。经甲、乙双方商议，为明确甲、乙双方的职责，根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地法、中华人民共 和国房地产法及相关法律法规规定，甲、乙双方本着诚信合作、互 利互惠的原则，特订立本合同。 第一章 土地整治综合开发范围及规模（面积大约60亩，以宗地 红线图为准） 第一条 该宗土地整治综合开发建设范围：包括该片区红线范围 内的市政基础设施建设以及房地产综合开发。具体范围以大观镇人 民政府划定的用地规划红线图所确定的为准。 第二条 该项目总投资不低于2.5亿元人民币，总用地面积不少 于28000平方米，项目用地容积率3.5（以实际使用率测算）、绿化率 不低于35%、建筑密度40%、建筑限高60米。其它各类经济技术指 标以规划部门审核的规划设计方案为准。 第二章 建设内容及工期 第三条 本项目建设内容包括：（一）基础设施部分 按大观镇城镇总体规划进行建设（以设计图为准）。 （二）开发范围内的房地产项目开发建设。 第四条 该项目建设主体工期约为二年半，工期该宗地块所有构 筑物、青苗拆迁工程完工，并领取工程施工许可证之日起算。其中 该宗地块红线范围外的市政基础设施建设部分由甲方同步实施。 第三章 乙方在取得该宗地块的综合开发使用权后，甲方职责及 给予乙方的优惠政策 第五条 鉴于该开发片区处于新老城区结合地带，开发该片区有 利于带动大观镇的整体发展，并由乙方负责配套完善本项目内的城市 市政基础设施建设。甲方同意在乙方缴纳配套费后的2个月内，按照 实际缴纳配套费的50%返还给乙方。 第六条：该项目用地为商住经营性用地，项目的土地供应由区 国土资源和房屋管理局按招标拍卖挂牌出让程序办理。签订协议后， 乙方将500万元人民币（预交地票和征地费）在15日内存入甲方认 定的帐户内（收款单位：重庆市南川区大观镇人民政府，帐户： 640801040000017，农行重庆南川大观支行），用于暂购买地票和征地 费用（如资金不足，乙方将差额部分在该宗地块招、牌、挂之日前 15日内划入上述帐户）。 第七条 乙方缴纳用地预申请保证金之后四个月内，甲方会同乙 方在该项目用地范围内确定拆迁安置房的选址，同时完成土地征 收报件、招拍挂，拆迁工作在协议签订之后五个月内完成。甲方将拆迁安置房建设交由乙方实施，由甲方组织拆迁，回迁房建设资金由乙方按工程建设进度负责落实到位。 第八条 签订协议后，房屋拆迁方案在一个月内落实并甲方组织该项目土地使用权公开出让工作。将乙方已缴纳的购买地票和征地费用500万元人民币转作土地出让收入抵扣。 第九条 该项目红线范围内的拆迁安置统一安置到经甲乙双方认可的乙方开发小区内，拆迁安置房（按一还一的标准交政府统一安置），乙方按大观镇人民政府统建房（砖混结构）的标准建设完工后交付给大观镇人民政府，由大观镇人民政府统一分配返还给拆迁户。 第十条 该宗地块的红线范围外市政配套设施建设由甲方负责。第十一条 如乙方按招拍挂取得该项目土地使用权后，必须在一个月内在大观镇成立房地产公司项目部，甲方将该土地使用权直接过户给乙方在大观镇成立的房地产公司项目部。该项目土地按南川区国土资源局评估价进行出让竞得，如在出让过程中实际出让价格超过评估价格，溢价部分按照甲方30%,乙方70%的比例各自享受收益。如乙方在招拍挂中未能取得该项目土地使用权，则甲方必须在招拍挂工作结束后10日内，对乙方在该宗地块已投入的工程款和缴纳的购买地票和征地费用、溢价部分70%一并如实退回给乙方。 第十二条 甲方按土地出让收入用于市政设施建设管理办法管理规定：土地成本费和出让金在土地供应成交后收清全部土地成本费和出让金。在土地供应成交后一个月内，甲方必须办结土地登记手续。 第十三条 开发地块内的土地在市政基础建设竣工后，乙方可按国家有关土地和房地产等相关法律法规和规划要求开发权对外转让。 第十四条 甲方负责按开发小区所需的容量标准将自来水、天燃气、污水、有线电视、电信等管网接至开发小区干道口。甲方对该宗地块各管线单位在主干道路上建成（分段建成）后2个月内完成主干管线（电力、通信、有线电视、自来水、天燃气、污水管网等）的敷设，甲方协调供电部门在该宗地块项目内敷设足够容量的电力线路，由乙方承担相关费用。 第十五条 本项目乙方可自行按招投标法律法规及程序确定有资质的施工企业施工。 第十六条 因工程放炮等作业对居民生产、生活造成影响时，甲方负责作好协调处理工作，以确保工程建设顺利进行。 第十七条 该宗地块工程的土石方爆破量大，周期长，甲方应负责协调场地平整所需炸药、雷管等材料的供应，价格按照物价局核定，费用由乙方负责。甲方并协调弃土场地，费用由乙方负责。 第四章 乙方职责 第十八条 本项目所需资金由乙方自筹解决（本合同约定由甲方负担的除外）。 第十九条 乙方负责该宗地块修建性规划编制和支路施工图设计，经规划部门审批后组织建设，道路建设应符合城市道路施工及验收等规范要求，市政道路上的雨水管由乙方负责实施。乙方在实施市政道路建设同时，应按市政要求完善路灯、绿化、消防及人行道地砖，经竣工验收后无偿交由甲方使用管理。开发小区内的市政基础设施、绿化、路灯、消防等均由乙方按规划要求负责完善。 第二十条 乙方应确保项目资金投资到位，不得因项目资金不足，造成拖欠民工工资、材料款等而引起上访事件的发生，确保工程顺利进行。 第二十一条 乙方必须按第二章所约定的工期及内容建设，确保项目的形象进度（不可抗力因素除外）。 第二十二条 乙方预售房资金必须存入乙方开户的银行结算基本帐户，接受县房管所、银行、监督机构等部门的监管进行合理使用，以确保本项目的顺利完成。 第二十三条 鉴于该宗地块基础设施和前期投资较大，为保证项目健康发展，甲方同意不收取项目资本金。 第二十四条 乙方的所有开发建设，必须按照基本建设程序和国家有关法律、法规依法建设，并委托有资质的工程监理单位进行监理，接受建设工程质量监督检测站的质量监督。 第二十五条 乙方应健全安全管理机构，制定切实可行的安全生产制度和保证措施。乙方应在施工组织设计中做好道路施工中涉及民房安全的保障措施，在确保安全的前提下按工程建设规范进行施工。 第五章 违约责任 第二十六条 如本项目因政策原因或不可抗力导致无法继续进行而终止的，则甲方应在终止之日起30日内全额退还给乙方已垫付的土地策划书篇二：土地使用分配策划书 生态养生园建园 策 划 书 一、生态养生园建设的宗旨 生态养生园在绵阳市XXXXX风光带，沿XXXXX土地规划兴建生态养生园，连片占地60亩。该园坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，力争用35年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，逐步向周边地区辐射的目的。整个园区按风景游览型设想规划，即通过开辟旅游线路之自产自收的方式，以环园长廊为主线、连接整个生态园区内的各个功能园区。建设以种植园为主、垂钓场为辅，并做好园林工程配套建设，如道路绿化、标志小屋、亭台楼阁等，完善吃、住、游等服务等。使整个园区充满生机和活力，形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林风貌，以吸引更多的游客前来游览。 二、生态养生园项目建设必要性和可行性 项目建设的必要性 随着城乡统筹和新农村建设步伐加剧，农村渴望发展，农民急盼致富。养生园在XXXX境内，地理环境优美，农村脱贫致富积极性高，同时加快农村发展和新农村建设，加快城乡统筹建设步伐，也是当前摆在政府面前的一项十分紧迫而重要的工作。因此，在XXXX境内实施农业综合开发，打造现代生态农业示范园区，实行以点带面，推动XXX的新农村建设步伐，带动当地农民致富，正好符合当前社会发展要求和农民意愿，项目建设非常必要。 项目建设的可行性 1、从当前社会经济发展的趋势来看，休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。一是从龙生态农业的大环境分析，休闲旅游正处于高速发展阶段。主要是从绵阳市的市情和当前旅游行业分析，休闲旅游正处于高速发展的黄金阶段。作为科技城的绵阳，大部分工作于九院的科学家们正面临退休，不知道究竟该如何享受退休过后的休闲生活，养生园的建设正好符合当下老一代人的心理需求。 2、消费者工作方式和生活方式的转变，决定了农业生态休闲游需求呈现旺盛趋势。从国际发展经验来看，人均GDP2000-3000元，是一个经济起飞国家发展的关键阶段。这一阶段是人们的消费结构发生重大变化的时期，人们告别了温饱型向小康型过渡，从基本的以衣、食为主的消费转向了住、行的消费。消费结构不断升级，消费空间不断放大，其中旅游已成为一大消费亮点，这从黄金周涌动的人流可得以明证。从现在发达国家经济发展的历程及当前我国北京、上海等城市消费结构来看，人们的消费结构成将呈现高级化，丰富化的特点，旅游目的地由近郊转向远程，多集中于人文景观丰富、自然风景秀责的名山大川，甚至是境外游。正是下大力气发展休闲旅游的好时机。人们的工作节奏加快，而且工作压力大。工作中的人犹如机器，工作一段时间是需要检修的，人经历了一段紧张的工作，必然需要一种方式释放压力，“找个地方玩玩”是人们普遍接受的放松自我的一种选择。而现代生活方式的转变使人们远离了自然，人们很久已没有“柴门闻犬吠”、抬头见繁星的了，更没有了“汗滴禾下土”的劳动乐趣。若能给消费者提供一个休闲、度假、放松的好机会，相信前来旅游者必是“趋之若鹜”。 3、交通条件和自然环境优越。一是生态养生园在绵阳市XXX境内，具有得天独厚的地理优势，气候湿润，是春撒一把种，秋收一仓粮的好地方。 4、发展品牌、机遇性强：紧紧抓住市区大力开展招商引资的机遇和各项优惠政策，边投入边生产边受益，可以为绵阳市增加新的景点，与境内其他景点相呼应，可以得到政府的支持，还可以带动生态养生园的旅游开发。创造地方品牌。 5、项目好，成本较低：以种殖带动餐饮业、休闲业、高效农业，而种植、餐饮又为养殖提供饲料，不但可以降低成本少投资，而且其技术还易掌握，远没有办厂、经商的精细、复杂和奔波劳累。 6、客源广、市场大、易成功：通过生态养生园的旅游开发，以清新的田园风光，纯朴的农村风情，为城乡居民和游客提供洁净、优美、自然的休闲度假场所，提供乡土特色的农业休闲度假服务，让游客亲近农业、亲近自然、体验吃农家饭、住农家院、做农家活、看农家景的山居生活，从而娱悦于人，隐冶情操。完全适合双体日黄金周在都市忙碌奔波的上班和都市儿童的休闲娱乐。目前人们的赚钱方式还停留在经商、办厂上，对农业极少关注，而通过发展餐饮、休闲、旅游业者更少，所以这个项目极易成功。 三、生态养生园的建设目标 生态养生园可规划集自种、自乐、观光、采摘、垂钓、特色餐饮、等活动于一体，吃、住、玩一条龙服的度假、旅游、观光、休闲的绿色生态农庄。整个农庄土地肥沃，适合种植、养殖、加工等多种经营项目。交通便利，水、电、通讯设施配套，路、林、沟渠布局合理，完全适应现代农业发展的需要，采用城郊农业的发展模式，集特色农业种植、养殖、加工为一体进行综合开发，又有机地与观光、休闲、旅游功能相结合，力注充分利用、挖掘、开发现有的自然资源，使自然资源和再造资源有机结合，提高整个生态养生园的品位。建成结构清晰、功能合理、环境优美、高科技、高效益的生态旅游休闲农业园，充分体现现代农业综合开发的主题，以发展生态农业、观光农业和城市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品的附加值，增加农业园收入。使生态养生园建设步入良性循环的发展。 四、生态养生园园区内的功能园区设想 1、养殖园。选择抗病力强、草食为主的野生动物，如野猪、野兔、野鸡、红腹锦鸡、孔雀、山羊等。除作为商品出售和野味馆的原外，还具有观赏性，如孔雀、红腹锦鸡、野鸡等羽毛艳丽，令人赏心悦目，对儿童具有极强的吸引力，还可以制作标本工艺品销售。 2、种殖采摘园：选择速生、当年结果、丰产、好吃、新奇的产品，如黑树梅、石榴、冬枣、无花果，凯特杏等果品以及蔬菜、花卉的采摘，这是新型农业经营形态，属产地采果业型农业观光。主要利用农业生产的场地、产品设备、作业及成果作为观光对象，以吸引游客获取利益。 3、种花园：在花园里培植花卉、树木，创造优雅环境，使之成为生产和观赏结合的花卉园。目前随着人民生活水平的提高，花卉市场发展潜力很大，除鲜花、盆景外，对阴生观赏植物需求量很大，攀援植物行情也很好。 4、设施园艺示范区：以开展现代设施农业技术应用示范为主，分4个小区：设施花卉示范小区、设施蔬菜示范小区，设施瓜果示范小区、实施垂钓小区。 5、农家生活体验园区。可按以下模式进行操作。民土地篇三：土地使用计划书 土地使用计划书 一、概况 此项目位于河北省大厂县下店镇王果子村东北，土地东西长130米，南北长110米，项目总规模19亩。 施工工期为：2个月。 二、项目的性质及规模。 性质：农业用地 规模：建筑面积5856平方米，总占地19亩。 三、投资预算。 1、温室规格及造价 每个温室大棚占地面积1270平米，规格为宽10米、长127米、高3.5米，每个温室大棚造价为：185000元。三个温室大棚总造价为555000元（以实际支出为准）。 2、库房规格及造价 库房占地面积为1536平米，规格为宽24米，长64米，高4米，库房总造价为：537600元（以实际支出为准）。 3、办公用房规格及造价 办公用房占地面积为180平米，规格为宽6米，长30米，高2.5米，办公用房总造价为：153000元（以实际支出为准）。 以上三项总投资约为：1245600元。 四、投资效益分析及经