产权调换协议 模板.doc

开口（一期）国有 号 拆迁专用章 编号： 浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书 产权调换协议 （非租赁房屋使用） 浙江省建设厅监制 房屋拆迁产权调换协议 （编号： ）甲方：拆迁人 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 受委托拆迁单位： 地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 经办人： 联系电话： 乙方：被拆迁人 法定代表人： 联系电话： 住（地）址： 身份证号码： 联系电话： 委托代理人： 身份证号码： 为加快城市旧区改造和生态环境改善，有计划、有步骤地进行城市建设，根据国务院城市房屋拆迁管理条例、浙江省城市房屋拆迁管理条例及其他相关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第1条 拆迁房屋依据甲方因 项目建设需要，根据建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，经 审查批准，领取了（ ）拆许字（ ）第 号房屋拆迁许可证，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。 第二条 乙方房屋的基本情况及补偿金额乙方服从城市建设需要，同意将坐落 房屋，证件名称： ，证件： 号，地籍： 号，建设面积 平方米，交给甲方拆除。甲方补偿乙方各项费用和金额如下：1、 房屋的货币补偿金额（含装修补偿）： （详见附件一评估报告） 2、 附属物补偿金额： 3、 未到限期的临时建筑补偿金额： 4、 住宅搬迁补助费： 非住宅一次性补助费： 5、 乙方依法占有的土地，土地使用权证号： ，用途 ，扣除按规定方法计算的土地面积后应单独补偿的土地面积 平方米，补偿金额： 6、 其他： 合计： 元第1、2、3、5项合计 元，第4、6项合计 元，总计补偿金额（大写）： ￥： 第3条 安置用房 甲方将坐落的房屋作为安置用房，该房屋为【现房】 【期房】。期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行约定与附件二。 现房建筑面积 平方米房屋，该房屋经评估，价款金额如下： 安置用房的价款：房屋部分 元；车库（辅房）部分 元；跃层（阁楼）部分 元 总价款合计（大写）： ￥： 第四条 差额结算被拆除房屋与安置房屋差价款为 ，由 支付给对方。该款于 年 月 日前结清。 第五条 被拆迁人搬迁及产权调换房屋交付时间 乙方在 年 月 日前搬迁腾空被拆迁房屋，经甲方确认，被拆迁房屋有甲方拆除。乙方不得拆除、损坏房屋，违者照价在补偿金额中扣赔。 甲方在 年 月 日前将产权调换房屋交付给乙方。 第六条 过渡方式 乙方选择下述【 】中过渡方式，甲方按丙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房： 1、 乙方自行解决过渡用房的，过渡期限内，临时安置补助费为每月每平方米建筑面积 元，按 个月计算，计 元。甲方先发给乙方 元，计 元，余 月，计 元，由甲方在规定的安置交付期前发给乙方。（临时安置补助费自丙方从搬迁腾空被拆迁房屋验收合格之日起按月计算，发至新房安置四个月止）。 2、甲方提供有采暖条件的周转用房的，在过渡期限内，甲方不再支付丙方临时安置补助费。在甲方将安置用房交付给乙方使用四个月内，乙方应腾退周转用房。 第七条 产权调换房屋交付时，甲方应按交付时适用的标准再次发给丙方搬迁补助费。 第八条 违约责任 因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照原标准的二倍支付给乙方临时安置补助费;乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方应按照规定标准支付给丙方临时安置补助费。 第九条 在本协议签字时，乙方应向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一到房管、土地部门办理注销手续。 第十条 协议的争端解决本协议在履行过程中发行争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第【】种方式解决：1、 提交仲裁委员会仲裁。2、 依法向人民法院起诉。第十一条 本协议未尽事项，可有双方约定后签订补充协议（附件三）。协议附件与本协议具有同等法律效力。第十二条 本协议自双方签订之日起生效。第十三条 本协议连同附件共 页，一式 份，甲方 份，乙方 份，自本协议签订之日起十五日内，由甲方向房屋拆迁管理部门备案。甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日 委托拆迁单位委托代理人（签章）：经办人（签章）： 年 月 日 签于 拆迁专用章 附件二 一、安置建筑面积：原房屋建筑面积 平方米，在原房屋建筑面积基础上增加10%的安置面积，合计安置建筑面积为 。 二、要求扩面的被拆迁人，需书面提出申请。回迁安置时，在安置房源允许的前提下，安置房扩面控制在建筑面积50以内。安置房扩面部分的资金结算：建筑面积20（含20）以内的部分按元 /结算：2050（含50）以内的部分按 元/结算。 三、2009年7月31日前签约腾空的，回迁安置时，原产权房屋相等建筑面积部分以及原产权房屋建筑面积（小于48）至建筑面积48的部分，拆迁双方不结算差价。 四、因回迁安置为高层（小高层）住宅，回迁时按原产权证的建筑面积增加10%（原房屋建筑面积小于48的，按建筑面积48计算，增加面积不低于建筑面积5），增加部分由被拆迁人按910元/结算。 五、其他拆迁补偿费用 1、签约腾空一次性奖励费 元；2、无突击装修补贴每平方米建筑面积120元/计 元；3、有线电视拆装费 元；4、宽带网迁装费元；5、电话移动费 元；6、空调器安装费 元；7、太阳能迁装费用 元；8、峰谷电迁装费 元；9、临时安置补助费按每月合计30元/建筑面积计算，原产权证建筑面积 ，按 月1500元，计 元；甲方先发给乙方 个月，计 元；余 个月计 元，由甲方在规定的安置用房交付期前发给乙方；10、 。以上补偿费用约人民币 拾 万 仟 佰 十 元 角 分（￥： ，双方签订协议，房屋腾空后五日内向乙方一次性付清。） 六、以上一、二、三、四款不适用于选择货币补偿的被拆迁人。甲方：杭州铁路及东站枢纽建设指挥部 乙方（签字、盖章）经办人（签字、盖章）：动迁机构（单位盖章）：经办人（签字、盖章）： 年 月 日附件二（期房作为安置用房时的有关约定）： 1、期房建筑面积暂定平方米，车库（辅房）平方米；跃层（阁楼） 平方米。该面积最终以产权登记发证部门核准的面积为准。对面积发生变动的处理按商品房销售管理办法第二十条和第二十四条规定处理。 2、安置房评估价以拆迁许可证核发之日为基准日，安置房的价款按暂定面积评估计算，经评估，房屋元；车库（辅房） 元；跃层（阁楼） 元 总价款： 元。 3、房价款最终按第一项规定结算，房款于登报通知期房安置之日起三十天内结清。逾期按自动会放弃产权交换，选择货币安置处理。附件三（补充协议内容）： 产权调换协议书（租赁房屋）说明 1、 根据浙江省城市房屋拆迁管理条例的规定，制订房屋拆迁补偿安置协议文本。房屋拆迁补偿安置协议示范文本分货币补偿、产权调换（非租赁房屋）、产权调换（租赁房屋）三种。 本协议文本为上述文本之第二种，适用于房屋不存在租赁关系时，所有人选择产权调换的情况。2、 签约之前，拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词 理解不一致的，可向当地房屋拆迁管理部门咨询。 3、 本协议所称的产权调换是指在房屋拆迁中，经被拆迁人、房屋承租人选择，由拆迁人提供安置用房，拆迁人和被拆迁人按照被拆迁房屋的补偿金额和提供安置用房价格进行差价结算的一种房屋补偿安置形式。