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西安科技大学高新学院毕 业 设 计（论 文） 开 题 报 告 题 目 丽景嘉苑小区物业管理服务项目投标文件 院（系、部) 高新学院 专业及班级 工程管理0904班 姓 名 刘锋 指 导 教 师 李永清 日 期 _2012年5月3日_西安科技大学高新学院毕业设计(论文)开题报告题 目丽景嘉苑小区物业管理服务项目投标文件选题类型设计型 一、选题依据(简述国内外研究现状、生产需求状况, 说明选题目的、意义，列出主要参考文献)：1选题背景投标是指承包商根据业主的要求或以招标文件为依据，在规定的期限内向招标单位递交投标文件及报价，争取工程承包权的活动。工程投标文件，是工程投标人单方面阐述自己响应招标文件要求，旨在向招标人提出愿意订立合同的意思表示，是投标人确定、修改和解释有关投标事项的各种书面表达形式的统称。投标人在投标文件中必须明确向招标人表示愿以招标文件的内容订立合同的意思；必须对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，不得以低于成本的报价竞标；必须由有资格的投标人编制；必须按照规定的时间、地点递交给招标人。否则该投标文件将被招标人拒绝。实践证明，建立一个强有力的、内行的投标班子是投标获得成功的根本保证。在工程承包招标投标竞争中，对业主来说招标就是择优，对承包商来说，参加投标如同参加竞赛，因为它关系到企业的兴衰存亡。2选题意义（1）有利于贯彻“公正、公平、公开”的原则。招投标双方在统一的工程量清单基础上进行招标和投标，承发包工作更易于操作，有利于防止建筑领域的腐败行为。（2）工程量清单报价可以在设计中期进行，缩短了建设周期，为业主带来明显经济效益。（3）要求投标方编制企业定额，进行项目成本核算，提高其管理水平和竞争能力。（4）清单条目简洁明了，有利于监理工程师进行工程计量，造价工程师进行工程结算，加快结算进度。（5）工程量清单对业主和承包商之间承担的工程风险进行了明确划分。业主承担了工程量变动的风险，承包商承担了价格波动的风险，体现了风险分担的原则。（6）有利于控制工程投资。国际国内历年的工程招投标证明，经过工程招投标的工程，最终造价可节省约8%。这些费用的节省主要来自于施工技术的提高、施工组织的更加合理化。此外能够减少交易费用。节省人力、物力、财力，从而使工程造价有所降低。（7）有利于鼓励施工企业公平竞争，不断降低社会平均劳动消耗水平。施工单位之间竞争的更加公开、公平、公正，对施工单位是冲击又是一种激励可促进企业加强内部管理提高生产效率。（8）有利于保证工程质量。已建工程是企业的业绩，以后不仅会对其资质的评估起到作用，而且对其以后承接其他项目有至关重要的影响，因而企业会将工程质量放到重要位置。（9）有利于形成由市场定价的价格体制使工程造价更加趋于合理。（10）有利于供求双方更好地相互选择，使工程造价更加符合价值基础（11）有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则得以贯彻。（12）有利于预防职务犯罪和商业犯罪。二、主要研究(设计)内容、研究（设计）思路及工作方法或工作流程（一）主要设计内容：1 资格资质证明文件 1.1 投标函 1.2 投标报价 1.3 法定代表人身份证明书1.4 投标代表授权委托书 1.5 有关资质文件 1.6 企业简介 1.7 管理业绩3商务文件 3.1 前期介入管理 3.2 物业服务费收费标准报价（二）工作流程1）工程项目调研（1）获取招标信息（2）对工程项目进行调研（3）成立投标工作机构2）准备资格预审和其他投标资料（1）资格预审的准备工作（2）填写资格预审表格（3）装订、递交资格预审文件（4）接受资格预审（5）确认和通知（6）准备其他投标资料3）投标准备和报价准备（1）熟悉招标文件（2）投标前的调查与现场勘察 三、毕业设计(论文)工作进度安排1）第1周：毕业设计选题完成开题报告2）第2周：熟悉毕业设计任务书、项目背景资料招标文件3）第3周：完成毕业设计任务书4）第4周：收集设计资料5）第5周：撰写设计报告6）第6周：指导教师和评阅教师分别对毕业设计进行评阅和评定成绩 二、主要研究(设计)内容、研究（设计）思路及工作方法或