2011年下学期房地产金融大专考试试卷A卷.doc

系部： 班级： 姓名： 学号： _密 封 线 内 不 准 答 题_潇湘职业学院二0一一年下学期期末考试房地产金融试卷(A)参考班级: 大09级物业管理班 考试时间：120分钟 （ 字体：宋体 字号：小四号 行距要求：固定值 22）题号一二三四五六七总分得分一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)1、土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( ) A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性2、我国房地产金融机构的主体是( ) A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 C.住房合作社 D.住房信贷保险机构3、从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ） A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法4、如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ） A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率5、我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用6、通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ） A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率7、在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ） A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性8、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ） A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构9、房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ） A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司10、如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ） A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行11、会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ） A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司12、典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（ ） A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为13、存款人签发的、委托其开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，被称为( )A.汇票 B.本票 C.支票 D.出票14、在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（ ）A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿15、判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（ ） A.最大诚信原则 B.保险利益原则 C.补偿原则 D.近因原则二、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）1、房地产金融市场2、房地产信贷3、房地产证券化4、房地产投资信托三、简答题(本大题共4小题，每小题7分，共28分)1、房地产金融的主要任务有哪些?2、简述办理房地产抵押贷款的程序。3、房地产信托与房地产信贷有什么区别? 4、比较房地产债券与房地产股票的区别?四、论述题(本大题共2小题，每小题13分，共26分)1、在房地产金融活动中，请结合所学教材和专业知识，试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 2、在房地产金融活动中，请结合所学教材和专业知识，试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。潇湘职业学院二0一一年下学期期末考试房地产金融试卷答案(A)一、 单项选择题1-5：A B C A C 6-10:A B A D C 11-15:B C C D D二、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1、房地产金融市场是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所与行为的总和。2、房地产信贷（教材70页） 3、房地产证券化（教材118页） 4、房地产投资信托 （教材157页） 三、简答题1.房地产金融的主要任务有哪些? 房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。（1）房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通 (3)推动住房商品化(4)促进房地产资金良性循环 (5)保障房地产业持续健康发展 (6)提供其它金融服务 2、简述办理房地产抵押贷款的程序。(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；(4)对抵押物的估价、保险。(5)鉴定贷款合同和抵押合同。(6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。 3、房地产信托与房地产信贷有什么区别?(1)房地产信托是发生在委托人与受托人之间的委托代理关系； (2)房地产信贷是发生在借款人与贷款人之间的债权债务关系；(3)房地产信贷是一种间接融资；(4)房地产信贷是单纯的银行信用(5)房地产信托既可以间接融资也可以直接融资(6)房地产信托只收取佣金，承担的风险较小4、比较房地产债券与房地产股票的区别?(1)房地产债券与房地产股票的性质不同。 (2)房地产债券与房地产股票的权利和责任不同。(3)房地产债券与房地产股票的期限不同。(4)房地产债券与房地产股票的发行目的与范围不同。四、论述题1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。 （2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。 (3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。 (4)大 力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快速展。用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金融环境。 2、试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。 (1)提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化。 (2)优化居民消费结构，推动经济健康运行。 (3)提高了房地产开发商筹集开发资