20110509天然气项目租地合同.doc

土地租赁合同合 作 协 议 甲方：广州 有限公司地址：广州市 乙方：广东 有限公司地址：广州市 甲、乙双方经友好协商，就乙方利用甲方位于路办公基地内的部分土地投资建设天然气加气站的相关事宜，用于为甲方的车辆及社会车辆提供能源。本着公平公正、合作共赢的原则，依照中华人民共和国合同法的有关规定，签订协议如下，以兹共同遵守。一、合作内容及方式1、甲方同意把位于广州市路办公基地内的部分土地转租给乙方，由乙方在该地块上建设天然气加气站及配套设施。除天然气站用地之外，甲方需另行租赁办公场所给乙方，作为加气站工作人员的办公场所。2、在同等条件下，乙方优先选择甲方或其下属公司承担其天然气运输业务。二、场地租赁面积与租赁费用1、甲方向乙方转租的地块面积暂定为平方米(以设备及建筑物的最终使用面积计算租金)，乙方按照元/平方米的标准计算租金，由乙方每月向甲方支付租赁费用。甲方出租给乙方的办公场所，其租赁费双方另行商议。2、场地及办公场所租赁费每月结算一次，在每月10日之前，乙方须将上月的租赁费划入甲方指定的账户。3、在本合同签订之日起七日内，乙方向甲方预先交纳万元租金，视为押金。如该地块在没有开工建设前被国家征收或由于政府部门审批等问题无法开工，甲方应将押金全部退还乙方。合同期限届满，押金无息抵扣最后一个月的租金，不足部分由乙方补足。4、土地租金自加气站正式投产运营之日开始计算。三、合作期限1、双方合作期限从本协议签订之日起至甲方租赁本场地的租赁期满时止。2、在租赁该土地期间，如果甲方购买了该场地，则双方另行商议甲方转租给乙方的期限，但租赁期限不低于20年。3、在租赁该土地期间，如因政府拆迁、规划等行为收回该土地的，其征地补偿款归甲方所有，乙方所租地块的地上建筑物补偿款归乙方所有；双方同意，若因政府原因收回该土地的，双方自行承担各自的经济损失，不得以任何理由向对方索赔。四、甲方的权利和义务1、有权按照本协议的规定收取场地租赁费。2、按时向乙方交付使用合同所规定的土地，不得以任何理由减少面积和拖延交付期限。2、有权敦促乙方维护好加气站的运营管理，敦促乙方做好安全生产工作。3、在租赁期限内，甲方与该场地业主之间的任何法律纠纷与乙方无关，甲方负责处理。甲方不得故意或过失地实施任何干扰乙方使用和经营加气站的行为。4、乙方负责办理报建手续以及按政策要求办理的申报、审批、登记等手续。如有关办证报建资料需由甲方提供，甲方应及时按乙方和政府有关部门的要求提供协助。5、在双方合作期内，对乙方提出的与加气站的建设、经营和管理有关的合理要求，在可行的范围内予以协助和配合。五、乙方的权利和义务1、加气站中全套天然气设备所需的设施及资产的产权归乙方所有，与甲方无关。2、有权在加气站的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标志，相关费用由乙方自行承担。3、乙方负责派驻加气站工作人员，负责对加气站配套设施、设备进行日常维修、保养，使其保持良好技术状态，并承担由此产生的各项费用（包括人工费用及维修、保养等费用）。4、自经营加气站之日起，在合作期内保证连续不断供应、经营和管理加气站。5、乙方负责办理该承租地块的报建以及相关的审批、登记等有关批准文件，费用均由乙方交付，在日后报建及经营期中所发生的营业税等一切税费由乙方自行负责。六、违约责任1、任何一方未能按本协议约定日期支付相关费用或价款，违约一方应向另一方支付每日1的滞纳金。2、合作期间，任何一方因未能遵守本协议而给另一方造成损失的，违约一方须向对方赔偿损失。3、合作期间，除非一方的实质性违约行为使另一方利益遭受重大损失，否则任何一方不得单独解除本协议。七、附则1、任何一方由于不可抗力（战争、自然灾害、政府规划、征用道路）造成的部分或全部不能履行本协议时不承担责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少损失。当事人迟延履行前述义务或不作为而造成损失的，不能免除责任。2、遭遇不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以书面形式立即通知合同另一方，并且在事件发生之日起五日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的详细情况的书面报告。在条件允许的情况下，双方都有义务采取一切必要补救的措施，以减少因不可抗力造成的损失。3、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用于中华人民共和国法律。4、因履行本协议发生争执，由争执双方协商解决，协商不成的，可依法向协议签订地人民法院起诉。5、本协议未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。6、本协议壹式肆份。协议双方各执贰份，每