成都世纪城天鹅湖案例沉淀PPT课件

成都世纪城天鹅湖案例研究 1 关键字 开发模式 城市级配套 案例简介 在项目自身无任何价值卖点的情况下 通过产品创新 社区内外部配套的建设 打造城市的顶级豪宅 案例适用范围 无资源 无配套的陌生区域开发项目 2 基本情况介绍 区域不成熟 项目周边缺乏配套 区域 成都市城南片区 三环线外 距成都政府约9公里地理位置 高新区双流县人民南路南延线天府大道规模 占地约1504亩 总建筑面积180多万M2 容积率0 119开发商 成都会展集团交通 南延线天府大道和外环线 地铁1号线产品形态 由高层电梯公寓组成 1500多套空中花园住宅大户型146 550平米 400多套中户型90 138平米 1500多套小户型40 110平米 世纪城天鹅湖一期1500多套花园大户开售 2005年3月31日 天鹅湖一期1500多套精装小户型开盘 6幢建筑分别坐落在南北两个小岛上 2006年4月6日 天鹅湖二期336套中户型开盘 2006年12月7日日 还余七十多套电梯观景洋房 面积为104 03 193 55平方米 均价在5800元 平方米 2007年9月6日 获得CCPE 2005中国房地产业十大名盘等多项大奖 3 案例分析 重要举措一 区域改造 环境先行 开发商人性化关怀 城市绿肺 森林的城市 城市的森林 行动 不以经济利益为前提 在住宅项目动工之前进行数千株大小树木的移栽目的 提高大树的成活率增加空气中的湿度和氧气的含量减少灰尘整体生态环境打造 未造房 先种树 1500亩的天鹅湖生态公园 4 案例分析 重要举措一 深入本土文化 打造半岛水岸生活主题社区 契合 休闲 逐水而居 本土文化基因 水 主题 水上家园 设计理念 超过400亩的生态水网 多个水上码头 东方威尼斯 充分运用河流 码头 瀑布 湖泊 小桥 流水 海滨等水体表现形式和水元素 水文化演绎 5 案例分析 重要举措二 产品创新引领市场 超大赠送面积附加值高 3 开启电梯洋房新时代4 提出亲水岛居生态小户型5 螺旋形建筑 引领 后现代的建筑风格 1 跳出常规市场法则 小户型大配套 市场 天鹅湖 小盘 小环境 小配套 大盘 大环境 大配套 2 屏弃传统产品概念 小户型大配套 市场 天鹅湖 住宅 阳台 别墅 花园 住宅 100 空中私家花园 建筑面积167 69 赠送 创新 6 案例分析 重要举措三 多户型选择满足不同客户需要 天鹅湖一期3000多套住宅 户型多达几十种 F1型 为各个阶层的精英量身打造的生态居所 7 案例分析 铜锣湾天堂街区 Lake side mall 湖岸Mall 海洋乐园天堂大饭店湖畔音乐餐厅 500多种海洋生物酒吧 街区 椰树海岛 人造太阳 海滩 暗礁 35万平米建筑面积的商业广场建在水上的4万多平米的商业小镇国际标准的歌剧院艺术馆 酒吧 百货 超市 近1500间客房 全国最大的酒店之一两站式接待服务 中转九寨天堂40万高端游客 天鹅湖占据了会展经济 旅游经济 商务经济等多重有利因素 重要举措四 完善自身城市级配套 打造公共主题公园 最大吸纳人气和消费力 世纪城假日酒店 洲际大饭店国际会议中心世纪城 水晶塔 2006 8 8正式投入运营10万平米的会议中心大小会议厅 洽谈厅 贵宾厅 迎宾厅 新闻发布中心60多个面积200平方米至4000平方米可容纳100人 3500人 每年数百个大型展会带来千万会展人流 2006 8 8正式投入运营客访780间洲际酒店集团 IHG 管理每年吸引数十万游客 世纪城内外众多写字楼汇集百万城市白领 成都最顶级的餐饮娱乐胜地六栋单体玻璃建筑 1号 5号为顶级西餐 2号为顶级外餐 6号为顶级中餐 3 4号为顶级娱乐休闲会所 8 案例分析 重要举措五 与国际企业联姻 提升物业品质和品牌价值 洲际战略合作 06 2月英国洲际酒店集团与成都会展集团的正式 联姻 标志着 洲际 先进的管理经验进入世纪城会展集团旗下6家酒店全部由洲际统一管理 包括世纪城的假日酒店和洲际大饭店 天鹅湖物业基本配套 智能卡电梯系统红外监控系统电子巡更系统冷暖中央空调 世纪城假日酒店 天鹅湖社区配套先进完备 品牌竞争力提升 9 案例启示 1 通过改善社区内外环境 化腐朽为神奇 创造区域价值和竞