保定房产PPT课件

保定房产的跌宕起伏 保定的地理概况保定的房产现状保定房产热的原因保定居民受到的影响透过现象看中国大环境 最近保定 不大淡定 部分新楼盘火热 天天涨价 外地涌来的看房团 看房车络绎不绝 看房者专注亢奋 保定房产现状 3月19日 保定 楼盘 将成为 首都政治副中心 的消息传出后 随即 保定房价一扫2月环比下跌0 68 颓势 原地 V 型反转 自2010年至今 保定房价维持在5000元 平米左右 价格基本稳定 但近几日 房市突然出现量价齐升的较大幅波动 面对突然涌入的炒房团和一日三涨的房价 当地市民和售楼人员均表示 在保定从来没有过这场面 紧接着在2014年3月26日 河北省委 省政府关于推进新型城镇化的意见 出台 明确表示保定要承接首都部分行政事业单位 高等院校 科研院所和医疗养老等功能疏解 自此外地人来保抢房 保定人连夜排队抢号 致使保定房价飙升 几近 疯狂 楼盘一夜之间涨价千元 最高涨幅约达30 61 据2014年3月 中国城市住房价格288指数 显示 其三月份一手房交易价格指数为1014 8点 较上月上升46 5点 环比上涨4 8 同比上涨2 06 保定房价涨幅已居全国首位 保定2月份房价 3月底 保定多楼盘价格近一周涨10 两天销量抵两月 甚至一些楼盘价格已达到7000余元 平 虽然房价在疯长 但保定楼市火爆异常 北京 天津 温州等外地人来保定抢房 房价一日内提升多次 有抢到两套房的散客 现场买完就加价1万元倒卖 有楼盘明确贴出涨价通知 更有有钱抢不上房业主 公园时代的销售人员这样介绍 我们周末一天就卖出去六七十套 早上7点半开始销售 6点多就有人来排队 客户敲定也很快 外地客户往往周六把楼盘扫一圈 第二天就赶早成交 公园时代的销售人员这样介绍 保定房产热的原因 第一 从经济圈房地产市场特征来看 相对于珠三角 长三角 京津冀区域房地产市场仍然是价值洼地 尤其是对于环首都的河北区域 地价房价水平还不算高 当前 首都经济圈国家战略重新再定义 势必推动首都周边还处于价值洼地的河北城市房地产市场升温 保定作为首都北京的南大门 理所当然首先会受到利好政策的影响 第二 京津冀一体化及首都经济圈国家战略推动保定楼市升温 对于保定市来讲 首都北京通过高铁 高速公路等立体交通设施 已建成名副其实的40分钟经济生活圈 这样 保定城市基础交通 设施配套与40分钟经济生活圈等条件的优势就会 承接北京产业转移 同时也会逐渐带来大量就业机会 相对应地也为当地房地产市场的发展注入活力 尤其是在当前 首都经济圈国家战略重新再定义 从短期内来看势必会推动一部分投资客 购房者继续关注北京周边河北城市房地产市场 尤其是保定的房地产市场 推动保定楼市升温 第三 同城效应 不断发酵及 两头热 现象促使环首都周边城市楼市升温 保定市也会因此受益 比如 以养老地产为例 北京周边城市适合做养老地产开发的项目自然资源环境较北京更好 并且在房产购置成本 生活成本等方面明显低于北京 总体上在北京周边城市养老的综合性价比高于北京市区养老 目前来讲 已经有一些开发企业将养老地产项目选址保定市 在保定市开发建设运营养老地产 对于这些企业来讲 其主要目的不仅仅是为了开发保定市养老市场 更重要的是看好北京干部群体 富裕收入群体的高端养老 养生需求 保定房产热除 副中心 外的其他原因 保定对于外地人购房资格没有限制 保定的楼盘不是五证齐全才开始卖房 而是有个土地这就开始盖 一边盖着 一边卖房 在这期间 房屋所有人如果想卖房 只要交易购房合同更名就可以了 这种行为让一些投机客抓住机会 对保定房产进行爆炒 保定居民受到的影响 对于保定住房有刚需的当地人来说房价上涨并不是好事 保定的收入水平 物价 房价有天壤之别 保定的普通居民月收入只有两三千元 如果能进长城 英利等当地的大企业 月薪能有五六千元 将来买不起房 的悲观情绪在本地人群中弥漫 保定本地人有刚性需求的人抱怨 房价被外地人炒高 月入3000元买不起 房子被炒起来了 我们本地人根本买不起房子 4月5日 保定一名30岁的公务员抱怨道 我的月工资也就2000元 3000元 原来四五千每平方米都觉得买房子很难 房价这么涨下去 买房子根本没指望 透过现象看中国大环境 环首都房产 骤热 则再度凸显中国式投资悖论 民间有资本 没有好出路 一旦有题材 便充分显现跟风性和盲目性 特别偏好对房地产投资 这也充分凸显中国式资金悖论 总体过剩 但相对分散无规模效益 散户手中不乏闲钱 但民营企业整体依然面临融资难融资贵的局面 民众对房地产的投资一律体现为实物投资本身 也表明国内相关金融产品的匮乏和相关金融市场发育的迟缓 国外行之有效的房地产资产证券化在中国迟迟不能推开 极大地限制了资金的周转速