福利中心敬老院综合养护楼建设结构设计.doc

*福利中心敬老院综合养护楼建设结构设计总论1. 项目名称与建设单位1.1. 项目名称*福利中心敬老院综合养护楼建设项目1.2. 项目承办单位*民政局2. 编制依据、内容及范围2.1. 编制依据（1）中华人民共和国老年人权益保障法（2）关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发200019 号；（3）关于加快发展养老服务业意见的通知国办发20066 号；（4）关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税200097 号； （5）*市实施中华人民共和国老年人权益保障法办法；（6）*市“十二五”民政事业发展规划； （7） *市国民经济和社会发展第十二个五年规划(20112015年)；（8）国家计委、建设部建设项目评价方法与参数；（9）投资项目可行性研究指南；（10）老年人住宅设计规范；（11）老年养护院建设标准建标144-2010 （12）公共建筑节能设计标准；（13）项目建设单位提供的有关基础资料。2.2. 编制内容与范围我公司受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了*福利中心敬老院综合养护楼建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、建设内容及规模、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招投标、投资估算、经济分析、社会效益等方面进行综合研究和分析，为主管部门和承办单位的决策及建设提供具体的、完善的、科学的依据。3. 项目概况3.1. 项目的提出随着我国社会进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题，老年人保健、康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，党的十七大报告提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。为了应对老龄化日益加剧的现实原养护中心建筑面积2300平方米，可接纳70名老人，已不能满足需求，为完善当地社会保障体系，发展老年服务业，*民政局提出*福利中心敬老院综合养护楼建设项目的扩建。3.2. 建设单位概况*民政局局机关设股室12个：办公室、人事监察信访办公室、计财股、农救股、优抚股、城保固、社会事务股、基层政权建设股、老龄办、地名办、双退办、军队离退休职工干部管理服务站。局直属事业单位8个：流浪人员救助管理站、殡葬管理所、慈善总会办公室、殡仪馆、民政福利企业管理办公室、婚姻登记处、福利中心敬老院、扶贫养殖基地。人员情况：公务员20人。设局长一人，副书记1人，副局长4人，纪检书记1人；事业单位人员52人；临时工45人。3.3. 建设地址和建设条件本项目建设地址位于*福利中心敬老院院内南侧即*素珠营子乡蟒挡坝村。建设地址环境优美、交通便利、基础设施配套齐全，能够满足项目建设需要。3.4. 建设规模和内容本项目占地面积12000平方米，总建筑面积4800平方米，四层框架结构建筑，设计床位320张，扩建完成后养护养护院共有床位数390张。老人生活服务用房3430平方米，行政办公用房197平方米，辅助用房1173平方米。3.5. 环境保护项目建设和使用过程中产生的废气、污水、垃圾、噪声可以得到有效的控制和治理，经治理后可达标排放。3.6. 项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到项目竣工投入使用，计划安排1年2个月，其中施工期8个月，为2012年5月1日至2012年12月30日。3.7. 投资估算及资金筹措总投资1008万元，其中建筑直接费用576万元，工程建设其它费用172万元，附属设施配套资金260万元，建设用地土地为民政局自有，不需要费用。资金筹措方式为：申请中央投资408万元，地方政府配套资金600万元，合计1008万元。4. 主要技术经济指标表1-1 主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1占地面积m2120002总建筑面积m24800原建筑23003设计床位张32070张4绿地率%255容积率0.46总投资万元10086.1工程费用万元576占总投资57.14%6.2工程建设其他费用万元172占总投资17.06%6.3附属设施万元260占总投资25.8%7资金筹措万元10087.1申请中央投资万元4087.2地方配套资金万元6008停车场m210009晾衣场m270010活动区m210005. 结论及建议*福利中心敬老院综合养护楼建设项目的实施，符合党和政府加强老龄工作的要求，项目的建设将完善当地社会保障体系，促进老年服务业的发展。项目建设规模合理、建设条件具备、建设方案可行、投资规模适度、资金来源有保证，项目建成后社会效益显著，建议项目尽快实施，早日建成发挥良好的社会效益。第二章 项目建设背景和必要性1. 项目建设背景(1) 中国人口老龄化趋势一个国家或地区的人口是由未成年人口、成年人口和老年人口构成。由于人口的出生、死亡和迁移等多种因素的作用，人口的年龄结构会不断发生变化。在总人口中，如果老年人口的比重不断提高，而其他年龄组人口的比重不断下降，就称这一动态过程为人口老龄化趋势。目前国际上一般把60岁及以上人口称为老年人口，如果一个国家或地区的总人口中60岁及以上人口的比例达到10%，则称为进入老龄社会(或老龄化社会)。有时，也把65岁及以上老年人口的比例在7%以上称为老年型人口社会，两个标准的结果一般差别不大。2000年，我国60岁及以上人口比重超过10%，65岁及以上人口比重也达到7%，标志着我国已经初步进入老龄化社会，2006年公布的中国人口老龄化发展趋势预测研究报告指出：21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会，头20年将成为“快速老龄化”阶段，随后的30年为“加速老龄化”阶段，其后的50年则达到“稳定的重度老龄化”阶段。(2) 我国政府对养老问题的重视人口平均寿命延长，老年人口增加，是我国社会主义制度优越性的体现和社会文明进步的重要标志，是经济发展、社会进步、人民生活水平提高、医疗卫生条件改善的重大成果。但是，人口老龄化也会给我国经济和社会发展带来一系列深刻影响。采取积极措施，加强老龄工作，是一项重要而紧迫的战略任务。早在2000年8月，中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定中就指出：老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的一个重大社会问题。全党全社会必须从改革、发展、稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作。党的十七大报告也提出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。2007年岁末，胡锦涛总书记在天津视察时对做好老龄工作提出了明确要求，指出：“尊重老年人，关爱老年人，照顾老年人是中华民族的优良传统，也是一个国家文明进步的标志。我们要弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，大力发展老龄事业，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年”。近年来，为了应对人口老龄化的挑战，加快养老机构建设的步伐，提升养老服务的水平，民政部采取了一系列有效措施。2006年以来，民政部先后在全国实施了县区社会福利中心、爱心护理机构、示范性养老基地等工程项目，建设了一批种类多样、社会急需的养老机构。2009年初，民政部会同国家发展改革委正式启动了基本养老服务体系建设工程，并选择黑龙江、江苏、湖北、重庆、甘肃5个省份进行试点，2010年在全国正式实施。随着老龄社会的快速到来，老龄工作也越来越受到重视，“强化敬老院配套建设”列为健全社会保障体系、改善民生的一项重要工作。在上述的时代和社会背景下，*民政局顺应当地人口老龄化的发展趋势，提出*福利中心敬老院综合养护楼建设项目，旨在完善当地社会保障体系，发展老年服务业，维护老年人的合法权益，开创*老龄工作新局面。2. 项目建设的必要性(1) 项目建设是人口老龄化提出的现实要求在我国，传统的养老方式是居家养老，社会机构养老只是一种补充形式，但是，随着老龄化进程的不断深入，家庭养老模式面临越来越严峻的挑战。首先可见的是生育率下降使家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担成倍增长。伴随着我国实行计划生育政策，人口出生率从70年代中期迅速下降，形成了庞大的独生子女和少子女家庭，到2010年前后，这些独生子女的父母将相继进入老年期，子女养老的人均负担将日益加大。预计在2010-2040年间，20-30%的老年人口将是独生子女的父母，这批老人的生活照料和经济保障将成为一个严重的社会问题。其次，空巢家庭增多加剧了家庭养老的难度。在我国，随着经济与社会的发展，人民生活水平的提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式的差异，致使老人与成年子女分居而独立生活已成为一种发展趋势。1999年人口调查资料表明，在有老人的家庭中，一对老年夫妇二人户占27%，老年单身户占7%，二者相加共占34%。另外，随着社会经济的快速发展，社会竞争越来越强，年轻人的工作压力越大，在照顾老人的问题上常常表现出“心有余而力不足”，况且伴随父母年龄的提高，子女的年龄也在相应提高，势必导致低龄老人供养高龄老人的局面产生。当今社会出现的上述转变无疑都会对家庭养老产生负面影响，使得家庭供养能力下降，因此，大力培育社会化服务功能，弥补家庭养老功能的缺失，满足日益增强的社会养老需求，是人口老龄化提出的一个现实要求。(2) 是健全*社会保障体系、改善民生的需要近年来，虽然*政府不断加大投入，建设和改造养老福利机构，但是*在养老服务社会化上仍然存在一些问题，主要有：1) 养老福利机构数量少、规模小、服务项目少目前，现有的老年床位数与“十二五”规划提出的床位数还相差甚远。目前，国办养老机构仅仅是将“三无”老人、优抚老人等七种对象供养起来，大部分老人还是未能享受到养老服务。民办养老服务机构普遍存在规模偏小、设施简陋、护理条件差，与国家规定对养老机构的要求和老年人的需求还有很大差距。老年人在现有养老机构只能维持一般生活，根本无法享受到健身、娱乐、康复锻炼、精神慰藉等服务。2) 缺少专业服务人员，且人员整体素质偏低现在一些养老服务机构虽然已经建起，但是缺少专业服务人员，大部分工作人员由社区干部兼任，限制了养老服务的发展。国办的养老机构由于管理体制问题，工作人员出现年龄偏大、专业护理水平偏低等现象；民办养老机构服务人员的来源主要是从下岗女工和农民工，更缺乏医疗、康复、服务等专业技术人才。*福利中心敬老院综合养护楼扩建成后，将配备完善的生活服务、保健、娱乐设施，由经过专门培训的服务人员，为老人提供住、养、学、乐等综合服务，使当地老年人的生活得到较大改善。(3) 是贯彻“以人为本”科学发展观、构建和谐社会的需要目前*市60岁以上的老年人口已达到近6万人，而且每年以3%的速度递增。这样一个庞大的老年群体的利益，是人民群众利益不可缺少的一部分，建设老年养护院，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展的成果，是全心全意为人民服务根本宗旨的体现，是在新的历史条件下贯彻“以人为本”科学发展观、构建和谐*的需要。社会老年养护院的建设和启用，可以弘扬中华民族传统美德，切实保障老年人的合法权益，形成敬老、养老、助老以及代际和谐的良好社会风尚，对促进当地经济建设和社会发展具有重要意义。第三章 项目选址及建设条件1. 选址原则(1) 符合*市总体规划的要求，重视节约用地和合理用地。(2) 场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水文地质、防洪防涝、防震等条件。(3) 有便利的外部交通条件。(4) 有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活服务设施。(5) 工程建设和使用期间不会对周边环境和公众利益造成损害。2. 项目选址根据*总体规划，结合本项目养老服务的性质，在综合考虑了影响选址的自然因素、交通因素、社会因素、环境因素后，确定本项目建设地址于*福利中心敬老院院内南侧即*素珠营子乡蟒挡坝村。拟占地面积12000平方米。项目建设地址环境优美、交通便利、空气清新，周边基础设施配套齐备，十分适宜老人居住、修养，是修建老年养护院的理想地点。3. 建设条件3.1. 区位条件*隶属辽宁*市，位于*市西北部。东邻连山区、兴城市，南连绥中县，西北接凌源市，西南与河北省的青龙县接壤，北靠喀左、朝阳两县。国家级贫困县。地处东经11913至12018，北纬4024至4106之间。总土地面积3227.2平方公里。耕地89万亩。全县68万人，有劳动力24.4万人。有汉、满、蒙、回、壮、俄罗斯、锡伯、鄂伦春、朝鲜等民族。3.2. 经济、社会条件全县自然资源丰富，农业主要产品有玉米、高梁、谷子等。小麦种植近年来发展较快。油料作物以大豆为主，其次是杏仁，*是省内杏仁的重要产地。经济作物有棉花。全县有林地面积134亩，森林覆盖率达28.9%。主要林木种类有杨、柳、榆、松、柏、桑、银杏、水曲柳、杜鹃等22种乔木和灌木。现有万株以上果园60多个，成为果林之乡。白梨全国闻名，远销国外。苹果以口味甜美、耐储藏而备受外贸部门欢迎。全县有草场179.5万亩，以黄牛饲养为主导的畜牧业取得了显著的成效。 矿产资源主要有黑色金属锰、铁、磁铁、赤铁等；有色金属金、银、铝、锌、铜、硫铁、钼。非金属有石灰石、氟石、珍珠石、大理石、花岗岩等。其中以硫铁、金、银、锰、铁储量最为丰富。主要工业部门有采矿、冶炼、发电、建材、印刷、化肥、机械制造、纺织、造纸、酿酒和陶瓷等部门。*大黑山层峦叠嶂，林木葱郁，奇峰嶙峋。山上处处是宝，有雉鸡、狐狸、梅花鹿等珍稀动物；狍枣、人参、三七、猕猴桃、藿香等200多种中草药，被人称为辽西大地上的“绿色明珠”。此外，大屯乡的溶洞钟乳石千姿百态；宫山嘴水库波光潋滟，水碧山青，还有“青龙河头”、“天桥”等八大景观美不胜收。3.3. 自然条件(1) 地形地貌*的地势特点：西高南低，相对高差1147.5米。县内主要山川均呈西南-东北斜列伸展。燕山余脉由青龙县入境，从南至北，由大青山经由土岭，蟒挡坝岭，大黑山的红草沟形成一条脊梁(以大凌河、六股河的分水岭为界），把整个建昌分成岭上、岭下两大部，岭上以大凌河为主，包括青龙河流域；岭下以六股河流域为主，包括黑水河流域，地貌多样，这是*大特点。*地处辽西低山丘陵区。按成因可划分为剥蚀构造，剥蚀堆积，堆积4种地形。如按绝对高度和坡度二个指标概括*地貌，即为中低山低山、丘陵、河谷、平原四大类型。本项目建设地址属建设用地，地势平坦，无需要拆迁的地表附着物。(2) 气候*属北温带亚湿润季风型大陆性气候。雨热同季光照充足，四季分明，年平均气温8.2。一月平均气温10，最低气温26.9；七月平均气温23.4，最高气温40.7。年平均降水量550毫米，多集中在七、八月份。春季雨水少，增温迅速，多大风，易春旱秋季雨水低温,冬季干燥寒冷。无霜期158天左右。年平均太阳辐射总量144.5千卡/cm2，是我国北方太阳总辐射量最高的地方。(3) 水文、地质1、工程地质地层由上至下分别为粉质粘土、砾砂、中砂、混合花岗岩，厂址无滑坡、泥石流等不良地质条件，场地类别类，属可进行建设的一般场地，适宜建筑。2、水文地质场地地下水位稳定，水位平均埋深7.5米-8.4米，场地范围内的地下水埋藏可属第四系空隙潜水。第四系孔隙潜水为场地内的主要地下水，主要埋藏于全新统（Q4）和上更新统（Q3）的砂卵石层中，地下水埋藏较浅，一般不超过8米，雨季时水位可能仅35米，水量不丰。项目所在地地势平坦，地质稳定性好，承载能力高。地下水埋藏类型为孔隙潜水，其补给来源为大气降水，受季节变化影响大，地下水对混凝土无侵蚀性。(4) 地震根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）的规定，本工程抗震设防分类为丙类。根据国家标准、规范及地勘报告，本工程抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第三组，设计基本地震加速度为0.05g，场地类别为类，特征周期0.45s。建筑安全等级为二级。设计使用年限为50年。3.4. 基础设施条件该工程为公益性建设项目，*有关部门对工程的建设给予了大力支持，供水、供电、通讯等配套设施由各有关部门提供，均已落实，能满足项目建设需要。(1) 给水本项目水源为*自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。(2) 排水本项目区周边市政排水管网已铺设，可满足项目排水需要。(3) 供电电源从附近市政干线引入，市政高压线已接至本项目区域，能满足本项目的用电需求。(4) 通讯*通讯设施完备，方便快捷，可满足项目通讯需要。3.5. 交通条件*交通比较方便。魏塔线铁路贯穿县境。国道306线、朝青公路和魏塔铁路交叉穿越县城，西距北京445公里，东距沈阳425公里；是东北与关内连接的交通要道之一。县乡级公路发达，全县乡乡通油路。3.6. 主要建筑材料来源、供应(1) 建筑材料种类和来源根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、电缆、给排水管材等；主要地材包括砂、石料、砖等；上述这些材料均为常规品种，可在当地建材市场采购，用量较大时，从确保质量和降低成本方面考虑，也可直接从厂家订购。(2) 运输条件项目所处区域道路交通便利，原材料运输主要采取公路运输。第四章 工程建设方案1. 设计指导思想(1) 满足使用功能的要求。项目的工程内容、建筑面积和配套设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。(2) 适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上地下管网的位置。(3) 符合工程标准规范要求。建筑物的基础、结构和采用的建筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准、规范要求，确保工程质量。(4) 经济合理。工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。2. 建设内容及规模本项目占地面积12000平方米，总建筑面积4800平方米，设计床位320张，原有建筑面积2300平方米，床位数70张，扩建完成后养护养护院共有床位数390张，建筑面积7100平方米，满足390名老年人的养老生活。用房名称建筑面积（m2）使用面积（m2）占比老年人用房生活用房3430223071.45%行政办公用房办公室1971284.1%辅助用房厨房餐厅596387.212.41%卫生间1971284.1%警卫室25160.55%库房355230.47.39%小计48003119.6100%合 计48003119.6100%3. 功能分区一楼：厨房、餐厅、警卫室、库房2间、办公室3间、卫生间2间；二楼：办公室5间、养员间34间，卫生间4间、库房2间；三楼：办公室3间、养员间39间、卫生间4间、库房2间；四楼：办公室3间；养员间39间；卫生间2间；4. 总体规划原则和总平面布局(1) 以人为本以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。(2) 平面布局合理按照老年人的日常活动规律和养护楼的职能，将楼内分为生活区、办公区、餐饮区、服务区等几大区域，各区域既要相对分离，又要联系方便。(3) 交通组织便捷整个项目区的出入口开向市政主要道路，方便车量进出。内部道路设计要使人行方便、车行顺畅，并满足消防要求。(4) 公用配套工程养护楼内给排水、供电、通讯等公用配套工程的设计要做到流程合理、布置紧凑、管理方便。(5) 环境注重绿化空间的整体性、均衡性，强调人、建筑、环境的共存与融合，营造环境优雅、服务全面，人与自然和谐共生的养老乐园。5. 建筑设计5.1. 设计依据(1) 民用建筑设计通则；(2) 老年人建筑设计规范；(3) 城市道路和建筑物无障碍设计规范；(4) 建筑设计防火规范；(5) 各相关专业设计规范、技术规程。5.2. 平面布置与功能要求本项目的主要建筑项目为：养员中心、餐饮服务中心、办公楼以及必要的辅助用房，分布在楼内的不同楼层。其中拟将扩建后的养护楼建为标志性建筑，充分体现以老年人为核心的设计理念。养护楼的层数宜为四层及四层以下，本项目为四层建筑，符合要求，起居室和卧室应通风良好，视野开阔，安静卫生。针对老年人记忆力衰退的特点，设计者可以通过加强楼宇外观与外部环境的差异来提高楼宇外观的识别性，也可通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性。建筑物的入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；出入口顶部设置雨棚，出入口平台、台阶踏步及坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。老人起居室使用面积不宜小于15m2，老人卧室使用面积不宜小于10m2。老年人居住建筑的过厅应具备轮椅、担架回旋条件，居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅、担架进出，满足护理、急救需要；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底防滑式浅浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以干净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应安装多处就近照明用灯，以方便其使用。在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的配置标准分别提供餐饮，公共服务和行政后勤等用房。5.3. 室内装修及设施(1) 养护楼内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角。(2) 老年人居室不应采用易燃、易碎及散发有害有毒气味的装饰材料，居室地面宜用硬质木料或富有弹性的塑料材料。(3) 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，每人应有1m3以上的贮藏空间。(4) 养护楼起居室、卧室应设多用安全电源插座，插孔离地高度宜为0.60.8m。(5) 养员间每户设固定电话；起居室、卧室应设闭路电视插孔；居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。(6) 老年人床头应设呼叫对讲系统、床头照明灯和安全电源插座。6. 结构设计6.1. 结构设计依据(1) 建筑结构可靠度设计统一标准；(2) 建筑结构荷载规范；(3) 建筑抗震设计规范；(4) 建筑地基基础设计规范；(5) 混凝土结构设计规范；(6) 砌体结构设计规范；(7) 建筑工程抗震设防分类标准；(8) 国家现行的其它有关技术规范、规程。6.2. 抗震设计及荷载取值(1) 根据建筑结构可靠度设计统一标准和建筑工程抗震设防分类标准，本项目工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。(2) 楼面均布活荷载标准值根据建筑结构荷载规范，住房、办公室、值班室按2.0kN/m2设计，库房按3.0kN/m2设计，卫生间、走廊，楼梯间按2.5kN/m2设计；屋面按不上人屋面设计，活荷载标准值取0.7KN/。6.3. 结构选型(1) 基础设计各建筑物的基础形式选择应综合考虑工程地质勘察报告提供的地基承载力特征值、建设地址的地下水位及冻土深度等因素，推荐采用钢筋混凝土条形基础，设计为L形建筑。(2) 主体结构设计工程主体采用框架结构，横墙承重体系，按抗震构造要求设置圈梁和构造柱。楼、屋面采用现浇钢筋混凝土整体楼板，楼梯采用现浇钢筋混凝土板式楼梯。6.4. 结构材料(1) 混凝土基础、楼梯、楼层梁和板的混凝土强度等级为C30，圈梁、构造柱为C25。(2) 钢筋选用HPB235、HRB335、HRB400。(3) 墙体建筑物防潮层以下墙体采用MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑；建筑物防潮层以上墙体采用多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。第五章 公用工程1. 给排水工程1.1. 设计依据(1) 建筑给水排水设计规范；(2) 室外给水设计规范；(3) 室外排水设计规范；(4) 生活饮用水卫生标准；(5) 建筑设计防火规范。1.2. 供水工程本项目的规划给水管网系统采用生活、消防共用的统一给水系统。1.2.1. 水源项目区供水由市政给水干管接入，供水压力约0.30Mpa，能够满足项目用水需要。1.2.2. 需水量计算本项目设计用水量主要包括：综合生活用水量；绿化用水量；浇洒道路、广场用水量；未预见水量及管网漏失水量。各类用水的定额指标及日用水总量的计算见下表：表5-1 总用水量估算表序号用水类别数量用水指标用水时间（h）日用水量（m3）(1)生活用水量350人120L/人d2442(2)不可预见（1）10%4.2合计46.21.2.3. 供水方式及材料选择给水系统由项目位置附近的市政自来水管网直接供水。给水系统材料：(1) 管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。(2) 水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座。(3) 给水管选用PP-R塑料管。1.3. 排水工程采用雨、污分流制的排水体制。整个排水系统设计要综合考虑项目区道路及竖向规划。1.3.1. 污水工程(1) 污水量计算本项目排水量取生活用水量的90：日排水量46.29041.58m3(2) 污水排水方式污水经院内处理设施处理达标后排入市政污水管网。(3) 材料选择室内排水管采用U-PVC管，室外排水管道采用U-PVC双壁波纹管。室外检查井采用砖砌，井盖采用球墨铸铁井盖和盖座。1.3.2. 雨水工程(1) 雨水量预测采用当地暴雨强度公式计算项目区雨水量。(2) 雨水排放方式各建筑物屋面雨水采用有组织排水，区内雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口进入雨水管网，而后排入市政道路雨水系统。(3) 材料选择建筑物室外落水管采用U-PVC管，室外埋地雨水管采用承插式钢筋混凝土管或U-PVC双壁波纹管。2. 电气工程(1) 供配电系统设计规范；(2) 低压配电设计规范；(3) 建筑照明设计标准；(4) 建筑物防雷设计规范；(5) 智能建筑设计标准；(6) 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。2.1. 电源采用交联聚乙烯电缆直埋方式从项目区附近变压器将电源引到项目区。2.2. 负荷等级及负荷容量本项目负荷等级为三级。用电负荷按单位指标法进行计算。用电负荷W=KF/1000，式中：K单位指标；F建筑面积。本项目各类建筑的平均用电指标K取50W/m2，本项目建筑面积合计4800m2。经计算总用电负荷为240KW。2.3. 配电方式区内配电方式采用放射式和树干式结合的混合方式，电源电压380220V，垂直布线由楼内强电及弱电钢管内穿过，水平干线采用放射式。室外电缆采用VJV或VJV22相应电压等级的电缆，当穿越道路、基础或其它有可能损坏电缆的地方时穿钢管保护，进建筑物穿金属保护管。室内穿管导线采用BV-500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪、吊顶等暗敷。2.4. 照明养护楼的每层均设置电压为220V的照明配电箱，以节能型荧光灯作为主光源。走廊、楼梯间、厕所等公共场所采用吸顶式灯具。养护楼养员间照度为300LX（采用混合照明）、卧室照度为150LX（采用混合照明）；办公室的照度为300LX；卫生间照度为100LX；走廊地面照度为50LX。2.5. 防雷与接地(1) 防雷本项目各建筑均为三类防雷建筑物，采用10#圆钢沿女儿墙通圈明敷做避雷带，屋面采用404热镀锌扁钢暗敷做避雷带，屋面网格不大于1515m，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，上焊避雷带，下焊接地体。(2) 接地利用基础地梁中主筋通长焊接做接地体，接地体阻值不大于1欧姆。3. 采暖、空调工程3.1. 采暖系统本项目全楼冬季设有采暖系统。采暖系统采用上供下回双管同程式系统。按节能建筑考虑，本项目的采暖面积热指标为60W/m2，本工程冬季总采暖热负荷约为300KW，考虑到洗衣房、食堂所需的蒸汽量，本工程拟采用额定蒸发量为2t/h的蒸汽锅炉一台。采暖热媒采用锅炉房提供的9570热水。采暖散热采用钢柱式散热片，采暖管道均采用镀锌钢管，DN100mm，丝接连接；DN100mm，焊接连接；设在不采暖房间的管道均需保温，保温材料采用岩棉管壳制品，厚度40mm。室外热力管道采用直埋敷设方式，管道采用聚氨脂泡沫塑料预制保温管，系统采用枝状系统，管道补偿采用波纹补偿器。3.2. 空调系统本项目采用分散式空调系统，对夏季的室内空气进行调节，以改善工作、活动环境。4. 弱电系统4.1. 电话、信息网络系统养员间内各房间设置固定电话。电信线路由就近的电信电缆交接箱引入各楼宇，各楼宇设分线箱，信号源引入分线箱后再分配给各终端用户。4.2. 有线电视系统餐厅、办公室设置有线电视终端插座，有线电视信号采用同轴电缆穿管暗敷方式引入上述房间。5. 室外消火栓系统按照建筑设计防火规范的要求，项目区设置室外消火栓系统，室外消防给水系统与生活给水系统合并。根据本项目规模，室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次，一次灭火用水量10L/s考虑。室外消火栓宜采用地上式消火栓，沿项目区内道路设置，消火栓的间距不大于120m，距路边不应大于2.0m。第六章 节能、节水1. 必要性能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率较低，消耗指标较高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目应从设计、技术、设备、材料等方面采取多种措施尽量减少能源和水资源消耗。2. 节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，本项目必须从设计、施工至使用、管理的各个环节，贯彻履行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。2.1. 建筑节能2.1.1. 设计依据(1) 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）；(2) 住宅建筑围护结构节能应用技术规程；(3) 民用建筑热工设计规范；(4) 辽宁省民用建筑节能设计实施细则（采暖居住建筑部分）；(5) 公共建筑节能设计标准。2.1.2. 建筑节能设计(1) 建筑布置与体型1) 本项目养护楼朝向应综合考虑采光、集热、通风等因素，宜采用南向或南偏西15朝向。2) 各建筑物之间的间距在满足规范的要求下适当加大，建筑物间绿化，通风效果良好。(2) 节能技术措施说明：1) 外墙：采用外墙外保温技术，外墙材料与设计满足最小热阻要求。2) 屋面：采用保温隔热屋面。保温材料选用聚苯乙烯泡沫板板（EPS），隔热层可选用架空隔热层或种植隔热层。3) 外窗：外窗采用双层中空玻璃窗，具有良好的气密性和隔热性。4) 建筑物公共部位照明控制采用节能自熄开关，以达到节能的效果。5) 照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯，同时采用节能型快启电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器，以达到节能的效果。2.2. 智能化管理节能该项目的照明控制系统、给排水系统、消防系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。3. 节水措施(1) 应采用节水型设备和器具。如采用自闭式冲水阀、感应水龙头、节能型冲洗水箱等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。(2) 提高用水回收率和重复利用率。(3) 供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。4. 能源管理建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止跑、冒、滴、漏，提高节能效果。第七章 环境保护1. 建设地点环境现状本项目建设地址位于*福利中心敬老院院内南侧即*素珠营子乡蟒挡坝村，自然环境优美，周围无污染性企业，环境空气质量现状良好，适合项目的建设。2. 编制依据(1) 中华人民共和国环境影响评价法；(2) 建设项目环境影响评价分类管理名录；(3) 辽宁省建设项目环境保护条例；(4) 环境空气质量标准；(5) 城市区域环境噪声标准；(6) 污水综合排放标准；(7) 建筑施工场界噪声限值。3. 环境保护目标遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保护生态环境，形成城市生态良性循环。将项目区打造成用地布局合理、设施完善、环境优美、安静舒适的养老乐园。4. 环境质量标准(1) 项目区内水系达到类地面水域标准，控制指标CODmn低于6毫克/升。(2) 项目区内大气环境质量须达到环境空气质量标准（GB3095）中的二级标准。(3) 根据城市区域噪声标准，项目区噪声平均等效声级昼间值55dB；夜间值45dB。5. 项目建设对环境的影响及防治措施本项目在设计、施工及经营管理中，应充分考虑和照顾项目所载区域当前及今后的自然生态环境，严格遵循新区规划中人与自然共生的原则，注重室内外生态环境的协调，实行环保和污染治理并行的管理措施，使之符合环境可持续发展的要求。5.1. 施工期对环境影响及治理措施本项目施工过程中，各种材料、设备、车辆、人员繁多，对周围环境会造成一定的影响，应采取措施加以防治，尽可能减少不良影响。(1) 对水质的影响施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料冲洗、混凝土拌制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。施工生产废水和生活污水排放应执行污水综合排放标准（GB8978）的规定。施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布置沉淀池，并保证有足够沉淀时间。沉淀池应及时进行清理；混凝土拌和系统废水处理应结合工程布置，就近设置冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。本项目施工期生活污水集中收集，经化粪池预处理后，排入市政排污管网。化粪池沉积物由专人负责定期清运。(2) 对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。对建筑材料在运输、装卸、拌和及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。(3) 对声环境的影响施工机械设备会产生一定的噪音、施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采用的噪声防止措施有：限制高噪声施工时间，尽量减少夜晚施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。改进施工方法后，确保施工噪声对噪声源40m以外区域的人群及野生动物的繁殖、栖息不会造成影响。5.2. 使用期对环境影响及治理措施本项目建成后，项目区的一般污染物主要有生活污水、垃圾、废渣和噪声等。(1) 污水治理使用期间排水系统按照清污分流制原则排放，雨水与污水分流，生活废水与生活污水分流，生活污水经污水站初步处理后汇入市政污水管网。生活废水、雨水经净化处理后用于绿地灌溉或送至喷水池。生活污水经处理后排入市政污水管网。(2) 固体废弃物治理本项目固体废弃物主要是区内的生活垃圾和道路清扫垃圾，正常情况下的排水管道系统很少产生固体废弃物，只有在雨水口定期清理时，才会有少量固体废弃物产生。对于项目区垃圾的清理，采用在道路两旁和人员集中的地方，设置一定数量的垃圾箱、果皮箱等，安排专人负责定时清除、收集、运送和处理。设置垃圾中转站，使用封闭式垃圾清运车运送垃圾，并最终对垃圾进行无害化处理。项目区排水管道采用高压清洗车进行疏通、清理，避免遗留下固体废弃物。(3) 废气治理餐厅炉灶采用燃烧率高、排水量小的柴油电喷炉灶和强力油烟净化系统，经水幕喷淋净化达标后方可排入大气。浴池及采暖锅炉安装先进的消烟除尘设备，使废气达到标准后排放。(4) 噪声治理区内噪声污染主要是交通噪声。为降低噪声污染，在区内道路两侧种植树木，在建筑周围及部分空地上，设置块状、带状绿化带，在美化环境的同时减轻噪声的污染。6. 环境影响分析结论项目建设期产生的污染，经过采取各种措施，可以得到有效的治理和最大限度的综合利用。本项目建成以后，对周围环境不会产生新的污染，运营中产生污水、废渣、噪声可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到达标排放。第八章 劳动安全卫生消防1. 劳动安全1.1. 施工期的安全措施本项目施工涉及面广、综合性强。在施工过程中应严格遵守防尘、防水、用电和机械使用等方面的安全操作规程和安全管理制度，采取以下安全措施：(1) 编制和执行施工安全工作守则，建立安全报告制度，设立专职安全监理和安全员。(2) 加强对施工人员的安全教育，增强施工人员的安全防范意识，提高安全防范自救能力。(3) 配发和使用安全帽、安全带、安全网、安全标志等安全设备。(4) 施工场所按规定进行围挡封闭，架设安全网。洞口及临边进行防护。(5) 对结构复杂、危险性大、特性较多的特殊工程（如起重吊装作业、脚手架工程、模板工程、基坑支护等）要采取专项安全措施。(6) 考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。1.2. 运营期的安全措施(1) 建立严格的安全保卫制度，配备足够的安全保卫人员。(2) 制定安全技术措施和安全管理制度，加强职工的安全教育。(3) 各建筑物的供配电系统、电力装置的漏电保护装置等要定期进行检查。(4) 建筑物内的疏散应急照明灯，最低照度不应低于0.5LX，以保证在停电或火灾情况下，人员能够快速疏散。(5) 加强锅炉及热水管道的管理，压力容器严格执行国家有关规定，定期进行安全检查，保证安全可靠。(6) 经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施能可靠运行。2. 卫生为创造良好的居住、生活环境，应采取以下措施：(1) 建筑及设施布局上充分考虑卫生防护距离和通风、自然采光等要求，室内装修及用具应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。(2) 严格按设计要求建设完善固体垃圾、污水处置设施，严禁乱堆、乱排。(3) 建立健全卫生消毒制度，配备消毒设施设备，适时对室内外环境进行清扫、消毒，确保清洁卫生。(4) 建立员工个人健康档案，凡公寓内工作的人员，应严格遵守卫生制度，定期进行健康检查。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道传染病或带菌者、化脓性或渗出性皮肤病、疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。(5) 服务人员必须穿戴工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所。(6) 自觉接受卫生监督管理或行业主管部门的监督检查。(7) 配备专门的环卫工人，负责公寓内的清扫保洁和环境绿化工作，确保区内卫生整洁、绿化优良，创造一个卫生整洁的服务环境。3. 消防3.1. 消防措施(1) 各种建筑物及附属物耐火等级应符合建筑设计防火规范规定。(2) 建筑物间距设计应满足建筑防火规范要求，道路设计充分考虑消防通道，发生火灾时消防车可顺畅到达现场。(3) 加强全体员工防火知识和灭火知识培训，使火灾隐患及时消除。(4) 低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。(5) 火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20min。(6) 项目区内应根据消防设计规范敷设消防管道，消防栓配置应符合建筑灭火器配置设计规范规定。室内消火栓及灭火器，要有明显标志。(7) 各建筑物要设置完备的防雷装置。3.2. 灭火器配置养护楼内配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火级别为2A，最大保护距离不超过20m，最大保护面积不超过75m2/A。第九章 项目组织与实施1. 项目组织本项目承办单位为*民政局，为做好项目区的规划建设工作，承办单位成立项目建设领导小组，负责手续的办理和项目区的规划、设计、报批与实施工作。(1) 项目实施严格按照“项目法人制、施工招标制、质量管理责任制”的原则进行管理。(2) 实行工程质量终身负责制。对于项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身负责制。(3) 实行工程质量监理制。项目建设工程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低