建筑工程概预算.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除第一章 工程造价概述1.1基本概念工程造价的就是工程的价格。1,。1.1基本建设;就是形成固定资产的生产过程。可以理解为以固定资产的生产为目的的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之有关的总称。基本建设的实质就是形成新的固定资产的活动。1）使用期超过一年，单位价值在一定的规定以上2）使用期限在两年以上、单为价值在2000元以上，固定资产通常指建筑物、构造物、运输工具。基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过项目的立项、勘察设计、施工、安装等活动完成的。1.1.2基本建设的程序。1.项目建议书阶段;建议书的内容1） 提出该项目建设的必要性和依据。2） 描述建设项目的规模，提出产品方案生产方法和建设的初步设想3） 阐明资源条件、建设条件和协调关系。4） 对于引进技术和设备的项目。还要对引进国家及厂商的情况做详细的分析，以说明国内外技术的差距。5） 估算建设所需资金，筹措这些资金的设想和方法。6） 利用外资或国内外有偿贷款建设的项目，不仅说明利用这笔资金的可能性还要有还贷能力的推算。7） 项目建设所需要的时间。8） 项目建成后所达到的技术水平和生产能力、预计取得的经济效益。2.项目可行性研究阶段。项目建议书批准以后、即可进行可行性研究。可行性的研究就是根据国民经济发展的长远规划及项目建议书，对建设项目在技术上是否可行、经济上是否合理进行科学论证。其目的就是在项目决策前，运用多种研究成果对建设项目进行技术论证，决定项目是不是能够成立，从而减少项目决策的盲目性、是项目的决策具有可靠性、现实性和科学性。通过对项目的多方案比较，选出最佳方案。1) 可行性研究报告的内容（以工业项目为例）（1）（2）(3)（4）2）可行性研究报告应有的深度（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）编制设计文件阶段）初步设计阶段、施工图阶段设计）审查阶段（）（）（）（）审查资料阶段（）（）（）（）施工准备阶段）施工准备阶段的工作内容（）（）（）开工前需要的有关部门办理有关手续。建设施工阶段竣工阶段。建设项目的分类。按照建设项目的不同性质分类（）新建项目（）扩建项目（）改建项目（）恢复项目（）迁建项目工程造价的概念工程造价是工程从开始建设到竣工验收整个建造过程所花的费用。从投资者来看工程造价就是建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产的费用。工程造价的内容在建设项目实施不同时期。工程造价的内容也不相同，工程造价的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程工程造价的确定建设项目的工程造价由直接费、间接费、利润及税金组成。工程造价的作用项目实施的前期投资估算是国家或主管部门审批项目建议书、编制投资计划的重要依据2. 。初步设计阶段是是指工程造价设计概算。3、 工程施工图预算施工图阶段的预算，能够反映最具体、最真实、最全面地反映工程的价值。4. 工程竣工阶段。工程竣工阶段的结算就是工程的价格。工程竣工阶段的结算是建设单位与施工单位就某一具体的工程计算的最终的价格。1.3.工程造价的发展与未来1.31工程造价的发展2003年2月17日国家颁发（GB505200300-2003）工程量2003年7月1日实施，清单简称03规范2008年7月9日国家颁发（GB505200300-2003）工程量2008年12月1日实施，清单简称08规范1.3.2工程造价的管理1. 建设工程投资费用的管理2. 工程价格的管理1.3。3工程造价的发展趋势1. 工程造价的国际化发展趋势2. 工程造价的信息发展趋势第2章 建筑工程费用的构成2.1建 设 工 程2.1.1建设工程的概念2.1.2建设工程的内容勘察。设计、施工、监理、及与工程有关的工作2.1.3建设工程的组成2.2建设工程的费用2.2.1建筑安装工程费）276页=直接费+间接费+利润+税金1. 直接工程费直接工程费指施工过程中消耗的构成实体 的个费用直接工程费=人工费+材料费+机械费1） 人工费 工日（8小时）人工费=（工日消耗量工日资单价）基本工资;G1工资的补贴G2生产工人辅助工资G34职工的福利费G45工人的劳保费G5工人费=G1+G2+G3+G4+G51） 材料费。材料费=（材料消耗量材料的基价）+检验费(1) 材料基价;=(供应价格+材料运杂费）（1+运输损耗率%）（1+采购的保管率）原材料价格运杂费采购及保管费(2)检验实验费2） 施工机械使用费、施工机械费指施工机械所发生的机械使用费及机械的安拆和场外运输费机施工机械使用费=(施工机械台班消耗量）机械台班单价（1） 机械折旧费 机械折旧费=机械预算价格（1-残值率）贷款利率/耐用总台班数（2） 大修费（3） 经常修理费（4） 安装拆卸费（5） 人工费（6） 燃料动力费（7） 养路费2） 措施费措施费是指为完成工程实体以和施工过程中非实体项目的费用（1） 环境保护费。环境保护费=直接费环境保护费率（%）。（2） 文明施工费 文明施工费=直接费文明保护费率（%）。（3） （3）安全施工费 安全施工费=直接费安全保护费率（%）。（4） 临时设施工费 （5） 夜班施工费（6） 二次搬运费（7） 大型机械进出场及安坼费（8） 混凝土。刚劲混凝土模板及支架费（9） 脚手架搭坼费(10) 已完工程及设备保护费(11) 施工排水、降水费(12) 增高降效费。2. 间接费间接费是指不是有施工工艺过程引起，却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及为建筑安装生产服务的各项费用称为间接费间接费=规费+企业管理费1） 规费指政府和有关权利部门规定的必须缴纳的费用包括（1）工业排污费 （2）定额测定费 (3) 社会保障费：包括养老保险费、失业保险、医疗保险 （4）住房公积金 (5）危险作业意外保险2） 企业管理费（1）管理人员工资2） （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费 (7)工会会费 (8）职工教育费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其它3） 间接费的计算3. 利润;指施工企业完成所承包工程项目获得的盈利。也称差别利润4. 税金2.2.2设备及器具购置费1.设备置费1. ）国产设备国产设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价;设备制造出厂价设备运杂费=运输费+包装费+采购保管费+供销部门手续费2. ）进口设备进口设备费=进口设备抵岸价+设备在国内的运杂费进口设备抵岸价=货价+国外运输费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监督手续费2. 工器具及生产家具购置费2.2.3工程建设其它费用一类土地使用费+二类与建设有关的费用+三类与项目有关投入使用或生产有关的费用1. 一类土地使用费1) 土地征地及迁移补偿。2) 土地使用权出让与转让金2. 与建设项目有关的费用1) 建设单位的管理费2) 可行性研究费3) 工程勘探费4) 实验研究费5) 工程监理费6) 环境影响费7) 安全卫生评价费8) 进口技术及设备其它费 9) 工程保险费10) 长地准备和设备设施费11) 特殊设备安全费12) 市政公用设施费13) 工程总承包费3. 与项目投入使用或生产以后有关的费用1) 联合试运转费试运转净支出=试运转支出费用-试运转收入2） 生产准备费2.2。4预备费1.基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费2. 涨价预备费涨价预备费公式PC=I(1+f)n-1I表示第t年的建设安装费 N表示建设期，f表示建设价格上涨指数。例2-1某项目投资58000万元，项目建设期限为3年，计划第一年按总投资20%、第二年按总投资的50%，第三年按总投资的30%、的比例使用，建设期内年平均价格上涨预测8%。计算该项目建设期内的价格上涨预备费解；第一年投资I1=5800020%=11600万元第一年涨价预备金PC1=116001+8%-1=928万元第二年投资I2=5800050%=29000万元第二年涨价预备金PC2=29000（1+8%）2-1=4826万元第三年投资I3=5800030%=17400万元第三年涨价预备金=29000（1+8%）3-1=4519万元该项目预备资金=928+4826+4519万元2.2.专项费用1. 建设期利息各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2年利率例2-2某项目的静态投资金额为67980万元，其中30%是向银行贷款的。这30%的贷款分三年发放、个年的的贷款分别是30%、50%、20%，预计这三年的贷款利率分别是6%、6%、7%。试计算该项目的贷款利息。解该项目的总贷款为67980）30%=20394万元第一年贷款总金额为2039430%=6118.2万元第一年利息为（0+6118.2/2）6%=183.55万元第二年贷款总金额为2039450%=10197万元第二年利息为（6118.2+183.55+10197/2）6%=684.02第三年贷款总金额为2039420%=4078.80万元第三年利息为（6118.2+183.55+10197+684.02+4078.80/2）7%=元1345.55万三年贷款利息总计=188.55+684.02+1345.55万元2. 铺底流动资金铺底流动资金指为保障项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金的特点如下：（1) 属于项目总投资中的一部分，需要在项目决策阶段落实。（2）其数额取决于流动资金的大小、一般为定额里流动资金的30%。定额流动资金是指项目建成投产后，为维持正常的生产经营用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其它生产经营费用等所必须的周转资金、也就是财务的运营资金。3. 固定资产投资方向调节税 第二章 作业1.某项目投资6000万元，项目建设期限为3年，计划第一年按总投资30%、第二年按总投资的50%，第三年按总投资的20%、的比例使用，建设期内年平均价格上涨预测8%。计算该项目建设期内的价格上涨预备费2.某项目的静态投资金额为70000万元，其中30%是向银行贷款的。这30%的贷款分三年发放、个年的的贷款分别是30%、50%、20%，预计这三年的贷款利率分别是6.8%、6.8%、7.%。试计算该项目的贷款利息。3.某挖掘机定额预算费为80万元，耐用总台费为800台班，机械残值率为3%,折旧年限为10年，银行的贷款利率为1.08，问该挖掘机的台班折旧为多少？第3章 建设工程定额3.1定额的概念机其作用3.1.1定额的起源3.1。2定额是指在合理的情况下劳动组织和正常的条件下，完成单位合格产品所需要消耗资源的标准。以建筑定额为例砌10m3的砖基础需要人工11.79工日、红砖5.236千块、M10水泥砂浆2.36m3水泥0.472吨3.1.3定额的水平定额的水平是指完成合格产品有定额规定的资源消耗应达到的水平。一定时期是衡量定额消耗高低的标准，也是一定时期社会生产力的反映。一定时期社会生产力与这一时期生产的机械化程度，操作人员的技术水平，生产管理水平，新材料、新工艺和新技术的应用程度。定额的在不同时期有不同定额1） 阶段设计用概算定额或概算指标2） 施工图阶段用预算定额3） 在施工阶段用企业自己的定额计算工程量在工程招标阶段用企业定额来报价4）3.1.4定额的性质1. 定额的真实性和科学性1) 真实反映一个时期资源水平2) 定额的制定在技术上有着科学性2. 系统性和统一性3. 群众性和先进性4. 权威性和指导性5. 相对性和时效性3.1.5定额的作用1）2）3）4）5）6）7）8）3.2建设工程的定额的分类及其管理3.2.1建筑定额的分类1. 建设工程定额的分类1) 劳动定额2) 材料消耗定额3) 机械台班定额2. 按编制程序和用途分类1） 施工定额2） 预算定额3） 概算定额4） 概算指标5） 投资估算指标3. 按定额的管理层次和执行层次范围分类1） 全国统一定额2） 行业定额3） 地区定额4） 企业定额4. 按投资费用性质分类1) 建筑安装定额2) 设备购置定额3) 建设其他费定额5按适用性专业分类1)2)3)4)5)6按自然属性第四章 施工定额4.1施工定额的概念、组成及确定施工定额是用于施工企业管理过程的定额4.1.2施工定额的组成及确定1. 劳动定额1)时间定额 消耗的工日数量/单位产值例如瓦工组6人、一共工作18天、共基础91.606818/91.603=1.179工日/m32) 产量定额 91.603/6818=0.848m3/工日2. 材料消耗定额合理的条件下、生产单位合格产品所必须消耗一定、规格的原材料、品种、半成品配件的数量。材料总量=材料的净用量（1+损耗率）损耗率=损耗量/总耗量100%观察、实验、统计、计算3. 机械台班定额1） 时间机械定额时间机械定额在正常的施工条件下，某种机械完成合格的产品所消耗的工作时间。2）人工时间定额3) 机械时间产量定额4.2施工定额的作用1） .施工定额是企业编制施工组织和施工计划的依据2） 施工定额是施工队伍签发工作任务书和限额领取料单的依据。3） 施工定额计算劳动报酬的依据。4） 施工定额是激励工人提高劳动生产率的手段。5） 施工定额是编制预