安康路商业项目合作协议(改2).doc

安康路商业项目合作协议甲方：云南中产风尚房地产有限公司乙方：昆明朴美房地产开发有限公司经甲乙双方协商一致，就共同开发安康路与环城西路交叉口（路口东北角）的商业地块项目达成如下协议。一、 项目规模：项目用地规模11.43亩，建设规模约13000；项目由商铺和商务楼宇两部分组成。二、 合作方式：1、双方共同投资开发建设安康路商业项目，以乙方名义实施项目的具体开发、销售；该项目先由甲方与西山区河南社区居民委员会弥勒寺股份合作社签订土地、房屋购买（转让）意向书，正式的土地、房屋购买（转让）合同由双方以乙方名义与西山区河南社区居民委员会弥勒寺股份合作社签订。 2、股本金（1）本项目的股本金为2800万元，股本金主要用于支付项目用地转让费用；甲乙双方各投入1400万元股本金，各持有该项目50的股份。（2）根据项目建设进度的资金需要状况，在未产生销售或者销售资金不足以支付项目开发费用的情况下，后期建设资金由乙方以项目的名义向甲方借款，该借款不计利息。（3）在甲方资金紧张的情况下，为不影响项目的开发，经甲乙双方协商一致，可以使用土地证从银行融资。3、甲乙双方同意将该地块土地使用权人登记为乙方，土地使用权人的登记方式不影响双方对该项目权益的共同拥有及风险的共同承担。4、甲乙双方合作共同开发该项目，原则上分工如下：（1）甲方承担该项目的全程开发运作，其中主要负责项目规划设计、建设及市场营销，乙方配合甲方工作。（2）乙方负责办理土地使用证及规划报件手续，甲方配合乙方工作。（3）双方在项目建设过程中，实现资源共享，加快项目建设进度。三、甲乙双方的权利和义务。1、作为项目的合作双方，甲乙双方均享有本项目合作方式内容内所规定的权益。2、双方平等享有本项目的建议权、知情权及决策的权力。3、双方均有保证投资项目顺利完成的义务，不得因项目外其他事物影响该项目的顺利进行。4、双方有项目开发、建设、经营、努力实现投资收益最大化的义务。5、乙方在本项目开发建设中的各项税收减免权益由双方共享。6、双方均有承担项目投资风险的义务。若项目投资发生亏损时，双方按照股份比例承担。7、在项目终盘结算前，甲方有保证项目后续建设资金的义务。8、双方有维护项目共同利益的权利及义务。9、双方均无权单方面抵押、处置该地块。四、管理方式1、组织机构及构成（1）本项目实行项目法人管理制度，乙方的法人为本项目的项目法人，项目法人对项目实施全程管理。（2）该项目的全程开发运作工作由甲方的人员承担，其中主要负责项目规划设计、建设及市场营销工作；办理项目土地使用证及规划报件手续等工作主要由乙方的人员承担。（3）该项目设立独立的财务部，建立本项目独立账册，甲方委派出纳人员，乙方委派会计人员。出纳人员工作到甲方取得该项目应得权益时止。2、资金管理（1）明确资金管理制度，专款专用，任何人不得将该项目的资金挪作它用。（2）为了便于项目运作，双方在乙方的开户银行以乙方名义设立项目专用帐户。 （3）根据项目的建设进度和专用账户内资金余额情况，甲方不定期的注入后续开发建设资金。（4）项目成本费用从专用帐户中列支；其它凡未列入项目成本费用的但确需从专用帐户中支出时，应当取得双方同意。任何一方对任何一项属于成本费用的支出有疑问的，项目法人暂时不付款，直至核实后再行支付。 （5）工程建设资金使用必须先报计划，后使用拨付，严格按计划使用资金；。（6）所有营业收入必须汇入专用帐户，甲乙任何一方盲报或者隐瞒销售收入，必须支付隐瞒收入两倍的违约金给对方。（7）项目销售回笼资金按优先满足项目建设需要、本金回收和利润分配的顺序进行安排。五、列入成本费用的项目（1）工程建设成本本项目的工程设计勘察、施工图审查、招投标、质监、工程试验、检测、建筑工程、安装工程、区内外配套工程项目（诸如场地平整、上下水、电力、煤气、通讯、道路、环境保护、绿化、围栏等配套工程）等建设直接成本（2）土地成本通过协议转让方式购买项目建设用地应支付的土地相关费用，包括土地购置费用、契税、办理土地证过程中所产生的相关费用。（3）政府（包含市政公用部门）规定的房地产开发项目应交纳的相关费用： 包括但不限于规划管理费、市政设施配套费（旧城改造增容费）、人防异地建设费、新型墙体材料专项费、劳保基金、散水泥保证金、工程定额编制管理费、工程项目节水审查等费用。（4）房地产销售费用包括本项目的全程营销策划、推广及销售等费用。（5）在本项目开发、建设、营销过程中所发生的其他费用主要包括：前期项目报建及销售手续中的招待费、过节费、各种办证工本费、道路红线图测绘费等费用。（6）咨询费用项目开发、建设、销售过程中，委托第三方进行项目评估（诸如：地籍测绘、地动参数评估、环保评价、房地产评估）、工程造价咨询、财务审计等所发生的费用。（7）税收国家和地方税务部门规定的应交纳的相关税费。（8）甲乙双方认可的应纳入成本费用范围的其他费用。六、股份调整双方确定项目的开发建设销售周期2年。如果在2008年12月31日前，完成项目的全部房产销售，或完成项目结算，但因政策因素使得乙方无法享受税收优惠政策，则甲乙双方的股份作相应调整，调整后的股份比例为：甲方60、乙方40。七、清算项目开发、建设、销售完毕,项目负债全部清偿，甲乙双方可共同委托第三方审计机构审计项目财务状况。销售收入扣除成本费用后即为利润，待利润分配完毕，本合同自行失效。八、罚则本合同经各方签字盖章即产生法律效力，双方均应共同遵守，任何一方不得擅自变更，如有违背，则视为违约。九、其它事项在合同执行期间，如有不同