海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告.doc

海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 海海洋洋文文化化一一条条街街修修缮缮改改造造项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 目目 录录 第一章第一章 总总 述述 3 1 项目概况 3 2 项目背景与建设必要性 3 3 编制报告的依据 7 4 主要经济技术指标 8 第二章第二章 市场分析市场分析 9 1 区社会发展状况 9 2 旅游业发展状况 10 3 商业发展状况 12 4 现状分析 14 第三章第三章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 17 1 项目选址 17 2 建设条件 17 第四章第四章 项目改建方案项目改建方案 22 1 设计原则和改造策略 22 2 改造内容 24 3 改造方案 25 4 总图布置 27 5 生态绿化 28 第五章第五章 公用工程公用工程 32 1 给排水 32 2 电气设计 33 3 消 防 34 第六章第六章 环境保护及节能环境保护及节能 36 1 环境保护 36 2 节 能 43 第七章第七章 项目组织管理项目组织管理 46 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第八章第八章 项目实施计划项目实施计划 47 第九章第九章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 48 1 投资估算 48 2 资金筹措 50 第十章第十章 社会影响分析社会影响分析 51 1 项目对社会的影响分析 51 2 项目的互适性分析 52 第十一章第十一章 结论与建议结论与建议 54 1 结 论 54 2 主要建议 55 附图附图 1 项目区位图 2 总平面布置图 附件 附件 1 市城乡建设委员会选址选字第 2009 043 号 建设项目选址意见书 区 海洋文化街修缮改造项目定点范围 2 市城乡建设委员会 区 海洋文化街修缮改造项目选址审查意见 3 企业法人营业执照 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第一章第一章 总总 述述 1 1 项目概况项目概况 项目名称 海洋文化一条街修缮改造项目 拟建地址 昌国街道西安社区 区域 建设单位 某古街旅游开发有限公司 建设单位地址 X 建设单位概况 某古街旅游开发有限公司于2009年7月成立 注册资本金为 500万 由 某区国有资产经营有限公司 某区昌国街道经济开发 实业总公司共同出资 其中股东某区国有资产经营有限公司以货 币认缴出资 400万元 占公司注册资本的80 股东 某区昌国街 道经济开发实业总公司以货币认缴出资100万元 占公司注册资 本的 20 公司经营范围为老街建设开发 旅游项目开发 2 2 项目背景与建设必要性项目背景与建设必要性 2 12 1 项目建设背景项目建设背景 具有独特的历史文化特征 是一座历史悠久 古迹众多 的的千年古城 也是中国海岛 唯一的 历史 文化名城 古城内保存 有明清时期的 西大街 东大街 柴水弄 留方路等历史街区 散布着许多年代久远的古迹 留下了历朝才子名人的足迹 在 处于图象时代的当今社会 如何挖掘和升华这些有利因素 打造自 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 己的文化品牌 并且通过有效的发展策略与设计手段 以其为基础 重新建立一套显性的街道商业信息系统 是促进街区品质休闲氛围 形成的重要组成部分 位于昌国街道西安社区 地处 闹市区 与西大街交错 南北走向 全长约 200米左右 于东西大街一道历来是 古城的 文化商贸中心 主要分 2段 第 1段为 2003年左右已整修的 1段 为 1号 53号 长约 120米左右 第 2段为 54号 仓河头 1号 部分是目前保存较完善的旧街区 是 悠久历史的影 是 始于明 清和民国时期 这一代始终是 最繁华的商业区 经过 明清 民国时期的洗礼 形成了 海岛独有的江南市井民俗文化 景观 目前的 存在基础设施建设落后 三产不发达 店面人气不旺 品味低等诸多问题 本着以改善居民生活居住条件 提升 的 品味和知名度为目的 我区决定对 进行改造 希望通过改造使 成为 高 精 特 融展示 体验 观赏 美食 购物于一体 的动态海洋文化民俗街 本项目正是在上述背景下提出的 2 22 2 项目建设必要性项目建设必要性 1 1 项项目目的的建建设设有有利利于于进进一一步步提提升升 品品位位 弘弘扬扬灿灿烂烂的的历历 史史文文化化 从纯学术的观点来看 城市是属于记忆的艺术 旧城区是 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 维系人们精神与物质世界存在的根 历史街区不是一夜造就的 而 是经过各个不同时代的建造 改建 拆除 再建的漫长过程累积而 成 有着悠久的历史传承 作为海洋历史文化名城 文化底蕴积 淀深厚 走进 在残旧的庭台楼轩和层层叠叠的屋角出檐之间 还是能依稀看到 街边坊间精致生活的踪迹 项目的建设有利于 进一步提升 品位 弘扬灿烂的历史文化 2 2 项项目目的的建建设设对对凸凸现现古古城城风风貌貌和和传传统统格格局局 展展示示 城城市市 发发展展历历史史 带带动动 旅旅游游有有强强大大的的推推动动作作用用 上海世博会即将召开 在半年的开博时间内 预计将接待 7000万的游客 这对长三角地区来说是一个重大的机遇 在连岛大 桥开通后 上海到 的车程大大缩短 融入长三角三小时经济 圈 届时世博会的游客来 旅游的人数会大大增加 这对 经 济的拉动和城市形象的推介提供了前所未有的一次机遇 旅 游业 特别是 旅游业迎来了前所未有的契机和挑战 而 老 街 东大街 西大街 是体现海洋文化 历史民俗 古建筑 风貌和特色文化产品的繁华街道 是 古城文化的缩影和窗口 拥有丰富的历史文化遗产 依托这些优势 建设海洋文化一条街 对凸现古城风貌和传统格局 展示 城市发展历史 带动 旅 游有强大的推动作用 3 3 项项目目建建设设对对提提升升古古街街档档次次有有重重要要意意义义 城区有较多的古街 而目前古街保护开发面相对较少 档次 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 不高 海洋文化一条街靠近昌国路和区政府 具备独特的地理位置 由于建筑破损严重 需修缮 重建 对营造高档商业街区 留有更 大空间 为彰显古街文化和现代城市的特色 项目在设计改造的过 程中遵循街 巷 院的中国传统文化的情节 构筑一街 二院 三 巷 四入口的独特的建筑文化 在古街文化中呈现现代城市的繁华 区 文化修缮改造项目的建设对于挖掘古街潜力 提升古街档次 有重要意义 4 4 项项目目建建设设是是 市市保保护护历历史史文文化化名名城城的的需需要要 风景名胜和历史文化资源是国家重点的 不可再生的自然与文 化遗产 也是旅游事业发展的重要基础 是省级历史文化名城 随着我市经济社会的快速发展 风景名胜区和历史文化保护区对于 我市国民经济和社会发展的贡献越来越大 与人民群众物质文化生 活的关系也越来越密切 人们也更加重视对风景名胜和历史文化资 源的保护 加强风景名胜和历史文化资源的保护是实践 三个 代表 重要思想 全面推进小康社会建设的重要内容 历史文化名城保护规划 以下简称 保护规划 于 2000 年 11 月通过省历史文化名城保护专家论证 2001 年 5 月 18 日 根据市政府指令市城建委再次邀请国家历史文化名城保护 专家论证咨询 8 月 24 日 省政府在批准 总体规划 同时批 准 保护规划 市城建委严格按照 保护规划 认真贯彻落实 市政府 关于进一步加强 历史文化名城保护若干问题的意见 正确处理开发建设与保护的关系 切实做好名城保护工作 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 同时 市政府还成立了 市历史文化名城保护委员会 为保 护规划的实施提供了有力的保障 积极探索遗产保护与开发的新途 径 中 西大街的整修 采取 修旧如旧 修旧如初 等方 法 恢复历史原貌 经过整修后的中 西大街再现古朴的清末民初 老街昔日风貌 同时让历史融汇进现代生活 因此本项目的建设是 市保护历史文化名城的需要 综综上上所所述述 项项目目的的建建设设有有利利于于进进一一步步提提升升 品品位位 弘弘扬扬灿灿烂烂 的的历历史史文文化化 提提升升古古街街档档次次 有有利利于于凸凸现现古古城城风风貌貌和和传传统统格格局局 展展 示示 城城市市发发展展历历史史 带带动动 旅旅游游有有强强大大的的推推动动作作用用 是是 市市保保 护护历历史史文文化化名名城城的的需需要要 因因此此 项项目目的的建建设设是是适适时时的的 必必要要的的 3 3 编制报告的依据编制报告的依据 市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 某区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 市城市总体规划 2000 2010年 建设单位提供的其他资料 4 4 主要经济技术指标主要经济技术指标 区 文化修缮改造项目主要经济技术指标 主要经济技术指标主要经济技术指标 表 1 1 序号项 目 名 称单 位指 标 值备 注 1改造街面总长度m200 2主街宽度m4 4 5 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 3改造管线长度m200 4路面改建总面积 600 5房屋修缮建筑面积 5550 7店面房 住房腾空 户 109 8立面改造总面积 2300 9景观 绿化面积 200 10 总投资万元 1800 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第二章第二章 市场分析市场分析 1 1 区社会发展状况区社会发展状况 1 11 1 人口人口 区全区共有 41个社区居委会 113个村委会 全区区域面 积1444平方公里 2008年末全区总人口为 375087人 其中女性 人口 186224人 人口年增长率 1 25 人口自然增长率 0 91 人口密度 706人 平方公里 1 21 2 区区 GDPGDP 及人均及人均 GDPGDP 近年来 区GDP 均以两位数的速度增长 高出浙江省平均 增长率 初步核算 2008全年全区实现生产总值 197 8亿元 比 上年增长 14 5 连续 10年保持两位数增长 按户籍人口计算 2008年实现人均 GDP52775元 按年平均汇率折算约 7599美元 1 31 3 社会消费品现状社会消费品现状 2008年实现全社会消费品零售总额66 9亿元 增长 19 2 分行业看 批发和零售业实现零售总额58 56亿元 增长 18 3 其中限额以上企业零售额18 75亿元 增长 18 0 住宿 和餐饮业零售额 8 26亿元 增长 26 6 其中星级以上住宿业和 限额以上餐饮业零售额 9 01亿元 增长 26 7 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 1 41 4 区城镇居民人均可支配收入区城镇居民人均可支配收入 2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元 农渔民人均 纯收入 11388元 分别增长 10 7 和16 9 2 2 旅游业发展状况旅游业发展状况 2 12 1 市发展状况市发展状况 旅游产品已初成体系 全市已拥有两个国家级风景名胜区 两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城 普陀观音文化朝拜游 海洋文化特色游 射雕文化探秘游 国际沙雕节精品游等系列旅游 产品已经初步成型 国际沙雕节 南海观音文化节和海鲜美食文化 节已成为 市旅游节庆经济的拳头产品 经过多年发展 旅游业已初成体系 成为 国民经济的支 柱产业之一 2008 年 全年接待国内外旅游者1516 48 万人次 比上年增长 16 2 其中 国际旅游者21 20 万人次 增长 6 4 国内旅游者 1495 28 万人次 增长 16 4 分主要景区看 普陀山景区 350 47 万人次 增长 9 4 朱家尖景区193 70 万人次 增长 17 1 桃花岛景区 90 15 万人次 增长 20 7 全年旅游总收入101 96 亿元 增长 19 5 年末有星级宾馆 67 家 星级宾馆床位数8977 张 旅行社 103 家 近近三三年年 市市旅旅游游接接待待量量及及旅旅游游收收入入表表 表 2 1 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 项目 年份 2006 年2007 年2008 年 接待量 万人次 1136 191285 071495 28 国内旅游者 同比增长 15 013 116 4 接待量 万人次 16 6519 9321 20 国际旅游者 同比增长 18 919 76 4 总收入 亿元 7385 34101 96 旅游总收入 同比增长 18 916 919 5 2 20 00 01 1 2 20 00 08 8 年年旅旅游游总总收收入入及及增增长长速速度度 2 20 00 01 1 2 20 00 08 8 年年旅旅游游旅旅游游接接待待人人数数及及增增长长速速度度 2 22 2 区发展状况区发展状况 现现状状 区 2008 年全年接待国内外旅游者260 4 万人次 同比增长 15 其中国内游客255 8 万人次 增长 14 9 图图 2 12 1 图图 2 22 2 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 区入境游客 4 6 万人次 同比增长20 4 旅游收入情况 区 16 81 亿元 同比增长18 8 其中国内旅游收入15 09 亿 元 增长 21 1 国际旅游收入 2530 万美元 增长 17 0 优优势势 随着大陆连岛大桥的建成 与外界的沟通越来越方 便 作为大陆连岛大桥第一站 大桥旅游项目的开发必将实现 旅游业新的跨越 从现状看 普陀山的客流主线地位不可动摇 大 桥通车后 自驾车将成为最主要的旅游方式 以 主要旅游客 源地的时间距离来分析 以游客早上出发为基准 上海 杭州 宁 波为第一圈层 时间在3 小时内游客至少有吃中饭的需求 江苏 和浙南为第二圈层 时间在5 小时内 从旅游行为学角度 存在 逗留休憩的可能 福建和苏北为第三圈层 8 小时交通圈 存在 晚饭和住宿的可能性 而从以上几大客源市场的目的地出发 途径 大陆连岛大桥及 时 正是在最佳旅游消费时间点上 这为 旅游业的快速发展创造了良好的发展前提 3 3 商业发展状况商业发展状况 3 13 1 市商业发展现状市商业发展现状 城市的发展与商业的活动紧密相连 城市的发展派生了商业的 发展 如何在城市急速发展的前提下 合理地构筑流通体系 才能 为进入城市的大量人员提供充足的 稳定的 便宜的食品与日用品 是政府最为关注的具体问题之一 近年来 市国民经济持续 平稳发展 商业对经济增长的贡 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 献率逐年递增 2008年 全年全市实现生产总值490 25亿元 分产业看 第一产业增加值49 18亿元 增长 1 1 第二产业增 加值 226 44亿元 增长 19 5 其中工业 164 19亿元 增长 22 4 第三产业增加值 214 63亿元 增长 12 8 三次产业增 加值结构由上年的 11 0 43 8 45 2调整为 10 0 46 2 43 8 全年海洋经济总产出 1048亿元 比上年增 长18 9 海洋经济增加值 326亿元 增长 17 5 海洋经济增 加值占全市 GDP的比重为 66 4 比上年提高 1 9个百分点 3 23 2 区商业发展现状区商业发展现状 2008年 区全年实现地区生产总值197 8亿元 增长 14 3 实现财政总收入 9 08亿元 增长 28 6 其中地方财政 一般收入 5 36亿元 增长 27 6 实现全社会固定资产投资额 45 9亿元 增长 28 6 万元生产总值综合能耗下降3 化学 需氧量和二氧化硫排放量下降幅度达到年度确定目标 在 城区人民路 解放路建设区级商业中心 延续原有商业氛 围 调整商业结构 完善商业业态 分流市级商业中心服务功能 为组团区域内居民和游客服务 3 33 3 商业发展机遇商业发展机遇 1 1 商商业业发发展展的的环环境境将将进进一一步步优优化化 区城市经济的发展 沪杭甬经济发达地区对 区经济的辐 射 旅游产业的成长等诸多有利因素 都给 区城市商业带来 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 前所未有的发展机遇 2 2 商商业业发发展展的的基基础础条条件件将将进进一一步步完完善善 区在信息 交通 基础设施等方面的快速发展和海洋渔业 海洋开发 旅游资源等诸多优势的进一步发挥 为城市商业发展提 供了非常有利的条件 3 3 商商业业发发展展的的市市场场需需求求将将进进一一步步扩扩大大 随着 区城市经济的不断发展 特别是大桥开通带来的商业升 级机遇以及市民和流动人口的购买力和消费水平逐步提高 市场将 进入新的消费升级阶段 商品更新进一步加快 假日消费 科技 文化 教育消费和生活服务消费的增长 将为城市商业提供广阔的 发展空间 4 4 现状分析现状分析 4 4 1 1 现状分析现状分析 上一次的古街建设中 引入了商家进行多种经营 形成了以历 史文化风情旅游带动商业发展的老街区改造新模式 街区上一次的 改造完成到现在已经有多年的时间 随着时间的推移 原有的建筑 立面 标识和公共家具已陈旧残损 一些现实问题逐渐暴露 因此 必然需要通过一个新陈代谢的过程 对部分建筑采取修缮整治的保 护方式 对部分建筑采取重建 对 进行新的综合整治 现有的街区景观序列较为平淡 缺乏节奏感与兴奋点 街区特 征性不够 业态标示零乱 且主街与巷道的铺装形式雷同 没有表 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 现强烈的地域特色 缺乏公共设施 没有系统的设计 降低了街区 的总体品质 商街先多为 20到40平方的小型商铺 经营业态也多以地方 性的小商品 服装店 豆腐店等 街区的现有的店铺凌乱 没有比 较好的立面效果 但由于在视觉传达层面未进行过系统的整合定位 店铺视觉识别元素各异 统一性较差 同时现有建筑立面的标牌尺 度位次高低位置较混乱 降低了街区的总体品质 4 24 2 市场定位市场定位 我们的目标市场定位是通过自己的设计 从长远的宏观的角度 出发 将 海洋文化历史街区打造为 典范第一街 为其植入 一个具备自我生长功能的精神内核 让 逐步形成自我的商业特 色价值体系和文化特征 设计力求打造具有 独特文化和历史 内涵 营造以商业 药业 餐饮等为主体的市井文化 改建后的 体现了清末民初风貌 重在突出文化价值 保持其历史的真实性 文化的延续性和风貌的整体性 传统的唯经济开发模式逐渐转向复 合生态开发模式 评价标准转向自然 人文 历史 经济等综合体 系的评价 因此在设计中将结合当今科技生态新技术 在可能性情 况 将生态环境营造到应用性的极致 打造具有海洋文化魅力的生 态街区 考虑到与西大街的对接的同时 必须将两条街在定位上错位 因此 应被强调生活场景的重现 市井文化 海洋文化的表述等方 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 面进一步深刻体现以及对商业业态与购物 餐饮氛围的强调 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第三章第三章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件 1 1 项目选址项目选址 是中国千岛城市 市的 县级区 是 市政治 经济 文化中心 地处浙江省东北 上海市东南 杭州湾外缘的东海海域 中 地理位置介于东径 121 09 122 10 北纬 30 06 30 07 之间 面临浩瀚的太平洋 背靠上海 杭州 宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地 属我国南北海运和远东国际 航线之要冲 是长江流域对外开放的海上门户和通道 改造地段位于 市区中心 北临昌国路 距区政府50米 南接人气旺盛的西大街 西直通闹市中心人民路 为商业的发展奠 定了无可比拟的地理优势 其所在的商业圈为 市最繁华的中 心 2 2 建设条件建设条件 2 12 1 自然条件自然条件 1 1 气气 象象 本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区 冬夏季长 春秋季短 四季分明 温暖湿润 光照充足 与相似纬度的内陆市 县相比 具有夏无酷暑 冬无严寒 冬夏温差较小的气候特点 多 年平均气温 15 5 16 7 左右 多年平均降雨量 1345 7mm 由 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 于受季风不稳定性的影响 夏秋之际易受热带风暴 台风 侵袭 冬季多大风 7 8月间出现干旱 2 2 地地形形地地貌貌 拟建项目地处 区中心 地貌上属于山前海滨相沉积地貌 地形较平坦 覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主 3 3 工工程程地地质质及及水水文文地地质质条条件件 由于本项目尚未进行地质勘探 故参照周边的地质资料 本地区地层分述如下 第 1 层 素填土 Q4ml 层厚 1 30 1 50米 层顶埋深 0 00 0 00米 层底标高 0 83 1 47米 由碎石 砾石 砂土粘 性土及块石等组成 第 2 层 粉质粘土 Q4m 层厚 1 50 1 70米 层顶埋 深1 30 1 50米 层底标高 0 67 0 23米 淡黄 土黄色 可 塑到软可塑状态 层间见铁质斑点 顶部见耕填土 第 3 层 淤泥质粉质粘土 Q4m 层厚 20 00 20 90米 层顶埋深 3 00 3 10米 层底标高 21 57 20 37米 灰黄至 灰色 饮和 流塑状态 粘粒占20 至25 粉粒占 60 余为粉 细砂 云母碎片 贝壳碎屑等 局部见淤泥质粘土 第 4 层 粉质粘土 Q4al 层厚 2 10 3 30米 层顶 埋深 23 10 23 90米 层底标高 23 67 23 03米 灰黄 淡 黄色 可塑状态 局部为硬可塑状态 粘粒占25 至28 粉粒 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 占58 余为粉细砂等 与上层交界处见中粗砂 第 5 层 粘土夹 含 砂砾 Q4al pl 层厚 1 40 1 50米 层顶埋深 25 80 26 40米 层底标高 25 17 24 43米 灰黄 黄色等 可塑状态 局部为硬可塑状态 偶见硬塑状态 砂砾占 10 至20 碎石占 5 至8 局部偏多 余为中粗砂 粉细砂及粘性土等 碎石直径一般在2至3厘米 大者在 6厘米以上 第 6 层 粉质粘土 Q4 al 层厚 2 70 3 60米 层顶 埋深 27 20 27 90米 层底标高 28 67 27 73米 灰黄 土 黄 灰色 深灰等 可塑至软可塑状态 上半部以可塑状态为主 第 7 层 粘土 Q4 al 层厚 6 20 7 30米 层顶埋深 30 50 31 00米 层底标高 35 67 34 07米 灰色 深灰色 以软可塑状态为主 局部见可塑状态 偶见软塑状态 该层粘粒占 25 至30 上部粘粒含量较高 粉粒占55 至60 余为粉细砂 等 局部夹粉质粘土 第 8 层 粘土含 混 砂砾 Q4al pl 揭示层厚 1 40 3 70米 层顶埋深 36 80 38 00米 层底标高 39 37 35 47米 青灰 灰白等色 可塑至硬可塑状态 砂砾占 20 至30 局部偏多 碎石占 5 至8 余为中粗砂 粉细砂及粘 性土等 碎石直径大者在8厘米以上 4 4 地地 震震 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 根据国家地震局编制的 中国地震烈度区划图 1990年 拟建项目所在地地震基本烈度为7度 2 22 2 社会经济条件社会经济条件 初步统计 2008年 区全年实现地区生产总值197 8亿元 增长 14 3 分产业看 第一产业增加6 80亿元 下降 5 6 第二产业实现增加值 87 84亿元 增长 18 2 第三产业增加值 103 19亿元 增长 12 6 三次产业结构由上年的 4 0 42 5 53 5调整为 3 4 44 4 52 2 随着 区经济的快 速发展 国民经济综合实力明显增强 人民生活进一步提高 海岛 面貌发生了深刻的变化 为进一步促进海岛社会经济的发展 奠定 了良好的基础 2 32 3 基础设施条件基础设施条件 1 供电 电厂 装机总容量26 万千瓦 拟建项目用电 由 市供电网供给 市电力公司目前拥有装机总容量34 5 万 千瓦 实际发电能力达到32 万千瓦 加上 本岛电网已与大陆 浙江电网联网 因此 供电量较充裕 稳定性也较好 拟建项目区 的供电可基本保障供给 2 供水 5 大 7 小水库保障了辖区居民和企业单位的生活 生产用水 因此 拟建项目的供水可以满足供给 3 交通 街道辖区内拥有城市外环线 329 国道线 定 马线 定沈线 定西线5 条 本岛重要交通线 与昌国路 解放 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 路 环城西路 东河路 文化路纵横交汇 市汽车运输公司公交可 抵本岛各个角落及岱山本岛 交通便捷 南面沿海港口资源丰富 设有三座运输码头 交通极为便利 4 通信 随着电信和信息网的高速发展 程控电话 移动 通信和信息宽带网络已实现全球化 信息通信技术的应用也越来越 广泛 服务质量不断提高 因此 通信条件可以满足拟建项目所需 通信设施的需要 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第四章第四章 项目改建方案项目改建方案 1 1 设计原则和改造策略设计原则和改造策略 1 11 1 设计原则设计原则 按照 保旧 复旧 饰旧 和 修缮 完善 改造 的原则 以 统一规划 整体改造 典型示范 分步实施 为基本思路 以全面展示海洋文化特色为总设计理念 在风格与功能要与西大街 等周边地区既有区别 要有衔接 在开发理念上要做到既精品 又 错位 区别于 其他海洋文化展示地 1 21 2 改造策略改造策略 1 建立完整的街区生态的系统观 我们所提出的街区生态慨念 包括了物质环境视野之外的人文 空问等广泛内容 从中去寻找新街自己的独特语汇与营建体系 2 引入交互式 生活景观 的观念 传统街道景观的概念是把物放在被人观照的角度来进行研究的 我们提出生活景观 1ife fescape 的观念 是强调人的活动形态 是景观的重要组成部分 人与物 他们之间的交互 构成了街道的 生活景观 传统的建筑观念把建筑从物质引向空间 但我们进一步 把它引向事实 但这个实 是实实在在的人群的生活的发生 未来 的 上将发生什么故事 他们会不会发生 也就是说 如何构筑与 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 演进 的互动性生活景观 3 网络化资源整合 把 打造成为周边城市生活的交织点与辐射源 在营造 自身的引力的同时 加强与周边城市区域的联系与衔接通道 把周 边城市的活力之源也能引到 上来 似曾相识 的本土特征街道改造并非是一味标新立异 只有 在尊重街区本土文化和特征的前提下的创新 才具有最持久的魅力 我们将进一步通过对西大街 历史街区的本土特征的研究 为街区的改造设定极具本土特色的色彩体系和建筑景观元素 2 2 改造内容改造内容 1 1 区区域域项项目目设设计计 1 艺 海洋艺术文化 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 艺 为第一板块 本区域主要经营项目 渔民画 船模 沙 雕 贝雕 剪纸 珍珠项链 海洋生物标本等海洋文化特色工艺品 的创意设计 体验制作 展示 加工 销售等 海洋民间民 俗艺术展示 历史名人典故介绍等 2 佛 海洋佛教文化 佛 为第二板块 利用普陀山和祖印寺的辐射优势 本区域 主要经营项目 一是开辟定期的佛文化讲坛 邀请高僧阐释佛文化 二是佛文化相关产品的创意设计 加工 销售 3 茶 海洋休闲文化 茶 为第三板块 本区域主要经营项目 具有海洋文化气息 的茶馆 咖啡馆 酒吧等 主要针对中高档消费群体 佛茶 文化的展示 包括茶文化讲解 茶道 表演 佛茶为主的茶产 品销售 4 食 海洋饮食文化 食 为第四板块 本区域主要经营项目 重点介绍 推销海 岛的饮食文化 第一是规模小 档次高的特色海鲜餐馆 第二是 的特色小吃汇总馆 第三是 特色干水产品销售 2 2 配配套套项项目目 1 基础设施改造 道路 管线 环卫工程 消防工程 电 气工程等基础设施改造 2 房屋 门面及立面改造 拱门 牌坊设计建设以及灯光 音乐 绿化等设置 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 3 3 改造方案改造方案 3 13 1 改造工程建设标准改造工程建设标准 根据 城市道路设计规范 CJJ37 90 要求 结合本工程 的规划性质与功能执行之 3 23 2 改造目标和风格改造目标和风格 我们的改造目标是通过自己的设计 从长远的宏观的角度出发 将 海洋文化历史街区打造为 典范第一街 为其植入一个具 备自我生长功能的精神内核 让 逐步形成自我的商业特色价值 体系和文化特征 设计力求打造具有 独特文化和历史内涵 营 造以旅游业 文化产业 餐饮等为主体的市井文化 改建后的 体现了清末民初风貌 重在突出文化价值 保持其历史的真实性 文化的延续性和风貌的整体性 传统的唯经济开发模式逐渐转向复 合生态开发模式 评价标准转向自然 人文 历史 经济等综合体 系的评价 因此在设计中将结合当今科技生态新技术 在可能性情 况 将生态环境营造到应用性的极致 打造具有海洋文化魅力的生 态街区 考虑到与西大街的对接的同时 必须将两条街在定位上错位 因此 应被强调生活场景的重现 市井文化 海洋文化的表述等方 面进一步深刻体现以及对商业业态与购物 餐饮氛围的强调 3 33 3 改造方案改造方案 1 1 街街区区总总体体发发展展构构架架下下的的角角色色分分配配和和有有机机更更新新的的分分级级分分层层处处 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 理理 针对一些风格反差较大 但自身质量较好的立面要素 进行整 体的立面改造 现有的建筑立面的标牌高低位置较混乱 标识不清 在原有规划中虽有对业态的甄选 但缺乏系统的规划 改造设计中 保留现有业态 但会在业态呈现方式 可识别度等层向加以调整和 强化 形成更为统一有序的关系 过渡空间 利用公共场所和 环境的构成 通过对 过渡空间 的精心设计 强化街区环境与 建筑单体的依存关系 形成整体的街区商业休闲风貌特征 2 2 功功能能优优化化 梳理保留建筑的使用功能 优化公共服务系统和环境配置 街 道空间作为商业休闲的舞台 应该为商业休闲活动的有效开展提供 高品质的空间场所 3 3 促促进进显显性性的的街街道道生生活活信信息息传传达达系系统统 具有独特的历史文化特征 在处于图象时代的当今社会 如 何挖掘和升华这些有利因素 打造自己的文化品牌 并且通过有效 的发展策略与设计手段 以其为基础重新建立一套显性的街道商业 信息系统 是促进街区品质休闲氛围形成的重要组成部分 其中包 括了标志性景观节点的塑造 系列化的城市生活标识系统等等 比 如 在道路景观中引入文化特征的景观元素 对待品牌店采取特别 的外部装饰手段等 这种商业信息组织应与周遍街区想结合 融入 到这个整体系统里面 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 3 43 4 运作模式运作模式 本项目开发改造的运作模式为房屋的所有权不变 由街道把规 划内的临街两侧房子腾空租赁后 对外观整体进行改造后 统一发 包给浙江海洋学院后勤服务公司 由他们具体负责招商经营 街道 负责日常综合管理 4 4 总图布置总图布置 传承古街建筑精髓 一街二院三巷四入口聚繁华之梦 为彰显古街文化和现代城市的特色 项目在设计改造的过程中 遵循街 巷 院的中国传统文化的情节 构筑一街 二院 三巷 四入口的独特的建筑文化 在古街文化中呈现现代城市的繁华 一街 一条主街贯穿南北 使得佛 茶 艺 食四大业态交相 互应 并串联戏台小广场 成就节庆聚会 传统文艺表演的好去处 二院 两个古庭院 串联起了现代和古代的时间纽带 漫步其 间古意与现代完美和谐 为更好的打造提供了完美的示范 三巷 在设计的过程中 保留了城隍庙弄 仇家弄 城隍庙前 构成了东西走向的街巷网路 更在延绵深邃的古巷中行走 漫步其 间 听琴品茗 发古之幽思 四入口 重塑四个入口的面貌 心灵上引导人们去往古街的方 向 如下图所示 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 5 5 生态绿化生态绿化 5 15 1 绿化设计原则绿化设计原则 1 生态可持续发展的原则 既要使得绿化效果长期而稳定 又要最大限度的发挥绿色植物的生态效应 2 继承历史和传承文脉的原则 就是要让绿地既可以体现地 域特征 又可以烘托人文情怀 这就要求我们元素取材于当地 情 感寄托于传统文化 3 以人为本的原则 满足人们生活 生产 休闲 娱乐的不 同功能 符合人们出行 居住 购物 休息的生活习惯 4 可行性强的原则 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 5 25 2 绿化总体设计思路绿化总体设计思路 点点 线线 面面相相结结合合的的绿绿化化概概念念 a 线型绿化包括以 为骨干的绿化主轴 以交叉小巷道为补 充 b 区块绿化包括入口 景观节点等相对集中的绿地 c 亮点绿化包括与街头小品相呼应的花钵 花坛 包括特色 墙体绿化 阳台绿化 建筑角落绿化以及窗台 支架绿化 整个绿化体系 由线贯穿面 由线渗入点 做到绿化的层层深 入 让绿意充满生活的每个细节 街街面面绿绿化化 同时包括三个绿化层次 地面绿化 花坛 树池 町形成丰富 的地面层次和绿化空间 视线平面绿化 花钵 花架 垂挂花盆 可形成独特的视觉焦点 上层空间绿化 高于人体的化架 可遮 挡阳光 建建筑筑立立面面绿绿化化 包括建筑基础绿化 墙面绿化 窗台绿化等 使原本硬朗的建 筑立面 变得层次丰富 柔美幽雅 利用墙面 墙角 街角等边角 地和空间 大力发展立体绿化 积极引种攀缘植物品种 特别是存 大而积向墙上 即可以用国画的形式描绘鱼虫花卉 山川湖泊 也 可以妆点绿色攀爬植物 形成画与框的结合 墙面绿化上 不仅指 爬藤植物 翠竹屏风 也可以结合特色漏窗 梅窗 花鸟窗等 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 形成虚实相结合的景观效果 这些措施不仅可以弥补局部地区平面 绿化的不足 提高绿地覆盖率 绿视率 而且可以增加景观和生态 效应 提高公众绿化环保意识 见见缝缝插插绿绿 由于没有大面积绿地 更应把零散的小空间利用来 利用墙面 街角 墙角等空间 大力发展市体绿化 积极引种攀缘植物品种 不仅可弥补平面绿化的不足 提高绿地覆盖率 绿视率 而且 可以增加景观和生态效应 提高公众绿化环保意识 针对这些街头 小绿地 墙角绿地 我们运用 典造园的手法 置石结合自然植 物群落 营造上 中 下立体的植物层次 形成前 中 后多元的 观赏面 总之 针对于商业性质的仿古步行街的景观 我们的绿化首先 满足建筑的整体氛围 取材乡土植物 做到古朴自然 建筑与植物 相互交融 再则突现人文的涵养 大乔木选用大规格 小乔木尺度 亲切可人 做到文化底蕴浓郁 历史悠久同时又精致宜人 最后也 是关键的 就是要满足商业和休憩活动的需求 做到大的布局简洁 有序 小的休息空间绿色浓荫 整个街道看点丰富 局部有鲜花锦 簇 步移景异 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第五章第五章 公用工程公用工程 1 1 给排水给排水 1 11 1 设计依据设计依据 1 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 2 建筑设计防火规范 GB50016 2006 3 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 4 室外排水设计规范 GB50014 2006 5 室外给水设计规范 GB50013 2006 1 21 2 设计范围设计范围 本设计包括项目 改造地段中的给排水工程和消防工程 1 31 3 给水系统给水系统 本工程水源为城市自来水 接自两条市政给水管 在街道内构 成环网 并沿区内道路布置成环状给水管网 在各个建筑物附近设 置室外消防栓 室外消防栓的保护半径为20 150m 市政给水管 网的供水压力约 0 25Mpa 1 41 4 排水系统排水系统 雨水系统 雨水量按市暴雨强度公式计算 采用有组织排水 汇集后就近排入城市雨水管 雨水设计重现期5年 雨水暴雨强 度公式为 q 167A1 1 clgP i A1 1 clgp mm min 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 t b n L sec Ha t b n A1 48 386 b 25 201 n 0 982 c 0 701 P 5 year t 降雨历时 min 雨水经管道汇集后排入附近市政雨水管网 室内排水雨 污分流 室外排水雨 污分流 生活粪便污水经 化粪池处理后 厨房含油废水经隔油池处理后排入市政污水管道 雨水经汇集后排入市政雨水管道 1 51 5 管道材料管道材料 室外给水管采用给水球墨铸铁管 室内生活给水管采用不锈钢 管 室外排水管采用加筋UPVC排水管 室内排水管采用UPVC排 水管 卫生设备采用国产或进口高档洁具和配件 生活水池采用不锈 钢钢板水池 生活水泵采用不锈钢材质水泵 消防水泵采用国产优 质水泵 消防产品采用国产优质配套设备 2 2 电气设计电气设计 2 12 1 设计依据设计依据 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 2008 建筑设计防火规范 GB50016 2006 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 2 22 2 设计范围设计范围 电气设计包括 电气照明 接地系统 景观照明 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 2 32 3 变配电系统变配电系统 按三级用电负荷供电 应急照明自带应急照明及疏散指示照明 自带蓄电池组 本工程采用 220V 380V电源引进由市政电网引进建筑物内配电 箱 低压配电系统 0 4KV电源引出至各用电点 低压配电采用放 射式供电为主 局部采用树干式供电 普通电源引入线采用 YJV型电缆 消防用电采用 NHYJV型电缆 普通分支线采用BV 500型塑料绝缘铜线 在 PVC线槽及 PVC电线管内暗敷 一般插座 回路均设漏电开关保护 各用电区域均单独设置配电箱 2 42 4 景观照明景观照明 综合现场情况 我们根据现状照明的不足 通过分析 优化街 区的夜景效果 具体设计主要由线性街道照明 建筑立面照明和特 色景观照明三层面组成 3 3 消消 防防 3 13 1 消防要求与等级消防要求与等级 拟建工程等级为三级 耐火等级为二级 最高层数为两层 设计依据 执行现行范 建筑设计防火规范 GB50016 2006 停车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 国家地方相应消防规范 规程 标准 3 23 2 消防设计原则消防设计原则 1 按照防火规范要求设置消防给水系统 2 内道路保证畅通 3 按照防火规范要求合理选用电气照明和电气线路安装 3 33 3 消防措施消防措施 本项目建筑的消防用水量为 室外消火栓系统为25L s 建筑建设区块内给水管成环状敷设 在建筑内按规范要求设置 灭火器 消防用电设备均为双路电源供电 末端自动切换 并按规范要求在公共场所设置一定量的手动报警按钮 所有设 置均要符合消防规范要求 所有用电设备均按规范规定的绝缘等级进行防护间隔 接地保 护 断路保护及超载保护等设计 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 第六章第六章 环境保护及节能环境保护及节能 1 1 环境保护环境保护 1 11 1 设计依据和设计标准设计依据和设计标准 中华人民共和国国务院令1998年第 253号 建设项目环 境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 噪声 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 空气 环境空气质量标准 GB3095 96 污水 污水综合排放标准 GB8978 96 废气 锅炉大气污染排放标准 GB13271 2001 地表水 地表水环境质量标准 GB3838 2002 海水水质标准 GB3097 1997 1 21 2 建设地区环境现状建设地区环境现状 项目拟建地符合 城市区域环境噪声标准 类标准 空气 质量功能区划为二类区 纳污海域水质功能区划为四类区 1 31 3 主要污染源和污染物主要污染源和污染物 1 施工期主要污染源和污染物 废水 施工期产生的废水主要为生活污水与施工废水等 施工期不同 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 阶段施工人数不同 预计施工期平均施工人员约20人 用水量 按80L 人 d 排水率以 85 计 则施工期生活污水达1 36 m3 d 废气 施工扬尘 对整个建设期而言 废气主要是扬尘 按起尘的原因分为风力 起尘和动力起尘 其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材 黄沙 水泥等 及裸露的施工区表层浮尘因天气干燥及大风 产生风尘扬 尘 而动力起尘 主要是在建材的装卸 搅拌过程中 由于外力而 产生的尘粒再悬浮而造成 其中施工及装卸车辆造成的扬尘最严重 装修废气 有机废气主要在装修过程中产生 包括油漆废气和甲醛废气等 室内装修常用的人造板等建筑材料 墙面与地面的装饰铺设等使用 的粘合剂一般均含有甲醛 根据有关文献资料 一般建筑物新装修 后 甲醛峰值浓度为 0 2mg m3左右 对人体有一定的影响 噪声 施工期的噪声主要可分为机械噪声 施工作业噪声和施工车辆 噪声 机械噪声主要由施工机械所造成的 多为点声源 施工作业 噪声主要指一些零星的敲打声 吆喝声 拆装模板的撞击声等 多 为瞬间噪声 瞬时声压级可高达100dB以上 在这些施工噪声中 对环境影响最大的是机械噪声 施工单位在施工安排上一定要注意 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 各种工作的合理安排 以免造成严重的噪声污染 固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑废土 建筑垃 圾以及生活垃圾等 此外 在建筑及装修阶段会产生一些废弃物 2 营运期主要污染源和污染物 废水 项目营运期废水主要为办公人员 商场等公建用房生活废水 餐饮废水等 废气 项目废气主要为厨房烟气等 餐厅厨房烟气包括烹饪时产生的油烟废气和厨房所用的煤气燃 烧废气 烹饪过程中将有一定量的油烟废气排放 油烟废气中主要含有 苯并 a 芘 焦油 CO等 其中苯并 a 芘具有强烈的致癌作 用 煤气燃烧废气中污染物主要为颗粒物 硫氧化物 CO HC NO2等 噪声 项目营运期噪声主要来自地下室发电机组 变配电房 水泵与 风机 室外空调机组等的运行噪声 车辆行驶噪声以及餐饮厨房营 运噪声 排风机运行噪声及人群活动噪声等 固体废弃物 项目营运期固废主要为生活垃圾 餐饮垃圾等 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 生活垃圾 生活垃圾包括办公 商场等公建用房产生的固废 a主要成分为易腐垃圾 废品 废包装材料等 b商场 主要成分为废纸 饮料瓶罐 废包装材料等 餐饮垃圾 主要成分为果皮 菜叶 鱼禽内脏 塑料袋 瓦楞纸箱 酒瓶 和饮料罐等 1 41 4 控制污染主要措施控制污染主要措施 1 施工期防治措施 废水 施工人员生活污水 严格管理施工人员 禁止乱倒污水 施工废水 施工废水应在施工场地设置相应的沉淀池 各类施工废水均经 沉淀处理后加以回用 以避免对周围环境的污染 废气 含尘废气 含尘废气主要包括水泥 砂石等各种建筑材料在运输 堆存和 使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘等 要加强现场管理 做好文明施工 配置工地滞尘防护网 设置 围档和硬化道路 以及车辆出场冲洗等措施 必要时采用水雾以降 海洋文化一条街修缮改造项目可行性研究报告 低和防止二次扬尘 对于露天堆场和裸露场地的风力扬尘 施工单 位应减少露天堆放 减少裸露地面 保证一定的含水率 并对露天 堆放场地加强管理 必要时用蓬布等遮盖 以减少风力扬尘 减少汽车行驶扬尘最有效的办法是限制车辆行驶速度及保持路 面清洁 加强水泥 砂石等建筑材料装卸过程中的管理 严禁粉尘四逸 必要时可采取滞尘措施 有机废气 按国家有关规定 装修时尽可能选用环保型绿色油漆和其它绿 色建筑材料 装修完毕后 保持室内通畅 并隔一定时段后再投入 使用 其它废气 对所有施工机械及运输车辆应定时进行检修与维护 保证正常 运行 并尽可能避免施工机械及运输车辆怠速空转 同时采用清洁 燃油 减少污染物排放 噪声 施工阶段噪声排