业主委员会章程.doc

文定社区名时巷业主委员会章程（2008年4月21日名时巷首届业主代表大会通过）第一章 总则第一条 组织名称、地址、四至位置。名称：文定社区名时巷业主委员会（简称本会）地址：文定二村名时巷40号（社区居委会办公地址）所辖区域四至位置：东至春晖路，西至文定路，南至河北街，北至延陵路（以四周围墙为界）。第二条 本会是本物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。本会由业主选举产生。本会是业主代表大会的常设执行机构，对业主代表大会负责。本会成立后应到物业管理行政主管部门备案登记。第三条 本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。第四条 本章程所称业主是指物业的所有权人。第五条 本会宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作、居住环境。第二章 组织及职责第六条 全体业主代表组成业主代表大会，其职责是：1、选举、罢免本会委员。2、审议通过本会章程和管理规约，审议通过物业管理工作报告。3、审议通过本年度财务决算和下一年度财务预算报告。4、审议通过其他重大物业管理事项。第七条 本会每届任期3年。任期届满3个月前，本会组织召开业主代表大会，换届选举新一届业主委员会。第八条 本会由7名委员组成，设主任1名，副主任2名，执行秘书1名，联络员1名，负责处理本会日常事务。第九条 本会成立后，每年至少召开一次业主代表大会。经有1/2以上持有投票权的业主代表提议，本会应于接到该项提议后10日内，就其提议内容召开业主代表大会的特别会议。对提出的方案已经做出决定的，半年内不得以同一内容再提议召开业主代表大会。第十条 业主代表大会可以根据实际需要，按幢或按一定比例邀请物业使用人以及街道（管理区）、居民委员会、派出所人员列席会议。列席会议人员没有表决权。第十一条 召开业主代表大会，应当有过半数业主代表出席。会议决议、决定应当经全体业主代表过半数通过。第十二条 业主代表从业主中选举产生，每居民住宅楼推荐12名业主代表。业主代表的缺额补选或增补，由本会提名，提交业主代表大会确认。第十三条 本会权利：1、召集和主持业主代表大会。2、负责房屋公用部位、公用设备和公共设施修缮资金的筹集及使用管理。3、选聘或解聘物业服务企业，与物业服务企业订立、变更或解除物业管理委托合同。4、与物业服务企业议定物业管理服务费的收取标准及方法。5、审定物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预算和决算。6、监督检查物业服务企业的物业管理工作。7、提出修订业主委员会章程、管理规约的议案。8、组织换届、改选大会。9、监督公共建筑、公共设施、物业管理服务用房的合理使用。10、业主代表大会赋予的其他职责和权利。第十四条 本会义务：1、向业主代表大会报告工作。2、执行业主代表大会通过的各项决议、决定。3、贯彻执行并督促业主和物业使用人遵守物业管理的有关法规、规章和规范性文件。对业主和物业使用人开展多种形式的宣传教育。4、听取业主和物业使用人的意见和建议。5、监督物业服务企业的管理服务活动，完成和实现物业管理区域的各项管理目标。6、调解业主和物业使用人与物业服务企业发生的纠纷。7、建立本会档案制度。8、接受物业管理行政主管部门的业务指导和检查。第十五条 本会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主代表大会的决定，不得损害公共利益。第十六条 本会对主任、副主任、执行秘书，可按业主代表大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴。第三章 会议第十七条 本会每3个月召开一次会议，如遇特殊情况，有1/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，可以临时组织召开本会的特别会议。第十八条 本会会议必须有超过半数委员出席，作出的决议、决定须经全体委员过半数通过。第十九条 本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权。若表决中出现赞成票数与反对票数相等时，由主任或会议主持人增投决定性一票。第二十条 本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。会议召集人应提前3天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因故不能参加会议的，作为缺席。第二十一条 本会讨论重大事项，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、社区居委会、物业服务企业和物业使用人代表列席会议，并要认真听取邀请列席人员的意见。第二十二条 本会执行秘书应作好每次会议记录，并由主持人签署后存档。涉及物业管理重大事项的会议记录，应由出席会议的全体委员签署。第四章 委员第二十三条 本会委员由业主担任，委员可连选连任。主任、副主任从委员中选举产生。委员撤换或增补，须经本会会议通过，提交业主代表大会表决。第二十四条 委员名额分配，坚持按业主分布与体现业主代表性相结合的原则。自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人派人员担任。第二十五条 本会委员须符合下列条件：1、本物业管理区域具有完全民事行为能力的业主；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信心；5、具有一定组织能力；6、具备必备的工作时间。第二十六条 有下列情形式人员不得担任本会委员；已担任的须停任，并由下届业主代表大会确认：1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；2、无故缺席本会会议连续三次以上的；3、因疾病等原因丧失履行职责能力的；4、有犯罪行为的；5、辞职获准的；6、拒不履行业主义务的；7、因其他原因不宜担任本会委员的。第二十七条 委员停任时，必须在停任后半月内将其管理、保存的属于本会所有的资料、财物等移交给本会。第二十八条 本会主任的职责：1、负责召开本会会议。2、负责召开业主代表大会。3、代表本会对外签约或签署文件。4、核定修缮资金账目。5、经业主代表大会或业主委员会授权的其他职责。第二十九条 委员的权利和义务1、权利：有权参加本会组织的有关活动。有权参与本会有关事项的决策。具有对本会的建议和批评权。2、义务：遵守本会章程执行本会的决议，完成本会交办的工作。参加本会组织的会议、活动和公益事业。对本会的工作提供有关资料和建议。第五章 经费与办公场所第三十条 本会经费从物业费中列支。第三十一条 本会的经费开支包括：业主代表大会和本会的会议费；有关人员的津贴；必要的日常办公费。经费收支账目由物业服务企业负责管理，每季度向本会汇报，每年度向业主公布。第三十二条 由本会管理使用的物业管理服务用房，严格按规定落实使用用途，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。第六章 附则第三十三条