豆各庄乡土地储备住宅房屋腾退补偿安置办法.doc

豆各庄乡土地储备住宅房屋腾退补偿安置办法（经豆各庄乡第十五届人民代表大会第五次会议审议通过）为落实北京市总体规划和豆各庄乡域规划，按照市区有关豆各庄乡土地储备的指示精神，依据北京市人民政府200890030号签报，北京市规划委员会2009规意选字0230号、0231号、0232号、0233号等文件，参照北京市人民政府第87号令北京市城市房屋拆迁管理办法（以下简称87号令）、北京市住房和城乡建设委员会文件京建拆2009431号关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见（以下简称京建拆2009431号）、京政发200012号和京政办发200020号文件的有关规定，结合本项目的具体情况，制定本办法。 一、腾退范围豆各庄乡石槽村、西马各庄村、豆各庄村、孟家屯村、黄厂村、马家湾村村域集体土地范围内。二、腾退人和被腾退人本办法所称的腾退人是指豆各庄乡土地储备房屋腾退补偿安置指挥部；被腾退人是指腾退范围内集体土地建设用地使用证或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明标明的使用人。三、腾退补偿方式及要求（一）此次腾退的被腾退人可选择房屋安置，也可以选择货币补偿，但二者只能选其一。（二）腾退人与被腾退人签订腾退补偿协议，并腾退房屋后，选择房屋安置的，由腾退人与被腾退人结算差价；选择货币补偿方式的，由腾退人支付被腾退人腾退补偿款。（三）选择房屋安置的，在达成房屋安置补偿协议并按时交房后，凭交房验收单到选房组选房及办理相关手续。四、土地面积及房屋的认定（一）凡拥有集体土地建设用地使用证或“农村宅基地建房审批表”及有效土地使用权属证明的被腾退人，在腾退规定期限内签订补偿协议的，可参照北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定（市政府令1989第39号）确定。地下室、地上二层及二层以上面积一律不予认定，只给予补偿房屋重置成新价。（二）被补偿的住宅房屋除了符合上述条件外，还应符合正式房屋的建筑条件。五、在本办法中关于“户”的认定农村宅基地上的房屋，以公安机关发放的户口簿为准，一个户口簿为一户，但法定夫妻、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定。六、应安置人口的认定指在本次腾退范围内，持有本村常住户口、有正式住房、长期在本村居住的人为应安置人。其他人员按照以下情况确认：1、持有本村户口并常住的已婚妇女所生的子女尚未办理户口的、有本村常住户口其配偶及未婚子女户口不在本村且长期居住的、现役军人和复员转业军人回本村原户口所在地的、在校学生和学生毕业、退学、回国人员回本村原户口所在地投靠直系亲属的，可确认为应安置人。2、正在服刑、劳教、少管的人员和刑满释放、解除劳教、解除少管人员回本村原户口所在地，投靠直系亲属的，可确认为应安置人。3、有户无房：经确认为产权人直系亲属的，可确认为应安置人。4、有房无户：经确认为产权人或长期居住在此的，可确认为应安置人，但最多不超过3人。5、空挂户：经确认在腾退范围内无房有户口，不属直系亲属的视为空挂户，不予安置。6、腾退公示后新迁入的户口及拆迁奖励期结束后新添人口不再确认为应安置人。7、凡在绿隔和其它重点工程项目拆迁（腾退）过程中享受过安置政策的人口，不再确定为本次的应腾退安置人口。七、选择房屋安置腾退补偿标准及计算公式（一）被腾退房屋的基准地价、基准房价、重置成新价、其它设备及附属物的价格以评估机构的评估结果为准。基准地价为1600元/建筑平方米，基准房价为600元/建筑平方米，K为容积率修正系数。（二）选择房屋安置的腾退补偿款=（基准地价K+基准房价）被腾退房屋认定的建筑面积+房屋重置成新价+其它设备及附属物价格+购房补贴。（三）购房补贴价为认定的建筑面积每平方米800元。八、选择货币补偿腾退补偿标准及计算公式（一）被腾退房屋的基准地价、基准房价、重置成新价、其它设备及附属物价格以评估机构的评估结果为准。基准地价为1600元/建筑平方米，基准房价为600元/建筑平方米，K为容积率修正系数。（二）选择货币补偿的腾退补偿款=（基准地价K+基准房价）被腾退房屋认定的建筑面积+房屋重置成新价+其它设备及附属物价格+购房补贴+自行安置住房补助。（三）货币补偿自行安置住房补助标准：选择货币补偿的，被腾退认定的建筑面积可享受每平方米3500元自行安置住房补助，应安置人口每人可享受60000元的自行安置住房补助。九、腾退奖励期及其它补助费（一）腾退奖励期限以本次腾退实施公告的时间为准。（二）提前搬家奖励费：凡在腾退奖励期限以前达成腾退补偿协议并按规定期限搬家腾房的，每户可享受提前搬家奖励费5000元，重点项目配合奖60000元。（三）临时过渡补助费：每户5000元。（四）搬家补助费：按认定的建筑面积每平方米20元。（五）电话移停机补助费：每部300元。（六）空调移机费：每台400元。（七）有线电视初装费：每端350元。（八）热水器安装费：每台300元。（九）危电改造费：每户150元。（十）宽带安装费：每端350元。（十一）弱势群体补助费：户口在拆迁范围内的残疾人，低保人员凭有效证件，根据有关规定，给予适当困难补助。（十二）个体工商户：用正式房屋从事生产经营并办理工商营业执照的，其停产停业补助费，按相关规定，由腾退人根据经营面积、性质给予一次性补助。（十三）综合补助费每个安置人10000元。（十四）对被腾退人认定房屋补偿面积人均不足45平方米的住房困难户给予适当补助。困难户购房补助=住房困难户补助面积（基准地价+基准房价）。住房困难户补助面积=（45平方米-人均认定房屋补偿面积）认定人口数。十、购买定向安置房屋方案（一）定向安置房源为豆各庄乡经济适用房，部分为期房,部分为现房，最迟交房期限为签订合同后24个月。（二）每一户可购买定向安置房的面积=可购房人口购房面积标准/每人。（三）可购房人的确认：本次腾退的应安置人口为本次腾退的可购房人。（四）凡在本次腾退范围内被确认为可购房人的，可享受定向安置房每人45平方米，被腾退人应安置实际人口中，有年满16周岁以上的未婚子女，愿意多购买安置房的，可按安置房价格多选购不超过45平方米楼房。（五）安置房价格为毛坯房每建筑平方米4300元，达到经济适用房装修标准的按每建筑平方米4500元。凡在选择房屋过程中，每个产权人所购安置房的总建筑面积不得超出应安置面积，因户型原因所购安置房总建筑面积超出部分（最小化）建筑面积仍按安置价格购买。（六）周转补助费：按照所选购的房屋户型和实际安置房的周转时间计算。三居：2000元/月，二居：1500元/月，一居：1000元/月。（七）选房顺序：以签订腾退补偿协议后的交房顺序为准。先签协议、先交房，先选购安置房。十一、在公告规定的腾退期限内，腾退人与被腾退人达