北京市房屋租赁合同详细范本.docx

北京市房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 本合同所指标的 为及公共区域配套设施。第二条 该房屋系由房主_出租给甲方，并允许甲方转租并处理转租事宜。乙方向甲方支付房租，享有房间一卧室的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方同意，重新订立合同，方可进行。第三条 乙方应向甲方交1个月的房费 整作为押金（押金会在合租关系正常中止时退还），房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。在合同有效租赁期间，出租方不得任意调整租金。租金标准及支付方式： 整 /月，支付方式：押壹付叁。起租日期为2011年_月_日。支付日：每三个月末三天内支付未来三个月房租： 整。房屋租赁期自 2011 年 月 日至 2012 年 月 日，共计 壹 年。第四条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于2011年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋附属设施、设备清单经双方交验签字并移交房门钥匙及家具、家电后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方恢复原状，具体解决方法须在乙方装饰、装修前由双方协商约定。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第五条 公共、共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。 第六条 合租期间，水、电、燃气费由居住人平摊，按居住总人数平均分摊。上网费按户平摊。暖气费和物业费包含在房租里，由房东自行承担。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第七条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。如有朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。如父母、亲人探访，可陪住（小于3个月），另一般规定不允许男生留宿，但允许男友偶尔探访留宿。第八条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。第九条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。具体期限甲乙双方协商解决，依实际情况而定，如甲方因出差、休假等特殊原因未能及时维修，乙方应代替进行维修，费用由甲方承担。若无特殊原因，甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十条 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第十一条 乙方具有续租的优先权。乙方继续承租的，应提前45日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。乙方需退房的话，应该提前45日告知甲方。房租按实际居住计算，租住不满一月，租金按一个月收取，但是乙方经甲方同意后转租，居住不满一个月甲方应按剩余天数退还租金。在合同期内，无合理理由提出终止合同的任何一方要赔偿另一方1个月房费作为违约金。第十二条 转租 未经甲方同意，乙方不得将甲方房屋进行转租。经甲方同意，乙方可将该标的物转租给其他人。第十三条 合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达20日的。2、擅自改变房屋用途的。 3、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。4、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。5、擅自将房屋转租给他人的。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达10日的。2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。3、若乙方发现甲方转租的房屋产权不属于郭青莲本人。4、其他： （五）因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效。当甲方在与房东解除合约前45天通知乙方，甲方不负违约责任，只需将押金及按剩余天数的已缴纳租金退还乙方。第十四条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十四条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。第十五条 本合同自交付完成之日起生效。第十八条 其他约定事项。（一）_。（二）_。（三）_。附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及新旧程度 名称品牌单位数量新旧程度公共区域：冰箱BCD-270海尔个1燃气灶佳和台1全新抽油烟机小鸭台1全新热水器万佳乐台1卧室：其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数水费电费燃气费上网费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日甲方（