酒店租赁经营协议书.doc

酒店租赁经营合同书发包方： （下称甲方）负责人： 身份证号码： 地址： 承包方： （下称乙方）负责人： 身份证号码： 地址： 为了更好地开展 经营效益，经甲乙双方充分协商，就乙方租赁经营甲方的酒店事宜达成一致，并签订本协议，以资双方共同遵守。一、 合同标的1、 甲方将座落在东莞市大岭山镇的 租赁给乙方经营，乙方根据合同约定享有经营管理权和租赁受益权。2、 甲方将经营酒店所需的证照（含消防合格证、客房旅业工商营业执照、卫生合格证及特种行业许可证等）提供给乙方保管使用，乙方应妥善保管，并切实维护甲方的商誉。（营业执照可由乙方办理，甲方原有营业执照转名给乙方使用）3、 酒店一、二层未装修部份及宿舍部份由乙方自己负责装修，所需沐足营业执照由乙方负责。二、 经营方式乙方租赁经营期间，实行独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工。三、 租赁期限1、租赁期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。2、合同期满后，如双方均同意续订合同，双方另行签订合同，在同等条件下乙方有优先租赁权。四、租赁金及缴纳乙方租赁经营的月租金为每月￥27万元（春节正月份租金为￥20万元），租赁期的前4个月租金为每月￥20万元，采取先缴纳后使用原则，乙方应当在每月的5号之前交纳本月的租金及上月的一切水电费用（租金从接手之日起计算，水电费按政府市场价计算）；现有的两套间宿舍租金10元/m2，共250 m2，2500元/月。（营业楼顶层宿舍及停车场免租金）。五、经营证照1、 甲方于本协议签字之日三十天内将经营所需的各种证照交给乙方，证照清单详见附件。2、 上述证照在乙方租赁经营期间由乙方保管，证照的年检工作及相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。3、 乙方应在本协议解除或终止之日将有效证照全部移交给甲方。六、消费卡（券）1、 乙方同意甲方此前发放的消费卡（券）可在乙方经营期间可继续使用（可抵交房租），持卡（券）者至乙方消费时，乙方应提供服务。2、 乙方在租赁合同期内每月提供给甲方￥5000消费作为按待费用。七、担保及保证金1、 为了保证乙方能正常经营、按是支付所有工资、税费等经营开支，乙方在签订合同时需另行交纳担保金￥300万元。保证金在双方签订合同时乙方交给甲方。2、 乙方向甲方缴纳保证金￥300万元，乙方违约的，则保证金归甲方所有；乙方无违约行为的，甲方应在协议终止后三天内退还保证金给乙方。3、 在任何情况下乙方均不得用保证金充抵租金、水电费、部门收费、员工工资等。否则视为乙方违约，即保证金归甲方所有，乙方按合同约定承担相应义务。4、 乙方缴纳的保证金由甲方保管期间，不计收利息。八、甲方的权利及义务1、 甲方有权按合同约定收取租金及相关费用。2、 本协议签定后甲方应及时将酒店移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时予以按收（详见移交清单）。3、 甲方将酒店设备设施管道乖的线路图提供给乙方，以便乙方经营过程中负责维护保养。4、 乙方未支付员工工资达到总员工人数的50%（不含技师等编外人员），并引相关部门的干涉及处罚时，甲方有权停止乙方使用所有设备，乙方承担相应的违约责任。5、 甲方因自身的债务问题导致乙方停业的，则甲方就赔偿乙方的经济损失，导致停业1个月以上时则视为甲方违约，乙方交的保证金作为违约金。九、乙方的权利及义务1、 乙方应按约定及是足额缴纳租金及相关费用。2、 乙方就当爱护酒店设备设施，适时维修和保养。经营期间的水电费、人员工资及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。3、 乙方确需适当调整酒店装饰的，应事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担，在合同终止时，乙方应当将调整后的装饰及一切设备无偿地移交给甲方享有。4、 未经甲方同意，不得擅自使用甲方财产对外担保，不得擅自处置甲方财产。5、 乙方不得以酒店名义对外进行担保或从事与经营范围无关的经营活动，不得做任何有损甲方利益的行为。十、违约责任1、双方应当全面履行本合同约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金￥500万元；违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿守约方的损失。2、乙方未能按时交纳租金、水电费等相关部门费用的，应当按每延期一日按应交纳总金额的2%向甲方支付违约金，直到交清全总费用为止；同时甲方享有停止相关设备的使用权（包括水、电等设备的使用），乙方超出一个月仍未交清的，甲方有权利单方解除合同并追究乙方违约责任。3、一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同的履行。十一、其它1、 合同期满后，甲方如重新对外发包经营，在同等条件下，乙方有优先承包经营权。2、 合同期满后，原有设备及设施归甲方所有，乙方添置的设备设施归乙方所有，甲方可折价取得乙方部设备设施；如合同期内乙方中途解除合同，乙方的装修及设备设施无条件归甲方所有。3、 合同中如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商作出补充规定，补充条款具有与本协议同等的法律效力。十二、本合同双方签字后生效。双方因本合同发纠纷双方协商解决，协商不成的双方均有权向标的