vb二手房管理计划书.doc

二手房中介租售管理系统1.1需求会析根据调研发现，人们的生活水平不断的提高各家各户都开始进入了网络实代。可以了解到计算机技术已经渗透到各个领域，成为生活中不可少的工具，使我们的生活进入了信息化时代。因此，随着各个行业、各个公司、各个部门的不断扩大，数据信息也在不断的扩大，相应的就存在各自独立的管理系统。那么，二手房中介租售公司也就需要一个适合自己的管理系统。应用二手房中介租售管理系统后，可以有效的对房屋进行管理、经营、销售。客户不在需要浪费态多的时间在看房子方面，只要动动鼠标就可以找到自己适合的房子，摆脱了时间和空间的限制，我的二手房中介管理系统就在此诞生了，它将会成为我们进行房源交易的一部分。1.2系统目标二手房中介租售管理系统主要实现以下功能： 对二手房的基础信息进行维护和管理,能够完成新房源信息的添加、修改和删除，并按照一定的条件查询房源信息。 对二手房的销售租赁进行处理,顾客购二手房时可以根据不同的方式对房源进行了解，如果能够销售更多的二手房，那么会大大提高公司效率。 房源管理：对公司的销售取得了稳定。 房源查看：可按不同字段和条件查询房屋信息。 客户管理：可以更好的了解客户的需求，可以为客户寻找到更适合他们的房子。 统计功能：对房源、客户信息进行统计。 统计分析对报表进行统计。2系统设计说明二手房中介租售管理系统是一款方便管理二手房屋得来应手的管理系统。这个管理系统界面简洁优美，色彩温馨柔和，操作直观简单，无需专门培训即可上手使用。管理系统为二手房行业的经营者提供了许多房源信息便于客户查询，还为客户提供了房屋的装修、房屋结构、房屋设施等诸多介绍，同时也为管理者提供了客户的需求信息等等诸多功能。系统以降低经营成本和提高利润为目标，为二手房屋行业提高整体素质、加快运营速度、提高管理水平、提高服务质量及降低运营成本等方面发挥巨大的作用。2.1系统构架系统设计的基础是系统构架2.1.1基与c/s体系整个系统采用Visual Basic6.0+SQL Server2000,SQL能使用程序采取分布式客户机/服务结构。交互式查询、报表打印和应用程序称为数据库的“前端”，在客户机上运行，存储和管理数据的后端数据库引擎在服务器上运行，在此情况下，SQL作为用于用户交互的前端工具和用于数据管理的后端引擎之间通信的桥梁。它可以将SQL Server数据复制的其他的数据库中，包括Access、Oracle、Sybase和DB2，并采用ODBC作为其连接机制。它支持数据库信息自动发布到HTML文档，同时结合Microsoft Internet Information Server和SQL Server Internet Connector这两个产品/技术，使用户得到完整的Internet数据发布的功能。2.1.2系统总构架图()导出信息房源列表客户列表房源登记导入房主信息excel导入信息客户登记预定管理回收站事务提醒统计公司信息服务器管理操作员权限清理数据更改密码自动备份与恢复初始化数据登记管理操作管理视图管理输出管理文档管理辅助功具文件管理系统帮助二手房屋中介租售管理系统计算器计事本2.2系统功能模块介绍二手房屋中介管理系统是一个非常简捷不需培训就可以应用的管理软件，系统由文件管理、登记管理、操作管理、视图管理、输出管理、文档管理、系统帮助、辅助工具等几个功能模块组成，具体系统功能模块如下： 文件管理模块文件管理模块主要包括公司信息管理、操作员与权限、选项、数据清理、数据备份与恢复、更改登录密码、重新登录、退出系统等。 登记管理模块登记管理模块主要包括房源登记、导出登记房源、客户登记、导出客户登记信息。 操作管理模块操作管理模块主要功能：添加房源与客户信息、修改、删除、指定经纪人、添加跟进记录、关注设定、显示我关注的客户、排序、选择列栏目、保存当前表格样式。 视图管理模块视图管理模块功能：提供房源管理、客户管理、回收站、事务提醒、房源及客户统计、工具栏、查找面板、详情面板、状态栏。 输出管理模块输出管理模块功能：可以详细的导出、打印设计、客户列表。 文档管理模块文档管理模块功能：文档管理、房屋租赁合同、二手房买卖合同、房间协议、二手房买卖流程、标准的excel导入模版文件-出售。 系统帮助管理模块 系统帮助管理模块功能：帮助文件、每日一贴、正版注册、关于。 辅助管理模块辅助管理模块主要包括：记事本、计算器、购房计算器、菜单设置、金山词霸。2.3系统主要的工作流程登陆窗口登 陆主界面文件管理登记管理视图管理其他管理失 败操作管理输出管理2.4 主菜单界面3.数据库的设计3.1数据库的结构设计在系统管理中数据库无处不在，数据库是对数据进行统一、集中、独立的管理。数据库已经成为现代管理信息的工具。它是整个管理系统的关键。3.2数据库的结构设计本次开发的数据库用的是SQL Server2000，（数据库名ch_fw）所使用的表共有20多个表。分别是：公司信息表(fw_my)、操作员与权限信息表(fw_gly)、房源编号规则表（fw_fybh）、客户编号规则表(fw_khbh)、税费设定（fw_税费）、房源登记表(fw_fydj)、交易方式（fw_jy）、业主信息（fw_yz）、跟进记录（fw_房源跟进/fw_客户跟进）、成交记录（fw_cj）、客户登记（fw_khdj）、经纪人（fw_jjr）、下拉（fw_下拉）、下拉选项（fw_下拉选项）、关注信息（fw_房源关注/fw_客户关注）、客户垃圾站（fw_客户垃圾站）、房源垃圾站（fw_房源垃圾站）。安装SQL Server2000，打开企业管理器，新建一个数据库，将其命名为ch_fw,在新建的数据库中新建如下表：1）.公司信息表(fw_my)公司信息表是用来记录公司的相关信息。 字段名 数据类型及长度 说明 备注My_namenvarchar (50) 企业名称企业名称My_fzrNvarchar (30)负责人负责人My_dhInt 联系电话联系电话My_czhInt传真号码传真号码My_dzNvarchar(50)地址地址My_ybInt 邮编邮编My_jjNvarchar(100)公司简介公司简介2）.操作员及权限(fw_gly)对系统进行维护与管理。字段名 数据类型及长度说明备注Gly_dlmNvarchar(30)登录名登录名Gly_pwdNvarchar(20)密码密码Gly_nameNvarchar(30)姓名姓名Gly_lxfsNvarchar(50)联系方式联系方式Gly_qxint权限权限Gly_bzNvarchar(200)备注备注3）.房源编号规则（fw_fybh） 为新房源设计编号。 字段名 数据类型及长度 说明 备注Fb_qzVarchar (10) 前缀前缀Fb_zjInt中间位数中间位数Fb_hzVarchar (10)后缀后缀Fb_ylNvarchar(20)预览预览4）.客户编号规则(fw_khbh)为客户设计编号。字段名 数据类型及长度说明备注Kb_qzVarchar (10)前缀前缀Kb_zjint中间位数中间位数Kb_hzVarchar(10)后缀后缀Kb_ylNvarchar(20)预览预览5）.税费设定（fw_sf） 字段名 数据类型及长度 说明 备注Sf_namenvarchar (30) 税费名称税费名称Sf_zznvarchar (30)住宅住宅Sf_fzznvarchar (30)非住宅非住宅6）.房源登记(fw_fydj)字段名 数据类型及长度说明备注Fy_bh Nvarchar(20)房源编号房源编号Fy_djrNvarchar(30)登记人登记人Fy_rqDatetime登记日期登记日期Fy_lyNvarchar(30)来源来源Fy_ztNvarchar(20)状态状态Fy_jjrNvarchar(30)经纪人经纪人Fy_wymNvarchar(30)物业名称物业名称Fy_lhInt 楼号楼号Fy_lcInt 楼层楼层Fy_bmdzNvarchar(50)保密地址保密地址Fy_qyNvarchar(30)所属区域所属区域Fy_dknvarchar (30)地块地块Fy_jddznvarchar (50)街道地址街道地址Fy_jcrqDatetime建成年月建成年月Fy_cqlxNvarchar(50)产权类型产权类型Fy_cqzhInt产权证号产权证号Fy_wylbNvarchar(50)物业类别物业类别Fy_tdxzNvarchar(30)土地性质土地性质Fy_ytNvarchar(30)用途用途Fy_ysChar(10)钥匙钥匙Fy_lhuChar(10)落户落户Fy_cxVarchar(30)朝向朝向Fy_wybzNvarchar(100)物业备注物业备注Fy_hpxxNvarchar(30)划片学校划片学校Fy_zpimage照片照片Zx_rqDatetime装修年月装修年月Zx_jbNvarchar(30)装修级别装修级别Zx_wqnvarchar(30)装修外墙装修外墙Zx_dbNvarchar(30)装修地板装修地板Zx_mcNvarchar(30)装修门窗装修门窗Zx_nqNvarchar(30)装修内墙装修内墙Zx_smNvarchar(100)装修其他说明装修其他说明Jg_snnVarchar (20)室内室内Jg_hxnVarchar (20)户型户型Jg_mjnVarchar (20)户型建筑面积户型建筑面积Jg_fsmjnVarchar (30)附属面积描述附属面积描述Jg_wgMoney物管费用物管费用Jg_dwnVarchar(20)单位单位Hj_ssnvarchar(30)设施设施Hj_jdnvarchar (30)家电家电Hj_jsnvarchar(30)家私家私Hj_sccsnvarchar (30)商场超市市场超市Hj_fjyynvarchar (30)附近医院附近医院Hj_gjlxNvarchar(20)公交路线公交路线Fy_lrsjNvarchar(20)房源录入时间房源录入时间Fy_delInt(4)删除标记删除标记Fy_gzInt(4)关注标记关注标记Fy_gjInt(4) 跟进标记跟进标记7）. 交易方式(fw_jy) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Fy_bhNarchar(20)房源编号房源编号Jy_sjInt(4)售价售价Jy_sdwNvarchar(20)售价单位售价单位Jy_sdjInt(4)售价单价售价单价Jy_zjInt(4)租价租价Jy_zdwNvarchar(20)租价单位租价单位Jy_zdjInt(4)租价单价租价单价Jy_typeNvarchar(20)交易类型交易类型Jy_bzNvarchar(100)交易备注交易备注Fy_delInt删除标记删除标记Fy_gzInt 关注标记关注标记Fy_gjint跟进标记跟进标记8）. 业主信息(fw_yz) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Fy_bhNvarchar(20)房源编号房源编号Yz_bmdzNvarchar(50)保密地址保密地址Yz_xmNvarchar(30)业主姓名业主姓名Yz_dhNvarchar(50)业主电话业主电话Yz_typeNvarchar(30)业主类型业主类型Yz_bzNvarchar(100)备注备注Fy_delInt删除标记删除标记Fy_gzInt 关注标记关注标记Fy_gjint跟进标记跟进标记9）. 跟进记录(fw_房源跟进/fw_客户跟进) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Fy_bh/Kh_bhNvarchar(20)房源编号/客户编号房源编号/客户编号Gj_rqdatetime跟进日期跟进日期Gj_xmNvarchar(30)跟进人姓名跟进人姓名Gj_fsNvarchar(30)跟进方式跟进方式Gj_msNvarchar(100)跟进描述跟进描述Gj_txrqDatetime提前日期提前日期Gj_tqjtInt提前几天提前几天Gj_bjInt跟进标记跟进标记10）. 成交记录(fw_cj) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Cj_lbNvarchar(30)类别类别Cj_bhNvarchar(20)房源编号房源编号Cj_kbhNvarchar(20)客户编号客户编号Cj_mcNvarchar(30)客户名称客户名称Cj_sfzhNvarchar(50)身份证号身份证号Cj_khbzNvarchar(100)客户备注客户备注Cj_fffloat房费房费Cj_zjfloat租费租费Cj_rqDatetime签约日期签约日期Cj_zzrqDatetime终止日期终止日期Cj_bzNvarchar(100)签约备注签约备注Cj_jbrNvarchar(30)经办人经办人11）. 客户登记(fw_khdj) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Kh_bhNvarchar(20)编号编号Kh_ztNvarchar(20)状态状态Kh_lyNvarchar(30)来源来源Kh_djrNvarchar(30)登记人登记人Kh_djrqDatetime登记日期登记日期Kh_jjrNvarchar(30)经纪人经纪人Kh_xmNvarchar(30)客户姓名客户姓名Kh_dhNvarchar(50)联系电话联系电话Kh_xbChar(10)性别性别Kh_sfzhNvarchar(50)身份证号身份证号Kh_dzNvarchar(50)地址地址Kh_hyNvarchar(50)从事行业从事行业Kh_zpimage照片照片Kh_bzNvarchar(100)备注备注Xq_typeNvarchar(20)类型类型Xq_hxNvarchar(50)户型户型Xq_mjNvarchar(30)面积面积Xq_jgNvarchar(50)价格价格Xq_ddNvarchar(30)地段地段Xq_qyNvarchar(20)区域区域Xq_wyNvarchar(30)物业物业Xq_ytNvarchar(50)用途用途Xq_cxNvarchar(30)朝向朝向Xq_zxNvarchar(30)装修装修Xq_pzNvarchar(20)配置配置Xq_ssNvarchar(20)设施设施Xq_bzNvarchar(100)备注备注Kh_lrsjNvarchar(20)客户录入时间客户录入时间Kh_delInt删除标记删除标记Kh_gzInt 关注标记关注标记Kh_gjInt 跟进标记跟进标记12）. 经纪人(fw_jjr) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Jjr_dlmNvarchar(30)登录名登录名Jjr_xmNvarchar(30)姓名姓名Jjr_lxfsNvarchar(50)联系方式联系方式Jjr_bzNvarchar(100)备注备注13）. 下拉列表(fw_下拉) 字段名 数据类型及长度 说明 备注选项Nvarchar(50)下拉标题下拉标题14）. 下拉列表内容(fw_下拉选项) 字段名 数据类型及长度 说明 备注下拉选项Nvarchar(50)下拉标题下拉标题选项内容Nvarchar(200)选项内容选项内容15）. 关注信息(fw_客户关注/房源关注) 字段名 数据类型及长度 说明 备注是否关注Nvarchar(20)是否关注是否关注编号Nvarchar(20)客户编号/房源编号客户编号/房源编号Kh_del/Fy_delint删除标记删除标记16）. 客户垃圾站(fw_客户垃圾站) 字段名 数据类型及长度 说明 备注客户编号Nvarchar(20)编号编号客户状态Nvarchar(20)状态状态登记人Nvarchar(30)登记人登记人登记日期Datetime登记日期登记日期经纪人Nvarchar(30)经纪人经纪人客户姓名Nvarchar(30)客户姓名客户姓名客户电话Nvarchar(50)联系电话联系电话客户性别Char(10)性别性别身份证号Nvarchar(50)身份证号身份证号客户地址Nvarchar(50)地址地址需求类型Nvarchar(20)类型类型需求户型Nvarchar(50)户型户型需求面积Nvarchar(30)面积面积需求价格Nvarchar(50)价格价格房源区域Nvarchar(20)区域区域房源朝向Nvarchar(30)朝向朝向房源来源Nvarchar(30)来源来源删除标记Int删除标记删除标记17）.房源垃圾站(fw_房源垃圾站)字段名 数据类型及长度说明备注房源编号Nvarchar(20)房源编号房源编号登记人Nvarchar(30)登记人登记人登记日期Datetime登记日期登记日期房源来源Nvarchar(30)来源来源房源状态Nvarchar(20)状态状态房源经纪人Nvarchar(30)经纪人经纪人物业名Nvarchar(30)物业名称物业名称楼号Int 楼号楼号楼层Int 楼层楼层房源区域Nvarchar(30)所属区域所属区域装修级别Nvarchar(30)装修级别装修级别房源室内nVarchar (20)室内室内房源面积nVarchar (20)户型建筑面积户型建筑面积删除标记Int(4)删除标记删除标记18）. 预定信息(fw_预定信息) 字段名 数据类型及长度 说明 备注Yd_xmNvarchar(30)姓名姓名Yd_xbChar(10)性别性别Yd_fbhNvarchar(20)房源编号房源编号Yd_sfzhNvarchar(30)身份证号身份证号Yd_dhNvarchar(20)电话电话Yd_kssjDatetime开始日期开始日期Yd_yxsjDatetime结束日期结束日期Yd_yjfloat押金押金Yd_bzNvarchar(100)备注备注在来系统中除了建立20个表以外，还有2个视图。其中第一个视图中字段主要由：房源登记表中的字段与业主信息表中业主类型为联系人的字段组成。其中第二个视图中字段主要由：客户登记表中的字段组成。下面为数据表的树型图与2个视图：表图：2个视图： 4.主要模块详细设计4.1用户登录模块1）.用户登录主要用于对登录到管理系统中的用户进行安全检查，以防止不合理的用户进入系统。只有合法的用户才可以进入系统，同时根据不同的操作员赋予不同的操作权限。对用户的验证主要是通过对数据表 fw_gly 的查询，结合一些判断。如果密码输入3次，则强行退出。登录界面如图所示：4.2基本信息模块基本信息管理模块主要由：房源管理、客户管理、统计管理、预定管理4部分，其中房源管理、客户管理是在主界面视图中进行设置。1）.房源管理：主要是对房源进行登记、修改、删除、查询进行管理。其中删除是将房源信息放入回收站，决定是否删除；查询是在主界面中根据提示进行查询。如图所示：查询图登记图（对房源信息进行登记时要先添加房主信息长可以进行）修改图2）.客户管理：主要是对客户进行登记、修改、删除、查询进行管理。其中删除是将客户信息放入回收站，决定是否删除；查询是在主界面中根据提示进行查询。如图所示：查询图登记图查询图3）.统计管理：主要是对客户、房源、盈利进行统计管理。房源统计是按租售、状态、区域、来源、用途、物业类别、登记人、经纪人进行统计；客户统计是按来源、状态、类型、登记人、经纪人进行统计；盈利统计是按年、月、季进行统计。如图所示：房源统计图客户统计图盈利统计图4）. 预定管理：是在客户登记信息时进行预定，通过预定界面进行修改、删除、查询。如图所示：4.3数据报表模块数据报表模块包含房源管理报表、客户管理报表。在这里房源报表主要是成交报表、预定报表、其他报表；客户报表主要是成交报表、预定报表、其他报表。1）.房源报表：是由房源登记表、业主表、预定表中的信息组合成。如图：2）.客户报表：是由客户登记表、预定表中的信息组合成。如图：4.4系统管理模块系统管理模块主要包括服务器配置、操作权限、数据备份与恢复、数据初始化、清理数据、公司信息、选项设置。1）.服务器设置对软件起到了一个安全性的作用。服务器连接确定是否允许访问SQL Server服务器，当服务器设置成功，可保证软件在本地计算机中正常运行。同时会创建数据库以及表，对信息内容通过数据进行管理。2）.操作权限主要是注册用户，设置用户的权限。 3）.数据备份与恢复是对数据库中的信息进行管理，防止数据丢失。4）.数据初始化是对数据库中的表进行清空，以便于其他地方的使用。5）.清理数据是将数据库中的表删除，在重新建立。 6）.公司信息是对公司的介绍。7）.选项设置是对房源编号、客户编号、下拉选项等进行管理。4.5帮助及辅助模块帮助文件主要是对系统各模块进行介绍有助于刚上手的用户使用（如图）。辅助模块主要是调用本地计算机的计算器、记事本对用户起到了方便作用。帮助主要如图所示5.测试方案及应用在软件开发过程中，特别是在开发大型软件系统的过程中，面对的问题极其复杂。因此，在软件生命周期的每个阶段都不可避免地会产生差错。应该在每个阶段结束之前通过严格的技术审查，尽可能早地发出纠正差错。如果在软件正式运行之前，没有发现并纠正软件中的大部分差错，则这些差错迟早会在生产过程中暴