某房地产项目全程策划工程管理毕业论文.doc

某房地产项目全程策划工程管理毕业论文 内容简介 本次设计是运用全程策划的理论对项目进行全程运作。本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能 .内容简介本次设计是运用全程策划的理论对项目进行全程运作。本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能力。本策划报告从宏观环境、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、物业管理、投融资财务分析和营销策划等多个方面对蓝牙地带项目进行了全面的分析，并给出建议。本次设计由指导老师给定土地来源，由我们自己选择合适要求地块，其余本次设计所用资料均由本组成员通过多种途径努力寻找获得，虽然比较困难，但是却锻炼了我们的各种能力。经过本次设计，我们的实践能力得到了极大的提高，为我们以后的学习和工作打下了坚实的理论与实践基础。   文件组成及目录 8.5.1、目标客户群构成 958.5.2、目标客群的收入状况及能承受的住房支出 968.5.3、目标客群的住房状况及居住观念 968.5.4、目标客群的购房偏好 968.5.5、目标客群的价位认同性 98第二部分  【蓝牙地带】规划、开发、推广报告 991、地块条件分析 991.1、项目现状的分析 991.1.1、项目地理位置： 991.1.2、项目所在地理图片 991.1.3、项目土地规划图片 1001.1.4、项目土地现状及性质描述 1001.2、规划限制条件 1012、SWOT分析及项目地块经营的适宜性分析 1022.1、“蓝牙地带”项目的SWTO分析 1022.1.1、项目优势分析 1022.1.2、项目劣势分析 1022.1.3、项目机会分析 1022.1.4、项目威胁分析 1022.2、项目地块经营的适宜性分析 1032.2.1、最适宜项目：高层住宅 1032.2.2、适宜项目：商业中心、商铺、商务公寓、写字楼 1032.2.3、不适宜项目：多层住宅小区、花园洋房、别墅 103 2.2.4、开发方向建议 1043、项目产品设计 1053.1、项目策划指导思想 1053.2、项目策划依据 1053.2.1、市场调查统计结果及结论 1053.2.2、项目周边环境调查 1073.2.3、地块交通条件调查 1073.2.4、市政配套设施调查 1083.2.5、项目地形地势条件 1103.2.6、规划技术指标要求 1103.2.7、产品策划建议 1113.3、策划主题——创新式青年时尚公寓 1113.4、策划方案构思 1123.4.1、总体规划 1123.4.2、建筑设计 1143.5、配套 1213.5.1、公共配套 1213.5.2、智能配套 1223.5.3、机电配套 1243.6、技术经济指标 1244、物业管理 1264.1、社区项目概况 1264.1.1、周边环境及市政配套 1264.1.2、项目主要的经济指标 1264.2、顾客群特点及分析 1294.2.1、本项目目标客户群体具有如下共性特征 1294.2.2、客户特点 1294.3、物业管理服务模式 130 4.3.1、“自由、科技、MINI”管理模式释义 1304.3.2、“自由、科技、MINI”服务模式的内容及工作标准 1314.4、社区人员配置方案 1384.5、物业管理费测算 1395、项目开发建设方案及实施进度 1405.1、项目开发建设运作思路 1405.2、项目工作进度计划建议 1405.2.1、前期工作的进度 1405.2.2、工程建设进度 1415.2.3、销售工作进度 1416、项目管理与监控 1426.1、项目管理模式 1426.1.1、项目管理模式种类 1426.1.2、本项目管理模式的选择——部门制项目管理模式 1456.1.3、项目组织管理机构（部门制） 1456.1.4、管理模式应注意的问题 1476.2、项目建设管理方案 1476.2.1、工作环节控制 1476.3、5和6章小结 1697、投资成本估算及融资建设 1707.1、投资与成本费用估算 1707.1.1、土地成本 1707.1.2、前期工程费 1707.1.3、建安工程费 1717.1.4、基础设施费（红线内工程费） 171 7.1.5、公共配套费 1727.1.6、开发规费与服务性收费 1727.1.7、不可预见费 1737.1.8、开发成本 1747.2、开发费用估算 1747.2.1、管理费用 1747.2.2、销售费用 1747.2.3、财务费用 1747.2.4、开发费用 1757.3、经营成本 1757.4、总成本费用 1758、项目资金筹措与投资计划 1768.1、资金筹措与投资计划 1768.2、贷款本金的偿还及利息支付 1778.3、融资建议 1778.3.1、融资概况 1778.3.2、融资方式 1798.3.3、融资方式分析 1808.3.4、融资建议 1829、项目财务分析与风险规避 1839.1、价位的确定及收入的预测 1839.1.1、住宅部分的价格确定 1839.1.2、商铺部分的租赁价格和出售的确定 1859.1.3、停车库销售价格的确定 1869.1.4、建议销售单价和租赁单价 1869.1.5、销售收入的预测 1879.2、财务分析 1889.2.1、分析依据 188 9.2.2、盈利能力分析 1889.2.3、清偿能力分析 1899.2.4、资金平衡能力分析和资产负债分析 1899.3、项目不确定性分析和风险规避、控制措施 1959.3.1、盈亏平衡分析 1969.3.2、敏感性分析 1979.3.3、风险规避和控制措施 1989.3.4、项目开发经营过程中风险规避的一般性程序 1999.3.5、财务评价和风险分析的结论与建议 2009.4、项目的社会效益评价 2019.4.1、项目对政策的适应性 2019.4.3、对社会环境的影响 2019.4.4、社会经济效益 2029.5、环境效益评价 2029.6、项目综合评价 20210、项目营销推广计划 20410.1、营销战略 20410.1.1、销售目标 20410.1.2、销售控制 20410.2、营销策略 20510.2.1、渠道策略 20510.2.2、产品策略 20510.2.3、销售节奏 20910.2.4、价格策略 21210.2.5、广告宣传策略 21410.2.6、公关关系策略 21810.3、营销管理 219 10.3.1、销售管理 21910.3.2、折扣权限管理 22110.3.3、销售流程管理 22110.4、本章小结 223 摘要在税收分配和征收管理等活动中，公平与效率是必须遵循的两大原则，两者既是统一的，又是排斥的。正因为如此，在税制建设和征收管理上才有公平与效率难以兼顾的说法。为了揭示税收公平、效率原则与税收调控及税收征管的内在联系，努力构建以公平、效率为目的的税收调控、征管体系，促进社会主义市场经济体制的健康发展，本文通过对我国经济中公平与效率现状、我国税收调控征管过程中的公平与效率现状进行相关分析，并从公平与效率自身的缺陷及其与税制脱节的缺陷方面查找原因，提出了一些观点，从完善税制、建立有效的征管制度、加强税收法制建设推进依法治税、建立税收监督制度、树立税收观念增强宏观调控等五个方面着手实现税收的公平与效率原则。                                  关键词：税收 公平 效率                          目 录  字 一、税收效率原则与税收公平原则的内涵及关系1（一）税收效率原则的理论内涵1（二）税收公平原则的理论内涵1（三）公平效率的统一性和排斥性1（四）税收公平与效率原则的关系及处理方法2二、我国税收公平与效率的现状及问题3 （一）我国经济中的公平与效率现状及问题3（二）我国税收调控、征管过程中的公平与效率现状及问题4（三）税收效率与税收公平缺陷的原因分析7三、如何实现公平与效率的有机结合9（一）市场经济条件下公平与效率的有机结合9（二）税收调控条件下公平与效率的有机结合10 四、实现税收公平与效率的相关对策12（一）完善税制的几点构想12（二）建立有效的征管制度14（三）加强税收法治建设、推进依法治税15（四）建立监督税收制度、促进税收公平与效率16（五）树立税收观念、增强税收宏观调控17 参考文献18 英汉“思考”类动词的语义成分与词汇化模式分析(7500字)                         摘  要：本文根据词汇化模式和语义成分分析法对英汉思考类动词进行了分析，试图论述英汉思考类动词在词汇化模式和语义成分上的异同，作者通过成分分析法对英汉“思考”类动词进行了语义成分分析，得出了英汉思考类动词的核心语义都是“想”，但是外围成分的不同导致了语义成分和词汇化模式的差异。本研究对英汉思考类动词的实际应用具有重要意义，使此类动词的使用更为精确。                                关键词：词汇化模式；语义成分；“思考”类动词 An Analysis of the Semantic Components and Lexicalization Patterns of English and Chinese “think” type verbs                              Abstract: This paper attempts to discuss the similarities and differences of Chinese and English “think” type verbs. From the aspect of semantic components and lexicalization patterns, the author compared English and Chinese “think” type verbs. Through the method of componential analysis, the author analyzes the semantic components of English and Chinese “think” type verbs. It concluded that the core semantic meaning of Chinese and English “think” type verbs is the same, and the difference of external components cause the different of lexicalization patterns and semantic components. This paper has important significance to the appliance of English and Chinese “think” type verbs and makes this kind of words more accurate. Key words: Lexicalization patterns; Semantic components; “think” type verbs再论公司治理与内部控制(字)摘 要：在经济全球化和区域一体化的影响下，国内市场开始向国际化方向加速迈进，而我国企业也开始面临着来自国际市场上与日俱增的挑战和竞争。公司治理和内部控制作为现代企业制度息息相关的两个重要方面有着不可分割的关系，企业应把内部控制纳入到公司治理的框架之中。本文主要阐释公司治理与内部控制的内涵，对其关系进行辨析，并在论述我国企业公司治理和内部控制问题的基础上，从公司治理出发，提出了建立健全内部控制的几点建议。关键词：公司治理；内部控制；关系；建议On corporate governance and internal controlAbstract：Umder the influence of the economic globalization and regional integration,the domestic market began to accelerate towards the internationalization direction, whereas China enterprise also began facing increasing challenge and competition from international market. Corporate governance and internal control, as the two important aspects of the modern enterprise system,are inseparable.Internal control should be incorporated into the corporate governance framework by the modern company.This paper mainly explains the connotations of the corporate governance and internal control, analyzies the relationship between both of them,discusses the problems of the corporate governance and internal control of our country, puts forward some suggestions about establishing and perfecting the internal control on the base of corporate governance. keywords：Corporate Governance；Internal Control；Relationship；Suggestion11井冈霉素•已唑醇悬浮剂在水稻上的残留动态研究(9000字)摘 要：建立了井冈霉素在土壤、水稻植株、稻谷和糙米的残留分析方法：样品甲醇与水的混合提取剂(体积比为91)，经C18 SPE小柱净化，用液相色谱（UV）检测，外表法定量。结果表明：添加水平在0.1 mg/Kg -5mg/Kg 范围之间，井冈霉素土壤中平均回收率为89.2%-89.7%，相对标准偏差4.5%-9.3%；当添加在水平在0.5 mg/Kg -5 mg/Kg范围之间在水稻植株中的平均回收率83.3%-90.1%，相对标准偏差3.0%-6.5%；当添加在水平在0.5mg/Kg-5mg/Kg范围之间在糙米中的平均回收率为85.1%-87.7%，相对标准偏差4.1%-7.5%，谷壳中的平均回收率为84.0%-86.2%，相对标准偏差4.1%-8.9%。井冈霉素的最小检出量(LOD)为0.1×10-9 g,在植株、糙米和谷壳的最低检测浓度(LOQ)为0.1 mg/kg。一年三地的残留试验结果表明, 井冈霉素在湖南省、广西区、福建省土壤和水稻植株中的半衰期分别为2.9天和1.7天、1.7天和1.6天和1.5天和1.6天。无论是高浓度区(750g/hm2)(有效成分)还是低浓度区( 375 g/hm2) (有效成分),水稻收获时,土壤和糙米样品中均未检出井冈霉素。关键词：井冈霉素；残留分析；水稻11% Jinggangmycin; Sc already thiazole alcohol on rice residue dynamic research Abstract：Jingangmycin was established in soil and group of husked rice plants, rice and residual analysis methods: the mixture of methanol and water sample extraction agents (volume for 9:1) than by using C18 column purification, using SPE small liquid chromatography (UV) detection, appearance method quota. The results showed that to add level in 5mg/Kg range 0.1 mg/Kg  - in the soil, interact between the average recovery of Jingangmycin 89.2%-89.7%, relative standard deviation 4.5% - 9.3 %per cent; When adding in horizontal in 0.5-5 range between the average recovery in rice plant 83.3%-90.1%, relative standard deviation 3.0-6.5 percent; When adding in horizontal in 0.5-5 range between the average recovery is in rice 85.1 - explaination 4.1%, relative standard deviation of the chaff 7.5%, the average recovery of 84.0% - 86.2%, relative standard deviation 4.1%t - 8.9%. Interact with minimum detected LOD (amount) 0.1 x 10-9 g, in plant, brown rice and chaff minimum detection concentration (LOQ) 0.1 mg/kg. A year in the three remaining test results show that in Hunan province,                                    GuangXiOu Jingangmycin interact, Fujian province soil and rice plant respectively the half-life 2.9 d and 1  1.7 d, 1.7 d and 1.6 d and 1.5 d and 1.6 d. Whether 750g/hm2 high concentration area (effective components) or (low concentration (375 g/hm2) (effective component), rice harvest in the sample, soil and brown rice was not detected in jingangmycin interact. Key words：interact amphotericin, residues analysis, rice  随着计算机技术的飞速发展、因特网的兴起和应用的普及以及一系列相关技术的创新，数据的处理和信息的传递突破了时间和地域的限制，信息化时代的到来成为不可抗拒的潮流，人类文明正在进入一个崭新的时代。信息时代极大地改变了人类的行为、思维、交流和贸易方式。作为信息时代的产物和宠儿，全球因此而获得了迅速的发展，成为信息时代初级阶段最具活力的代表，并对世界经济的发展形成了强大的推动力。摘   要知识产权是公民、法人或其他组织对其智力劳动成果依法享有的占有、使用、处分和收益的专有权利。随着英特网的普及和发展，在电子商务的知识产权中也逐渐产生越来越多的纠纷。如何维护电子商务中的权益成为人们越来越关注的问题。通过建立和完善知识产权保护制度和加强知识产权国际保护的协调工作，能够促进我国电子商务良好发展。本文阐述了电子商务的发展状况及遇到的知识产权问题；并详细分析了电子商务中的知识产权，如：域名、数据传输等；最后针对我国目前电子商务的发展现况，通过现实案例分析，结合相关法律理论提出了有效的对策。关键词 电子商务知识产权商标权域名著作权 AbstractIntellectual Property Rights is one kind of proprietary rightsthat citizens, legal persons or other organizations should beentitled to deal with their intelligence achievement, such asholding, using, punishing and also gaining of proceeds. With thepopularization and development of the Internet, there is a fiercedebate about E-Commerce intellectual property, more and more peopleare concerned about the problem that how to protect this rights insuch an E-Commerce environment. Only via establishing andfine-tuning Chinese intellectual property rights protection systemand strengthening the international protection of intellectualproperty can we develop the E-Commerce in our countryhealthily.  First, the paper analyzes the present situationof E-Commerce and the intellectual property issues. Second, thepaper analyzes the problems of the intellectual property inE-Commerce, such as domain names, data transmission and so on.Finally, the paper makes useful recommendations according to thecurrent E-Commerce development status by analyzing actual cases andrelated law theory. key words Electronic Commerce; IntellectualProperty Rights; Trademark Right; Domain Name; Copyright目  录          字1 电子商务发展相关概念及现状分析    21.1 电子商务概念    21.2 电子商务的发展    22 电子商务发展中遇到的知识产权问题    32.1 商标权    32.2 著作权    63 我国在电子商务知识产权方面的对策    103.1 普及电子商务知识产权的保护意识    103.2 建立和完善中国知识产权保护制度    103.3 加强知识产权国际保护的协调工作    12总结    14参考文献    14致   谢    15 事业单位应收账款管理探讨(字)摘  要：随着我国市场经济的迅速发展，我国事业单位的应收账款逐年增多，应收账款表现形式多样，占单位资产比重大，影响单位的资金管理。但事业单位对应收账款管理的重要性认识不足，对应收账款的管理逐渐弱化，应收账款关系着国有资产的安全，加强应收账款的管理有着重要的意义。文章分析了我国事业单位应收账款管理中存在的问题以及管理弱化的原因及危害，并针对管理中存在的问题提出一些建议。关键词：事业单位；应收账款；管理弱化；管理建议A study on the management of accounts receivable in Public InstitutionsAbstract：Along with the rapid development of Chinas market economy, accounts receivable has gradually increasing over the recent years in public institutions. Accounts receivable plays an important role in the asset management of public institutions since it has different forms and constitutes a large part of the assets in institutions.  However, the importance of accounts receivable has not been fully realised in public institutions and the management of accounts receivable has been gradually weakening. Accounts receivable is closely assoicated with the safety of the State and enhancing the management of accounts receivable is therefore significant. This article analyses problems occured in the current management of accounts receivable in public institutions, reasons attributable to these problems and consequences, and then makes proposals to address the problems. Key words：public institutions；accounts receivable；management weakening；management measures摘  要：中国传统文化博大精深，其中涵盖着丰富的设计元素，而这些传统文化的精华是东方文化的宝贵财富，它题材广泛、内涵丰富、形式多样、流传久远，是其他艺术形式难以替代的。现代广告文化从商品世界深入到传统文化深厚的土壤中，从创意元素中汲取中国传统文化得精髓，为广告灌注积极的文化内涵，构建了新的价值取向, 中国是个历史文化悠久的多民族国家,传统艺术文化异彩纷呈,这些都为设计师的艺术设计带来丰富的创作源泉.在现代设计发展日益呈现多元化的今天,任何设计创新都需要以传统文化艺术作为依托,才能显示其独有的魅力和旺盛的生命力.因此,现代设计需要从传统艺术的元素中寻求有益的营养,从而提高中国艺术设计品格,丰富现代艺术设计的创作语言.关键词：传统文化广告影响; 传统文化; 现代设计; 民间美学Quintessence reproduce, the tea ceremony, beijing opera series of postersAbstract: Traditional chinese culture and profound scholarship. with the design elements, these traditional culture is the essence of eastern culture is valuable, and its wide range of designs, informative, and have diverse forms, is difficult to replace other artistic forms. modern culture from the advertised goods into the traditional culture of soil from innovative elements in the traditional chinese culture had to ad full, active cultural elements, build the new orientation. The most extensive and profound. these cultures make up beauty factor is what the chinese national treasure. no matter how modern design of development can be free from traditional culture in the deep impact, the national traits, locality, social and historical traditions, are always influenced by modern design. designer should inherit and the development of the essence of traditional culture.            Key words: The influence of traditional culture;  traditional culture;  mo