湖北壹加壹购物广场租赁合同.doc

租赁合同甲方：利川壹加壹购物广场有限责任公司乙方： 本合同签署日期: 年 月 日 “利川壹加壹购物广场有限责任公司”商铺租赁合同1. 合同双方1.1甲方（出租方）：利川壹加壹购物广场有限责任公司1.2乙方（承租方）： 1.3甲方和乙方双方经友好协商，就乙方租用甲方利川壹加壹购物广场商铺事宜达成如下协议，以供双方遵照执行。2. 释意：2.1 甲方：指利川壹加壹购物广场的运营商-按照中华人民共和国的法律规定，拥有 “利川壹加壹购物广场” 的房产所有权或使用权和土地使用权；有权将商场的全部（或部分）商铺出租给他人, 作为从事经营活动，并因此取得相应的收益。2.2 乙方：指承租本合同指向商铺的单位或自然人，是在“利川壹加壹购物广场”内本合同约定场地里的经营者。-即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金的自然人；在按约定时间之内向甲方支付了约定的费用后，有权独立自主地利用承租商铺从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。2.3 租赁：甲方将“ 利川壹加壹购物广场”特定商铺及其设施的使用权利、管理责任和该商铺的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，乙方须按约定向甲方交付承租费及其他相关费用。2.4 租赁费：指甲方将约定场地、设施租赁给乙方经营时，按约定数额、时间、方式向乙方收取的款项，即本合同所列的各项费用。甲方在收到乙方缴纳费用后开具相应的票据。2.5 营业额：指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税费的全部收入，包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费，咨询费；（3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其它方面产生的收入，例如利用该商铺内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员，代理人，被许可人，被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺从事交易的收入；（6）其它与该商铺相关的收入。2.6 保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金（包括但不限于就租金、收银机使用费、推广服务费、商场管理费等各收费项目交纳的保证金）。该保证金不作为预付租金，仅作为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、商场管理费等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失、费用，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方开具收款凭据并保管，不计利息。2.7 商铺租用面积：甲方和乙方同意，该商铺用于计算租金、商场管理费、推广服务费及其他费用的租用面积为 898.7 平方米，租用面积由以下两部分组成：（1）该商铺建筑面积（2）商场内部设施及公共通道公摊面积。乙方确认在签署本合同前已测量并认可该商铺面积。2.8 商场：指 “利川壹加壹购物广场” 。2.9 商铺：指上述商场内由甲方出租给乙方从事经营的场地及其附属设施。2.10 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同甲乙双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。3. 租赁经营商铺情况甲方将位于中国湖北省恩施州利川市胜利路 号“利川壹加壹购物广场” 层 号商铺（该商铺为开放式商铺）及其设施（见附件一：商铺平面位置图；附件二：现有装修附属设施及设备状况表）出租给乙方经营使用。商铺租用面积为 898.7 平方米。甲乙双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用 / 款项的计算单位。该商铺位置参见本合同附件一：平面图所示的特定部分（即红色所示部分），但该示意图仅作参考识别用途。4. 租赁期4.1 租赁期自本合同约定商铺交付日起(含当天)计算。4.2 甲方向乙方出租商铺的期限为 8 年；从本合同第6条约定的商铺交付之日起计算，即为：自 2011 年 1月 1 日起至 2018 年 12月 30日止。4.3 租赁期间，若乙方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期届满前提前至少三个月书面通知甲方，如甲方同意乙方继续在该商铺经营，双方就租赁相关条件（包括但不限于：业态、品牌、租金、续租年限、商场管理费、推广服务费、甲方要求乙方重新装修等内容）重新洽商。如洽商达成一致则甲乙双方续签租赁合同；如洽商不能取得一致或甲方对于该商铺另有安排的，则乙方无条件于本合同租期届满之日撤场，否则应当承担赔偿损失等责任。4.4 至租赁期届满前三个月时，甲方若未收到乙方续租的书面通知，甲方将进行重新租赁的各项准备工作，包括但不限于将该商铺出示给未来的承租人或者其设计师等，若安排在营业时间内乙方应予以配合。如乙方未予配合而影响甲方的工作安排，乙方应当承担由此产生的责任或后果。5. 租金5.1该商铺的租金自装修期满后的次日或开业日（以二者比较早发生者为准）起，按照下述规定计算：5.1.1租金:2011年 1 月 1 日至2012年12月30日期间租金标准为： 16 元/月.平方米，月租金合计为： 14379.2 元（大写： 整）；2013年 1月 1 日至2014年12月30日期间租金标准为：17.28元/月.平方米，月租金合计为： 15529.54 元（大写： 整）；2015年 1月 1 日至2016年12月30日期间租金标准为：18.67元/月.平方米，月租金合计为： 16778.73 元（大写： 整）；2017年 1月 1 日至2018年12月30日期间租金标准为：20.16元/月.平方米，月租金合计为： 18117.79 元（大写： 整）；乙方必须提前一个月，以支票或汇款、银行转账、现金方式向甲方支付次月/季度租金，而有关付款所产生之手续费均由乙方负担。如上述租金计算起始日或届满日不是自然月之第一日或最后一日，则该月款项（含租金以及其它费用）应按照乙方在该自然月租用天数依比例支付。5.2 本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。5.3 租金应按期交纳，在本合同签定之日（或7个工作日内），乙方须交付首期租金给甲方，以后租金每叁个月为一期，须于次月首日之前将租金支付到达甲方帐户或以现金方式交纳。（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳或到达甲方帐户）6. 商铺的交付6.1 乙方须于 年 月 日前按照甲方要求前往指定地点，双方在现场交接商铺，同时办理交接手续。甲方可以提前交付该商铺，甲方实际交付该商铺之日为商铺交付日期。如因甲方原因推迟交付商铺，则甲方书面提前通知乙方，相应的交付日期和计租日期顺延。乙方同意给予甲方45日的宽限期，甲方在宽限期内交付该商铺不承担任何违约责任。甲方交付该商铺逾期超过90日，则乙方有权终止本合同，甲方除不计利息退还乙方租赁保证金及租金外不承担任何责任。6.2 商铺交接条件以交接时的现状为准，甲方和乙方双方现场交接，商铺内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和相关政府部门审批同意后由乙方自行负责实施，因装修、整改施工引起的任何风险和责任概由乙方自行承担。6.3 若合同租赁期满双方不再续约的，乙方须在合同到期后立即按本合同约定将商铺交还给甲方。若乙方因合理原因延迟交还，须提前至少一周书面告知甲方且须取得甲方书面同意并承担因此产生的相关费用。否则应当视为乙方违约，乙方应当承担由此产生的责任。7. 开业日期乙方必须于 年 月 日前完成装修工程并开业。乙方如有合理特殊情况不能如期开业，须提前至少一周书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金仍须照常交纳。若乙方未提前至少一周书面告知甲方或未获得甲方书面同意且延期开业超过一个月，甲方可视为乙方违约，甲方有权单方面终止该合同并收回商铺，乙方已交纳的租金将不予退还，且乙方所缴纳的保证金将作为违约金，甲方亦不予退还。如因此造成的损失超过该保证金额度，甲方有权就差额部分向乙方追偿。8.装修期8.1 年 月 日至 年 月 日或实际开业日较早者。8.2 装修期内甲方不收乙方租金，但装修所产生费用（包括但不限于：水、电费、清洁费、垃圾处置费等），乙方仍需交纳。8.3 乙方在装修期间必须严格按照甲方规定的商铺外围包装方案进行包装及防护后方可施工。8.4 乙方须确保装修工程之质量，商铺须在取得消防主管部门出具的建筑工程消防验收意见书（通过或合格的通知）并经甲方验收合格后方能开业。9.推广服务费推广服务费指包括因推广商场的知名度及形象等所安排的活动及广告等的费用支出。乙方如需要参与甲方所举行推广活动（包括但不限于：电视广告、户外广告推广、DM单促销宣传、商品手册全城发放等），将按照“壹加壹购物广场推广收费标准”进行收费。乙方提供相应宣传资料并交纳相应费用后，甲方在约定的时间内进行制作与发布。如推广收费标准有调整，将以书面形式提前一个月通知乙方后开始生效。10. 利川壹加壹购物广场物业管理协议的签订甲方已授权“ 大北门物管处 ”对本购物广场实行物业管理，乙方承诺在签署本合同时，已经全面、详尽地知悉利川壹加壹购物广场物业管理协议的各项规定，同意在签订“租赁合同”的同时，签订该利川壹加壹购物广场物业管理协议，并服从“大北门物管处” 的管理。双方同意任何对利川壹加壹购物广场物业管理协议及甲方与物管处制定的各项规章制度的违反即是对本“租赁合同”的违反，将按本合同中对违约行为的约定承担相应的法律责任。11.保证金11.1 租赁保证金11.1.1 乙方在本合同签署当日（或7个工作日内）须向甲方一次性交清租赁保证金，该保证金数额为人民币 元（大写： 整）。（按三个月租金标准计算）。11.1.2 租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，在乙方交还完好清洁的商铺并办妥以该商铺为注册地址的工商注销或变更手续后三十个工作日内，凭原始收据，甲方将租赁保证金一次性无息退还乙方。11.2.2乙方在协商提前终止合同或租赁期满不再续约时，乙方须完全拆除承租商铺内由乙方自行安装、使用的天然气表及管道，完成上述拆除后三十个工作日内，甲方将该保证金一次性无息退还乙方。12 水、电及其它费用12.1 乙方租赁商铺内自用水、电费按月抄表，在签收费用交纳通知单后5个工作日内交纳，逾期按欠交额的0.3%/天收取滞纳金。13.2 除上述费用外，其它的须由乙方交纳的费用见本合同附件之“特别约定”。13. 税收和费用13.1 乙方的经营活动，应当按照中华人民共和国相关税收法律、法规和政策的规定纳税。13.2 租赁合同的印花税，按照国家规定由甲方和乙方双方各自承担。14. 保险乙方应就因在承租场所之任何活动或发生之事故，或因使用承租场所或其任何部份，或因乙方负责装修承租场所或修理承租场所内部之任何部份或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因承租场所或其任何部份发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，或因乙方或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为、失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及或与财产损失或损毁的情况出现，对甲方或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、要求、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并作出赔偿。乙方应就上述风险购买足额保险。乙方所购买的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期应与租赁期相同，且租赁期含在保险期内。若甲方认为必要时，可要求乙方应向甲方提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险公司的确认信，以向甲方提供充足资料证明已购买了充足的保险。如发生意外，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足以弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。15. 商铺用途及营业时间 15.1 乙方只能以 为商号，于该商铺承租经营 类 品牌商品。在本合同的有效期内，乙方若想对其经营的产品品牌作出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式向甲方(甲方)提出申请并征得甲方书面同意。15.2 乙方须严格遵守国家及项目所在地制定的政策、法规、规章及本合同约定。除非事先书面告知并得到甲方书面确认同意，乙方不得擅自变更用途及营业范围。15.3 商场统一营业时间为每日上午九时至晚上九时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述由甲方制订的统一营业时间。15.4 甲方有权对于上述商场营业时间依特殊情况做出调整，乙方应积极予以配合，如乙方对营业时间有特殊要求，应书面通知甲方，并征得甲方书面同意。16. 乙方的义务在整个租期内，乙方在此向甲方承诺及同意以下各项：16.1 遵从法律及法规乙方必须遵守及遵从政府或其它主管部门制定的所有关于使用及占用承租场所或与乙方、其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客在承租场所的任何活动或事情有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述相关法律、法规或规定而给甲方造成的损失作出赔偿。同时在无损前文所述的原则下，乙方应在开业前取得政府或其它有关部门规定有关乙方使用或占用承租场所所需的许可或批准并在整个租期内维持其有效性，乙方在收到政府或有关部门、法院对承租场所或与本条义务有关的通知时，应立即以书面形式立即通知甲方。16.2 乙方应严格遵守用户手册以及甲方或物管处所不时制定和修改的商场管理规定。16.3 乙方对于商铺的装修或改建16.3.1 乙方对于商铺的内部装修，应严格遵守利川壹加壹购物广场装修守则的规定。乙方的装修方案必须经过甲方审核和书面认可后方可实施。若乙方在装修过程中对商铺外立面（如墙、柱颜色，玻璃门等）有改动，须提前书面告知甲方且经甲方书面认可后方可实施，且在合同到期或乙方提前撤场时，乙方须将改动的外立面恢复为甲方交付商铺时之状态，上述拆除修复费用由乙方承担，如乙方不承担拆除修复费用，或不做拆除修复，甲方将不予退还乙方交纳之保证金。16.3.2 在约定租赁期内，乙方每三年须将商铺装修和设施更新一次。改造前乙方须将装修改造方案上报甲方，取得甲方书面同意后方可进行，改造期间租金等费用仍须照常缴纳。16.3.3当本租赁合同正常到期或因乙方原因导致合同提前终止，乙方须将商铺内所有装修装饰及增添的设备全部拆除（包括但不限于天棚、墙面、地面、玻璃门等），将装修时改动的商铺内设施设备恢复接房状态交还给甲方，并确保商铺内属甲方所有的设施设备完好无损。上述拆除修复费用均由乙方承担，乙方如不进行拆除修复或不承担拆除修复费用，甲方有权在乙方缴纳之保证金中扣除相应费用，如保证金不够支付该费用，甲方保留行使索赔权利。16.3.4 乙方须确保装修工程之质量，若因装修质量问题对商场或其他任何第三方正常营业及人身、财产安全造成任何影响（包括但不限于漏水、漏电、串味等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿；若乙方未及时整改，甲方有权要求乙方停业直至整改完成；若乙方故意拖延或拒绝整改，甲方有权单方终止合同，乙方缴纳的保证金将不予退还并追偿损失。16.3.5乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方或物业管理公司审核并取得甲方或物业管理公司的书面同意后方可施工。乙方装修如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意，并由甲方指定的工程人员指导施工，费用由乙方负责。16.4 橱窗及形象 甲方保留利川壹加壹购物广场全部橱窗的使用权；若乙方租赁的商铺有一面或一面以上包含有对外展示之橱窗，则乙方可免费使用该橱窗，但对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标记、商品和货架的陈列等都须事先征得甲方的认可，以保持利川壹加壹购物广场的对外统一风格。乙方接受甲方关于购物广场员工形象的要求并妥善安排承租场所内员工的着装、佩带员工证及进行适当的培训以利川壹加壹购物广场对外服务的形象和标准。乙方不得在承租商铺内播放音乐；乙方需要在承租商铺内播放音乐时，须经甲方的同意，且其音量须仅控制在该承租商铺内，不得大于或影响到利川壹加壹购物广场统一播放的背景音乐，并不得影响到周边的商家经营。16.5 维修 在租赁期间，乙方负责所租赁商铺范围内设备设施的维护，以保证商场的正常经营。因乙方使用不当或违规操作，造成的一切设施设备损坏，由乙方负责维修和赔偿。16.6 甲方对于商场的改建及重建甲方基于提升利川壹加壹购物广场整体经营环境、优化动线等合理原因，有权对建筑物（包括承租场所）的全部或任何部分进行改建、扩建或装修，除非经甲方书面同意，乙方无权以此要求甲方减免租金、赔偿损失或做出任何其他补救措施。16.7 甲方对于商场的出售及抵押和以其他方式处理该商铺 甲方可以自主地出售该商铺或整个商场、抵押该商铺或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。甲方的上述行为无需再另行通知乙方；乙方无条件地放弃其获得被通知的权利及任何优先购买权。甲方保证甲方的行为不影响本租赁合同的有效性。16.8 其他约定16.8.1 乙方在租赁期间的一切活动，均应遵守本合同及附件中的规定，严格遵守甲方或商场管理机构为商场管理而制定的相关管理规定，甲方或商场管理机构可以因管理需要而随时修改及制定相关的管理规定。16.8.2 乙方在租赁期间，凡与商品供应厂商或消费者发生经济往来，均以自己的名义进行，不得在经营中使用甲方名称或作出有可能混淆甲方与乙方名称而对商品供应厂商或消费者造成误导的行为，乙方应遵守中华人民共和国消费者权益保护法的规定对其销售的商品提供“三包”（包修、包换、包退）售后服务。如乙方销售的商品出现质量问题和“三包”责任，乙方应负责向顾客承担应负之责任；乙方未能及时承担上述义务而导致甲方向消费者承担责任的，或甲方在认为需要时代为履行乙方义务的，甲方有权向乙方追偿。如因质量问题和纠纷给甲方造成经济和名誉损失，乙方独立承担全部责任。16.8.3乙方不得以甲方或利川壹加壹购物广场的名义对外借贷或以租赁的商铺对债务进行抵押和作其他任何形式的担保，乙方违反本条约定的对外借贷或担保均无效，如造成任何对甲方的损害或不利影响，将由乙方承担全部的经济损失和法律责任。16.8.4 甲方发给乙方的相关通知、函件以送达乙方承租商铺或按照租赁合同签订的通信地址传真或邮寄即视同送达乙方。16.8.5 如乙方承租商铺的招牌广告位甲方同意乙方自行施工安装，则乙方的设置方案必须通过甲方书面审批同意后方可实施；在乙方经营过程中如果甲方需要对整体广告位、招牌进行规划和改造则乙方应配合实施且费用乙方自行承担； 16.8.6如果乙方为品牌代理商，则应保证取得相应的品牌授权书且在本合同约定之租赁期限内授权书均有效力，否则甲方有权终止本合同，收回商铺，且没收乙方所缴纳的保证金并有权向乙方追偿因此所受的一切损失。因乙方侵犯第三方的知识产权或乙方销售假冒伪劣商品给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权解除本合同。16.8.7乙方应及时向甲方提供消防验收、营业执照等资质合格证明以供甲方备案。16.8.8 乙方承租商铺如遭受损坏，或该商铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该商铺内其他固定装置如出现故障及损坏，乙方必须立即向物业管理公司报告。乙方必须采取有效的预防措施，使该商铺免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。16.8.9乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该商铺作任何违法或不道德之用途，包括不得在该商铺内出售假冒伪劣货品。乙方不得在该商铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户。乙方不得在该商铺内储藏或容许他人在商铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。16.8.10 除甲方同意外，乙方必须按照甲方所指定的营业时间营业。若乙方事先未经甲方同意不得暂停营业。乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和有关税费，逾期不缴者，将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任。乙方承租后，自办营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方无关。16.9 餐饮商家 若在承租场所内经营餐饮业，则乙方还须遵守如下条款：16.9.1 乙方须在签署本租赁合同后、开业前取得国家法律法规要求的一切合法证照，包括但不限于下列经营餐饮业的有效资格证明文件：（1）营业执照正、副本复印件(须加盖工商部门备案章)；（2）税务登记证书复印件；（3）食品卫生许可证复印件；（4）员工健康证明。16.9.2 除本租赁合同条款列明的餐饮服务内容，乙方在承租场所内增加或减少餐饮服务内容等须事先书面告知甲方并征得甲方同意。16.9.3 乙方须妥善处理经营过程中所产生的噪音、气味、振动、废气、废水及固体废弃物，不得对建筑物或承租场所外其他商铺（包括但不限于同楼层周边商铺、相临上下楼层商铺）、公共场地、公众环境造成任何影响。如若乙方的经营产生了包括但不限于的上述影响，必须在甲方规定时间内进行整改，乙方须承担及赔偿因违反上述规定而对甲方、任何第三人所造成的损失、损害。如乙方不能在约定时间内整改完成并达到良好效果，则甲方有权终止合同。16.9.4乙方须负责清理在承租场所内所产生的垃圾并负担费用将垃圾清运至甲方指示的地点。16.9.5 若乙方预备食品时可能产生异味、肮脏、恶臭、极为不雅的垃圾及物料，则乙方不得在承租场所内进行类似活动。16.9.6 乙方未经甲方书面同意不得在承租场所内同时提供歌舞、表演等任何类型的娱乐服务。16.9.7 乙方在经营过程中须依法开具正式发票。若乙方违反有关发票管理的法律法规时，甲方有权要求乙方在指定时间内改正。如因此给甲方造成不利后果，该责任应当由乙方承担。17. 甲方的义务甲方同意以下各项：17.1不受干扰 在乙方依本租赁合同按期并按所规定方式支付租金、管理费及其它应付之款额，并遵守及履行本租赁合同项下乙方应遵守及履行之条款、条件、协议及规定的前提下，乙方可以正常使用所租商铺，但甲方或物业管理公司有权在建筑物内、外（或之上）进行修葺、更改（或修理）工程，即甲方（或其他乙方）可进行装修工程。17.2 维修 在租赁期间，甲方负责公共设施设备的管理和维护。 17.3 例外情况 除非是因甲方、其雇员或代理人之严重疏忽并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方承担责任：承租人因建筑物或承租场所的电力或水供应上的突发故障、机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。18.违约及法律责任18.1在商铺交付后，非根据本合同约定或者法律规定，因甲方原因导致本合同无法履行或终止或提前收回商铺的，甲方应向乙方退还保证金并无息退还尚未到期的租金、物管费。乙方并有权向甲方按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金，甲方除此之外无须再承担任何违约责任。 在租赁期内，如乙方无故提前终止合同的，则甲方不予退还乙方缴纳所有款项，甲方并有权向乙方按未履行租赁期的租金总额的10%收取违约金。18.2未经甲方书面同意，乙方在合同约定装修期满后逾期三天未开业的，超出七天后每逾期一天，应每天按当月租金总额的2%向甲方缴交违约金；逾期30天仍未能开业，甲方有权终止本合同收回该商铺，乙方所缴纳的保证金及预交的款项（包括但不限于保证金、租金和管理费）不予退还，由此造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。18.3 若乙方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳的费用，甲方有权每日向乙方按所欠费用的0.3%计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。18.4 在租赁期内，若乙方拖欠甲方之租金、商场管理费、水电气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金中扣除相关费用，并要求乙方在7天内补足所扣除部分。如乙方未能在该限期内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，乙方所缴纳的保证金作为违约金不再退还，收回乙方承租的商铺，并保留行使其它索赔权利。18.5 若乙方拖欠租金及各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交租金等相关费用，并征收滞纳金外，有权单方终止本合同，乙方已交的保证金作为违约金不再退还，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止商铺能源供应，封闭商铺留置处理乙方承租商铺内乙方商品、道具等，由此造成的一切损失由乙方承担。18.6 乙方违反本合同16.1条约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌，改变商铺用途及营业范围，甲方有权即时终止本合同并收回乙方承租之商铺，乙方所缴纳之保证金作为违约金不再退还，并保留行使其他索赔的权利。18.7乙方租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将承租的商铺转租、转借给第三方或同第三方联营，乙方不得将该商铺承租权做质押。下述任何一种情况将被视为该商铺承租权转让：（1）如乙方破产或被清盘或其营业被接管；（2）如乙方是有限公司或其他法人企业，乙方控股权或者实际控制人发生变更。如乙方违反本条约定，甲方有权终止本合同，乙方所缴纳之保证金作为违约金不再退还，并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。18.8若乙方与第三方产生非因甲方原因的任何纠纷（含合同终止后12个月内），乙方直接承担该项纠纷的全部责任。如第三方直接向甲方提起仲裁、诉讼，要求甲方承担责任的，甲方代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用。若遇此情况，乙方可选择按以下方式办理： 由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩；无论后果如何，亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方可予以配合；但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。 若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费等。 若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用和损失均由乙方负责承担。18.9若乙方未能在7日内按期向甲方缴纳全额保证金或未能按甲方指定期限前往交接商铺，则视为乙方违约，甲方将书面通知乙方终止合同。乙方已缴纳的保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方赔偿。18.10在乙方违约情况下甲方又接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利甲方的任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。18.11如果乙方违反本合同15.3条 关于营业时间的约定，并非甲方原因提前停止营业或延迟开业达10次以上（含10次）、如非甲方原因商铺停业累计超过3天（含3天），则甲方有权终止合同（不可抗力原因除外）。18.12在租赁期内，乙方违约影响到合同正常履行的，甲方有权单方终止租赁合同，非甲方原因，若乙方提前终止合同或因乙方严重违约甲方单方终止合同，甲方有权不退乙方已缴纳的保证金，并将其作为违约金处理，同时甲方有权处置乙方在该租赁商铺内的物品，并向乙方追究因乙方违约给甲方造成的一切损失。18.13乙方发生以上违约行为，甲方有