2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题.doc

2016年下半年江西省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好 E：客户资金代收代付风险 2、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 4、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险5、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：510年 D：10年以上 E：客户资金代收代付风险 7、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。 A：询问其不满意之处，并做好记录 B：及时找出问题的关键，逐一进行解决 C：分析房源优缺点及客户的承受能力 D：进一步明确客户的购房需求 E：工厂的生产设备 8、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。 A：可以马上得到对方的反馈 B：信息准确 C：充分表达传递着的态度 D：接受者有充分的时间进行分析 E：工厂的生产设备 9、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托 10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备11、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 12、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 13、城市按照城市的内部结构，可分为。 A：单中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：块状城市、带状城市、星状城市 D：沿海城市、内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。 A：品牌使命 B：社会知名度 C：资金回笼速度 D：价格水平 E：工厂的生产设备 16、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。 A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备 19、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A：民意测验法 B：问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 22、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托23、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。 A：吸湿性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场需求的实现条件是。 A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要。 A：建立信心 B：客观展示房屋 C：将房屋的优缺点尽量列在表上 D：胸有成竹，能作答客户提出的问题 E：客户资金代收代付风险 4、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。 A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性5、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 6、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。 A：加强质量管理 B：加强成本管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 7、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产 8、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，通过度量和比例体现了建筑美。 A：讲求对称 B：大量采用直线条和尖塔装饰 C：力求中心突出 D：外形端庄雄伟 E：强调建筑的主从关系 9、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物 10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本 B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为 E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动11、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 12、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。 A：塌方 B：冲沟 C：地下溶沟 D：地震 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括 A：片区市场研究 B：消费者构成及购买行为研究 C：消费者购买力研究 D：竞争者动态跟踪 E：挖掘卖点 15、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。 A：询问客户购房资金预算 B：询问客户购房资金来源 C：了解客户购房特殊需求 D：保证客户信息的安全性 E：分析区域内房地产价格趋势 16、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。 A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照 C：交易资金监管方式 D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息 17、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 18、作为使用人，对建筑物的要求概括起来是。 A：实用 B：安全 C：适用 D：经济 E：美观 19、信息的发布就是把信息传播出去，在传播信息的过程中要注意的方面有。 A：尽快传递 B：实事求是 C：快速高效 D：完整准确 E：广泛传播 20、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式 D：抵押担保的范围 E：房屋的权属和其他基本情况 21、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污源 D：移动污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。 A：客户类型 B：运营形式 C：资产规模 D：管理模式 E：所在地的社会经济特征23、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐