BT-北京门店内装工程合同书范本.doc

北京星物语餐饮管理有限公司版权所有中国北京面包新语 朝阳大悦城 门店项目室内装饰安装工程合同书招标单位：北京星物语餐饮管理有限公司二一一年七月室内装饰安装工程合同书合同条款发包商（即甲方）：北京新语餐饮管理有限公司承包商（即乙方）：北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除合同中另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1) 甲方：指在合同条款中约定，具有本工程的投资主体资格能力及工程发包主体资格的当事人。2) 乙方：指在合同条款中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。3) 项目经理：指乙方在合同条款中指定的全权负责施工管理和合同履行的代表人。4) 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。5) 工程：指甲方、乙方在本合同中约定的承包范围内的工程或临时工程。6) 合同价款：指甲方乙方在合同签约书中约定，用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。7) 工期：指在合同条款中约定，按总日历天数（包括法定节假日、交通管制等）计算的承包天数。8) 开工日期：指在中标通知书中约定，乙方开始施工的绝对或相对的日期。9) 竣工日期：指在中标通知书中约定，乙方完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。10) 图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。11) 施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所，在与此相关的文件中或称工地。12) 书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。13) 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。14) 索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方索取的经济赔偿和（或）其它形式的补偿。15) 不可抗力：指不能预见、不可避免及不能克服的客观状况。16) 小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件1) 合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件内容如下：a) 招标文件（包括补充文件）b) 往来函件c) 标准、规范及技术规范d) 中标通知书e) 投标文件f) 材料样本（另存）合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。2) 当合同文件内容如有含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲方代表有权以甲方的指示形式予以解释、合同双方同意按甲方代表的解释来理解。二、 适用标准及规范本工程适用现行国家标准、规范；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范。三、 图纸甲方将向乙方提供图纸二套。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。1) 由于设计的原因，可能会造成施工图纸不能一次性全部发放给乙方，甲方提供图纸日期如没有直接对施工进度造成影响不应影响装修工程的正常进行。2) 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方及有关人员进行工程检查和使用。3) 由乙方深化设计的图纸：a) 设计施工图由乙方按甲方提供的设计方案进行深化设计。b) 乙方须严格按照招标方案所显示的设计要求进行设计及施工，所有因对施工图的误解或疏忽引致的施工错误，须返工者，其一切费用均由乙方承担，且不得因此延长竣工期限。c) 乙方必须按合同文件规定与甲方要求呈交所需审批之资料包括施工节点图、材料之色样及有关材料清单之技术参数、规格要求并对其负责；也要对遵守国家、施工所在地的地方规范、标准与有关法律负责。d) 乙方应根据甲方对工程变更包括增减之指示做出修改，任何修改必须在竣工记录图纸上说明，竣工图之绘制必须准确无误，一经甲方认可后，承包单位必须免费提供二份竣工图纸作为甲方存档之用。四、 一般义务1. 甲方的委派和指令1) 甲方可委派代表行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前3天以书面形式通知乙方。委派书和撤回通知作为本合同附件。a) 受委派人在甲方授权范围内向乙方发出的任何书面形式的函件，与甲方发出的函件具有同等效力。乙方对受委派人向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交甲方，甲方应进行确认。受委派人发出指令有失误时，甲方应进行纠正。b) 除甲方或其委派人外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发出任何指令。2) 甲方的指令、通知由相关负责人签字后，以书面形式交给乙方的项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效，且视为已有效交给乙方。确有必要时，甲方可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方的指令应予执行。甲方不能及时给予书面确认的，乙方应于甲方发出口头指令后3天内提出书面确认要求。甲方在乙方提出确认要求后24小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。a) 乙方认为甲方指令不合理，应在收到指令后12小时内向甲方提出修改指令的书面报告，甲方在收到乙方报告后12小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。b) 本款规定同样适用于受甲方委派的人发出的指令、通知。3) 甲方应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于甲方未能按合同约定履行义务造成工期延误，甲方应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿乙方有关损失，顺延延误的工期。4) 甲方将另行书面通知工程现场签证办理流程，并按照甲方规定的工程现场管理办法进行本工程的现场管理。2. 项目经理1) 乙方委派 秦佃亮 先生为项目经理。2) 乙方依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交甲方，甲方在回执上签署姓名和收到时间后生效。3) 项目经理按甲方认可的施工组织设计和甲方依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与甲方联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方送交报告。责任在甲方或第三人，由甲方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，不顺延工期。4) 项目经理向甲方发出的通知、请求，均应书面报告给甲方。5) 乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意，未征得同意不得更换，否则视为违约。6) 甲方有权要求乙方更换其认为不称职的项目经理。3. 乙方的一般责任1) 乙方应根据合同的各项规定，对工程进行施工并负责保修。乙方应提供施工、竣工和保修所必需的全部的（无论是临时性的或经常性的）监督、劳务、材料、机具、乙方的设备及所有其他物品。2) 乙方必须指定一名公司副总级以上人员作为该项目与甲方的总协调人；同时乙方必须指定一名项目经理作为该项目负责人，代表乙方长驻现场，与甲方委托的监理公司及甲方代表处理现场的技术及各类事务。3) 乙方应对整个现场各种操作和施工方法的适用性、稳定性和安全性全面负责。除了合同中写明或另有协议外，而如果由乙方设计的临时工程，即使有甲方的批准，乙方仍应对这部分工程全面负责，即甲方的批准并不解除乙方根据合同应担负的责任。4) 乙方义务将其在审阅合同文件及施工过程中发现的工程设计或技术规范中的任何错误、遗漏、误差和缺陷及时提示或通知甲方。5) 现场考察：本合同的签署应视为乙方已视察、检查并熟悉了解了现场及其周围环境。6) 其他a) 全面负责其在工地上施工的人员的安全，并使工地和工程保持良好的秩序，以避免发生人身事故；b) 为了保护工程或为了公众及其他人员的安全及方便，在甲方或其他政府主管机关所要求的时间和地点，乙方应自费提供和维修施工使用的照明、护栏、围墙、警告标志及守卫设施；c) 采取一切合理的措施，保护工地及工地周围的环境，避免污染、噪音或由于其施工方法的不当造成的对公共人员和财产等的危害或干扰；按规定办理有关手续，承担由此发生的费用；d) 乙方须保障甲方不受乙方做出的缓付（或拒付）工人的人工费用行为，造成的各种损失，及负面影响；e) 已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责本合同已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；f) 做好施工场地安全防火及全部工程的保护工作；g) 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，并做好自己施工部分的现场清理工作并达到甲方的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；h) 乙方应做的其他工作，双方可另行约定。7) 乙方未能履行上述各款规定的各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。五、 施工组织设计和工期1. 施工进度计划1) 乙方必须按甲方确认的进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就自身原因提出追加合同价款。2) 乙方必须按甲方确认的进度计划，按照甲方要求的时间呈报资金使用计划以便甲方审批拨款。2. 计划的修订1) 乙方应每周对计划进行一次修订。2) 如果甲方认为工程的实际进度与已取得批准的最新进度计划不符合时，乙方须向甲方提交修订后的计划，以确保工程在工期内竣工。3. 开工及延期开工1) 乙方应当按照中标通知书的约定日期开工。如乙方不能按时开工，应当不迟于通知书约定的开工日期前3天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和请求。甲方应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复。甲方不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。乙方未经甲方书面许可延迟开工须支付本合同总价的2%作为违约金，并且甲方有权更换其他承包商。2) 因甲方原因不能按照通知书约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期顺延。4. 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加费用，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5. 竣工期限的延长1) 因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延；a) 甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，且超过合同规定的支付时限30天，致使施工不能正常进行；b) 甲方未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c) 不可抗力；d) 合同条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。2) 乙方须就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。6. 误期赔偿1) 如果乙方未能在合同规定的期限或根据合同条件同意延长的期限内竣工，则每延误一日乙方应向甲方支付合同价款0.5%的金额，作为该项违约所致的赔偿费。甲方可以从应付给或将要付给乙方的款项中扣回该项赔偿费。2) 由于乙方原因导致的竣工验收整改内容，乙方需在甲方规定的期限内完成所有整改工作并报甲方验收，如未能在规定时间内完成，则每延误一日乙方应向甲方支付合同价款0.5%的金额，作为该项违约所致的赔偿费。甲方可以从应付给或将要付给乙方的款项中扣除该项赔偿费。3) 赔偿费的支付或扣除不应解除乙方对完成该项工程的义务或合同规定的乙方的其他义务和责任。4) 本条款误期赔偿费的支付上限为10%的合同价款。7. 工程竣工1) 乙方必须按照中标通知书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。2) 因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担本合同相关条款规定的违约责任。3) 若原定的竣工期明显因乙方的原因将延误，甲方有权要求乙方加班赶工，相应的所需费用由乙方自己承担。4) 若因此造成甲方及其他承包商损失，包括因合同约定而需向他人承担责任的损失，乙方须承担全部责任，并赔偿所有损失。六、 质量与检验1. 工程质量工程质量标准的认定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，并应在各方面达到本合同规定的设计师指定的工程规范的标准及经甲方确认的相关装修工艺要求及标准。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方须修补直至达到质量要求，且工期不顺延。如乙方不作修补的将承担本工程合同总价10%的违约金，并且甲方有权委托第三方进行修补，由此而产生的相关费用应有乙方承担。2. 检查和返工1) 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。这些检查检验不应免除合同规定的乙方的义务。2) 甲方或他们的授权人员以及甲方工作人员，在适当的时间内，有权进入工地和为工程生产、加工、储备材料及设备的地方，乙方应为这种进入提供一切便利，并协助得到进入上述场所的权利。3) 工程质量达不到约定标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。4) 甲方的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由乙方承担。3. 隐蔽工程和中间验收1) 工程具备隐蔽条件或达到合同条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前以书面形式通知甲方验收。乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。2) 甲方不能按时进行验收，应在验收前以书面形式向乙方提出延期要求，在此情况下工期相应顺延。甲方未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。3) 经甲方验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求的，甲方应在验收记录上签字。如验收12小时后，甲方既不在验收记录上签字，也不提出整改意见的，视为甲方已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。4. 重新检验无论甲方是否进行验收，当其要求对己经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。5. 材料、工程设备1) 本工程所用材料必须符合规范及图纸所说明的种类和标准要求。乙方在施工前应遵照设计师规定样板规格之大小尺寸提供各种材料之样本经甲方和设计师认可后封样作为验收之标准，但乙方必须确保所提供的样板材料符合甲方和设计及政府有关部门之规格或技术标准，并不得对人身产生伤害。2) 材料来源本工程承包范围内除明确由甲方提供的材料外，其余材料均由乙方根据施工图及合同文件规定负责提供。施工图及材料样板被确认后，乙方如提议改用其他质量更好，效果尤佳新型材料时，在得到设计师及甲方书面批准后，才可使用。批准使用之材料，不表示一定能享有或获得额外金额之补偿，除非书面批准时，甲方已同意增加费用，否则在工程最后结算时，只按实扣减，不作任何增加。如确因某一材料设备已停止生产或其它不可抗力之原因不能提供，乙方应书面报告甲方，只有经得甲方及设计师的书面确认，乙方方可采购其它由甲方及设计师确认之替代产品。任何因上述更改材料来源与材质(设计师或甲方指定的物料缺货或停业生产除外)所耗之时间，造成足以影响工期后果，甲方概不负责也不会接纳延长工期之申请。3) 材料试验a) 材料按有关规定所做检验的试样均应由乙方提供，并承担检验费用。检验、检测单位必须经过甲方同意后确定。b) 只有通过一项荷载试验或其他试验，方可确定已完工或部分完工工程的设计、施工是否达到预期要求，试验费用由乙方承担。c) 乙方应遵守政府有关部门之规定，对材料之防火阻燃性能进行试验，试验次数与地点由政府有关部门决定按惯例执行。乙方需提供试验用的材料按规格要求送到指定地点进行试验，并支付有关试验费用。试验合格才可使用，若试验结果被认定不合格的材料，均不得用于本工程之任何部分，且需立即搬离施工现场。而该批材料费用与有关之运输、搬迁费用由乙方负责。4) 材料之地域适应性乙方需考虑材料对本工程所在地气候的适应性，对选择材料之材质尤应注意预防气候变化造成木材开裂。因此，乙方对本工程装饰及设备物料之选用、加工与装配等均要适应工程所在地之气候环境。5) 材料检验在发运前，乙方应就包工料项目的物料之质量、规格、性能、数量及重量作出准确和全面的检验，并发出证明书以资证明所有拟发运之物料与本合同之规定与要求相符。但此证明书不被视为该批物料之质量、规格、性能、数量及重量的最后依据、质量证明书应附有供应商或乙方进行之规格及质量保证书。货到工地经过开箱验收后，若发现物料之规格数量不符合合同要求时，乙方须立即更换，工期不予顺延;在保修期内如发现装饰工程因物料质量或施工不当造成缺陷，乙方负责更换、维修或赔偿。6) 材料之包装保护所有运抵工地现场之材料，必须是全新且完整无缺及有妥善包装保护，免受因搬运、天气与其他任何情况引起的损坏。在可能情况下，材料在使用前都能保存在原有的包装箱内或用其他覆盖物保护。任何在运输途中或在现场受到碰撞而损毁之材料，甲方将拒绝使用，乙方需免费更换受损材料而不得以此作为任何造成不能依期完工而在工期上要求补偿(人力不可抗拒的情况除外)的理由。7) 材料、货物和操作工艺、测试和检查a) 本工程一切材料，货物和操作工艺均应与合同文件所规定标准相符合。b) 当甲方要求时，乙方应提供单据证明该材料和货物已符合合同文件的规定的标准。c) 甲方可发出指示要求乙方开启已覆盖的工程任何部位，以便检查，也可要求对任何材料或货物(无论是否已用于本工程内)进行测试，若:i. 该开启或测验结果表明，操作工艺，材料或货物与本合同文件规定不符合，则所有开启或测试的费用(包括修复费用)应由乙方负责支付，并不得顺延工期。ii. 该开启或测验结果表明，操作工艺，材料或货物与合同文件规定相符，则所有开启或测试的费用(包括修复费用)应由甲方负责支付，并应承认乙方因此而引起的工期顺延。d) 甲方可发出书面指示要求乙方限期将已被证明不符合本合同规定标准的材料或货物从工程现场运走。8) 现场或周转场地尚未用于工程的材料和货物送抵或置于工程现场及周转场地的所有尚未用于工程的材料和货物，除非甲方书面同意，乙方不得擅自外运，但甲方不应无理拒绝同意。而该类材料或货物应由乙方保管，并对其的损失或损坏负责。完工后的剩余材料，甲方有优先购买权（按合同单价）向乙方购买作维修之用。9) 甲方可能供应的材料a) 甲方有权在规定的时间及指定的地点向乙方提供材料。b) 甲方供应的材料应被认为已由乙方选定和使用，并应相应地符合各种有关的要求。c) 甲方按约定的内容提供材料，并向乙方提供产品合格证明，对其质量负责。在甲方所供材料到货前24小时，甲方以书面形式通知乙方，由甲方、甲方派人与乙方共同清点，如乙方未按要求派人参加，则清点结果乙方视作认可。d) 甲方供应的材料，乙方派人参加清点后由乙方妥善保管，若发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。如甲方未通知乙方清点，乙方不负责材料的保管，丢失损坏由甲方负责。e) 甲方供应的材料使用前，由乙方负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由责任人承担。七、 安全施工1. 安全施工、检查及防护1) 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。2) 乙方应在现场配备相应数量的、合格的专职安全员。3) 甲方应对其派驻在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。4) 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应设置甲方认可（但甲方认可并不免除乙方的责任）的安全防护措施，并承担相应的费用。2. 事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关政府部门并以最快方式通知监理工程师和甲方，同时按政府有关部门及甲方要求处理，由事故责任方承担发生的费用。3. 人身和财产损害的甲方保障乙方应负责和保障甲方免于承担来自乙方工程施工或施工过程中所引起对任何人员的任何人身损伤或死亡或对任何房地产或财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。但如果属于甲方应负责的任何人员的行为或疏忽所引起的除外。八、 合同价款支付及计量1. 合同价款1) 本合同总价应是按照本合同，国家、地方、行业规范及图纸之要求而计算出全部工程之总综合“包干”造价。而该综合包干费用，除因甲方指令、设计变更外，不作任何调整。2) 费用的调整，在工程量清单中已有的单价，按投标单价调整，在工程量清单中没有的单价，由乙方提供报价后经甲方认可后方可调整。3) 合同总价和单价应已包括所有人工、设备、材料、损耗量、税项、政府收费、专利费、空运、运输、装卸、保险、贮存、机械、管理、超时工作、监督、配合费、交叉作业、赶工费以及其他直接费或间接费、奖金、利润等费用及其他所有因履行合同的要求之所需的费用，不论有关项目是否在规范、图纸或工程合同里有特别说明。工程范围及合同价亦须包括所有有关政府部门或单位在发出验收合格证等文件前所要求之有关工程和分包为进行及完成本合同工程所需之一切费用。4) 乙方须承担因投标价的不准确及错误所引致的损失。5) 所有单价不能因任何原因包括人工或设备、材料价格或货币汇率以及政府有关工程造价管理部门所公布的政策或价格或取费标准等的变动而更改。6) 乙方须取得有关资料，并视察施工场地，以便理解工程范围，并在其投标价内包括一切为准备并进行工程前所须之一切工作，而所须之费用，将被认为已包括在投标价内。一切有关本工程与其他在整体工程内之工程之间之一切配合、衔接、翻工、修复、遗漏等工程费用，亦被视为已包括在投标价内。7) 一切工程如不符合规范/图纸的要求，将不会在结算工程时计算，而此等费用将由乙方自行承担。2. 工程量的确认1) 乙方应在施工后每月25日向甲方提交四份符合要求格式的报表。报表包括乙方认为到月底自己有权得到的以下有关各项的款额：a) 已实施的永久工程的价值；b) 经甲方确认变更单价及数量的设计变更项目及现场签证项目；c) 按合同规定乙方有权得到的任何其它金额。2) 甲方接到报表后7天内按设计图纸及合同单价，参照经监理及甲方确认的已完工程量的百分比并作为工程价款支付的依据，发出付款证书。3) 对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。3. 工程款支付1) 工程队进场施工14天内，支付总工程款30；2) 施工项目进度完成50，14天内支付总工程款30；3) 施工项目进度完成100，并且初步验收合格后，30天内支付总工程款30；4) 保留总工程款的10作为质保金（保修金），全面竣工一年后支付；5) 整个项目施工用水、用电均由乙方全款支付。九、 竣工验收与结算1. 竣工验收1) 工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整工程资料及竣工验收报告。乙方应在验收后14天内提供竣工图纸。工程资料和竣工图纸一式五份。2) 甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。3) 工程竣工后，乙方应立即移交出工程并撤离施工场地。4) 工程竣工验收通过，送交竣工验收单的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。5) 中间交工工程的范围和竣工时间，双方另行约定。2. 工程设计变更1) 甲方可以对工程或其任何部分的形式、质量或数量进行必要的任何变更，甲方有权为此目的或出于其认为适当的其他理由，指示乙方执行，而乙方应执行其指示进行下列任何工作：a) 增加或减少合同中包括的任何工程的数量；b) 取消任何此类工作（但如果被取消的工作是由甲方或其他分包实施的除外）；c) 更改任何工程的性质、质量或类型；d) 更改任何一部分工程的标高、基线、位置和尺寸；e) 改动任何部分工程的规定施工顺序或施工时间。上述变更不应以任何方式使合同作废或无效，但对所有由变更可能造成的影响，应按相应条款进行计价。如果甲方发出的工程变更指示是由于乙方某种过失或某种违约所致、或乙方应对此负责时，则此种违约造成的任何附加费用应由乙方承担。2) 无甲方指令乙方不得进行任何这类变更。若乙方擅自变更发生的费用和由此导致甲方的所有损失，由乙方承担，工期不予顺延。3) 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，工期不予顺延。4) 因乙方自身原因导致的工程变更，无权要求追加合同价款。3. 确定变更价款1) 乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经甲方审核后确认。2) 乙方在双方确定变更后14天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更3) 一切变更及甲方因此而实施的工程的估价，将按照以下原则核算：a) 按合同规定的有关费用或单价进行核算；b) 合同中若没有包含对变更的工程适用的费用或单价，合同中相关费用或单价如果可以供参考，应作为核算的基础；如果仍没有相关费用或单价可供参考，在双方商议之后，确定双方同意的合适的费用或单价；如果双方意见不一致，由甲方按以下方式确定变更的价值：i. 由甲方提出其认为正确、合理的该项目单价或费用并相应地通知乙方。甲方的上述决定（此种决定须按本合同相应条款的规定作出）即为结论性的，对双方均有约束效力。ii. 按乙方完成上述变更所需的材料、机械及人工各个方面所投入的实际最优惠的成本价，另加15%的价款作为管理费、利润、税金等其他全部费用。c) 但上述第b)ii条款的付款前提是，乙方应在执行相应变更工作完成后，及时地提供所使用的材料、机械及人工的数量清单予甲方查阅并确认；若迟于三个日历天后补的上述单据，甲方有权拒绝签署确认，相关的一切损失由乙方自行承担。d) 如因甲方原因发生工程量的变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，若在本合同总价的3%之内由乙方自行承担；若在本合同总价的3%之外由甲方承担超过合同总价3%的部分。延误的工期在得到甲方书面认可后相应顺延。4. 竣工结算1) 工程竣工验收单经甲方认可后10天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照签约书约定的合同价款及合同约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。2) 甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后（以较后的资料为准）20天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。3) 工程竣工验收报告经甲方认可后10天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，责任由乙方承担。4) 甲方、乙方对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同关于争议的约定处理。5) 竣工结算经双方确认后30天内，除工程质保金外的余款一次支付。6) 本合同工程量清单中招标图纸范围内，乙方多报的项目、子目或子目工程量，将在结算中按照合同单价调减相应的费用。7) 本合同工程量清单中招标图纸范围内，乙方漏报和少报的项目子目或子目工程量，在结算中不增加上述相应的费用，上述费用全部由乙方自行承担。8) 招标图纸范围外，由甲方指示增加的项目，施工过程中，甲方对上述费用不支付工程款，在结算中按照合同单价调整相应的费用。5. 质量保修1) 乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。本工程缺陷保修期为竣工验收通过签字日起计一年。在工程缺陷保修期内任何时间，甲方可书面指示要求修复因材料或操作工艺不符合本合同规定而出现的任何缺陷，若乙方未按甲方所指定的期限进行修复(接到通知后十五天内)，或乙方多次修复仍不合格，或乙方屡次重复出现同类严重缺陷，或甲方可判断乙方明显不能胜任该项缺陷修复，则甲方有权另行聘请他人完成修复其所指的所有缺陷，因此而需支付的费用，甲方可从届期（竣工后一年内）应付予乙方缺陷保修之质保金款项内扣除。若请他人修复费用大于保证金款额，或竣工一年以后发生的修复费用，则甲方可作为债务向乙方索取。但因乙方之外原因造成返修的经济支出，由甲方承担。2) 乙方需承担因乙方修复所造成的甲方正常的运营损失。3) 无论质量是否存在问题，如果因工程施工及使用材料引起的责任和损失，均由乙方全部承担。十、 违约、索赔和争议1. 违约1) 甲方违约。当发生下列情况时：a) 甲方不按合同规定支付工程款；b) 甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款；c) 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。2) 乙方违约。当发生下列情况时：a) 因乙方原因不能遵守约定的竣工日期；b) 因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准；c) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。3) 一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。2. 索赔1) 当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。2) 甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误或乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向甲方索赔：a) 索赔事件发生后14天内，向甲方发出索赔意向通知；乙方在14天内未发出索赔意向通知的，视为乙方放弃索赔要求。b) 发出索赔意向通知后14天内，向甲方提出延长工期或补偿经济损失的索赔报告及有关资料；c) 甲方在收到乙方送交的索赔报告和有关资料后，于30天内给予答复，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据。d) 甲方在收到乙方送交的索赔报告和有关资料后30天内未予答复或未对乙方作进一步要求，视为该项索赔已经认可；e) 当该索赔事件持续进行时，乙方应当阶段性向甲方发出索赔意向，在索赔事件终了后30天内，向甲方送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序与上述规定相同。3) 乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给甲方造成经济损失，甲方可向乙方提出索赔。3. 争议甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解，请甲方乙方调解。如有一方不愿和解、调解或者双方和解、调解不成的，可向工程所在地法院起诉。十一、 其他1. 工程转包与分包1) 非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包，否则乙方须一次性支付甲方合同总价的10%作为违约金，且相应的分包合同无效，乙方承担相应的责任。2) 乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人，否则乙方须一次性支付甲方合同总价的10%作为违约金，且相应的分包合同无效，乙方承担相应的责任。3) 工程分包不能解除乙方任何责任与义务。乙方应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他损失，乙方承担连带责任。4) 凡不经甲方同意自行转包本工程之任何内容，甲方有权终止与乙方承包合同，且不负任何法律责任，而由此造成相应的一切损失，须由乙方负责。2. 不可抗力1) 不可抗力是指因战争等非人为因素造成的灾害以及自然灾害。2) 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。甲方认为应当暂停施工的，乙方应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔1天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后7天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。3) 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：a) 工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；b) 甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；c) 乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；d) 停工期间，乙方应甲方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；e) 工程所需清理、修复费用，由甲方承担；f) 延误的工期相应顺延。4) 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。3. 保险乙方对本项目将向甲方同意的保险公司投保工程一切险、第三者责任险及有关属下工人之工伤赔偿、现场所有材料、设备、半成品及制成品的损失或损毁