2009年潍坊市格调故里项目整体推广思路策划书.doc

2009年潍坊市格调故里项目整体推广思路策划书 导读：格调故里项目整体推广思路策划书2009年3月28日第一部分：潍坊房地产市场研究其基本表征为：2008年是中国多事的一年，也是世界多事的一年。美国金融危机最大房地产公司房利美和房地产产品推广策划_产品推广策划书格调故里项目整体推广思路策划书2009年3月28日第一部分：潍坊房地产市场研究其基本表征为：2008年是中国多事的一年，也是世界多事的一年。美国金融危机最大房地产公司房利美和房地产的倒闭，让世界为之震惊！中国股市从6100点到跌穿1900点,房地产业也从此一蹶不振，房价大幅缩水一时间使原本火爆的房地产形势一路走低。恐怕现在老百姓问的最多的就是房价跌到什么时候才是最低?房价还会不会再反弹?这就需要我们进行冷静的分析。分析问题应该全面而不能一概而论。事物之间总是存在着千丝万缕的联系，我们应该保持清醒的头脑，只有这样才能透过现在复杂的形势准确的把握和分析房地产行业的动态。从上面我们分析一下，抛开国际因素不说，影响房价走势的原因我们认为有几点:种境遇金融危机、资金缺乏以及银行收缩银根、消费者持币观望、市场低糜等不利的局面，有资金实力的开发商还可以扛一下，等待楼市回暖，更可以趁现在以较低的价格拿地。有些实力平平的开发商抗不住，根本等不到楼市回暖了，必然会被那些实力教强的开发商兼并或者逃场。有危险就有机遇，这就是市场规律优胜劣汰的规则!b潍坊楼市将进入品牌之争时代产品品质品牌的三个阶段，目前潍坊房产开发主要是产品和品质阶段。但随着市场日趋成熟，大盘的涌现，品牌概念将日益显示出强大的市场感召力，其附加值的意义将进一步凸现。今后几年内的潍坊楼市竞争，不大可能在价格层面展开，而是在品质与品牌的价值内涵较量。户型住房所占比例明显下降，中小户型已经成为市场主流。地产开发企业的投资信心指数和购房人的购房信心指数都会有明显增强，会拉动房地产投资的增长。今后，房地产投资将主要集中在经济实力强的本地大型企业和招商引资企业上，同时，开发企业的结构和布局将会发生大的调整，房地产市场品牌化、企业集团化、项目开发规模化将成趋势，房地产市场发展更加趋于理性、健康。的深入，大部分城镇居民已经通过房改拥有了一套房改房，如果将这些房改房上市，居民会有一笔不少的收入，如果把这一部分资金也考虑在内，则房价比还会下降很多。一、地域特征情况土地供给结构，增加中小套型住房用地。今年不论是住房建设计划还是土地供应计划，都明确要加大中小套型房的建设，市场上90平方米以下的户型日渐增多也是政策深化的标志。而小户型项目受市场追捧，也体现了需求的主要方向。存在着很大的市场前景和机会，我们项目可借先进的地产开发和操作经验，挖掘和占领房产消费市场。成为潍坊的一流房产品牌。乐活城：奎文区工福街与游麟路交叉口当前价格最低价2700元/平方米东方名苑：奎文区胜利东街与虞河路交叉路口东北角当前价格均价3650元/平方米四平佳园：奎文区四平路136号佳乐家北当前价格待定的娱乐生活，享受高雅的文化氛围，可以在此社区集会、表演，缤纷热烈、多彩多姿。2、规划具有准确市场定位的商业街区地脉：中国自古有“上有天堂、下有苏杭”美誉，柳永在望海潮一词中写道：“东南形腾，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。”江南自古就是经济繁荣，人气鼎盛的理想居住地，这是对格调的延伸与解读，我们将此概念引申到本项目“格调故里”；服务国际化物业管理水准，人性化的关怀之本。清朝为青州、莱州2府所辖，属山东省。格调故里，如果我们用现代的审美需求，去重构这一区域在潍坊人心目中熟悉的印象时，这种继承和发展就必须抛弃形式上的照搬照抄。无论这种抄袭是来自异国还是我们的祖先，都是对文脉的阻隔，对潮流的倒行逆施。成熟的人，成熟的城市，这种时代的进步势必将催生出超越界限的产物。城市生活的先行者，于模仿者日众之时，亦需要更高层次的空间，以获得宁静。于是，一座以城市进化为契机，文明积淀为基础的建筑群落最终出现。我们为此，打造出格调故里浓郁的、具有中国自有特色的、适合于华夏民族的：对产品的形象，所倡导的居住生活品质加以展示，使项目品质及品牌深入人心，起到良好的推广作用。高素质的首次置业者：有一定的资金积蓄，对生活质素有较高的要求，追求优越生活环境、品质生活的本地区买家。静更能体现一种生活的气息，体现生活的温馨与浪漫；进步、优越是它的价值核心3、推广策略思路演绎生活，成就生活方式