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淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,第三章 物业管理的招标与投标,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,主要内容,物业管理招投标的组织机构与原则物业管理招投标的工作程序及标书的编制技巧,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,第一节 物业管理招投标的组织机构与原则,一:物业管理招投标的基本概念二:物业管理招标的组织机构三:物业管理企业投标的组织机构四:物业管理开展招投标应遵循的原则五:物业管理招投标的特点,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理招标的组织机构,自行设立招标机构 开发商自行招标 小业主自行招标 招标代理机构,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理企业投标的组织机构,财务部,开发部,工程部,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理开展招投标应遵循的原则,诚实信用原则,合理原则,公正原则,公平原则,公开原则,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理招投标的特点,超前招标具有阶段性,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,第二节 物业管理招标的方式和工作程序,物业管理招标的方式:公开招标邀请招标 议标,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理招标程序:,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,第三节 物业管理投标的工作程序,物业管理投标的前期工作的方式:取得投标资格招标 从事国内投标的资格要求 参与国际投标应履行的手续(注册 、选择代理人 )资金筹措 收集招标物业相关资料进行投标可行性分析 物业管理投标的实施程序物业管理投标的技巧与策略,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,进行投标可行性分析,招标物业条件分析 物业性质 、特殊服务要求 、物业招标背景 、物业开发商情况 本公司投标条件分析 已往类似的物业管理经验 、人力资源优势 、技术优势 、财务管理优势 、劣势分析 竞争对手分析 潜在的竞争者 、同类物业公司的规模及其现接管物业的数量与质量 、当地竞争者的地域优势 、经营方式差异 风险分析 通货膨胀风险 、经营风险 、自然灾害 、其他风险,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理投标的实施程序,购买阅读招标文件考察物业现场制定管理服务方案与测算工作量拟订资金计划标价试算标价评估与调整办理投标保函编制投标文件封送标书、保函参加开标,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,物业管理投标的技巧与策略,要树立必胜的信心“一标打天下”心理要不得标书的编写“大而全”不可取投标报价有技巧投标现场答辩技巧,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,典型案例分析,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,园丁小区有20幢教师公寓通过招标方式在全国物色物业管理公司。现已有来自深圳、上海、广州、及本市的12家物业公司先后购买了招标书,准备投标。 物业概况:园丁小区的20幢教师公寓是教师节刚刚交付使用的,占地约80万平方米,由南北两个区域组成,委托管理期限为3年。招标书中明确提出,评判各投标单位的总分为100分,其中物业管理收费标价为50分,标书为30分,答辩与企业信誉各为10分。请讨论分析: (1)这12家物业管理公司要想在招标中取胜,应采用怎样的投标策略?其中最关键的因素是什么? (2)这样的招标存在哪些问题?,淘宝官方店:才智在线 旺旺:有心成晨,建筑面积100万平方米的某住宅小区于2004年10月底建成,在选择物业管理机构时,开发商没有进行招投标,
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