分户验收专项方案.doc

国际家纺城二期工程分户验收专项方案 重庆建新建设工程监理咨询有限公司国际家纺城二期工程分户验收专项实施细则编制人：总 监：重庆建新建设工程监理咨询有限公司国际家纺城监理部二0一0年十一月目 录 第一章 编制依据3第二章 工程概况4第三章 准备工作5第四章 各方职责7第五章 分户验收检验批的划分及内容9第六章 分户验收填写的表格和资料的收集整理17第一章：编制依据 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300混凝土结构工程施工验收规范GB50204砌体工程施工验收规范GB50203 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210建筑地面工程质量验收规范50209建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范50242建筑电气工程施工质量验收规范50303重庆市住宅工程质量分户检验应用手册 国际家纺城二期工程施工设计图纸第二章 工程概况一、工程概况：工程名称：国际家纺城二期建设地点：重庆市渝北回兴服装城大道48号建设单位：重庆涌鑫地产有限公司勘探单位：重庆南江地质工程勘察院设计单位：重庆巴蜀建筑设计有限公司监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司 施工单位：重庆建工第三建设有限责任公司、江苏南通六建建设集团有限公司、重庆欣耀建设有限公司总建筑面积：19.531万， 建设工期：20个月结构类型：框架剪力墙结构设计使用年限：50年结构安全等级：二级工程类别：一类结构抗震等级：抗震设防烈度为6度（剪力墙为三级）建筑物耐火等级：一级基础持力层选用中风化基岩。二、分户概况C4、C5栋楼共31层，2-30层每层20户，顶层12户，共1184户，C6栋楼共28层，2-27层每层24户，顶层18户，共642户，C7栋楼共22层，2-21层每层24户，顶层18户，共498户。每栋楼按楼层和户号进行分户验收，每户一册验收质量记录共2324户。第三章、准备工作一、技术准备1、 技术标准、规范准备建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、混凝土结构工程施工验收规范GB50204、砌体工程施工验收规范GB50203、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210、建筑地面工程质量验收规范50209、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范50242、建筑电气工程施工质量验收规范50303、重庆市住宅工程质量分户检验应用手册、国际家纺城二期工程施工设计图纸。2、工具准备建筑工程质量检测尺四套、激光测距仪一只、板厚检测仪一套、钢卷尺2把、墨斗3只、水平尺一只、地（电）阻仪一只、万用表一只。二、资料准备1、备齐检测，验收相关的规范、标准、手册和设计文件。2、对应2324户，每户制作住宅质量检测、验收表格，一式三份。 住宅工程质量分户检验表（分检总表）0 分户检验记录表-分检表1-1 分户检验记录表-分检表1-2（用于住宅户内） 分户检验记录表-分检表1-3（用于公共部份） 分户检验记录表二分检表2 分户检验记录表三分检表3 分户检验记录表四分检表4 分户检验记录表五分检表5 分户检验记录表六分检表6-1（用于管道及配件） 分户检验记录表六分检表6-2（用地漏、存水弯等） 分户检验记录表七分检表7-1（用于线路、箱） 分户检验记录表七分检表7-2（用于灯具、开关、插座、等电位联结） 分户检验记录表八分检表8按照重庆市建设工程质量监督总站编制的重庆市住宅工程质量分户验收应用手册中的检验记录表准备完整690套，做到一户一套.三、成立分户验收领导小组国际家纺城二期工程分户验收领导小组人员名单组长：付绍全（重庆南方集团有限公司康桥项目负责人）副组长：刘刚彬（项目总监）、蔡长洪（项目经理）组员：重庆南方集团有限公司康桥项目负责人：王晓洪、文中平（物管）、何建、重庆佳兴监理公司：朱国兵、沈红来、代成冰、杜创重庆双薪建筑公司：文发华、赵远均、徐建、周凯3#楼：杨正友 6#楼：陈其明 11号楼：罗庆 水电安装：青松、杨生国消防、弱电安装：王光正、阮小东外墙保温：张明光、陈进华第四章、各方职责一、建设单位职责（含物管公司）1、领导和组织分户验收工作的开展和进行，严格执行重庆市住宅工程质量分户验收应用手册中的规定、标准，督促各方人员在职到位。2、对分户验收过程中，经检验合格的分户检验记录表签字认可。3、组织进行分户实物和资料整理移交给物管和业主。4、对分户检验中不合格，发现几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，并将合格结果做好书面记录。二、监理单位职责1、认真学习国家标准、规范及分户验收的各项标准及规定。2、严格执行重庆市住宅工程质量分户检验应用手册中的各项规定。3、认真检查各分户室内的各项检查项目。4、做好分户验收检验记录表中的各项检验记录。5、对合格的分户检验结果进行签字认可。6、对分户检验中不合格，发现几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，并将合格结果做好书面记录。三、施工单位职责1、认真学习国家标准、规范及分户验收的各项标准及规定。2、严格执行重庆市住宅工程质量分户检验应用手册中的各项规定。3、认真检查各分户室内的各项检查项目，按照规范和分户验收检验规定进行检查、验收。4、做好分户验收检验表中的各项检验记录。5、对合格的分户检验结果进行签字、整理、收集，并移交给建设单位。6、及时将检查验收不合格的部位进行整改，请建设、监理单位复查。第五章、分户验收检验批的划分及内容一、分户验收检验批的划分原则分户验收检验批按照户数划分，每一户为1个检验批，公共楼梯间、走道部份按照每层楼划分1个检验批。二、本工程的检验批划分及检查项目本工程分户验收按户数划分为2324批。检查项目： （一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2、建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。 公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。 （2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。 （3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点因布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗安装1、门窗开启性能 （1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向符合设计要求。 （2）检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。 （3）检查数量：全数检查。2、门窗的密封性能 （1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。 （2）检验方法：目测观察、手扳观察。 （3）检查数量：全数检查。3、外窗的排水性能 （1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。 （2）检验方法：目测观察。 （3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1、墙面面层 （1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 （2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距地面800-1000mm远。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2、整体地面面层 （1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 （2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m范围。装饰工程卫生间不检查空鼓。3、顶棚 （1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。 （2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m范围。（四）防水工程1、屋面 （1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。 （2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。 （3）检查数量：全数检查。2、有防水要求的房间和阳台 （1）质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。 （2）检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。 （3）检查数量：有防水要求的房间阳台全数检查。3、外墙 （1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。 （2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 （3）检查数量：逐户全数检查。4、外窗 （1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。 （2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。 （3）检查数量：全数检查。（五）玻璃安装工程1、安全玻璃使用 （1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。 （2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。 （3）检查数量：全数检查。2、护栏玻璃 （1）质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 （2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。 （3）检查数量：全数检查。（六）建筑给排水工程1、管道、配件安装 （1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。 （2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。 （3）检查数量：全数检查。2、地漏、存水弯 （1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。 （2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。 （3）检查数量：全数检查。3、管道系统功能 （1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。 （2）检验方法：系统通水后目测观察检查。 （3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1、线路敷设 （1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。 （2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。 （3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2、配电箱安装 （1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。 （2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。 （3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3、灯具安装 （1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 （2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。 （3）检查数量：全数检查。4、开关、插座安装 （1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其他插座回路按规范要求设置漏电保护装置。 （2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。 （3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5、等电位联结 （1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。 （2）检验方法：目测观察检查。 （3）检查数量：全数检查。（八）通风空调称1、厨房、卫生间通风 （1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。 （2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 （3）检查数量：全数检查。2、空调设备的安装 （1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。 （2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 （3）检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保留凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。附件1.住宅工程质量分户检验表2.分户检验记录表第六章、分户验收填写的表格和资料的收集、整理一、填写表格的形式。严格按照重庆市住宅工程质量分户检验应用手册、国际家纺城二期工程建筑施工设计图纸和划分好的户号，按照：1、房间及公共部分空间尺寸；2、建筑结构外观及尺寸；3、门窗安装质量；4、墙面、地面和顶棚面层质量；5、防水工程质量；6、给水、排水系统安装质量；7、电气工程安装质量；8、其他规定、标准中要求分户检查的内容进行分户检验和一一对应如实填写分户检验结果。二、分户检验资料的收集、整理。统一由施工单位总承包方收集、整理分户检验资料，签字完善后统一移交建设单位。重庆市住宅工程质量分户验收管理办法附件附件1住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1 2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆 安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差GB50210-2001 12.5.6竖杆间距净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001 12.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-2001 12.5.74、防水 工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、 每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、 偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、 使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/ J 16-20056.3.2室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口苏建科2004143号文二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、 相邻踏步高差不得超过10mm；2、 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、 楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、 梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6三、要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其它烟道等综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200年月日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年月日200年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。附件4住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 施工单位开竣工日期200年月日200年月日内容验 收 情 况概况根据南京市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于200年月日200年月日对本工程进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。室内共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，不验收合格户。验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：（公章）200年月日监理单位总监理工程师：（公章）200年月日施工单位项目经理：（公章）200年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号验收时间200年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750900）（500600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图工程名称 开、竣工日期 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 附件7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm，距窗面表面150 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方