新员工培训资料(小区分布和税费计算).doc

产权区分及税费计算一商品房1 商品房的鉴别方法：打开房产证第一页，如果在印花税票上方处没有任何字样，该房屋就是商品房。2 回龙观小区的商品房包括：【熟记小区及交房年代】u 龙泽苑东（2004），西区（2000），天慧园（2000），龙兴园北区（2000），北京人家（2003-2005），慧华苑（1998），冠庭园（2006），龙华园东、西区（1998），北郊农场（1998），新康园（2003），华龙苑（南1998、中2002、北里2005），新龙城（2007，霍营（1996），万润家园（2004），天鑫家园（2002）， 流星花园（2004-2005），矩阵（1998/2004/2007），骊龙苑（2005），云趣一区 7# 、8#楼（2000）二经济适用房【熟记一、二期】1 经济适用房的鉴别方法：打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有“经济适用房”的字样，该房屋就是经济适用房。回龙观小区的经济适用房包括：（按交房时间）u 通达园：(2000年6月)u 天鸿一期：(2000年6月) 风雅园一、二、三区， 云趣园一、二、三区u 天鸿二期：(2003.4) 龙腾苑三区、龙腾苑六区 龙禧苑一区、龙禧苑五区 龙锦苑四区、龙锦苑六区u 天鸿三期：(2003.12) 龙腾苑二区、龙腾苑五区、龙腾苑四区 龙跃苑一区、龙跃苑二区u 天鸿四期：龙禧苑二区（2004.6）u 天鸿五期：龙博苑二区(2004.12)，龙博苑三区（2005.6）u 龙回苑（2005.2）u 天鸿六期：龙锦一区、龙锦二区、龙锦五区、龙跃苑三区、龙跃苑四区 (2005.10)u 田园风光农大宿舍(2005.10)u 佰嘉置业佰嘉城（2005.12）u 三元盛泰和谐家园一区、二区 (2006.6)u 天鸿七期：龙锦东一、龙锦东二、龙锦东五、龙跃东二（2007.12）、龙跃东四、龙跃东五 （2007.7）注：天鸿、佰嘉置业、三元盛泰均为开发商；三上市公房（成本价、标准价）1 上市公房的鉴别方法：打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有“成本价”的字样，则该房屋为成本价房屋；如果有“标准价”的字样，则该房屋为标准价房屋；2 回龙观小区的上市公房包括：u 北郊农场、龙华园、慧华园、云趣园部分从单位购买的房屋四康居房（按经济适用住房管理）1康居房的鉴别方法：打开房产证第一页，如果在印花税票上方处有“按经济适用住房管理”的字样，该房屋就是康居房。2回龙观小区的康居房包括：u 北店嘉园、三合庄园、田园风光-上交国家的税费：（ 过户价 = 面积*4000 ） 商品房 ： 1.契税 90平米以内 过户价*1% 90平米以上的过户价*1.5% 140平米以上的过户价*3% 2.营业税： 满5年140平以下不需缴纳 140平以上需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年140平以下需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年 140平以上需缴纳全额 过户价*5.4% 3.个人所得税：过户价*1% 满五年是个人唯一套住宅不需缴纳 如果营业税是差额个税也是差额20%4.印花税 5元-经济适用房5年以上的转商：（经济适用房）1.契税 ： 90平米以内 过户价*1% 90平米以上的过户价*1.5% 140平米以上的过户价*3% 2.营业税 ： 140平米以下免收3.土地出让金 ：过户价*10% 4.印花税 5元 如果营业税走差额那个税也走差额（40002600）*面积*20%-上市公房：（成本价，优惠价）1.契税 90平米以内 过户价*1% 90平米以上的过户价*1.5% 140平米以上的过户价*3% 2.营业税： 房产证或契税发票的日期不满两年的需缴纳营业税 （若能提供购房协议或购房收据日期满两年不需缴纳营业税） 满5年140平以下不需缴纳 140平以上需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年140平以下需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年 140平以上需缴纳全额 过户价*5.4% 3.土地出让金： 12.9*面积4.个人所得税： 过户价*1% 满五年不需缴纳个税 4.印花税 5元-康居房（按经济适用住房管理）：1.契税 90平米以内 过户价*1% 90平米以上的过户价*1.5% 140平米以上的过户价*3% 2.营业税 ： 满5年140平以下不需缴纳 140平以上需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年140平以下需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年 140平以上需缴纳全额 过户价*5.4% 3.土地出让金 ： 过户价*3%4.个人所得税 ： 过户价*1% 4.印花税 5元 -回龙观地区指导价：（一般按4000计算）普通商品房：3710 转商：3917 特殊小区：流星花园（5178），吉晟别墅（4523），龙城花园（4922）实际算法 5300 4800 5200房本面积超过140平米是非普通住宅。还有就是过户价超过120万元也算非普通住宅，契税是过户价的3。税费公式1商品房：不满五年普通住宅：契税：(面积*评估价*80%/0.8) *1%营业税：(面积*评估价*80%/0.8)*5.4% 满五年是没有的个税：(面积*评估价*80%/0.8)*1% 满五年是没有的印花税：5元2不满五年非通住宅契税：(面积*评估价+1万) *1%营业税：(面积*评估价+1万)*5.4%个税：(面积*评估价+1万)*1% 印花税：5元3满五年非通住宅：契税：(面积*评估价+1万) *1%营业税：（现过户价-原过户价）*5.4%个税：（现过户价-原过户价）*20% 如果是全额个税没有印花税：5元4经济适用房：满五年普通住宅：契税：(面积*评估价+1万) *1%土地出让金：(面积*评估价+1万) *10%印花税5元5满五年非通住宅：契税：(面积*评估价+1万) *1%营业税：（现过户价-原过户价）*5.4%个税：（现过户价-原过户价）*20% 如果走全额个税是没有土地出让金：(面积*评估价+1万) *10%印花税：5元6上市公房：满5年140平以下不需缴纳 140平以上需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年140平以下需缴纳差额 （过户价购买价）*5.4% 不满5年 140平以上需缴纳全额 过户价*5.4% 土地出让金：面积*12.9个人所得税：过户价*1% 满五年不需缴纳个税印花税 5元7康居房：