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金融部权证贷款手册 第一节 过 户第一条 房屋所有权证及房产用到的名词解释例：石房权证裕字第530009972号1、产权证号的辩别第一位，区域识别 1代表长安区、 2代表桥东区、 3代表新华区、 4代表桥西区 、 5代表裕华区 、6代表矿区、 7代表东开发区、 8代表西开发区第二、三位,产权识别30代表纯私房 、31代表标准价购房 、32代表房管局房 33房改成本价购房 、34经济适用房 、35代表经过一次交易的房 36代表集资建房2、看房产证附记一页，如附记栏中有“房改出售的成本价房总价款*元”字体，为公转私，只有“买卖”或无字显示为私产；此办法不适合经济适用房3、过户涉及名词解释二手房过户：二手房买卖成交后，需要将原房主名字的房本变更为买房人的名字。房屋性质、私产：其中分为：A、完全产权私产房：指房屋所有权人拥有房屋的全部产权，对其享有使用、收益、处分的权力；B、部分产权：指房屋所有权人以成本价或享受补贴购得的房屋，只拥有房屋的部分产权，对其享有使用、收益而无处分的权力；C、共有产权：是指该房屋有两个甚至两个以上的所有权人，对于该房屋转让需经全部共有权人书面同意可办理转让手续；D、法人私产：指房屋所有权人为法人组织而非个人的私产房，明显标志即房屋所有权人一栏写的企业名称；E、商品房合同：指从开发商处购买的带有全部产权的房屋，只是还未经房管部门颁发产权证；公转私：原产权属于单位所有，房改政策实施后，个人将产权全部买断。过户费：通俗的讲是指过户过程中产生的费用。过户费的名称：A、契税：是买卖双方因买卖成交房屋需向国家纳税的费用名称；B、房屋转让手续费：房屋买卖手续费的名称也称交易手续费；C、产权登记费：房屋所有权人姓名变更登记的费用；D、印花税：是买卖双方对订立合同而需缴纳的税收名称；E、土地出让金：任何一套住房不管坐落几层，均分摊一部分国土使用面积，因房屋买卖权属变更，随之使用的这部分土地也同样需要变更，变更过程中缴纳的费用；F、委托公证：由于买卖双方本人因特殊情况在过户进件时不能亲自到场，通过公证处或律师见证委托他人全权办理该过户手续称为委托公证G、容积率:是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4第二条 过户提供资料纯私房再交易过户办理买卖1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份； 3、有委托书的需提供原件及复印件1份4、买卖契约赠与1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份； 3、赠与公证书（见证书）； 互换1、房屋所有权证及复印件1份（户型图2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3互换契约（2份）；继承1、房屋所有权证及复印件1份，（户型图2份）;2、继承人身份证及复印件； 3、继承公证（见证书）及复印件；析产1、房屋所有权证及复印件（户型图2份）2、双方当事人身份证及复印件2份3、析产协议书及复印件4、离婚证及复印件已购公有 住房经济适用住房过户办理买卖房改房分市直和省直两种。市直在桥东或桥西房管局直接办理，省直房改房需要在省直房改办办理，需要先提交资料审批，审批通过后再办理过户手续。省直过户需提前一周提交审批资料：1、房屋所有权证及复印件1份2、卖方（产权人）夫妻双方身份证复印件各1份；3、河北省省直单位已购公房上市出售登记表（一式四联）4、产权人配偶同意出售此房的承诺书（夫妻双方签字按手印）5、与原产权单位签定的购房协议（审核原件留复印件）市直过户资料：不用审批，直接安排过户1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、有委托书的需提供原件复印件；4、已购公房出售协议；5、已交纳维修基金凭证赠与1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、赠与公证书；5、已交纳维修基金凭证互换1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、互换契约；5、已交纳维修基金凭证继承1、房屋所有权证及复印件1份（图纸2份）;2、双方当事人身份证及复印件2份；3、已购公房出售协议；4、继承公证书；见证书5、已交纳维修基金凭证单位房地产转让手续办理程序1、单位房屋所有权证； 2、土地使用证； 3、房产转让契约； 4单位同意出售证明（上级批示、董事会决议、职代会决议）； 5、法人营业执照、法人代码证； 6、法定代表人证明及法人身份证复印件；7、授权委托书及委托人身份证；8、需要提交的其他资料； 房改房手续办理程序1、单位房屋所有权证； 2、经房改办批准的售房许可证； 3、房地产价格评审通知书； 4、汇总表； 5、已交纳维修基金凭证；6、出售协议书； 7、需提交的其他资料拍卖房产手续办理程序1、房屋所有权证、土地使用权证； 2、委托拍卖书； 3、拍卖确认书； 4、拍卖公告； 5、竞拍受让人身份证； 6、拍卖行营业执照； 7、拍卖行法人证明书记及授权委托书；注 1、省直单位住房出售前必须提前一周审批，通过后安排过户； 2、经济适用房、集资建房、安居工程发证日期不满两年不允许出售3、房屋如有楼号变更，需出具居委会或物业部门盖章的改号信。第三条 普通住宅与非普通住宅的鉴别条件（1）住宅小区建筑面积容积率1.0以上（2）单套建筑面积140(含)平方米以下（3）实际成交价格在同级别土地上住房平均价格1.2倍以下 一环内:6600元/平米 一环二环之间:6000元/平米 二环以外:4700元/平米第四条 办理房屋所有权证的税费纯私房再交易过户办理买卖1、契税：普通住宅：首套90平米以内按过户价的1%（不含90平米）；90-140平米按过户价的1.5%；二套140平米以下的按过户价的3%；非普通住宅140平米以上按过户价的4%征收；2、交易手续费：3元/平米；3、产权登记费：80元/套（只限住宅）4、抵押登记费：80元/套（只限住宅）5、办理共有和换证10元/本（只限住宅）赠与1、契税：过户价的4%;2、交易手续费：3元/平米;3、产权登记费：80元/套 互换1、 契税：差价的1.5%;2、 产权登记费：80元/套 继承产权登记费：80元/套（只限住宅）已购公有住房经济适用住房过户办理买卖1、契税：普通住宅：首套90平米以内按过户价的1%（不含90平米）；90-140平米按过户价的1.5%；二套140平米以下的按过户价的3%；非普通住宅140平米以上按过户价的4%征收；2、交易手续费：3元/平米；3、产权登记费：80元/套（只限住宅）4、抵押登记费：80元/套（只限住宅）5、土地出让金：（市直9.5/平米，省直9.05/平米，经济适用房1%） 赠与1、 契税：过户价的2%；2、 交易手续费：3元/平米;3、 产权登记费：80元/套 贴花税5元；互换1、 契税：差价的1%、1.5%;、4%2、 产权登记费：80元/套 继承1、 产权登记费：80元/套（只限住宅）2、 土地出让金注意：省直过户的房子，每周五上午可以领取房产证第五条 个人住房转让税收政策、标准及时间（地税局、土地局）1、对购买住房不足5年转手交易非普通住宅，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房、非住宅的超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买普通住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。2、对购买房屋不足5年或者满5年但不是家庭唯一住房的转手交易，销售时按其取得的售房额的3%征收个人所得税；对购买房屋超过5年并是家庭唯一住房的转手交易时免征个人所得税。3、公转私的房子房产证登记日期在5年内，提供原始购房协议或正式发票，如果协议或发票日期在5年外，可以免征营业税；如果日期都在5年内，按差额征营业税。4、省直的房子按市直争收各种税费。此收费标准只供参考，具体税费缴纳以相关部门的即时政策为准。第六条 土地使用证的办理办理国有土地使用证，需要到房屋所在地的各区土地分局办理，具体地址及电话如下：1、 桥西区国土资源分局：桥西区建国路59号（友谊大街与建国路交口东北角）电话：855165012、 新华区国土资源分局：新华区中华北大街195号（博爱医院北临路东）电话：870617223、 桥东国土资源分局：槐安东路26号城铭商务大厦11层（槐安路与平安大街交口东南角）电话：896668304、 裕华区国土资源分局：塔南路169号（裕华区政府院内A楼2层）电话：865782455、 长安区国土资源分局：中山东路739号（中山东路与东二环交口东北角、金谈固家园）电话：89290016第七条 过户流程操作流程：营业部 业务交接单（一式三份给店回执一份、存档一份、流程中一份：附表 过户资料递交金融部对接人权证专员过户 约定时间通知客户带上相关税费及证件到房管局办理手续 出房产登记收件回执执当天取新房产证通知客户结件件 流程描述：1、连锁店签买卖合同并收集客户资料：要求连锁店按区域分部提供的“业务交接单”内容告知客户准备相关资料并负责收集。经纪人应定期参加公司金融权属方面的知识培训。2、连锁店把客户资料和“业务交接单”交接给金融部对接人员，由金融部权证专员联系客户约订时间并通知连锁店，办理过户相关手续。3、权证专员取得房产登记收件回执后当天内领取新证；4、通知连锁店结件限控政策限控政策的出台，石家庄本地居民（包括石家庄下属的18个县市），要求以家庭为单位包括未成年子女名下只允许购买两套住房；外在居民在石家庄只允许购买一套住房。已有一套住房的本地居民，想购买第二套住房必须提供身份证，户口本，结婚证，单身证明（民政局出具）原件复印件到房管局填写购房审请表，批准后方可办理过户手续；外地居民想在石家庄购买首套住房必须提供身份证，户口本，结婚证，单身证明（民政局出具），连续一年以上的纳税证明或保险证明原件复印件到房管局填写购房审请表，批准后方可办理过户手续。第二节 贷款根据限控政策的出台，首次贷款首付为评估价的30%，贷款部分为评估价的70%，二次贷款首付为评估价的60%，贷款部分为评估价的40%三套贷款不予以办理；首次贷款执行基准利率，二次贷款执行基准利率上浮10%。外地户口在石家庄市贷款需提供连续一年以的上纳税证明或保险证明，不能提供这些东西的银行不不予以办理贷款手续。第一条 按揭贷款的流程及表格的使用营业部/店 业务交接单（一式三份给店回执一份、存档一份、流程中一份：附表1）收费审件分行评估金融部 贷款资料（包括评估报告）金融专员报批面签银行 过户资料移交领新证过户权证专员 领证单 金融专员财务放款金融专员转款银行放款 领证单权证专员做抵押 、领他项营业部通知连锁店 结件 客户相关资料移交第二条 流程描述：1、连锁店签单后攒件（资料的完善性：包括个人按揭贷款合同和业务交接单）2、区务助理与金融部交接，由金融区域对接人负责监督缴费、审件、受理；（有金融部直接与客户联系）、收取评估报告3、交接给负责各银行的金融专员，由负责各行的金融专员报到银行客户经理处审核，审核通过后由金融专员联系客户面签，银行进入审批程序；4、银行批贷后金融专员通知连锁店并与权证专员交接，权证专员联系买卖双方确定过户时间并通知连锁店5、过户完成后领证单交接给金融专员，6、金融专员交银行客户经理放款，7、放款后金融专员通知财务转款，并将放款凭证交给财务，8、金融专员向财务出具放款通知单9、财务核实手续是否完善，委托付款通知书、客户需缴纳费用是否交齐，核实无误后财务放款给客户（费用多退少补），9、金融专员将领证单和抵押手续交给权证专员，权证专员领证、联系抵押、领他项权证；他项权证交银行，房产证给区务助理通知客户结件，手续办理完毕。第三条 按揭贷款的收费标准（建行、工行）： 1、贷款服务费，500元/单 （公司收取） 1、担保风险金，贷款额的1%（公司收取）；2、评估费，评估值的5；（评估公司）；3、抵押登记费80元；（取他项权证的工本费）；4、抵押委托公证费100元/单（建行银行面签时收取）；5、工本费15元/套（工行面签时收取）；6、印花税贷款额的万分之零点五（银行签合同收取）；7、需要垫资的按垫资业务收费标准；第四条 建行贷款政策、攒件标准及时间节点按揭贷款的介绍1、贷款对象 具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。（男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁）2、贷款条件 有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力无不良信用记录和不良行为记录。贷款用途为用于购买自住住房。借款人及财产共有人同意待产权证出来后将其所购住房设定抵押。 建行按揭贷款的条件：1、 30年以内的石家庄市房产证均可办理,2、 30平米以下建行不受理，30-50平米的可贷到评估值的5成,50平米-140平米的可贷到评估值的7成.3、 成数限定标准成交价与评估价两者就低值建行按揭贷款的年限:1. 贷款年限+房龄不超过40年2. 贷款年限+贷款人的年龄男性不超过65岁,女性不超过60岁3. 最长贷款年限为30年建行按揭贷款攒件标准:1、借款人身份证复印件4份（银行面签核实原件）2、配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）3、借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）4、结婚证复印件1份（银行面签核实原件）5、收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）6、夫妻双方的银行流水（存折的复印件或银行卡的对账单）7、买方客户还贷款用的建行账号（要求是石家庄市的建行账号，跟基金股票没有关系，夫妻二人谁的名字都可以）8、房屋买卖合同原件1、 首付款收据原件2、 原产权人身份证复印件3、 房产证复印件2套4、 银行规定的其他资料5、 暂住证复印件（银行面签核实原件）6、 共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）7、 共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）8、 共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）9、 担保人夫妻双方身份证复印件各1份（银行面签核实原件）10、 担保人户口本复印件各1份（银行面签核实原件）11、 担保人收入证明复印件各1份（银行面签核实原件）12、 联系人身份证复印件1份13、 联系人户口本复印件1份 建行按揭贷款操作的时间节点：准备资料递件评估(1个工作日)银行审批（3-5个工作日）银行面签 (1个工作日)产权过户(1个工作日)银行放款、转款(2个工作日)客户放款（1个工作日）领新房本（30个工作日）办理抵押（10个工作日）取他项权证、返银行结件第五条工行贷款政策、攒件标准及时间节点工行按揭贷款的条件：1、 20年以内的石家庄市房产证均可办理；郊县的房子需要落实抵押后放款 2、地上面积在60平米以上的可正常办理到7成，地上面积50-60平可根据房龄及客户条件酌情考虑成数在6-7成之间，地上面积在50平米以下必须房龄在5年以内才可受理最高可贷6成3、贷款成数最高七成（成交价与评估价两者就低值）工行按揭贷款的年限:1、贷款年限+房龄不超过40年且最长不超过30年2、贷款人的年龄男性不超过65岁,女性不超过65岁工行按揭贷款的攒件标准：1. 借款人身份证复印件4份（银行面签核实原件）2. 配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）3. 借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）4. 结婚证复印件1份（银行面签核实原件）5. 收入证明各一份（工行制式，必须是盖公章、劳资章）6. 银行流水（存折的复印件或银行卡的对账单）7. 房屋买卖合同原件8. 首付款收据原件9. 原产权人夫妻双方身份证复印件各1份10. 原产权人结婚证复印件1份（若无结婚证复印件户口本上能体现夫妻关系的提供户口本复印件，户口本上也不能体现夫妻关系需要到民政部门开证明）11. 售房保证（工行制式）12. 房产证复印件2套13. 银行规定的其他资料14. 共同借款人的身份证复印件1份（银行面签核实原件）15. 共同借款人户口本复印件1份（银行面签核实原件）16. 共同借款人收入证明原件（银行面签核实原件）17. 担保人夫妻双方身份证复印件各1份（银行面签核实原件）18. 担保人户口本复印件各1份（银行面签核实原件）19. 担保人收入证明复印件各1份（银行面签核实原件）20. 担保人流水21. 联系人身份证复印件1份22. 联系人户口本复印件1份23. 联系人开具单位正式员工证明（体现姓名、身份证号，写明是本单位正式员工然后加盖公章）工行按揭贷款操作的时间节点：准备资料递件评估(1个工作日)客户面签（1个工作日）银行审批（3-5个工作日）产权过户(1个工作日)银行放款、转款(2个工作日)客户放款（1个工作日）领新房本（30个工作日）办理抵押（15个工作日）取他项权证、返银行结件流程描述：1.连锁店成交，准备齐贷款资料，区务助理将完整贷款件送交金融部2.金融专员审核贷款件如有缺的资料区务助理尽快补充，安排评估，送银行同时安排客户面签。3.银行审批五个工作日（因各银行贷款量大人手不足审批期限可能多于五个工作日，金融专员会盯着银行尽快办理并且优先办理我们公司的件），审批通过后银行通知金融专员。4.金融专员通知区务助理已审批通过核实费用是否收齐，并安排后继手续。5.金融专员将客户资料转交权证专员安排过户。6.权证专员过户完毕把领证单交接给金融专员。7.（准入后）金融专员在1个工作日到银行放款。（否则落实抵押后放款）8.金融专员随时跟踪银行的放款情况并催促银行及时放款9.银行放款后在1个工作日内转款。10.银行拿合同，相关资料归档。工行、建行利率的执行1、购房面积在140平米以上的最低可执行基准利率下浮15%2、客户首次购房没有逾期记录最低可下浮15%，客户有1-3次逾期记录走基准利率，逾期3次以上不受理作为特殊件处理3、客户做第二次购房贷款，不论是否结清，只要征信记录中体现有过购房贷款记录均界定为二次购房贷款一律上浮10% 补充说明:1、关于婚姻状况证明。单身的需提供单身证明,（30岁以内单位或居委会开具，30岁以上必须到民政局开具）离婚的需提供离婚证（离婚半年以上的需要到民政局开具离婚未再婚证明）。结婚证丢失的可以补办或到相应的民政局开具婚姻证明（必须是民政部门开的证明）。2、 借款人夫妻一方均不是本市户口的, 提供本市的担保人或联系人（视客户还款条件及贷款额度而定，借款人条件好的提供联系人，条件不好的提供担保人且无逾期记录）。建行担保人本人承担担保责任到银行签字，工行担保人夫妻双方承担担保责任到银行签字，建行联系人提供身份证户口本复印件、联系电话，工行联系人提供身份证、户口本复印件，联系电话、还需到单位开具是本单位正式员工的证明，联系人无担保责任不用到银行签字。3、 主借款人单身还款能力不足的需要追加共同借款人，共同借款人的责任等同于借款人。共同借款人单身的提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水；共同借款人已婚的提供夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证、其中一人或两人的收入证明、银行流水。共同借款人的审批手续同借款人，需要到银行签字。工行共同借款人与借款人必须是直系亲属关系，若非直系亲属必须办理共有权证4、 共同借款人（工行直系亲属的共同借款人）可以是共有权人也可以不是，根据客户要求而定，但是共有权人必须是共同借款人。5、 离婚未再婚的按单身对待，需提供共同借款人或担保人（视借款人的还款能力和贷款额度而定）需要注意的细节1、 打银行流水最短期限为3个月以上，一般建议打半年，这样流水可以较充分的体现客户的收支情况2、 流水只有帐号不体现姓名时需要留存存款或取款的回执将户名和帐号对应起来3、 银行流水必须到柜台打印不可到自动提款机打印，因为自动提款机打印的流水太简单不体现姓名，帐号也显示不全，有的甚至不体现业务发生后的余额。4、 银行流水必须是原件不可用复印件，有没有银行的签章都可以5、 如果是存折复印件，必须从第一页直到最后一笔业务发生的那一页连续的印完整印清楚。建议将完整的一套存折复印件钉在一起6、 新身份证必须复印正反面且印在同一张A4纸的同一面7、 攒贷款件或过户件所用复印件只能复印一面不可双面复印，所有复印件必须清楚整洁能看清该体现的内容第六条 光大银行流程及政策一、个人住房按揭贷款相关政策与流程1、抵押物（本市六个区以内）o 面积30平方米以上o 房龄25年以内（1984年以后）o 贷款期限最长30年，且房龄+贷款期限在45年以内2、贷款对象o 年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人 o 贷款到期时借款人不得超过65岁3、首付比例（首次贷款）o 20%（房龄10年以内且面积在90平米以内 ）o 30%（房龄10年以上或面积在90平米以上 ）o 注：第二套住房贷款，首付比例为40%；第三套则在第二套最高额度的基础上增加2%，第四套以此类推4、利率o 按照人民银行有关个人住房贷款政策，首次贷款客户可享受基准利率的0.85折优惠o 我行根据市场要求，第二套住房贷款走基准税率o 二、贷款流程o 1、客户经理必须亲核抵押物并拍照o 2、客户经理在贷款资料齐全的情况下上报分行并在三天内出审批结果第七条 市直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点1、公积金按揭贷款（市直）公积金按揭贷款的条件： 房龄90年以后 正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 购买合法的自住住房，可以申请公积金贷款.公积金按揭贷款的年限及额度:房龄+贷款年限不超过30年贷款额度最高不超过40万客户年龄要求 男、65 女、60（贷款年限）计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按 男、60 女、55退休年龄为准贷款的成数，2000年后的成数为七成；1990年后的贷款成数为6成注意：贷款年限以客户的年龄和房龄为主，取最小的年限；男的做主借最高可以贷到65岁，女的做主借最高客户可以贷到60岁；贷款额度的计算方式月缴存额*12（月）*公积金缴存年限*2=贷款总额度月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度；公积金缴存年限：退休年龄客户的现在年龄公积金按揭贷款的攒件标准 主借款人身份证复印件4份（银行面签核实原件） 配偶身份证复印件2份（银行面签核实原件） 借款人夫妻双方户口本复印件各2份（银行面签核实原件） 借款人夫妻双方结婚证复印件2份（银行面签核实原件） 收入证明各2份； 公积金申请表2份；（申请表上必须让客户在申请人签名处签字按手印，必须填写单位公积金及个人公积金账号处） 房产证复印件2份； 原房主身份证复印件2份； 买卖合同2份；（原件复印件） 首付款收据2份；（原件复印件） 单身的提供2份单身证明（单位或居委会、民政局）公积金按揭贷款操作的时间节点：提交资料申批 (7个工作日)银行签字（2个工作日）过户(一般当天)出新房本后评估（1个工作日）办抵押(10个工作日)领取他项证、放款（10个工作日）结件。按揭贷款转公积金贷款（市直）按揭贷款转公积金贷款的条件同公积金贷款条件转公积金贷款攒件标准（市直）： 主借款人身份证复印件4份 配偶身份证复印件2份 借款人夫妻双方户口本复印件各2份 借款人夫妻双方结婚证复印件2份 收入证明各2份（公积金制式） 申请表2份 （公积金制式） 房产证复印件2份 单身的提供2份（原件必须是民政局开具的单身证明） 借款合同（原件、复印件） 买卖合同（商品房合同）2份（原件、复印件） 余额证明2份（加盖银行业务章）转公积金贷款操作的时间节点：提交资料申批(7个工作日)银行签字（2个工作日）注消、抵押(10个工作日)领他项证、放款（3个工作日）结件2、省直公积金贷款政策、攒件标准及时间节点公积金按揭贷款的条件：房龄90年以后正常缴纳公积金一年以上的有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 购买合法的自住住房，可以申请公积金贷款.公积金按揭贷款的年限:房龄+贷款年限不超过30年贷款额度最高不超过40万客户年龄要求 男、65 女、60（贷款年限）计算客户公积金缴纳情况，客户年龄按 男、60 女、55退休年龄为准贷款额度的计算方式月缴存额*12（月）*公积金缴存年限*2=贷款总额度月缴存额=单位的月缴存额度+个人的月缴存额度；公积金缴存年限：退休年龄客户的现在年龄公积金按揭贷款的攒件标准：主借款人身份证复印件4份配偶身份证复印件3份；借款人夫妻双方户口本复印件各2份； 结婚证复印件2份；收入证明各2份；房产证复印件2份；原房主身份证复印件2份；买卖合同2份；（原件、复印件）首付款证明2份；（原件、复印件）单身的提供2份单身证明（户籍所在地民政局）；贷款额不足五成，免评估公积金按揭贷款操作的时间节点：去省直公积金签申请表(7个工作日)银行签字过户(30个工作日)出新本办抵押(10个工作日)见他项单放款。转公积金贷款（省直）按揭贷款转公积金贷款的条件同公积金贷款条件转公积金贷款攒件标准： 主借款人身份证复印件3份， 配偶身份证复印件3份 借款人夫妻双方户口本复印件各2份 借款人结婚证复印件2份 收入证明各2份 房产证复印件2份 买卖合同2份（原件、复印件） 单身的提供2份单身证明（户籍所在地民政局） 借款合同（原件、复印件） 买卖合同（商品房合同） 余额证明（加盖银行业务章） 契税票（商品房发票）转公积金贷款操作的时间节点:去省直公积金签申请表(7个工作日)银行签字撤贷注消办抵押(10个工作日)见他项单放款。3、公积金贷款的收费标准（省直、市直）： 贷款服务费500元/单 （公司收取）担保风险金，贷款额的1%（公司收取）；评估费，评估值的5；（评估公司）抵押登记费80元；（取他项权证的工本费）印花税贷款额的万分之十（银行签合同收取）4、转公积金贷款的收费标准（省直、市直）：贷款服务费500元/单 （公司收取）；担保风险金，贷款额的1%（公司收取）；抵押登记费80元；（取他项权证的工本费）；印花税贷款额的万分之十（银行签合同收取）；需要垫资，按垫资规定收取垫资费；5、省市直公积金贷款流程图示： 营业部/店务助理 业务交接单（一式三份给店回执一份、存档一份、流程中一份：附表1）审件收费金融部报批提交申请表公积金管理中心 贷款资料（包括评估报告）金融专员 过户资料移交银行面签金融专员 做抵押 权证专员领新证过户 抵押资料 注：省直公积金见抵押登记单子放款评估 他项权领证单金融专员放款交银行领他项权证专员归档 连锁店 客户相关资料移交流程描述：、连锁店签订房屋买卖三方合同（资料的完善性：包括个人按揭贷款合同和业务交接单）交接到金融部，由金融业务对接人负责监督缴费、审件、受理交接给负责的金融专员，金融专员联系客户到公积金管理中心填写申请表(市直可以直接领取申请表先填好；要求客户夫妻双方在借款申请人处签字并按手印；申请表上一定要填写单位公积金账号、个人公积金账号)由负责的金融专员把资料报公积金管理中心，进入审批程序；审批通过后，由金融专员通知客户到银行签借款合同。金融专员通知连锁店并与权证专员交接，权证专员联系买卖双方确定过户时间并通知连锁店；过户完成后领证、做抵押、取得新房产证安排评估，省直公积金他项领证单交接给金融专员去银行放款；市直的必须他项权证返公积金管理中心后方可安排放款事宜；申请省直公积金的如果贷款额度不超过成交价的50%可以免评估金融专员交银行客户经理放款；放款后金融专员通知财务转款；并将放款凭证交给财务，金融对接人向财务出具放款通知单，财务放款前核对客户费用是否交齐，财务给客户转款（费用多退少补），金融专员将领证单交给权证专员，领他项权证，他项权证交银行，房产证给客户，其他资料归档。流程中的表单：、有贷款的客户：业务交接单一试三份，一份接受人签收后回执给连锁店，一份留档，一份贴到档案袋上；放款通知单：内容增加了涉及到的各项费用。第八条 商行抵押贷款政策、攒件标准及时间节点商行抵押贷款的业务品种：商行的抵押贷款有三种：购房抵押，消费贷款和两年循环贷款两年循环：适合做生意用，用则计息，不用则不计息，按季还息，到期还本6、商行抵押贷款商行抵押贷款的条件：30年内（1979年）的石家庄市房产证均可办理；一个房产证的要求面积在55平米以上，两个房产证的没有面积的要求，但要求房产的产权是夫妻名下的商行抵押贷款的年限：最高不超评估值的7成，最高不超30万。且是所购房的最高7成。房龄5年内7成，15年内6.5成。25年内6成，其他5成。借款人年龄+贷款年限男不超65，女不超60房龄+贷款年限不超40年消费贷款的年限：最多5年，最高10万注：商行房屋认定值非常低，比市场价低500元/平米。 商行抵押贷款的攒件标准：借款人身份证复印件3份（银行面签核实原件）配偶身份证复印件1份（银行面签核实原件）借款人夫妻双方户口本复印件各1份（银行面签核实原件）结婚证复印件1份（银行面签核实原件）收入证明各一份（原件，必须是盖公章、财务章或劳资章）银行流水（存折的复印件或银行卡的对账单）房产证原件及复印件1份银行规定的其他资料暂住证复印件（银行面签核实原件）购车的合同及发票或装修合同（消费贷款提供用途时准备）房产证复印件及产权人身份证复印件三方合同及首付款收据原件及复印件（中长期抵押提供的用途是购房时提供的购房用途）营业执照纳税证明税务登记证购销合同组织机构代码证股东决议验资报告财务报表公司章程注：1-7项是攒件中必须的；另个体经营需在提供12-15项；有限公司的需要在提供12-20项第九条 交行抵押贷款政策、攒件标准及时间节点交行抵押贷款的业务品种：交行抵押贷款的条件：交行抵押贷款的年限：交行抵押贷款的攒件标准：2、 抵押贷款的收费标准： 贷款服务费，500元/单担保风险金，贷款额的1%（公司收取）；评估费，评估值的5；（评估公司）抵押登记费80元；（取他项权证的工本费）印花税贷款额的万分之零点五（银行签合同收取）2、抵押贷款流程图示：营业部/店务助理 业务交接单评估审件收费金融部分行 贷款资料（包括评估报告）报批面签银行金融专员 做抵押 、领他项权证专员金融专员银行放款归档 客户相关资料移交连锁店3、流程描述：连锁店签单后确认（资料的完善性：包括个人按揭贷款合同和业务交接单）交接到金融部，由金融业务对接人负责监督缴费、审件、分行、联系评估（有金融部直接与客户联系）、收取评估报告交接给负责各银行的金融专员，由负责各行的金融专员报到银行客户经理处审核，审核通过后由金融专员联系客户面签，银行进入审批程序；银行批贷后金融专员通知单店并与权证专员交接，权证专员联系抵押时间并通知连锁店，权证专员抵押手续的办理, 权证专员领他项权证后交给金融专员，金融专员到银行放款,并将放款凭证交给财务，金融专员将房产证给客户，其他资料归档。4、流程中的表单：业务交接单二份，一份接受人签收后回执给连锁店，一份贴到档案袋上；放款通知单：内容增加了涉及到的各项费用。第十条 垫资业务1、垫资业务的几种情况 房主要求过户当天拿到全款，分别是：1）买方在购买二手房的过程中通过河北家速度房地产经纪有限公司（以下简称公司）申请二手房贷款，审批通过后，过户当天房管局出本后，房主需要拿到全款。2）买方在购买二手房的过程中通过区域分部申请二手房公积金贷款，审批通过后，过户当天房管局出具过户“领证单”后，房主需要拿到全款。替房主做提前还贷，分别是：A卖方所售房产有贷款，卖方