03#地块质量评估报告.doc

房山区长阳镇起步区4号地03#地块1住宅楼等3项工程质量评估报告北京华城建设监理有限责任公司年 月 日 目 录一、工程概况2二、承包单位基本情况8三、主要采取的施工方法8四、工程地基基础和主体结构的质量情况8五、施工中发生的质量事故和主要质量问题原因分析和处理结果9六、对工程质量的综合评估意见11七、工程综合评估意见房山区长阳镇起步区4号地03#地块1住宅楼等3项工程质量评估报告北京华城建设监理有限责任公司（以下简称监理单位）对长阳镇起步区4号地市政监理是接受北京城建兴泰房地产开发有限公司（以下简称建设单位）的委托，并派驻项目监理部开始对03#地块住宅工程进行施工阶段进行质量控制。经施工单位申请，我项目监理部组织建设单位、设计单位、施工单位于2013年 月 日共同对本工程进行了工程竣工预验收。本工程参建各方： 建设单位：北京城建兴泰房地产开发有限责任公司勘察单位：北京城建勘测设计研究院有限责任公司设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司监督单位：房山区质量监督站施工单位：北京城建一建设发展有限公司主要分包单位： 消防分包单位： 湖南六建机电安装有限责任公司门窗分包单位：高碑店市单单幕墙有限责任公司电梯工程分包单位： 九州电梯安装工程有限公司弱电分包单位： 北京安警技术工程有限公司钢结构分包单位：北京鸿恒基幕墙装饰工程有限公司装饰分包单位：北京荔恒元装饰有限公司 北京江南装饰有限公司小市政分包单位：北京世嘉顺诚市政工程有限公司一、工程概况1、 基本情况1.1工程位置该工程位于房山区长阳镇4号地块内，军留庄村南，长于路东侧。 1.2工程规模房山区长阳镇起步区4号地03#地块1#、2#住宅楼及2#车库工程，总建筑面积 ：25073.4m2 ，其中03-1#楼建筑面积8041.01 m2，2#楼建筑面积9995.66m2，地下车库建筑面积5124.76m2，建筑层数：03-1#楼地上11层，地下2层，03-2#楼地上11层，地下2层，地下车库地上1层，地下1层。建筑高度：该工程楼座层高为3.1m，檐高为35.6m,地下车库层高为3.6，檐高3.6m。2、结构概况 本工程基础设计为乙级，基础埋深-3.66m。基础形式采用筏型基础；主体结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。03-1#楼地上11层，03-2#楼地上11层；地下2层，地下车库地上1层，地下1层；结构安全等级为二级，结构使用年限50年；建筑耐火等级二级。建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，抗震等级为二级。混凝土强度等级部位强度等级基础混凝土垫层C15基础底板、基础梁C30P6墙、柱C30、C25顶板、梁、楼梯C30、C25非承重墙上构造柱、圈梁C20二、承包单位基本情况 承包单位：北京城建一建设发展有限公司承包范围：土建、建筑装饰、建筑电气、给排水 、采暖通风等现场项目经理部全面负责房山区长阳镇起步区4号地03#地块1住宅楼等3项工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与项目监理部的工作配合较好。三、主要采取的施工方法 1、现浇砼全部采用商品砼，基础、现浇剪力墙、梁、板砼采用泵输送砼。 2、框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板，剪力墙采用86系列全钢大模板。 3、框架柱、剪力墙、梁及基础筏板钢筋接头均采用直螺纹套筒机械链接形式。 4、其它分部工程及各工序为常规施工做法。 四、工程地基基础和主体结构的质量情况 1、地基基础与工程质量情况 在筏板基础施工过程中，现场监理人员跟踪旁站，对筏板的断面尺寸，钢筋绑扎，砼配合比，振捣等的质量控制，作了详尽的监理旁站记录，按监理规范要求见证取样了钢筋、砼试块等。包括土方、模板、钢筋、砼等分项工程，对该分项工程在认真验收及统计的基础上，承包单位自评为合格，经监理验收确认合格。2、主体结构的质量情况 主体结构中对柱、梁和剪力墙等在施工过程中按工序进行检查验收，从验收情况看，总体质量情况良好。其中，钢筋工程、模板工程和砼工程3个主要的分项工程全部达到合格，在主体结构中共查验分项工程5项，经承包单位自验自评和监理单位验收，全部达到合格标准。 3、其它分部工程质量情况 、建筑装饰分部工程共查验18项经验收全部达到合格标准，各分项工程经验收，全部达到合格标准。、屋面分部工程共查验4项，经监理单位验收全部达到合格标准。、建筑给排水及采暖分部除1#楼18项、2#楼20项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格标准。、建筑电气分部1#楼共29项，2#楼共40项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格标准、智能建筑分部共9项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格。、通风与空调分部共6项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程、子分部工程经验收，全部达到合格。、电梯分部共1项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格。建筑节能分部共6项，各分项工程检验批验收合格，各分项工程经验收，全部达到合格。外墙节能构造现场实体检测、外窗气密性现场实体检测、系统节能检测均按照规范要求进行了检测，检测合格，符合规范要求。、观感质量：建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗建筑电气查验了配电箱、盘、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地给排水与采暖检查了管道接口、坡度、支架、卫生器具、阀门、检查口地漏、散热器通风与空调检查了风管、风口、风阀、风机、支架电梯检查了电梯的运行、平层、开关门、层门、信号系统和机房。上述内容综合评价为好，验收合格。 、主要功能项目的抽查结果：建筑与结构查验了屋面淋水试验记录，地下室防水效果记录、抽气（风）道检查记录、外室气密性、水密性、耐风压检测报告、建筑物沉降观测记录、节能保温测试记录、室内环境检测报告。建筑电气照明以全负荷试验记录，避雷接地电阻测试记录，线路、开关、接地、插座检验记录给排水与采暖检查了给水通道通水试验记录、暖气管道、散热器压力试验记录、卫生器具满水试验记录、消防管道、燃气管道压力试验记录、排水主立管及水平干管通球试验记录通风与空调通风、空调系统试运行记录电梯的运行记录、电梯安全装置检测报告智能建筑的系统试运行记录，上述控制资料完整，对主要功能抽样检查，其结果合格，满足使用功能，满足设计及规范要求。、质量控制资料检查：工程资料齐全有效，各种施工试验、系统调试记录符合设计及规范要求和资料管理规程要求。五、施工中发生的质量事故和主要质量问题原因分析和处理结果在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。六、监理工作成果及对工程质量的控制情况1、抓好事前控制，严把开工关。 在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审查，并相应编制了监理规划对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。 2、严把原材料、半成品进场关凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送市检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中我们共查验钢材合格证、质保单、复检报告共 296份，水泥出厂合格证、质保单、复检报告 6 份，对钢材、水泥、等主要建筑结构性材料都进行了进场后的抽检复验，全部达到合格要求。 3、严格工序检查，强化过程控制 在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、板、梯、屋面等。 施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在现场旁站监理中，共抽查送检 C30P、C35、C30、C25、C35P8、C40P8、C30P8砼标养试块 275组，抽查柱钢筋机械连接试件 272组，抽查钢筋原材89组，评定结果均达到合格要求。 在监理工作过程中，共发出联系单 45 份，监理通知单 48份。本工程每周一次监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。 4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求 （1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。 （2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监理资料。 （3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体内在的质量安全可靠。 本项目监理部根据分项、分部（子分部）单位工程的质量情况认为该工程实物质量满足设计图纸和相关规范、标准的要求。观感质量为好，质量控制资料完整，主要项目的安全和功能检测资料齐全。因此，