联合共建社会主义新农村全面合作协议.doc

联合共建社会主义新农村全面合作协议甲方：乙方：为推动孙家沟村三农一扶发展，积极探索村企合作共同建设社会主义新农村的道路，促进区域经济发展,改善群众居住环境、提高村民生活质量、增强村民城市意识，甲乙双方本着“互惠互利、平等友好、真诚合作、实现共赢”的原则，就孙家沟村旧村改造达成如下协议：一、合作方式1、乙方作为甲方合作的唯一主体，对甲方所属范围内实施旧村改造，即负责范围内土地的高标准规划、策划及道路、市政工程配套、生态建设和景观工程建设，对范围内的住宅、商业、物流、教育、旅游等项目的开发建设。整个项目进行总体规划，分部实施。2、投资方式：甲方以国土规字 号确定的集体建设用地（ 公顷）作为出资。乙方以该项目所需要的全部建设资金作为出资，甲乙双方联合投资旧村改造住宅小区建设项目，按双方约定共享利润、共承风险，共同开发经营。土地价格按照六类土地价格进行抵顶。3、合作项目手续的办理方式：由甲方负责办理，费用由乙方承担。该项目的建设用地具体位置、具体建筑面积、设计结构、布局及容积率等相关指标以土地、规划、建设等部门的批准为准。二、合作机构甲、乙双方组建联合管理机构，成立项目班子。整个项目经营管理以乙方为主。三、合作期限合期限为本项目的整个运作周期，具体期限为自该项目合作时起至该项目双方约定的时间止。四、合作成果分配小区建设首先满足甲方旧村改造所需的所有房屋面积；剩余土地开发由乙方负责，同时享受市政府下发的以及以后下发的关于旧村改造的各项优惠政策。五、合作各方责任：甲方权责：1、甲方同意乙方参与孙家沟村新农村建设开发工作；2、甲方负责开支委、村委两会，将合作开发事宜向村民补偿政策等对村民公示，取得村民代表的同意，并报政府有关部门备案；3、以甲方名义办理项目立项、规划、土地、市政配套、建设工程等建设手续。乙方负责办理上述手续并承担费用；4、以甲方名义向政府申报涉及村民的相关事宜及方案，乙方协助甲方办理相关手续；5、甲方负责随时提供双方办理手续的相关文件证件等资料，包括公章的使用，积极配合乙方办理此项目的所有手续；负责协调好与本地块相关的一切债权债务关系，保证该项目无抵押、无任何纠纷；6、甲方负责配合乙方协调建设地块周边个邻关系，保证工地现场的正常工作；7、甲方提供施工阶段的用水、用电等，并为施工创造便利条件，提供适合施工的环境，施工期间的水、电等费用计入乙方；8、就合作项目负责协调与岱岳区相关政府部门的关系；9、享受项目当事人双方约定的项目开发固定收益权；10、根据乙方的要求协助办理其他事项。乙方权责：1、按照本协议规定向甲方提供旧村改造所需的所有房屋面积；2、负责该块土地开发的全部投资款项；3、负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售等项目运行全面工作；4、协助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。六、违约责任1、如因甲方不能及时提供手续资料等原因造成双方的合作项目不能合作，甲方应当对乙方已投入费用进行返还，并承担已投入额的10%支付违约金，并按贷款同期贷款利息支付利息。2、此协议签订后甲方不得再与第三方签订与该块土地相关的任何协议，否则乙方有权单方面中止此协议，同时甲方向乙方支付因此而造成的一切损失。3、如果乙方没有按约定支付支付相关款项或履行应付的责任，甲方有权按应付约定向乙方索要赔偿。七、其他约定事项1、本协议规定的 700 亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发；2、乙方先期向甲方提供150万资金，作为项目前期启动资金。3、协议规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担；4、因政府政策调整或遇不可抗力等因素致使本协议不能履行，本协议自动解除，双方互不承担违约责任；5、本协议在执行过程中，如产生纠纷，可向项目所在地人民法院提起诉讼；6