最高额抵押合同(一).doc

最高额抵押合同甲方(抵押权人)：最高额抵押合同住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方（债务人）：住所： 法定代表人： 联系电话： 丙方（抵押人）：住所： 法定代表人： 联系电话： 就丙方以其房产为甲方对乙方所享有之债权提供最高额抵押担保一事，三方在公平、自愿、平等的基础上经友好协商，订立本合同，以资共同遵守执行。第一条丙方以其名下位于 的房产（下称“抵押房产”）为甲方提供最高额抵押担保。第二条 本合同最高额抵押权所担保的债权包括： 1、甲方于本合同订立前对乙方享有的人民币 元债权（币种下同）； 2、自本合同订立之日至 年月日止之期间内，甲方基于其与乙方所签合同对乙方所享有之债权； 3、上述债权之利息； 4、与上述债权相关之违约金和损害赔偿金。第三条本合同最高额抵押权所担保的最高债权额限度为元。第四条 丙方应于本合同签订之日将抵押房产的产权证交甲方收执和保管，甲方有权随时对上述房产的状况进行检查。第五条 乙、丙方应于 年 月 日前协助甲方办妥抵押房产的抵押登记手续，所需费用由乙、丙方共同承担；若乙方或丙方迟延或拒绝配合甲方办理抵押登记手续，则应向甲方支付违约金人民币 元。第六条 丙方在占有抵押房产期间应妥善保管、合理使用该房产；未经甲方同意，丙方不得处分抵押房产（包括但不限于赠与、转让、出租、借用及在该房产上设定担保物权等）或擅自将产权证挂失，否则，丙方应向甲方支付违约金人民币 元。第七条 若丙方存在不当使用或不当保管等可能导致抵押房产价值减少的行为，甲方有权要求丙方停止其行为并以有利于保持抵押房产价值的方式使用或保管抵押房产。必要时，甲方有权要求丙方在指定期限内维修抵押房产，丙方不维修的，甲方可以自行维修，维修费用由丙方承担。第八条 若抵押房产价值减少，甲方有权要求丙方恢复抵押房产的价值或提供不低于抵押房产减少之价值的其他财产与抵押房产共同作为甲方实现债权的担保并根据需要办理相应的手续。丙方违反本条约定的，甲方有权要求乙方提前清偿债务。第九条 丙方应及时缴纳与抵押房产有关的税费，否则，丙方应向甲方支付违约金 元。第十条丙方应于本合同订立之日起 日内为抵押房产投保财产保险，并将保险单或相关保险凭证交甲方收执和保管。其中，保险金额应不低于 元，保险期限应延续至甲、乙双方所签合同项下乙方债务履行期限届满之日起满两年止。甲方在实现本合同最高额抵押权之前，有权根据其与乙方的交易状况随时要求丙方变更保险金额和保险期限。第十一条 抵押权存续期间，抵押房产毁损、灭失或者被征收等，甲方就抵押房产的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，应提存该保险金、赔偿金或补偿金等，提存费用由丙方承担。 第十二条 有下列情形之一的，丙方应当在情形发生之日起三日内通知甲方，并根据甲方要求提供相关文件资料:1、抵押房产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；2、抵押房产的权属发生争议；3、抵押房产毁损灭失；4、抵押房产发生其他不利于实现抵押权的情形。第十三条 有下列情形之一的，本合同第二条约定之债权确定：（一）本合同第二条第2款约定的期限届满；（二）新的债权不可能发生；（三）抵押房产被查封、扣押；（四）乙方或丙方被宣告破产或者被撤销；（五）法律规定债权确定的其他情形。 债权确定后各方应当共同签署债权确定书，乙、丙方不得拒绝。第十四条 根据本合同第十三条确定且已届清偿期的甲方债权，甲方可依照有关规定与丙方协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿。第十五条 本合同第二条约定之债权经确定后，若甲方提出需要办理最高额抵押权确定登记，乙、丙方应当无条件配合办理相关手续，所需费用由乙、丙方共同承担；若乙方或丙方迟延或拒绝配合甲方办理最高额抵押权确定登记，则应向甲方支付违约金人民币 元。第十六条本合同经各方签字盖章后生效，合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十七条 因本合同的订立和履行发生争议时，双方应首先协商解决，协商不成时，交由甲方住所地人民法院