2013年经济房价再售示范文本.doc

单位名称 A4纸打印（单位红头文件）关于腾退住房按2013年经济适用房价格再售的请示2013号市住房保障和房产管理局：为推进住房商品化、社会化进程，根据“石住房201273号”文件精神，结合我单位出售公有住房实际情况，将我单位位于 房屋座落 的公有住房，在 年已按 价出售给职工，原住户由于 原因 将该套住房腾退，由单位调整给我单位另一个职工，目前已调整到位，且双方无亲属关系。现经个人申请，单位研究决定，职代会讨论通过，同意按2013年经济适用房价再次出售给新住职工。本次再售公有住房共 套，建筑面积 平方米。 （ 原住户退房时增值与否简单说明 ）。 年 月 日 （单位公章）附件一：关于腾退住房按2013年经济适用住房价格再售实施办法 二：( )年已购 价房再次按(2013)年经济适用房价出售申报明细表（见附表） 单位名称 A4纸打印关于腾退住房按2013年经济适用房价格再售实施办法为贯彻石家庄市已购公有住房腾空再售实施办法（石住房201273号）文件精神，根据我单位售房实际情况，特制定本实施方案。一、已购公有住房腾空再售的原则1998年12月15日以后腾空的已购公有住房，不得再按房改成本价审批出售，一律按经济适用住房价格向职工出售。出售时坚持按“先评审，后出售”的原则。二、已购公有住房腾空再售的范围和购房对象腾空再售的范围为，已按房改政策购买、1998年12月15日以后腾空的已购公有住房。购房对象为符合购房条件的职工及现住户。三、已购公有住房腾空再售的价格及计算公式已购公有住房腾空再售的价格，统一执行市政府公布的相应年度经济适用住房平均价格。2013年的经济适用住房平均价格为每建筑平方米1650元。（一）已购公有住房腾空再售的实际售价，根据房屋的结构、设施、建造年代、层次、朝向及所在地段、周围环境等因素由具备评估资质的机构现场勘估后综合评审确定。（二）年折旧率为2%，折旧年限到申报出售当年，住用年限超过30年的，按30年计折。（三）计算公式实际售价=经济适用房平均价格（1年折旧率使用年限）层次调节系数（1调节系数之和）住房建筑面积（四）购房面积的计算及面积控制标准职工按经济适用住房价格购房，其面积包含公摊面积在内的总建筑面积；建筑面积以原房产证登记的面积为准。购房面积控制标准，仍按“冀政房改（1996）35号”文件有关规定执行。超过控制标准面积部分按市场价格计价，市场价格可由指定的估价机构进行评估；单位也可在每平方米实际售价的基础上再增加20%计算收取。（五）最低限价已购公有住房腾空再售时执行最低限价，每建筑平方米不得低于现在执行的房改成本价平均价。（六）增值计算职工已购公有住房腾空再售的要计算增值，增值按已购公有住房腾空再售时的房改成本价（或标准价）及有关折扣系数，与当年购房时的房改成本价（或标准价）及有关折扣系数的差额计算。具体计算公式如下：1、腾空再售的总房价=腾空再售时的房改成本价（标准价）（12%使用年限）层次系数（1结构、质量、环境、地段、朝向等系数之和）购房时面积2、原购买的总房价=原购买时的房改成本价（标准价）（12%使用年限）层次系数（1结构、质量、环境、地段、朝向等系数之和）购房时面积3、增值总额=腾空再售的总房价原购买的总房价4、个人应得增值款=增值总额个人产权比例5、退款总额=个人应得增值款原购房实付款公式中有关结构、地段等系数，仍比照售房当年价格评审通知书所出具的各项参数计算。四、产权处置1、职工按2013年经济适用住房价格购买的公有住房，产权归个人所有，可依法进入二级市场。2、购房人去世后由其继承人或受遗赠人继承该房屋相应的权利与义务。3、无继承人或受遗赠人的，其住房有原售房单位按法律程序接管，任何人不得侵占。 年 月 日（单位公章）7( )年已购标准价房再次按( )年经济适用房价出售申报明细表 表一原所有权人姓名房屋坐落产权证号建筑面积初售状况住房再售状况时间(年)实付款(元)增值总额(元)原户主应得增值款(元)单位应付的退售款(元)现年价格(元/ M2)将购户主套数共计面积共计（计价+公摊） 申报单位： （章） 注：此表用钢笔填写，附复印件一份于“申报请示”之后。经办联系人： 电话： 石家庄市住房保障和房产管理局印制( )年已购成本价房再次按( )年经济适用房价出售申报明细表 表一原所有权人姓名房屋坐落产权证号建筑面积初售状况住房再售状况时间(年)实付款(元)增值总额(元)原户主应得增值款(元)单位应付的退售款