二手房装修注意事项.doc

二手房装修注意事项2007-08-13 11:19第一，主管道城市的水质不好，很容易出现主管道的生锈松动，而一般的装修时都会更换室内的水管，所以要关闭主管道阀门。因为主管道的生锈有时候很容易因为在关闭阀门时产生爆管，因此在准备改管的时候一定要看清主管道是否有漏或者薄的地方，如果有一定要小心了，最好先知道楼层的主阀门在什么地方，这样发生问题的时候也好处理。第二，主电力一般老楼的电力设备大量老化，从室内做就是一种错误一定要从外面做起，前些日子工作中发现老楼外面的电力开头还是最老式的黑阀门，在市场上已经很难买到这样的开关了，而且这种开头大多是10A的，很难在今天的电力设备中使用，容易跳闸，所以要更换现在使用的空气开关，同时入户线要换成六平方护套线。第三，室内管线老楼换线要比新楼容易，基本上分为两种1.有埋线的预埋接口，也就是一般墙上的白色塑料圆板。各室间的内线都可以通过这里进行连接，方便实用，在重新穿线后可以封闭该接口而按照现在的连接方式进行。2.明线的方式，也是老楼的一种方式，此时要对室内的所有的线种进行重新排列。第四，室内水线二手房大多为铁管，也是走的很高，现在的方式可以改为PPR走地下就行了。第五，阳台的改动老式的房子面积一般比较少，很多业主喜欢将阳台的门窗拆除，此时面积是大了，但是保暖是一个大问题，因为阳台板比较薄，没有良好的保暖性，所以一定要对阳台板做保暖才是正确的。第六，窗体的改动一般老式房的窗体基本上是铁质或者木质，可能一些业主曾经装修过，所以会使用铝合金，为了隔音保暖，所以现在大多改为塑钢窗双层玻璃，资金比较充裕的可以使用断桥铝，同时在更换的时候塑钢的时候铝合金和铁窗都是可以卖给做塑钢的。第七，卫生间的改动一些老式的二手房卫生间地面比较高，为了更正常的使用可以将台面放低，一般都是表面水泥下面砖的形式，所以只要拆除就可以了，同时要在地面做好防水。二手房装修注意事项购买二手房的消费者往往都有此烦恼：对所购房原有的装修总有诸如部分改动、修补、翻新或既有设备移位等特殊要求。但此类“二手要求”，一般装潢工程队嫌活琐碎没赚头不愿接，而民工装修“马路游击队”蒙客宰客时有发生。 买二手房的人在装修上从来都是舍得投资的，因为房子本身就节省了一大笔开支，如果装修再不上点档次，以后住进去怕是要后悔。但相对于新房来说，二手房的装修既复杂又麻烦，尤其是许多细节可千万不能大意。二手房多少都有些年月了，以前的住户也难免动过“手脚”，因此在装修时首先要注意的就是房间的电路。现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关（空开）也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。电线安好后就可以处理墙面了，现在比较流行的是快干型墙面漆，刷这种墙面漆时底面要非常干净，而二手房以前的墙面都有不同程度的污损，所以，在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。墙面处理完了就该地面了，二手房的地面要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需要再费劲打毛。如果是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，楼下的房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，因此要做好渗水测试。要点：1.首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。2.对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。3.对水暖、电要改造，对地面先做防水处理，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。4.要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。5.不要乱动承重结构，老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的，一定要谨慎对待。二手房装修价的评估装修过的二手房，其价格常常高于毛坯房。包含在房价内的装修价格是否合理呢？这常常让购房者难以判断，一不小心，就可能花掉不少冤枉钱。专业人士建议，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，才能不吃亏。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。电路：电路改良分两种，一种是全部改造，这是由于用电量增容引起的。年龄稍微长一点的房子没有超过4平方的线,很明显不适应现代生活中的电器,要全部换掉.最起码照明1.5;插座2.5;空调就要4个了. 另一种是在电量达到要求的情况下，局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，这就需要加一路线进来。当然，对原房主使用的电线得事先进行安全检测，看原有电线有没有老化。如果电量达到要求，线路状况也属良好，电路改造就不必完全重来，这钱就可以省下来了。 水路：检查水路是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的。(水路基本上都是重来) 在这里要提醒新房主的是：在水电改装前，最好和原房主沟通，以免走弯路。 整体改造 第一道：地面的改良方法有多种。首先是地面消毒，要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 不管原来是地砖还是地板，如果款式和质地都还可以，没有必要全部敲掉重新装修。可以局部采用原地砖或原地板做基底，档次低一点的可以用地胶板覆盖其上，再好一点的就是用强化木地板覆盖其上，可选用50-60元平方米的强化地板。 第二道：墙面。90年代的墙面装修流行喷塑。如果碰到喷塑墙，要铲掉重来，处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。如果是墙纸，就会好办多。我碰上很多前房东刚刚装好不超过2年的房子,墙面已经重新上过腻子,这是就需要局部处理打磨直接上乳胶漆就可以了,没有必要铲掉再刮腻子了. 第三道：门窗门面改良得法可以省下很多钱，可以继续使用原房东家的门，但要稍作装饰，比如在原来的门上加些线条，也可以以原来的门作为毛坯，变个式样美化一下。最简单的办法是把原来的门漆上漂亮的颜色。(在团岛刚刚就是这么做的) 对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改塑刚窗。 卫生间改造 二手房卫生间的装修原则是干净。很多人喜欢花钱买新洁具，用得也安心。由于80年代、90年代早中期建造的房屋卫生间都比较狭小，在装修卫生间的时候，可在墙面上打一个洞，嵌入洗脸盆以节省空间。 厨房改造 厨房改造合理可以省下不少钱。可以利用原来的吊柜，只须用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新贴防火板，还可以在原有吊柜内增加搁板。台板、台盆则需重新更换。至于厨房布局也可以革新。老房子多是小厨房，新东家可以装上功率较大的吸油烟机，打造一个餐厨合一的敞开式厨房；也可以利用装饰柜加移门的做法，设计一个看似敞开其实可封闭的厨房。（1） 原有房屋结构不要随意拆除改动；（2） 墙面处理及涂刷乳胶漆；（3） 水路、电路隐蔽工程的改造；（4） 卫生间防水及闭水实验；（5） 设计简约、用材环保；一、 原有房屋结构不要随意拆除改动：相对来讲，二手房都是一些房龄比较长的老房子，房屋结构为一般也为砖混结构，主要是靠砖砌墙体为支撑点，人们在装修的过程中，往往想扩大使用面积盲目的拆除承重墙体和随意的更改室内布局，这就使原有房屋结构发生变化，甚至造成安全隐患。我们建议处理方法：（1）结构承重墙体一般不动；（2）半砖墙体少动；（3）填充墙体改动二、 墙面处理及涂刷乳胶漆：老房子的墙体经常会出现开裂、脱皮的现象。所以在装修过程中，一定要注意作好基层处理，一些房龄较长的老房子原有墙面粉刷层多为石子粉、粘土、石灰为材料，密度相对疏松，强硬不牢甚至有空壳现象，吸水性大。顶棚为三骨丝、纸巾灰，表面涂层为白色普通涂料。我们建议处理方法：在装修时把涂料层铲除，空壳处铲至红砖，顶棚铲至见预置板（有条件时可以全部铲除），然后涂上界面剂，界面剂具有增加基层强度，增强原墙体与腻子的结合程度，还有起到保护乳胶漆的作用，接下来刮腻子，腻子要选用环保、颗粒细的腻子，一般要刮到三遍，最后是刷乳胶漆（对于墙面，顶棚有些平整度相差太多的，我们建议不要盲目的追求平整度而刮的太厚，墙腻子厚度局部最多不要超过0.8mm一般在0.20.5mm为宜）。三、水、电路隐蔽工程的改造：装修前要仔细检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化，旧房子的上水管，一般是已被淘汰的镀锌管，镀锌管有害人体健康,已被建设部明令禁止使用。我们建议处理方法：如果原有的管道是镀锌管，最好更换为PPR管或铜管，在水路铺设时，尽量少拐弯，减少接头使用数，这样可以减小水阻和费用。安全系数也相应提高。在所有的水路改造后，要做到管路布局合理、连接紧密，无违章拆移，最后做打压试验，压力一般在0.8MPA，要求无滴漏，稳压半小时。电路改造方面：旧房子一般有：（1）使用的是铝线 （2）电线直接埋在墙里 （3）明线安装 （4）原有线管已年代久远、老化，等问题。我们建议处理方法：重新布线，将原线路作废。按照国家标准装修中必须使用2.5平方毫米铜线，对于安装大功率电器的线路则单走一路4平方毫米的线路。房间插座、照明、卫生间、厨房、空调都应每条线路分开，在总控制箱内分别由单独的控制开关控制。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管，内穿电线都应是活动的，火线、零线、接地线分别用不同的颜色区分，以便在装修定型后出现问题容易更换，减少不必要的损失，同时特别提醒，电话、宽带、电视、音响等弱电禁止和强电同穿一条管路，水路、电路管道铺设为装修的重中之重，还有，要求施工人员细心操作，做到隐蔽工程毫无一失。 四、卫生间防水及闭水试验：卫生间防水问题也是二手房装修的重点之一，前面所讲一般二手房结构基础相对较差，容易渗水或滴漏至楼下或隔壁。给邻里关系造成影响。我们建议处理方法：装修时在拆除工程结束后，水路、电路管道铺设完工，墙地面找平以后，做二遍防水涂层处理，待防水涂层干后做闭水试验。检查防水处理做的如何的方法是，堵住地漏，在卫生间放一定量的水，一般在深度3cm为宜，观察24小时，然后到楼下或隔壁邻居家检查，如果没有渗水痕迹和漏水现象，证明防水处理做的很好，这样就可以放心的铺设瓷砖了，反之，必须重新做到防水处理。五、设计简约，用材环保根据我们装修的二手房市场看，一般二手房面积较小，客厅小，房型不太尽人意，面积大概在4080左右。我们建议尽量简装修，少做吊顶，在显眼处少做比较厚实的柜体，这样看起来空间简洁明了。墙面可使用色彩乳胶漆，以弥补空间的单调，色彩可以根据个人的爱好、审美观等方面来自己确定，顶面可采用石膏线或造型简单的阴角线，空间局部位置在加以点缀，起到画龙点睛的效果。小而灵、少而精这也是我们列岛装饰的设计精髓所在。特别强调，装修用材一定要注意选用环保材料，劣质或环保不达标，以及国家有关部门明令禁止的材料一律杜绝使用。家庭装修是一次复杂的系统工程，俗话说：“麻雀虽小，五脏俱全”，还有很多其它注意事项：如门的气窗封闭，门窗的更换，墙面布线和油漆的施工处理方法，地板、地砖的铺设，等问题。 为卫生间做渗水试验 在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行渗水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查（当然事先要和邻居打好招呼），如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖地砖，否则地面会开裂。 水、电路改造的处理 水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、电路管线是否锈蚀、老化。 旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，镀锌管对人体健康有害已被建设部明令禁止使用，所以如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或PPR管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。 电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。此外，在墙中埋线时必须使用PV材质的绝缘管。 粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来