物业管理基本制度与政策(二)试卷.doc

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1物业管理企业( )，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。 A不可以接受业主和使用人的委托 B不可以接受业主的委托 C不可以接受使用人的委托 D可以接受业主和使用人的委托2物业管理条例的适用范围，( )。 A既包括城市，也涵盖乡村 B只适用于城市 C只适用于乡村 D不适用于城市3物业管理日益( )，逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A被业主重视 B被政府重视 C被城市重视 D被业主和政府重视4. 1949年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行( )政策。 A国有化 B民营化 C城市化 D政府化5几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合( )的要求。 A乡村住房 B城镇住房 C国家企业化 D政府政策6我国当前仍处于( )阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。 A计划经济 B市场经济 C计划经济向市场经济转型 D以上说法都不对7( )比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。 A单位购房 B个人购房 C城镇购房 D农村购房8物业管理在我国的发展( )，各地物业管理发展很不均衡。 A仅有15年 B仅有20年 C仅有25年 D仅有30年9( )经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。 A. 2001年10月16日 B2002年10月16日 C2002年11月16日 D2001年11月16日10. 2003年5月28日，国务院常务会( )会议审议并原则通过了物业管理条例（草案）。 A第七次 B第八次 C第九次 D第十次11.物业管理服务主体受益的特点是( )。 A公共性 B综合性 C广泛性和差异性 D无形性12.物业服务合同的标的是( )。 A物业管理企业提供个体性服务 B物业管理企业提供的公共性服务 C业主提供的私人服务 D业主提供的公共性服务13.下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的是( )。 A遵循收费与服务水平不相适应原则 B遵循公开原则 C遵循合理原则 D遵循收费与服务水平相适应原则14.( )，国家发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。 A. 2004年8月 B2004年10月 C2003年10月 D2003年8月15.( )市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。 A降低价质相符的 B提高价质相符的 C降低价质不相符的 D提高价质不相符的16.物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是( )服务合同。 A单方 B物业管理企业 C双方 D业主17( )对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。 A合同是否依法订立 B.合同内容不详细 C合同不具有可操作性 D时间不确定18在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为( )。A物业管理合同 B物业合同C物业管理服务合同 D物业管理合同与物业管理服务合同19物业管理条例明确将( )合同定义为物业服务合同。 A生意 B房屋 C转卖财产 D业主和物业之间20一般认为，物业服务合同属( )。 A合同法上有名合同范畴 B房屋合同范畴 C合同法上无名合同范畴 D以上都不对21.在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题为( )。 A公共建筑 B共用设施改变用途问题 C业主年龄、姓名 D供气、供热、通信 22.由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，因此( )。 A物业管理企业有权决定改变用途 B业主无权改变用途 C业主无权利用 D物业管理企业无权决定改变用途 23( )对房地产管理实行权证管理方式。 A美国 B英国 C日本 D中国 24在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有( )的权利。 A只对物业进行管理 B只对相关共同事务进行管理 C不对物业进行管理 D对物业和相关共同事务进行管理 25.业主公约是由( )制定的。 A个体业主 B全体业主 C个体物业管理者 D全体物业管理企业26业主公约是物业管理法律法规和政策的一种( )。 A无益的补充 B有益的补充 C无益的额外补充 D补充27.业主进行选择物业管理企业遵循的原则错误的是( )。 A公平 B公开 C公正 D内定28.( )是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。 A招标 B审标 C投标 D招标投标29采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是( )。 A将无序的竞争机制引入交易过程 B将有序的竞争机制引入交易过程 C方式多样 D时间有期限30物业管理条例( )规定：物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 A第二十六条 B第二十五条 C第二十七条 D第二十八条31实行物业承接查验制度，可督促( )重视物业共用部位、共用设施设备的建设。 A业主 B物业管理者 C物业管理企业 D建设单位32.在住房制度改革前，( )由政府或单位统一建设。 A乡村居民住房 B乡镇居民住房 C城市居民住房 D个体住房33.物业管理企业应当具有独立的法人资格，应( )。 A依法成立 B. 不必要的财产 C他人的名称 D可不独立承担民事责任34.对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括( )。 A活动的特殊性 B活动的灵活性 C经营管理的专业性 D学科多、管理复杂35.从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是( )。 A守法经营 B诚信经营 C尽职尽责胜任本职工作 D努力学习但可不掌握专业技能36.住宅专项维修资金，是指( )的资金。 A专项用于业主住房需要 B专项用于个体住房需要 C兼用于物业管理企业维修 D专项用于住房共用部位、共用设施设备37.商品住宅维修资金的交存方式是( )。 A商品住宅的专项维修资金由物业管理企业交存 B业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修资金交代收代管单位 C业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4267% D业主首次交存的住宅专项维修资金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管38.有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是( )。A注册资本不低于500万元 B从事房地产开发经营2年以上C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D.连续2年建筑工程质量合格率达100%39.房地产开发主管部门应在收到备案申请后（ ）向符合条件的企业核发暂定资质证书。A.10日内 B.20日内 C.30日内 D.40日内40.有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是( )。 A属房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上，属成片开发土地 B转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金 D取得土地使用权证书41.有关房地产转让的程序，说法错误的是( )。 A房地产转让当事人口头转让合同 B房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明到房地产管理部门办理过户申请 C房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费42.下列关于商品房预售的规定，错误的是( )。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 D确定施工进度和竣工交付日期43.房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是( )的资料。 A商品房大概位置 B投入的资金 C开发商所在企业 D开发商的资质44.关于出租人的治安责任，错误的是( )。 A可将房屋出租给无合法有效证件的人 B承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续45.下列不属于承租人治安责任的是( )。 A必须持有本人身份证或其他合法证件 B租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案 D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品46.下列说法错误的是( )。A从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历B 从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上C从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师D从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人47关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误的是( )。A.遵守有关法律、法规和政策 B可不按核准的业务范围从事经营活动C按规定标准收取费用 D依法交纳税费48. 下列说法错误的是( )。 A债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C. 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款49下列( )情况下不可以处分抵押房地产的中止。 A抵押人没有提出中止请求 B诉讼或仲裁中的抵押房地产 C发现被拍卖抵押物有权属争议的 D抵押人请求中止的50各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起( )发布公告。 A20日后 B30日前 C30日后 D35日前51共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书( )。 A. 1份 B2份 C3份 D4份52.下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是( )。 A有险查 B. 损坏修 C鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D有险不查或损坏不修53.英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是( )。 A形式单调 B人群单一 C不针对不同人群 D针对不同人群进行培训54合格楼宇经理简称( )。 A RAM BMRA CMAR DARM55.合格管理公司简称为( )。 AMOA BOMA COAM DAMO56.下列工作日本物业管理协会不需要做的是( )。 A建筑物的保全诊断 B管理业务主任者资格认定 C管理费保证制度 D物业管理服务57.在( )，清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A中国 B英国 C美国 D日本58.物业管理企业中等专业技术人才，在( )被称为区分所有管理士。 A日本 B法国 C德国 D中国59. 1959年新加坡独立时，因房荒严重，( )住在棚户区内。 A40%的人家 B30%的人家 C20%的人家 D10%的人家60.我国于( )建立中央公积金制度。 A.1955年6月 B.1956年7月 C.1956年6月 D.1955年7月二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.物业管理的市场化特征是( )。 A房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C物业管理活动应当遵循市场原则 D非市场性的房屋管理不属于物业管理 E随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大62我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。 A住房投资由国家和国有企业统包 B住房分配采取实物分配 C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D实行和居民售房试点 E取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化63.政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是( )。 A我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应有的作用 C物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E物业管理已发展到一定程度64物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则为( )。 A建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B从实际出发，实事求是的原则 C现实性与前瞻性有机结合的原则 D维护全体业主合法权益的原则 E物业管理权利和财产权利相对应的原则65.物业管理服务的主要内容为( )。 A房屋共用部位的维修、养护与管理 B房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C专项维修资金的代管服务 D物业档案资料的管理 E佩戴标志，行为规范66.物业服务收费的原则为( )。 A合理原则 B自愿原则 C公开原则 D收费与服务水平相适应原则 E有偿原则67政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为( )。 A不利于物业管理企业提高服务质量 B制约了业主对物业服务质量的监督权 C没有制约业主对物业服务质量的选择权 D因定价标准不客观产生了大量矛盾 E政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展68.物业服务费的缴纳和督促的主要内容有( )。 A非业主使用人的交费责任 B未交付房屋的交费主体 C业主委员会对欠费业主的督促义务 D代收代交费用 E办公费用69.物业服务合同应当包括的内容有( )。 A物业服务质量 B物业服务费用 C违约责任 D合同期限 E公共使用设施70物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( )。 A法律、法规规定的其他权利 B监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 C对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D监督物业管理企业履行物业服务合同E. 按时交纳物业服务费用71. 前期物业管理项目招标原则为( )。 A. 不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B. 不得对潜在投标人实行歧视待遇 C. 不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D. 公开招标 E. 邀请招标72. 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有( )。 A. 招标公告或招标邀请书 B招标文件 C法律、法规规定的其他材料 D对投标申请人提出的疑问应当澄清 E与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件73. 物业共用部位、共用设施设备验