商品房买卖合同——在建房屋.doc

房屋买卖合同房屋买卖合同书本合同（协议）由以下各方于 年 月 日在中国签订：出卖人（甲方）：买受人（乙方）：鉴于：1. 甲方在位于xxx的地块开发建设了xxx的房产（下称该房产，具体位置和面积见本协议第一条）；并且甲方已取得该房产范围内的建设用地的使用权及销售该房产所必须的政府管理机关的许可。2. 乙方拟购买该房产。甲乙双方经平等、自愿协商，就甲方出卖、乙方购买该房产达成如下协议：第一条 该房产的位置、面积和用途1.1 该房产用途为住宅。1.2 在本合同中，“该房产”指如下院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场及相应范围内的国有土地使用权：1.2.1 x号院：建筑层数地上x层，地下x层；建筑面积为x平方米（其中地下x平方米）；1.2.2 独立公寓楼一栋；砖混结构，包括x套房屋；地上建筑高度为_米，建筑层数地上x层，地下x层，房屋阳台均为封闭式；该公寓楼建筑面积为x平方米（含阳台及地下）。其中：（1） x号房间：建筑面积x平方米（其中地下_平方米；阳台x平方米）；（2） x号房间：建筑面积x平方米（其中地下_平方米；阳台x平方米）；（3） 1.2.3 该房产中还包括如下道路和设施：（1） 位于xx与xx之间、xx与x之间的院落间的道路，占地面积_平方米；该道路级别为：_。（2） 位于x的停车场，占地面积_平方米。1.3 该房产的总建筑面积为：_平方米，总土地使用权面积为_平方米；该房产的面积以最终以房地产管理机关核发的产权证确认的总面积为准；房产证确认的总面积与前述该房产总建筑面积有差额的，按本合同第三条第三款处理。1.4 本条所述的该房产包含的院落、楼宇、建筑物、构筑物、道路、停车场的具体位置、面积见本协议附件一：xx小区建设工程土地、规划、勘察设计、施工、结构竣工及经政府部门确认的结构验收手续等资料。第二条 房产交易的标准甲乙双方同意：鉴于目前该房产主体结构工程全部、外装修工程全部、市政配套工程（上水、雨污水、双路供电、燃气、热力、通讯）大部均已完成施工，故双方同意就该房产主体结构工程、外装修工程、市政工程的交易按以下原则处理：2.1 在查验交接前，甲方已经合法取得与该房产建设工程立项、规划（包括市政配套工程）、四源落实、勘察设计、土地使用权、工程施工等有关的全套审批手续，并已经缴纳全部相应费用，并向乙方移交前述各项手续和付款凭证。2.2 该房产的主体结构工程和外装修工程按该房产在交接时的现状进行交易，具体见本合同附件二：设备、设施、外装修清单。甲方应当保证，该房产现有主体结构工程和外装修工程在查验交接时完全达到国家相关法律法规对主体结构和外装修工程规定的验收标准，并获得政府有关主管部门的竣工验收证明。甲方应在查验交接时将与主体结构和外装修竣工资料及经政府部门确认的验收手续等资料移交给乙方。2.3 该房产组成部分的市政工程的交易标准如下：2.3.1 在查验交接前，甲方已经办理完该房产所有市政配套工程的报建审批手续，并确保本合同签署后三个月内仍然合法有效。2.3.2 甲方保证在查验交接前，甲方已经足额缴纳了与市政配套工程有关的大市政配套设施建设费、报建费、相关部门收取的集资费用等所有市政规费，已付清市政施工工程费等全部相关费用，并应在查验交接时将本款所述全部交费凭证移交给乙方，以确保乙方装修完成后该房产接用正式水电、燃气、热力等市政配套设施。2.3.3 甲方负责在200x年_月_日前，按照市政规划对本项目规划设计的要求及本款所述要求，完成各项市政配套工程管线（含供水管道、雨污水排放管道、供电线路、燃气管道、热力管道、通讯线路），从市政干线接口接至各院落、楼宇的院内、楼内表口位置（包括表口）（具体位置见本合同附件三：市政基础设施接口图），并承担由此产生的全部费用。2.3.4 在乙方装修完成时，甲方负责为乙方合法办理所有市政管线的正式接入、接通手续，并承担由此产生的全部费用包括接驳费。2.4 如果乙方在查验交接该房产时发现该房产主体结构存在任何安全隐患，甲方均应在限定期限内负责免费修缮或重建，承担逾期交付房产的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。如果在发现安全隐患后，甲方在限定期限内仍未能完成修缮或重建工作并得到乙方书面确认以及相关政府主管部门的验收，则乙方有权自行采取可实施的一切措施使该房产满足安全使用的目的，甲方应当承担由此产生的全部费用。如果安全隐患无法通过修缮或重建加以弥补，则乙方有权选择解除合同，甲方应当双倍返还定金，并承担由此可能给乙方产生的全部损失。2.5 甲方在本合同约定时间不能使市政工程达到本合同约定要求的，乙方有权要求甲方在限定的期限内免费进行补做、添加、更换、铺设、接通等工作。若甲方未完成上述工作，或其结果未达到本合同约定标准以及国家相关验收标准，则乙方有权自行完成上述工作，因此而产生的全部费用均由甲方承担，或由乙方直接从应支付给甲方的合同价款中做相应扣除。2.6 乙方接收该房产后，房屋的后续设备安装、外装修改造、内装修等工作均由乙方负责。甲方应并就其已完成主体工程、外装修工程、市政工程向乙方提供一切必要的技术咨询支持，无偿出具或协助乙方办理一切必要的手续。甲方还应负责协调该房产主体工程、外装修工程、市政工程的施工单位配合乙方的后续工作，必要时由甲方组织向乙方进行前期施工质量交底。第三条 本合同总价款3.1 甲、乙双方同意乙方购买该房产所需支付的合同总价款（下称本合同总价）为人民币xx万元整；3.2 本合同总价内包括了该房产的院落、楼宇、配套道路、停车场、设备、设施、其他建筑物、构筑物的建筑安装费用及该房产相应范围内的国有土地使用权等价款；该工程完成主体结构和外装修验收前向政府各有关部门及主管行业部门应交的所有规费、税费；为使该房产能够正常使用而需向有关机关缴纳的市政配套设施的税、费、规费等；3.3 甲、乙双方同意：如该房产的实测面积与本合同约定面积之面积误差比绝对值在3以内（含3），本合同总价不作变动；面积误差比绝对值超出3的，对差额部分按每建筑平方米人民币一万二千元的标准进行据实结算，多退少补。面积误差比的计算方法如下：面积误差比（实测面积合同约定面积）合同约定面积1003.4 甲、乙双方确认：甲、乙双方各自承担因买、卖该房产而需交纳的税费（例如甲方需交纳的土地出让金、营业税；乙方需交纳的契税）；如该房产需交纳固定资产投资方向调节税，则该税负由甲方承担。第四条 付款方式及期限甲、乙双方商定按照如下期限和金额付款：4.1 本合同签署当日，乙方向甲方支付相当于合同价款的5的定金，即人民币xxx万元；4.2 甲乙双方根据本合同的约定办理完毕该房产立契过户手续，乙方取得该房产的房地产卖契后五个工作日内，乙方向甲方支付x的合同价款，即人民币x元；4.3 甲方按合同约定及国家相应验收规范向乙方交付市政配套工程。在甲方接通该等市政配套工程之日起三日内，乙方向甲方支付x的合同价款即人民币x万元；4.4 乙方取得所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证之日起五个工作日内，乙方向甲方支付5的合同价款余款，即人民币x万元。至此，乙方付清全部本合同总价。第五条 查验、交接、产权登记及装修报建5.1 本合同签署后，甲方应立即开始办理该房产的主体结构工程、外装修工程的竣工验收手续及市政工程有关手续，归集、整理、编制竣工验收资料。5.2 甲方应当在200x年_月_日前书面通知乙方按照本合同第二条约定标准查验该房产。5.3 甲方应在查验时提供与该房产所有院落、楼宇的房屋建筑和市政工程相关的、从规划设计直至上述工程通过政府有关部门验收的全部技术资料（含规划、设计、施工、洽商、竣工等过程中的全部技术资料）及本合同约定的其它资料。5.4 如因甲方未全部提供上述资料或甲方提供的资料不真实或不符合国家规定而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。如果甲方向乙方提供的资料不真实或不符合国家规定的，乙方有权选择解除合同，要求甲方退还房款及利息，双倍返还定金及按乙方累计已付款的1向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。5.5 乙方在查验、交接中发现该房产状况与本合同的约定不符的，有权拒绝继续交接，由甲方承担延期交房的违约责任；乙方也可以选择继续接收，甲方应按本合同第二条相关约定承担责任。5.6 乙方在完成查验并确认该房产符合本合同约定的标准后，甲、乙双方应于查验完成后十日内办理房产交接手续。5.7 在房产交接完成后五日内，甲、乙双方共同前往xx市房地产交易所办理立契过户手续，并自申报之日起45日内办完立契过户手续。5.8 乙方取得该房产的房地产卖契后，甲方协助乙方办理该房产后续装修、改造所需的报批手续。5.9 协助乙方分户办理或整体办理该房产的房屋所有权证明和国有土地使用权证明。5.10 如因甲方的责任致使乙方不能及时取得房地产权属证书的，按甲方不能按期交房处理。第六条 甲方延期交房的违约责任甲方未按本合同第五条1款约定的期限使该房屋符合本合同第五条1款约定条件的，为甲方延期交房（包括本合同约定的按甲方延期交房处理的情况），双方同意按照如下方式处理：6.1 逾期不超过90日，甲方按逾期天数向乙方支付已交付房价款日万分之二的违约金，合同继续履行；6.2 逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，乙方有权选择要求甲方双倍返还定金或要求甲方按乙方累计已付款的1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方按逾期天数向乙方支付已交付房价款日万分之二的违约金。第七条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，为乙方逾期付款；双方同意按照如下方式进行处理：7.1 逾期在90日之内的，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款日万分之二的违约金，合同继续履行；7.2 逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，甲方有权选择要求乙方按累计应付款的1向甲方支付违约金或选择不再返还定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，乙方按逾期天数向甲方支付逾期应付款日万分之二的违约金。第八条 甲方的保证8.1 甲方保证其为独立的法人单位，且已获得相应政府机关对有关该房产的建筑开工、竣工、所有权属、土地使用权、转让所要求的所有许可、证书、证明，并已缴纳相关费用，其出卖该房产的行为是合法有效的；8.2 甲方保证直至该房产立契过户完成、乙方取得该房产的房地产卖契，甲方及该房产的施工单位或其他任何第三人，均未在该房产上设置抵押、留置等可能导致该房产所有权存在任何瑕疵的任何权利；8.3 甲方保证该房产所有的建筑物、构筑物的建筑结构通过了有关质量监督机关的验收，且能够达到该房产设计文件所说明的强度、使用寿命和功能。甲方保证该房产所有的建筑物、构筑物能够安全使用，不存在结构安全隐患，并在该房产交接开始前向乙方提供足以证明该房产结构安全的地质勘查报告、地基验槽记录、全部施工图纸和竣工图纸、施工混凝土试块、钢筋试验材料、各专业材料、设备的合格证明及检验合格证明、各专业隐蔽工程验收记录等资料、物品；8.4 若甲方违反了上述任何一项保证，即构成甲方根本违约，乙方有权立即解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同的通知送达之日起30天内退还全部乙方已付款，并按乙方累计已付款的1向乙方支付违约金或乙方选择要求甲方双倍返还定金；如乙方选择不解除本合同，乙方可采取可实施的一切措施使之达到安全使用的目的，甲方应承担由此而发生的一切费用；如甲方违反上述保证义务给乙方造成损失，甲方应当赔偿。第九条 关于该房产的建设文件9.1 截至本合同签署之日止，出卖人已经就本项目取得了如下项目手续：9.1.1 xx号建设用地规划许可证；9.1.2 xx号xx市城镇建设用地批准书；9.1.3 xx号建设工程规划许可证；9.1.4 x年x月x日由x市城乡建设委员会核发的x建设工程开工证。9.2 至该房产交接之日前，甲方还应取得本合同约定的其他各项证明该房产系合法建设和出卖的文件、许可、证书等文件；9.3 在该房产交接后，甲方仍应免费协助乙方办理有关乙方占有、使用、装修、改造该房产而必须向有关政府机关申请的文件、许可、证书等文件。第十条 甲方的保修责任10.1 住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方自该房产交接完成之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容和国家法律法规的规定承担保修责任；10.2 甲方未承担保修责任的，乙方可自行进行维修，费用由甲方承担，或从乙方应付甲方款项中相应扣除。10.3 因不可抗力造成的损坏，甲方不承担维修责任。第十一条 该房产关联权利的归属：本合同生效后，符合国家法律、法规规定的与该房产有关联的一切权利均归乙方所有。第十二条 该房产的装修及改造乙方接收该房产后，可在不违反建筑规范和国家、xx有关法律法规的前提下对该房产的建筑主体结构、承重结构和用途根据自己的需要进行调整。甲方对此应给予一切必要的技术咨询支持，无偿出具一切必要的手续予以配合，甲方亦应在必要时协调该房产的施工单位予以配合。乙方对主体进行改造或变更原有设计要求的，甲方不再对改造或变更部分承担保修责任。第十三条 本合同解除本合同因约定原因（包括但是不限于甲方延迟交付房屋、无法办理房屋产权登记和过户等）或其他原因解除的，则双方除按照本合同约定或法律规定承担各自的违约责任外，甲方还应对乙方进行后续设备安装、外装修改造、内装修等工程的费用进行补偿。补偿金额以乙方提供的财务记录为准。第十四条 争议的解决因执行本合同或与本合同有关的任何性质的争议，合同双方均应协商解决。如协商未能解决争议，则应将争议提交x仲裁委员会根据其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对合同双方均有最终约束力。与仲裁有关的费用（包括但是不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担。第十五条 其他15.1 本