中央空调系统保养维修管理办法.doc

中央空调系统保养维修管理办法1. 目的保养维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。2. 范围适用于公司各项目。3. 方法和过程控制3.1 空调系统管理3.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写空调主机组运行记录表。3.1.2 空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报经理批准后，由指定人员操作。空调主机组要按照设备说明书进行规范性的保养维修。3.1.3 空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却设备故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。3.1.4 中央空调温度达不到要求、冷冻机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告部门经理。3.1.5 安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。3.1.6 空调主机组及其自动控制系统出现故障后，维修主管应及时报告部门经理，并组织技术人员进行检修，查明原因向部门经理报告。3.1.7 自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经部门经理同意，不得私自拆修。3.1.8 每半年对网络控制器及箱模块进行保养。3.1.9 设备主管监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。3.2 空调泵类保养维修3.2.1 每日维护检修内容3.2.1.1 水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。3.2.1.2 压力表示数是否正常。3.2.1.3 是否有漏油、漏水现象。3.2.1.4 阀门开关位置是否正常。3.2.1.5 控制电器工作状态是否正常。3.2.1.6 排除其它不正常现象。3.2.2 每周维护检修内容3.2.2.1 清洁机房环境。3.2.2.2 督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。3.2.3 每年维护检修内容3.2.3.1 更换轴承油。3.2.3.2 检查密封件的密封情况，测量并记录叶轮密封环的密封间隙。3.2.3.3 检查泵叶、泵壳，清洁泵叶、壳内外表面，泵及机架除锈并刷漆。3.2.3.4 检查各仪表的准确性、可靠性。3.2.3.5 检查保养所有的附属阀件。3.2.3.6 检查键和键轮的磨损情况，检查键轮和键与轴配合是否松动。3.2.3.7 电机检修保养。3.2.3.8 测试电路动作的可靠性。3.3 冷却塔保养维修3.3.1 每日维护检修内容（3至4次）A. 运转时是否有异响和振动。B. 查看冷却塔内的水位是否在工作范围内。C. 检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况或有无松动。3.3.2 每月维护检修内容A. 更换磨损部件，各转动部位加注润滑油。B. 检修转头，清理异物，使之转动流畅。C. 清洗散热填料积聚的泥尖及污物。3.3.3 年度维修保养内容A. 拆下风网，清理所有底盒或滴水层的废物。B. 调校布水管出水孔的角度。C. 调整风扇扇叶角度，以使安装角度一致。D. 检测马达绝缘及接地电阻。E. 紧固所有连接螺丝螺母，转动部位加注润滑油。F. 运行冷却塔，调校适量水位。G. 调校转头转速及水泵水量。H. 观察出风口漂水量，调整隔水轴安装角度。I. 观测循环水质，呈交水处理报告。J. 所有金属架及连接件重新刷防锈油漆。K. 提交工程维修报告。3.4 空气处理机保养维修3.4.1 每日维护检修内容A. 空气处理机在工作过程中没有异响和异常振动，仪表计量准确。B. 管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，风柜皮带轮运转正常。C. 电动阀工作状态正常。3.4.2 每周维护检修内容A. 清洁空气过滤网，检查冷却盘管散热片。B. 检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配合是否松动。C. 检查叶轮和紧固螺栓及轴承座紧固螺栓是否有松动现象。3.4.3 每年维护检修内容A. 检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油。B. 更换机油，并做好记录。C. 检查气阀组件的密封性。D. 检验所有仪表的准确可靠性。E. 检查安全阀的工作性能，保养所有附属阀件。F. 储气筒清洁、试压。G. 电机年度检修保养。3.5 风机盘管保养维修3.5.1 每周维护检修内容A. 凝水盘排水管是否堵塞不通。B. 风机运转是否正常。C. 出回风口是否正常。D. 控制电器是否正常。3.5.2 年度维护检修内容A. 检查测试水量调节阀。B. 清洗过滤器。C. 检测控制开关的性能。3.6 水处理系统保养维修3.6.1 进场工作内容A. 冷冻水系统a. 清洗膨胀水箱，然后于水箱中投加GT-805杀茵灭藻剂，开冷冻泵循环16-24小时，作全系统的杀菌灭藻剥污泥处理。b. 于膨胀水箱中投加GT-807杀菌灭藻剂，开冷冻泵循环l6-24小时，作进一步的杀茵灭藻处理，并于冷冻水最低点排放冷冻水。c. 于膨胀水箱中投加GT-801清洗剂，开泵循环24小时，可将系统内的浮锈、油污渗透剥离，于冷冻水最低点排放冷冻水，将剥出的锈渣、污泥排出冷冻系统之外。d. 全系统的水排完后，打开冷冻水过滤器，清除其间污杂物。e. 补加自来水，水加满后开冷冻泵循环30分钟，即刻停泵放水，如此重复2-3次，至排出的冷冻水澄清透明。f. 于膨胀水箱中投加GT-804冷冻水缓蚀剂，加药后开冷冻泵循环15分g. 钟，使药物均匀分布于整个冷冻系统。只要系统无泄漏现象，该药物在一年内均有防锈缓蚀效果。B. 冷却水系统a. 用人工方法清洗冷却塔，清除塔盘上的灰尘、污泥，洗完塔投加GT-805杀茵剂，开冷却泵循环16-24小时，作全系统的杀茵灭藻处理。b. 洗塔、排冷却水，于冷却塔中投加GT-801清洗剂，加水至满，开冷却泵循环作用24小时，对全系统进行剥浮锈除油污清洗。c. 洗塔、排放全部冷却水，水排完后开启冷却水过滤器，清除过滤器上的污杂物。d. 打开冷凝器端盖，检查冷凝器铜管是否有结垢现象，如有则采用一个外接泵，用GT-801除垢液、中和钝化液、预膜液分三步清洗冷凝器铜管,使铜管热交换效率保持良好；如铜管无垢、但有生物污泥或锈渣等，则用通e. 炮器逐一铜管通炮，通完炮再用系统的水冲洗之。f. 冷凝器端盖刮锈、上防锈漆，漆干后装上端盖，使冷凝器复原。g. 进场时如为停机阶段，冷却系统、冷凝器洗毕，于整个系统中投加GT-804湿保剂，可保证停机阶段系统不出现锈蚀现象。h. 进场时如为开机阶段，冷却系统、冷凝器洗毕，于冷却塔投加GT-802预膜液，开泵循环48小时。i. 排放预膜液，投加GT-803水稳液(如用GT-809固体水稳药，则不需预膜)。（进场工作完毕）3.6.2 日常管理工作内容A. 冷冻水系统 该系统是密闭的，水量及药物均损失很少，加上缓蚀剂的防锈有效期为一年，故应每年添加缓蚀剂;每周对分析化验水质，监测系统有无泄漏，并及时补充冷冻缓蚀剂即可。杀茵灭藻采用每月交替投加GT-805、GT-807杀茵灭藻剂的方法处理。B. 冷却水系统a. 加药工作 由于该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所下降，而液体水稳药具有修补防锈膜、阻止化学垢在冷凝器沉积的作用，所以应每周补药一次(如用固体水稳药则每月补药一次，因该药可根据本身在水中的饱和度释放溶解)。开机阶段每周交替投加GT-805、GT-806杀菌剂作冲击式杀茵灭藻处理。b. 排污工作 由于冷却塔与大气相通，大气中的灰尘、污杂物会掉进冷却塔塔盘，所以至少应每月清洗一次冷却塔，如环境较差，则应勤洗塔、勤排污。c. 分析测试工作 开机时，每月洗塔