中小企业创业示范园建设可行性研究报告.doc

中小企业创业示范基地建设可行性研究报告 目录第一章 总论11.1项目概述11.2可行性研究报告编制依据21.3可行性报告编制原则31.4可行性研究的范围31.5建设单位基本情况41.6主要建设内容41.7研究结论61.8主要技术经济指标6第二章 项目建设背景与必要性92.1项目建设背景92.2项目建设的必要性10第三章 需求及优势分析143.1需求分析143.2项目优势分析15第四章 项目选址与建设条件174.1项目选址及土地情况174.2建设条件17第五章 建设规模及营销方案305.1建设规模305.2营销方案31第六章 规划设计方案336.1总体规划布局设计336.2建筑方案设计376.3公用工程设计416.4规划示意图51第七章 建设方案527.1建设方案527.2结构设计567.3构筑物建设方案587.4建设方案指标59第八章 公用工程618.1项目的外部配套情况618.2辅助、配套工程设计方案61第九章 建筑节能设计709.1设计依据709.2设计应变策略70第十章 环境保护7310.1营业区及办公服务区7310.2生产区域7410.3生态环境治理措施7510.4特殊环境影响7610.5环境影响评价7610.6建议76第十一章 组织机构与人力资源配置7711.1组织机构7711.2劳动定员7711.3技术素质77第十二章 项目实施进度安排7812.1项目实施进度7812.2项目实施进度安排7812.3项目实施进度横道表79第十三章 工程招标8013.1招标依据8013.2招标范围8013.3招标方式81第十四章 投资估算8214.1估算依据8214.2投资估算83第十五章 财务分析与评价8815.1基础数据说明8815.2财务分析88第十六章 社会风险分析9316.1风险分析9316.2投资风险的控制94第十七章 研究结论与建议9617.1推荐方案的优缺点描述9617.2项目对社会影响分析9617.3建议97附表:98项目投入总资金估算表98前期工程费估算表99基础设施建设费用估算表100建筑安装工程费用估算表101开发期税费估算表102其他费用估算表103经营资金估算表104开发建设用款计划表105项目总投资使用计划与资金筹措表106固定资产折旧费估算表107项目投资现金流量表108项目资本金现金流量表110出租收入与经营税金及附加估算表112自营收入与经营税金及附加估算表113利润与利润分配表114财务计划现金流量表116资产负债表118附图:120创业基地规划示意图120 第一章 总论 1.1项目概述 1.项目名称:*企业创业示范基地建设项目 2.项目承办单位:* 3.企业性质:有限责任 4.项目建设地点:* 5.建设性质:新建 6.项目负责人: *7.建设规模:本项目总占地16.5万m2,建设提供农牧业机械制造、农机销售、农机维修、农牧业生产资料经营、物流配送、餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示范基地。主要包括:建设厂房、营业用房、服务办公用房3.2万m2,同是建设硬化、绿化、道路、供水、供电及供暖等配套设施。8.资金构成:项目总投资3900.00万元。其中项目开发建设投资3885.00万元,经营资金15.00万元。9.资金筹措:开发建设投资3885.00万元,全部自筹。经营资金15.00万元,全部自筹。10.经济效益:项目年出租收入758.75万元,服务收入15.00万元,年总经营收入773.75万元。年净利润510.64万元,经营税金及附加133.61万元,所得税457.35万元。 11.建设期:16个月,即72013年9月-2014年12月 12.编制单位:* 13.资质等级:甲级 1.2可行性研究报告编制依据 1.国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要; 2.投资项目可行性研究指南; 3.建设项目环境保护管理条例国务院令第253号; 4. 新的有关财务制度的会计制度; 5.工业企业设计卫生标准GBZ1-2010; 6.建筑抗震设计规范(GB50011-2010); 7.建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范; 8.建筑设计防火规范(GB50016-2006年版); 9. 根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料; 10.可行性研究与项目评价; 11.项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。 12.结构设计规模 13.抗震设计规模 14.环境工程设计手册 15.机械工业制造标准手册 16.*控制性详细规划文本 17.中华人民共和国劳动法 18.中华人民共和国建筑法 19.工业与民用建设荷载规模 1.3可行性报告编制原则 1.项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 2.以市场为导向,以提高竞争力为出发点,产品无论在质量性能上,还是在价格上均应具有较强的竞争力。 3.项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计,同时建设,同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准,并保证工厂安全运行和操作人员的健康。 4.将节能减排与企业发展有机结合起来,正确处理好企业发展与节能减排的关系,以企业发展提高节能减排水平,以节能减排促进企业更好更快发展。 5.按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设,要统筹考虑未来的发展,为今后基地的规模扩大留有一定的空间。 6.以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。 1.4可行性研究的范围 受承办单位的委托,本公司会同企业有关人员,对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析,按照国家和行业的有关规定,编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是: 项目建设的背景和必要性; 需求及优势分析; 项目选址与建设条件; 建设规模及营销方案; 建设方案; 公用工程; 建筑节能设计; 环境保护; 组织结构与人力资源配置; 项目实施进度安排; 工程招标; 投资估算; 财务分析与评价; 社会风险分析; 研究结论与建议。 1.5建设单位基本情况 1.6主要建设内容 建设厂房、营业用房、服务办公用房3.2万m2,同是建设硬化、绿化、道路、供水、供电及供暖等配套设施。主要建设内容一览表序号名称单位占地面积层数数量一建筑物 (一)营业用房 11#楼m22029.5048118.0022#楼m2164846592.0033#楼m2168046720.00小计 5357.50 21430.00(二)服务办公用房 11#服务房m21529.2511529.2522#服务房m21500.7511500.753小服务站18m2301540小计 3060.00 3570.00(三)厂房 11#厂房m21442.011442.0022#厂房m21442.011442.0033#厂房m21470.011470.0044#厂房m21328.511328.5055#厂房m2680.01680.0066#厂房m2637.51637.50小计 7000.0 7000.00 建筑物总计 15417.50 32000 二构筑物 1厂区硬化m280000 800002道路m213500 135003绿化m28250 82504消防蓄水池m3 12005消防管线m 9006化粪池m3 6007综合管网m 22008厂区围墙延长米 15009大门个 1构筑物总计 101750 三合计 117167.50 1.7研究结论 1.7.1结论 本项目的实施,促进本地区经济产业化战略的实施和农牧业产业的发展,制造良好的创业环境。提高地方财政收入水平,带动本地区经济发展。同时可以安排部分就业,缓解本地区就业压力,经济和社会效益较好。 财务评价结果表明,本项目全部投资所得税前内部收益率为13.15%,财务净现值折现率10% 748.14万元,投资回收期8.45年含建设期;全部投资所得税后内部收益率为10.17%,投资回收期9.94年含建设期。敏感性分析表明,本项目有着很强的抗风险能力。 1.7.2建议 1.加大产品结构和技术结构的调整,提高基地基础设施及服务水平。在经营过程中采取严格的管理规范,提高职工职业素质水平,从管理入手,贯穿整个基地经营过程,提升基地服务质量,以服务赢得市场。 2.进行周密的市场调查,加强宣传力度,拓宽经营渠道,树立品牌意识,为基地的发展和稳定打下基础。 3.进行科学周密的决策,充分考虑各种可能的风险因素,制订相应的充分的应对措施,以最大限度地减少建设风险。 1.8主要技术经济指标主要技术指标一览表序号名称单位数量建设指标1占地面积m2165000.002总建筑面积m2370192.00 其中:营业用房m221430.00 服务用房m23570.00 厂房m27000.003建筑占地面积m215417.504厂区硬化m2800005道路m2135006绿化m282507消防蓄水池m312008消防管线m9009化粪池m360010综合管网m220011厂区围墙延长米150012大门个113容积率 0.1914建筑密度%9.34%15绿地率%5.00%经济指标1总投资万元39001.1建设投资万元38851.2经营资金万元152经营数据万元 经营收入(正常年)万元773.75 经营税金及附加(正常年)万元133.61 折旧及摊销(正常年)万元129.50 利润总额(正常年)万元510.64 净利润(正常年)万元510.64财务评价指标1经营利润率%65.46%2投资利润率%12.64%3财务内部收益率(所得税前)%13.15%4财务净现值(所得税前)万元748.145投资回收期(所得税前)年8.456资本金收益率%11.86%7资产负债率(经营期第1期)%0.00%8利息备付率(偿还期内平均) 09偿债备付率(偿还期内平均) 010总投资收益率%12.64%11项目资本金净利润率%60.79%第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 1. 中小企业缺乏资金支持,融资困难? 资金短缺,生产能力不能充分有效地发挥,是制约我盟中小企业发展的主要问题之一。目前,中小企业大部分的资金都源于企业内部筹集,所筹集的资金不仅少,而且费用高,无形中加重了企业经营成本。 2.企业规模小,抵抗风险能力差 *中小企业经营分散,企业间缺乏密切的协作配套关系,无法形成产业集群效应。当前国际、国内环境纷繁复杂,企业要面临的问题明显增多,必须提高自身抗御风险的能力才能在市场中占有一席之地 3.企业生产技术落后,生产设备老化,影响企业发展 *中小企业大多数为依托自然资源建设的初加工型工业,技术和设备落后,产品科技含量低、起点低、技术薄弱,导致企业成本高,效益低,难以适应市场需求的发展。 而且*的企业管理缺少专业人才,企业的管理人员大都凭老经验办事,使企业的各项工作效率严重打折。以上等原因严重制约了*中小企业的发展。归纳其根本,*作为革命老区,虽然在政策享受诸多优势,但是工业发展起步晚,经济基础设施相对较为落后,没有形成规划化产业集群,使得企业在技术人员缺少,生产技术落后,企业分散,最终导致目前*中小企业发展缓慢。 对此,*为响应*促进中小企业发展的政策和决心,成立了*建设项目。建设农牧业机械制造、农产品物流的现代化小企业创业示范基地,提供优质的企业入住条件,完善的基础配套设施,良好的企业服务。促进农机制造产业集群化,进一步促进*中小企业发展,为*创造良好的创业环境。 2.2项目建设的必要性 2.2.1符合国家支持中小企业发展的产业政策 中小企业是国民经济的重要组成部分,近年来,中国各级人大、政府及其他部门相继出台一系列促进中小企业发展的法律、行政法规和政策,改善中小企业的经营环境,促进中小企业的健康发展。目前,中小企业在繁荣经济、增加就业、推动创新、催生产业等方面,发挥着越来越重要的作用,成为推动经济社会发展的重要力量。 本项目占地16.5公顷,建设厂房、库房、营业用房、服务管理办公用房等,同时建设水、电、暖等基础配套设施,预计2015年将入住45家农牧业机械制造和农业物资物流企业,实现农机经销年营业额达9.8亿元。项目的建设符合国家对促进中小企业发展的产业政策要求,有利于中小企业的创办和发展。 2.2.2有利于完善*创业环境,缓解就业压力 本项目创业基地为创业提供生产、管理经营所需场地,提供创业指导、融资服务、管理咨询、人才培训、技术创新、事务代理、法律援助等服务。提供宽松的创业空间的同时,提供完善的生产、管理等技术支持,为创业企业打造良好的发展基础。预见2015年注入45家小型企业,增加800个就业岗位。有助于缓解*地区的就业压力,进而拉动社会经济,促进*和谐社会的建设。 有利于完善*中小企业创业环境、调整整合社会资源、促进创新、培育小企业、开发新岗位、拉动经济增长、维护社会稳定大局的重要手段,同时也是正确处理均衡与发展的关系,实现全面建成小康目标的一项重大举措,它对孵化中小企业、实现企业产业化经营、开发就业岗位、缓解社会压力、培育新的经济增长点,具有重要的现实作用和深远的政治意义。 2.2.3是完善*农牧业产业结构的需要 自进入21世纪后,我国的科技水平飞速发展,我国在工业上的现代化科技应用以初步成效。我国作为农业大国,农牧业的发展至关重要。因此,加大农牧产业化的现代化科技含量是我国农牧业发展的大趋势。 进入“十八大”更是提出,到2020建成小康社会的宏伟目标。但*由于资源条件及交通条件的制约,一直以农牧业发展为主要发展目标。因此无论是农牧业发展大环境还是*发展目标,实施现代化农牧业势在必行。而实施现代化农业的前提,必须拥有先进的、充足的现代化农牧业机械设备。本项目建设以招商引资大型农机经销企业为发展目标,在提供优质创业条件的前提下,为*地区提供优质的农牧业机械设备,可以不断完善*农牧业产业结构,逐步促进*农牧业创业集群化,形成健康的产业发展链条。 第三章 需求及优势分析 3.1需求分析 中小企业创业基地是以服务机构为载体,向民营企业提供场地租用及创业指导、融资服务、管理咨询、人才培训、技术创新、事务代理、法律援助等服务,对于促进中小企业发展具有重要的意义。 1.创办小企业基地是解决小企业创业资金、土地瓶颈制约矛盾的需要。当前,*民营企业正处于蓬勃发展时期,而民营企业发展中的突出问题就是资金与土地。创办中小企业创业基地是解决中小企业初创阶段的资金与土地等困难,增加经济活力,促进中小企业发展的有效途径。 2.创办小企业创业基地是提高中小企业创办成功率的需要。小企业创业基地向创业企业提供场地租用及创业指导、融资服务、管理咨询、人才培训、技术创新、事务代理、法律援助等服务的功能,是提高中小企业创办成功率的有效途径。 3.创办中小企业创业基地是优化资源配备、提高资源利用率的需要。基地内实现了水、电、路、通讯、暖等资源共享,减少了重复投资,节省了投资成本。 4.创办小企业创业基地是加快结构调整,实现经济平稳快速增长的需要。小企业是国民经济的中坚力量,是经济增量调整的重要途径。小企业不断向创业基地聚集,是加快结构调整,力促全面创业,实现经济平稳快速增长的有效途径。 本项目创业基地作为初创小企业生存与发展的公共平台,通过提供生产、经营场地,办公、生活等共享设施,商务、后勤等方面的综合服务,可以为创业者提供良好的创业环境和条件,降低初创企业的投资风险和创业成本,帮助新兴的小企业健康快速成长形成规模,从而有利于优化生产力布局,提高土地利用率。同时,建设小企业创业基地,即为中小企业搭建了良好的平台,也为政府增加财政收入提供了重要来源,还可以通过政府的引导,解决部分下岗人员、困难人员就业,能够形成一种多赢的局面 3.2项目优势分析 *本着高起点、高标准的设计原则,邀请全国多家优秀的建筑设计单位,进行项目方案整体规划招标,确定最优方案。整个基地规划以高科技建设基调,充分体现科技发展于节能环保的协调发展,实现基地内规划完整性,有利于集约化利用土地,有利于实现生产要素的优化组合。项目采用独具特色的工业物业管理服务模式,为入驻企业提供管家式贴心服务,实现后勤社会化。工业物业管理提供保安、保洁、设施维修、水电暖管网维护的基础上,还将为入驻企业提供政务代理、创业策划、融资担保、人才培训、技术支持、市场开拓、物管后勤等延伸服务,为企业提供优良的发展环境。 *经过多年的农机制造生产经营,已经初步形成了一套完善的管理体系,及农机制造技术。同时企业计划2015年入驻本项目建设创业基地,为创业基地的发展免费提供农机制造业技术支持与辅导。为创业企业的发展,提供良好的技术保障。从而奠定创业基地发展优势。第四章 项目选址与建设条件 4.1项目选址及土地情况 地块位置:* 地块形状:呈不规则形状 4.2建设条件第五章 建设规模及营销方案 5.1建设规模 建设提供农牧业机械制造、农机销售、农机维修、农牧业生产资料经营、物流配送、餐饮住宿等场地的综合型小企业创业示范基地。主要包括:建设厂房、营业用房、服务管理办公用房,同时建设硬化、绿化、道路、供水、供电及供暖等配套设施。 项目总占地面积:16.5万m2。 项目总建筑面积:32000.00m2。 建(构)筑占地面积:117167.50m2。 其中: 建筑占地面积:15417.50m2。 构筑物占地面积:101750.00m2。主要建(构)筑物一览表序号名称单位占地面积层数数量一建筑物 (一)营业用房 11#楼m22029.5048118.0022#楼m2164846592.0033#楼m2168046720.00小计 5357.50 21430.00(二)服务房 11#服务房m21529.2511529.2522#服务房m21500.7511500.753小服务站18m2301540小计 3060.00 3570.00(三)厂房 11#厂房m21442.011442.0022#厂房m21442.011442.0033#厂房m21470.011470.0044#厂房m21328.511328.5055#厂房m2680.01680.0066#厂房m2637.51637.50小计 7000.0 7000.00 建筑物总计 15417.50 32000 二构筑物 1厂区硬化m280000 800002道路m213500 135003绿化m28250 82504消防蓄水池m3 12005消防管线m 9006化粪池m3 6007综合管网m 22008厂区围墙延长米 15009大门个 1构筑物总计 101750 三合计 117167.50 5.2营销方案 本项目主要服务于中小企业创业者,为创业者提供创业场地及相关企业服务。因此本项目主要以场地出租房费用(包括:营业用房出租、厂房出租、服务用房出租及产品展销区出租)和收取服务费用。 5.2.1服务费收取方案 本项目为推动地方创业热潮,拉动中小企业创业积极性,在项目建设初,即项目建设完成投入正式运营期5年内,为入驻企业免费提供创业指导、融资服务、管理咨询、人才培训、技术创新、事务代理、法律援助等服务。之后年份,仅收取少量的服务费用,为中小企业创业基地创造良好的发展基础,年收入服务费15.00万元。 5.2.2场地出租方案 本项目建设建筑均用于出租,根据*地区的实际情况,本项目场地出租方案见下表:场地出租方案一览表序号出租性质可出租面积(m2)单价(元/m2?年)总收入(万元)1营业用房21430.00300.00642.902服务房3570.0050.0017.853厂房7000.0050.0035.004产品展销区37500.0018.0067.505合计 763.25 注:产品展销区位于营业用房北侧,由小服务用房和场地硬化组成。产品展销区建设投资分别计算入服务用房及场地硬化中,不单独计算。 第六章 规划设计方案 6.1总体规划布局设计 *项目建成后,发展目标是招商引资大型农机经销企业40户入驻基地,农机经销年营业额达9.8亿元。其中农机生产制造、经营大中型现代农牧业机械经销商户达到22家,年经营额达到8亿元;经营农业生产资料企业8家,年营业额1个亿;基地餐饮、住宿、农机物流和金融服务配套经营企业10家,年经营额达8000万元。项目建成后农机经营直接安置就业达600人,餐饮、生产资料农机物流等企业,安置就业200人,创业基地总提供安置就业岗位800人。 6.1.1创业示范规划设计 1.本项目的平面布局 *企业创业示范基地建设项目项目地区实际需要,本着突出功能,分工明确,合理布局的原则进行设计。 项目按功能分三个区域。基地北侧为农用机械制造区域,主要建设6座生产厂房。基地南侧为农用物资营业区,主要建设3栋4层营业用房。基地中部为服务办公及产品展销区,建设2座服务办公用房、18个小辅助站及产品展销区。 2.交通组织 基地为小企业创业示范基地,预计2015年底,入驻企业多达45家,企业数量多,且同时包括制造、销售、维修等功能,届时基地内交通组织情况尤为重要,因此在考虑企业机构合理分区的同时,同时考虑各个建筑间物流流通、车辆形成等问题。因此其道路规模等级以满足车辆通行及消费者停驻车考虑,道路交通采用人车分行方式,设有人行道。车行道路断面为单幅。人行道路系统主要有楼间路、硬化地面,以及基地内道路等组成。 道路工程方案采用单幅形式,幅宽为4.5m,15cm厚砼路面,20cm厚砂砾基层。两侧设天然石材或混凝土块路侧石。步行路系统采用地面硬化,面层采用环保转面层,10cm厚灰土垫层,10cm砂砾基层。 3.绿化景观系统 基地内绿化系统主要用于分割各个功能分区,使得基地突出功能分区,一定程度上实现分区的独立性,同时通过绿化手段,调节创业基地原有单一、沉重的格调,进一步完善创业基地整体布局。绿化工程由乔木、灌木、花草组成,绿地率0.5%,绿地栽树、种植花草。绿化美化环境的同时,减弱噪声,清新空气,形成休闲、娱乐的休憩场所。做到绿化建设同小区建设同步,景观与休闲设施并举,体现功能上的全面性,生态上的艺术性,经济上的合理性。 4.环保节能设计 基地内垃圾采用分类收集,全部袋装、密封容器存放,基地内设置多处垃圾点,结合基地的整体规划和建筑特点设计污水处理设施,即外观设计与建筑环境相协调,以求美观。营业区及服务办公区采用砖砌化粪池,自行预制盖板,做到既密闭又便于清渣和取粪。应用绿色环保建筑材料,室内环保检测达标。建筑物朝向布置基本为南北向,满足采光、日照、通风的要求。 6.1.2设计理念 设计强调服务办公、制造、营业的一体化整合,遵循集约及智能化的整体概念。从地块的地形特点及环境特质入手,合理安排项目的空间形态和平面布置,打造高品质项目。 (1)以人为本,以方便为目的,以景观自由为参照点,塑造富有特点的项目布局。 (2)注重公共空间的组成,实现功能的有效搭配和划分。 (3)科学安排智能化配套设施,合理组织人车道路系统,巧妙梳理服务区、企业的关系。 6.1.3平面设计 1.农用机械制造区域,总建筑面积7000.00 m2。分区内共6座单独建筑,均为一层砖混结构建筑。分区内设计建设不同规格厂房,用于满足不同规模农机制造企业的需求。 2.基地南侧为农用物资营业区域,总建筑面积21430m2。共建设3栋营业用房,均为4层砖混结构建筑。沿省际通道走向一字排开。 3.基地中部为服务办公及产品展销区域,总建筑面积3570m2,均为一层砖混结构建筑。服务办公与营业用房之间,建设产品展销区,同时根据展销区的建设特点,配套建设18个小服务站,用于满足展销区服务需求。 6.1.4立面造型设计 立面造型设计根据基地建筑不同功能,设计特色元素。农用机械制造区域,在满足生产制造需求的同时,高度符合*城市整体规划,建设简约、朴素的建筑风格。农用物资营业区通过现代简明手法表达现代住宅建筑的基本构成元素,其简洁明快、清秀典雅、加以局部线条的点缀,无不突显出营业用房的建筑魅力,作为临街建筑,作为基地外在门面,充分展现创业基地特色风格。服务办公及产品展销区,采用简约手段结合现代化建筑方式,为基地办公及服务人员提供舒适的工作环境。整个基地建筑高低错落、特色明显。 6.1.5垂直交通 本项目营业用房均为4层,为多层建筑,只设立楼梯,不考虑电梯设计。每栋建筑均设2部楼梯。用于满足垂直交通与消防需求。 6.1.6无障碍设计 建筑入口设计台阶时,应设轮椅坡道和扶手;门槛高度及内外地面高度差不应大于15mm,并应以斜坡过度。 6.2建筑方案设计 6.2.1建筑工程方案 1.设计依据 (1)民用建筑设计通则GB50353-2005; (2)工业厂房设计规范 (3)城市道路和建筑物无降碍设计规范(JGJ50-2001); (4)建筑桩基技术规范(JGJ94-2008); (5)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002); (6)建筑设计防火规范(GB50016-2006); (7)地面建筑设计规范(GB50352-2005); (8)房屋建筑制图统一标准(GB50001-2010); (9)建筑防霄设计规范(GB50057-2010); (10)建筑给排水设计规范(GB50015-2010); (11)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003); (12)外端外保温工程技术规程(JGJ144-2008); (13)公共建筑节能设计标准(GBJ50189-2005); (14)砌体结构设计规范(GB50003-2011); (15)混凝土结构设计规范(GB50010-2010); (16)建筑抗震设计规范(GB50011-200-(2008版); (17)建筑结构载荷规范(GB50009-2001-(2006版); (18)电气装置安装工程施工及验收规范(GB50257-1996)。 2.墙体工程 本项目建筑均为低层及多层,采用砖混结构,墙体采用: 外墙:采用37cm红砖墙。施工时应严格按照*自治区05系列建筑标准设计图集要求和现行施工验收规范执行,做法符合结构钢筋混凝土柱、墙、梁的拉结及洞口处理图集说明。 外墙外侧贴100mmEPS板模塑聚苯板,防火等级为B1级保温材料,然后在保温材料上做面层。 3.门窗工程 外窗选用单框二玻塑钢平开窗,营业用房门为钢结构卷帘门。 所有低于900mm的窗台,均设防护栏杆。 4.防水工程 厂房及库房采用SBS改性防水卷材。 营业用房及服务办公用房防水采用1.5mm+1.5mm厚两道SBS防水卷材。 卫生间:采用聚氨醋涂膜防水层,四周卷起300mm高。 6.2.2结构设计 1.设计依据和标准 (1)建筑结构荷载规范(GB50009-2001(2006年版); (2)混凝土结构设计规范(GB50010-2010); (3)建筑抗震设计规范(GB5001-2001); (4)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002); (5)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2004); (6)砌体结构设计规范(GB50003-2001); (7)岩土工程勘察规范(GB50021-2001)。 2.设计荷载 满足建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006版)。 基本风压力:0.55KN/m2,基本雪压0.3KN/ m2。 营业用房台面设计活荷载标准: 上人屋面: 2.5kN/m2 不上人屋面:0.5kN/m2 营业用房楼:4KN/m2 营业用房楼梯: 5KN/m2 卫生间:2.0KN/m2 上述未列之处均按建筑及设备工程提供的实际荷载设计。 3.设计基础参数 (1)使用年限:正常维护情况下合理使用年限50年; (2)地震:根据*地区地震资料,建筑抗震设防分类丙类,基本地震裂度为7度,地震加速度0.15g;本项目为重点设防类,按提高1度设防。 (3)建筑类别为二类,结构安全等级二级; (4)建筑耐火等级一级; (5)屋面防水等级为级; (6)按建筑节能标准65%; 4.结构基础形式 结构形式:均为砖混结构。 基础形式:地圈梁基础。 5.结构分缝 本工程根据规范要求墙体设置仲缩缝;楼板按规范设置温度分布钢筋,混凝土添加性能良好的微膨胀剂,以减少伸缩对结构的不利影响,避免出现裂缝。 6.主要材料 (1)混凝土:基础为C25,梁、板、柱C30-C35,楼梯C30。地下室底板、顶板、墙均为250厚,底板砼垫层上干撒水泥基渗透结晶型防水涂料,做S6抗渗钢筋砼底板;顶板S6抗渗钢筋砼。墙体S6抗渗钢筋砼,水泥基渗透结晶型防水涂料。 (2)钢筋:HPB235级热轧钢筋、HRB335级热轧钢筋、HRB400级热轧钢筋。 (3)屋面防水:为1.5+1.5厚SPT-PET两道自粘防水卷材,防水层合理使用年限为15年。需做防水的房间,做SQ防水,四周卷起卫生间卷起800高,其它卷起300高。 (4)保温材料:表观密度30kg/m3,导热系数0.042W/MK,抗压强度0.1Mpa,抗拉强度0.1Mpa,蓄热系数0.36,传热系数0.41w/m2*k。 7. 构筑物抗漂浮能力 项目区地下水埋深度较深,项目所有构筑物均处于地下水常年水位线以上,地下水对项目构筑物的浮力以设计文件的抗浮验算为准,严格按照设计文件的抗浮措施落实。 6.3公用工程设计 6.3.1给排水工程 1.设计依据 建筑给水排水设计规范GB50015-2003; 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范G50242-2002; 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005; 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98; 建筑给水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CES41:92; 室外给水设计规范GB50013-2006; 建筑设计防火设计规范GB50016-2006; 建筑给水排水设计规范GB50015-2003; 室外排水设计规范GB50014-2006; 污水排入城市下水道水质标准CJ3082-1999。 2.给水系统 室外给水工程: 本工程水源为城市自来水,供水压力0.26MPa。从不同路段的道路的城市给水管道上接二根DN150mm的引入管,分别经阀门井及水表井后与城市管道相连接。 建筑物给排水工程: 系统设置:本工程水源为城市自来水,供水压力0.26MPa。从不同路段的道路的城市给水管道上接二根DN150mm的引入管。营业用房采用上供下回的机械全循环方式。 给水管网: a.管径80mm采用PP-R管,双热熔管件进行热熔连接。 b.管径DN80mm者,采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管,橡胶圈接口,并设支墩。 c.管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。 d.水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用球墨铸铁井盖和装置座,位于行车道上者为重型;位于非行车道上者为轻型。 室内给水系统: 本项目创业基地内建筑,均为1层和4层建筑,由城市自来水水压直接供水。给水管采用下行上给式管道系统。 消防给水工程 生产制造区域: 消防水源采用基地给水管网。 消防采用低压给水系统,由城市自来水直接供水,发生火灾时,有城市消防车从现场室外消防井取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。 营业用房部分: 营业用房各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达,灭火水枪的充实水柱为10m。消火栓系统设有消防水泵接合器,设在建筑之外。 设生活泵房一座。内设不锈钢生活水池和变频泵,组分区供水,保证生活供水压力在0.1-0.3Mpa之间。 管材与管道埋深考虑施工条件等因素采用球墨铸铁管、管道埋深一般在2.3m通过减压阀左右。 3.排水工程 排水制度: 排水制度实行雨污分流制,雨水采用暗管的方式,把雨水有组织地排入城市干道内的雨水干管,污水采用暗管,通过化粪池生化处理后有组织地排入城市干道内污水下管。 污水管网 基地建筑物污水排出后经化粪池处理后排放,污、废水最终排入市政污水管道。营业用房建筑底层卫生间排水管道系统采取单独排放形式。 污水管网利用创业基地总平面设计地形坡度条件,形成独立自流排水形式排入市政排水管网。 污水管道采用高密度PE型双壁波纹排水管材料,管口密封胶圈连接。化粪池为砖砌化粪池。 6.3.2电气工程 1.强电部分 (1)设计依据 供配电系统设计规范(01350052-2009); 10KV及以下变电所设计规范(GB50053-94; 低价配电装甘及线路设计舰范(GBJ54-83); 低压配电设计规范(GB50054-95); 电力工理电绷没计规范GB50217-2007 ; 民用建筑电气设计规M(JGJ11/16-2008); 建筑物防亩设计规范(GB50057-2010); 建筑物电了信息系统防树技术规范(GB500343-2004); 建筑照明设计标准(GB50034-2004); 其它相关的规范、规程、规定等; 项目方提供的设计任务书。 (2)设计范围 本项目工程的强、弱配电设计和小区内外线设计。 照明配电系统; 防霄、接地系统及安全措施; 通讯系统; 有线电视系统。 (3)用电负荷及负荷等级 本区项目占地面积为16.5m2。总建筑面积为32000.00m2,包括营业用房、服务办公用房、厂房等。考虑到本项目整体建设规划要求,本项目选用S11-m-80/10变压器进行项目区所有功能区供电。 创业基地的消防用电负荷、多层、给水泵等为二级负荷,其余的用电设备均为三级负荷。故由双回路独立电源供电。 (4)供电电源 项目供电电压为10kv,自城市电网引入3*YJV-3*240电缆埋地至本区10KV分支箱内。 (5)配电系统及照明 根据地形及建筑物分布特点,项目用电由城市电网引入,10KV外线由供电部门考虑。每栋建筑分别设置单元配电箱,用户配电箱系统按照配电要求进行设计。 创业基地电源低压为380/220V。各建筑电源电缆YJV22-1KV型电力电缆,电缆埋深1.0米。 一般照明 一般场所配置普通节能灯。 照明要求:光源的光色应与整体空间及氛围相协调:合理设计垂直照度,一般选用宽光束或编蝠型配光曲线的灯具。 照明、插座分别由不同的支路供电,照明为单相二线:插座回路为单相三线,所有插座回路、电开水器回路、室外照明及灯具的回路均设剩余电流断路器保护。灯具安装高度低于 2.5m时,需增加一根PE线。 应急照明: 所有疏散楼梯间及变配电室等照明10%为应急照明;走廊内照明的50%为应急照明,平时就地控制,火灾时由消防控制中心联动点亮。应急照明灯具应有不燃烧材料制作的保护罩。 疏散照明采用自带蓄电池型,长明。所有疏散照明灯断电后持续点亮时间不小于90分钟。 道路照明: 道路照明质量,应达到辨认可靠、视觉舒适的基本要求,道路照明应满足平均服度、亮度均匀度和眩光限制三项指标。创业基地内道路照明设施还应有良好的诱导性,同时还应起到亮化及美化区域环境的作用。 照明灯具应配光合理、效率高、机械强度高、耐高温、耐腐蚀性好、重量轻、美观、安装维修方便、具有防水防尘性能。采用半截光型,灯具效率为75%以上。 根据道路情况,基地内道路照明灯具功率选择250W,灯杆高度6-8m,灯杆间距25m-30m之间。根据道路情况进行调整,布灯方式采用单侧布置。 防雷与接地保护 本区内建筑按三类防雷建筑物设防。 各建筑配电采用TN-C-S接地保护系统,所有用电设备的非带电金属部分均应与PE接地保护线可靠连接。电源在进户时做重复接地,接地电阻小于1欧姆。 外线工程 由变电站向相应建筑采用电缆供电,创业基地内所有电缆走电缆沟,自城市电网引出低压电缆以放射式结合树干式向各建筑物供电,弱电外线亦经电缆沟,引至各建筑物。 2.弱点工程 (1)设计依据 有线电视系统工程技术规范(GB50200-94); 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007); 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98); 综合布线系统工程设计规范(G1350311-2007 ); 综合布线系统验收规范(GB50312-2007); 安全防范工程技术规范(G1350348-2004); 民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008); 建筑物电子信息系统防雷技术规范(08500343-2004); 其他相关的规范、规程、规定。 (2)通讯系统 基地内电话采用直通型电话,接市网引入,线路选用HYV型电信电缆穿保护管敷设。室内选用RVB型导线穿保护管敷设。 (3)网线系统 基地内网线由网通公司提供网络接口,住户可通过网络运营商自行接入这些接口。网络线布放时尽量不要和交流电源线并行布放,插座与电源插座保持20cm一上的距离。以防止交流电产生的磁场干扰。所有线缆均需用PVC管套装敷设。穿线过程中尽量避免线缆扭绞和90度的直角弯。 6.3.3暖通工程 1.设计依据 采暖通风与空调调节设计规范(GB50019-2003); 公共建筑节能设计标准(UB50189-2005); 全国民用建筑工程设计措施(暖通空调动力)。 2.气象资料 *气象资料如下: 3.系统设计 本工程为机械循环热水采暖,热源为城市热网,供回水温度75-60,建筑采暖热负荷取38w/m2,计算温度室外-18室内设计参数18。 营业用房商业建筑采用上供下回式供暖系统。 本项目建筑均由市政供热管网直接供热。 连接集分水器与散热器的管材为5系列PPR管,散热器选用四柱760型,外刷一道防锈漆和两道非金属漆。 每做建筑设采暖控制阀,为以后发展热计量做准备。散热器支管设自动温度调节阀,主干分支回水管设自动平衡阀。 4.通风系统 所有机房、设备间等设