农村土地联合经营合同.doc

农村土地联合经营合同 甲方： 乙方： 为了积极响应国家绿化造林政策提高农村土地的综合利用价值以经济效益为主兼顾生态和社会效益依据农村土地经营的相关法律法规和有关政策经甲乙双方共同商议特制定本协议 一、甲方自愿将本村亩土地（涉及农户户名册附后）与乙方进行合作开发经营主要用于绿化造林 二、合作开发时间为年从年月日起至年月日止期满后可按相关法律法规办理相关继续合作手续 三、合作开发期间所办林权权属归乙方所有享受种植项目造林和管护补助资金归乙方所有并全部用于生产建设乙方通过其它渠道获得的用于生产建设的资金也归乙方所有并全部用于生产建设如果合作开发的土地被征收征用土地赔偿资金归甲方农户所有地上附着物赔偿资金按照甲乙双方的利益分配比例进行分配 四、合作方式：甲方以土地作为合格资本与乙方进行合作乙方不需向甲方支付土地租金合作期间甲方不出资所有建设及管理资金由乙方全部负责 五、效益分配：每年双方熟地按5:5的比例进行效益1 分配荒坡按每年4:6甲方40%乙方60%的比例效益进行分配合作开发期间如果由于乙方投入不足或经营管理不善不能产生或达到预期效益经当地人民政府和林业主管部门认定同意后甲方有权收回自主经营或另寻合作伙伴但只能从事林业生产经营 六、本协议是甲乙双方经过平等有效协商的结果双方均知晓全部条款内容在协议履行过程中也可签订相关补充协议作为本协议的附件具有同等法律效力 七、甲乙双方在协议履行过程中如果发生双方不可调和的争议或矛盾当事任何一方均有权申请仲裁或直接和法院起诉 八、本协议共4份甲乙双方各持一份当地政府留存一份林业部门留存一份甲方负责复印后分发给所有涉及合作开发的农户保存 附件：1、合作开发的小斑图（按万分之一比例进行勾绘的小班图）； 2、合作开发小班涉及农户表（含乡镇名、村民、组名、农户姓名（一册通户主姓名）、小班号、面积、种植树种及农户盖章或盖印等信息） 甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表： 望谟县人民政府意见：（盖章） 年月日 2 农村土地联合经营合同篇2 甲方： 乙方：云南房美房地产开发有限公司 甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定本着平等协商互惠互利的原则就甲方位于xxx合作开发事宜经协商一致达成如下框架协议以兹共同履行 一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物(以下简称为：开发地块)该宗地块位置：共计105.6亩其中集体土地约：43.5亩国有土地约：62.1亩 二、合作开发地块的性质及权属两块土地中43.5亩土地性质为集体土地属村民集体所有;62.1亩土地性质为国有土地土地已完成收储但补偿款尚未到位且未进行土地一级开发 三、合作开发方式(自愿退股协议书) 1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决 2.乙方承诺在43.5亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房23125(按625口人计算37/人)及农贸市场、商业区(共5000)本项目合作中甲方62.1亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费如补偿款达30万元/亩则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设如补偿款未达30万元/亩则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方 双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设 四、双方的权利和义务 1.甲方需尽快办理43.5亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续乙方对相关事项有协助办理的义务 2.甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款(30万/亩)到位资金到位后由甲乙双方建立共管账户双方共同管理 3.框架协议签署后甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作乙方有义务协助办理相关手续 4.甲乙双方共同尽快推进62.1亩国有土地一级开发后土地的招拍挂工作并保证乙方顺利摘牌该土地甲方有义务协助办理相关事项 5.甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷由甲方承担全部的法律和经济责任 6.本协议签订生效后甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议不得设置第三者权益 7.甲方负责上述地块上居民的安置甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作 8.甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续提供并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料 9.在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后;该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后方可以进行开工 10.乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责 11.如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发而需要将项目转让乙方所发生的债权与甲方无关转让时必须经甲方同意确认但本合同条款不变 12.乙方开发集体土地地块(43.5亩)的所有承诺将于国有土地地块(62.1亩)招拍挂后乙方顺利摘牌该块土地且完成相关手续土地已转移至乙方名下方可履行如乙方未能得到摘牌该62.1亩国有土地本合同将自动解除甲乙双方均不承担任何责任 五、违约责任 1.若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议;或甲方违反本协议的有关规定将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议或者设置任何第三者权益;或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续实现土地开发目的时乙方有权终止本协议并要求赔偿乙方经济损失 2.乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续及不能按期开工甲方有权终止与乙方的合作协议乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任 3.任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的在本协议终止前应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 4.任何一方对由于不可抗力(如战争、地震等自然灾害)造成的部分或全部不能履行不用承担责任但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失 六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议应通过友好协商解决若协商不能解决时可向当地人民法院提出诉讼 七、协议的生效、修改与终止 1.本协议壹式肆份甲乙双方各执两份经甲乙双方签字(盖章)后生效 2.本协议为合作开发地块项目的框架协议各方应根据本协议的内容和规定并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定进