2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题.doc

2016年上半年山西省房地产估价师相关知识：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A土地使用者 B农村集体经济组织 C乡(镇)人民政府 D县级以上人民政府土地管理部门 2、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁补偿估价业务 C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E：工业用地的监测点评估价格3、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。 A：500.0 B：37.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同 4、拆除未到期限的临时建筑_。 A不予补偿 B适当补偿 C等价补偿 D收取罚款5、建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。 A城市规划 B城市建筑管 C土地管 D房地产管理 6、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于【2007年考题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 7、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括_。 A购买价格 B容积率 C权益投资比率 D空置率 8、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值【2005年考题】 A：委托人 B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立 E：工业用地的监测点评估价格 9、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A新建房地产项目 B购买机器设备 C购买生产原料 D市政工程建设 10、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法11、城市分区规划由_审批。 A市规划行政主管部门 B市人民政府 C市人大常委会 D省人大常委会 12、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题) A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢的公共过道 E：执行层的组织协调 13、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元，平均每套住房的市场租金为1500元月，在受损情况下的市场价格为4500元；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。 A：该损害在经济上是可修复的 B：修复所能带来的价值增加额为500万元 C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为65万元 E：工业用地的监测点评估价格14、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。 A7.5% B10.8% C12.5% D15.0% 15、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 16、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为_。 A1.2% B10% C12% D20% 17、城市_的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A详细规划 B控制规划 C指标规划 D分区规划 18、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元，其中主体工程900元，安装及装饰装修工程费为600元。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15，则在估价时点的续建费用为元。 A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工业用地的监测点评估价格 19、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_万元。 A78 B882 C1210 D1272 20、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为_元/m2。 A2938 B2982 C3329 D3379 21、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过_万元。 A60 000 B120 000 C150 000 D180 000 22、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30，从2006年开始年收入增长2，经营费用增长15，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A：317345万元 B：320526万元 C：497137万元 D：760276万元 E：工业用地的监测点评估价格23、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A7 B10 C15 D20 24、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理。 A：房屋总登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调25、下列关于房地产保险估价的说法有误的是_。 A房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估 B价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定 C价值评估宜采用成本法和市场比较法 D损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型 2、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。 A：保险费 B：房产税 C：法律费 D：贷款利息 E：借款合同3、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 4、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同5、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。 A内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办 C内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师 D内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 6、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为_元/m2。 A2593 B2619 C2727 D2862 7、在_情况下，需要征收契税。 A国有土地使用权出让、转让 B房屋发生交换、买卖或赠与 C以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债 D城镇职工首次购买公有住房 E以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属 8、房地产开发中属于外在不经济的是。 A：房地产开发投资结构失衡，导致高价商品房滞销 B：新入市商品房项目增长迅猛，导致整体销售速度下降 C：房地产开发企业管理水平较低，投资效率不高 D：部分商品房忽视环境建设，对环境造成破坏和污染 E：商品房供需失衡，造成商品房价格不稳 9、临界点分析和保本点分析的主要差异在于_。 A变动成本的设置 B平衡点的设置 C同定成本的设置 D产销售量的不同 10、某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为_万元。 A23.75 B24 C23 D23.6911、拍卖的基本原则包括。 A：公开原则 B：公平原则 C：公正原则 D：诚实信用原则 E：保留价原则 12、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。 A附属工程费 B设备及安装工程费 C室外工程费 D建筑工程费 13、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为_。 A167% B80% C200% D60%14、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 A：城市基础设施建设费 B：拆迁管理费 C：可行性研究费 D：水文地质勘探费 E：规划、设计费 15、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。(2006年试题) A：建筑密度 B：建筑控制高度 C：建筑色彩 D：建筑红线后退距离 E：容积率 16、房地产开发项目的前期工程费主要包括_。 A“三通一平”费 B土地租用费 C可行性研究费 D土地转让费 E建筑费用 17、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。 A按地域细分 B按房地产用途细分 C按存量增量细分 D按交易形式细分 E按目标市场细分 18、印花税的税率形式有税率。 A：定额 B：差额 C：累进 D：差额累进 E：比例 19、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10，银行 贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值的期望值标准差为65万元，则在 计算期内，该项目的标准差系数是(2005年试题) A：52 B：58 C：62 D：68 E：借款合同 20、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。 A：单元估算法 B：概预算定额法 C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模拟法 E：单位指标估算法 21、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是。 A：会计主体假设 B：持续经营假设 C：会计分期假设 D：货币计量假设 E：执行层的组织协调 22、地产业投资的物业类型包括_。 A居住物 B商用物业 C工业物 D特殊物业 E运输物业23、开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的。 A：施工方案 B：工期 C：质量目标 D：报价 E：市场售