2.18招商统一说辞.doc

招商统一说辞1、 请问万商汇的店面怎么租？答：万商汇共规划18大业态，2800多间店面，商家签订正式的租赁合同进场经营，租金按X元/月收取（建筑面积）。2、 前三年的收益还不如投入怎么办？答：3、 三年后如何确保我继续租？答：原合同人拥有优先续约权；万商汇的业主多半是投资客，合同期满拿回店面做生意的几率较小；合同期满经营管理公司会公布合理的市场租金指导价。4、 合同期内转让怎么处理？答：在征得管理公司书面同意后可以转让。5、 转让是否要收取费用？答：合同更名费（具体费用暂未出台，一般为1-2个月租金）6、 业主乱涨租金怎么办？答：合同期满经营管理公司会公布市场合理的租金指导价。7、现在能不能订铺位？答：暂时不能，您要是想租赁，可以先登记，届时第一时间通知您。8、 能不能四间铺位连在一起，自己做装修（分别做单品装修风格）答：可以。万商汇交付的店面都是精装修（地板、天花、隔墙、大灯、电表、网线、电话线），店内可由商家根据自己的产品风格装修。9、 合同什么时候能签？答：万商汇招商政策发布会之后就可以签订租赁合同，现可进行登记，届时第一时间通知您。10、 周边设施什么时候能运作起来？答：市场开业前。11、 进场要不要交装修押金？答：需要交装修保证金，装修验收通过后一星期内全额退还。1000-2000元左右。12、 后期免租协议如何定性，是否签合同？答：合同期内的租金优惠政策及其他费用收取标准均为租赁合同里面的具体条款。13、 不想做单品，能不能多品类经销（内衣、袜子、男士、内裤多品牌）答：可以，但不建议您这样做。万商汇提倡“专而精”的经营方式，可提高产品利润空间，丰富产品款式，增强竞争力。14、 具体的政策是什么？什么时候出来？答：招商政策发布会的时候会公布出来，具体日期暂未定，预计在5月份之前，你可以先登记，届时第一时间通知您。15、 业态到时候会打乱吗？答：短期以内不会改变，长期来说业态平面及面积规划会随市场不断变化的需求进行微调，但不会有大的变动。16、 配套的设施怎么还没有看到，会不会落实？（比如车子等）答：免费接客车在市场开业时正式投入运营，但在开业前会进行试运营，公司有专人正抓紧落实，预计未来几个月之内开始投入试运营。17、 网上购物市场份额较大，你们如何与其竞争？答：网络购物份额基于现较完善的网购信用系统做的比较大，但真实的购物和消费感受与实体店相比还是比较缺乏，你比如说购物、休闲、娱乐于一体是网购无法媲美的，这也是实体店努力的方向；万商汇将建有完善的电子商务平台，让您线上、线下生意一起做。小商品城最大特点是品种齐全，价格便宜、它是满足普通消费者不同购物需求的购物场所。消费群体比较庞大。18、 你们的经营管理公司会不会永续经营下去？答：会，而且会根据市场和商家的需求不断完善。19、 没有特色或特别的经营管理方式方法，和普通、一般的市场一样，也不怎么好做，况且现在还是买方市场。答：万商汇是赣中地区唯一一个配有专业经营管理公司的市场，管理公司不仅有保安、保洁的基本功能，而且为市场运营保驾护航（详见折页上的运营攻略），为商家营造好的经营环境，为消费者带来更好的购物感受和服务。20、 目前没人气，到时候市场做起来了再来。答：可以，但是市场做起来之后店面都已经租完了，何必等到时候花高价去转呢，而且生意机会肯定没有现在进场好，客户都有稳定的供货商了，到时候要想做大就比较难了，相信这个道理老板您比我更清楚。21、 进场大概要多少成本？答：进场需要交纳4项费用分别为：两个月租金作为租赁押金（合同期满全额退还）+预交1个月租金、1个季度物业管理费、1个月空调费，一楼到四楼分别为5000多至2000多不等。22、 吉安市场小，上游有南昌等市场，如何竞争？答：与南昌相比，吉安市场当然要小，但是吉安小针织一年的市场份额也高达10亿（各小组根据自己负责的业态列举数据），只不过现吉安能做到的生意额却只占约10%，究其原因还是因为产品档次、品种不齐全，更新换代慢，万商汇“5规”，相信在同等产品质量下，你也不会愿意再跑更远的南昌去拿货了吧。23、 吉安地方小，客户一般拿货需要商户的品种全才行，在我们这儿品种多了需要的店面面积大，租金承受不起。答：万商汇共有18大业态，每个业态都有特定的区域经营，提倡单店“专而精”的经营方式，各店的产品可以优势互补，就相当于是一个业态就是一个特大型店面，可以有效降低每一个商家的经营成本，提高市场竞争力，建议挑几个您店里的强势产品做全、做精就行了。24、 万商汇店面小，又在楼上，做批发生意不方便发货。答：店面小：商家经营面积的大小可根据实际需求打通铺面自由组合。楼上经营： 万商汇实施人车分流，楼上店内主要满足陈列、零售和小额批发的需求，大额批发可由仓库直接发货。不仅方便，也为消费者提高搞好的购物环境。25、 进万商汇做生意需要交税吗？答：无论在哪里做生意都需要交税的，万商汇为市政府重点项目、现代服务业重点项目，有关政府优惠政策，正在审批当中。26、 万商汇能不能也提供统一收银服务呢？答：万商汇开业后商品品种多达几十万种，比任何一家商超货品都齐全，而且具有很强的批发功能，带有批发业务的产品具有“溢价”空间，不是每个产品都有条码，所以也必要进行统一的收银了。27、 物流园还没看到它动工啊，万商汇马上就要开业了，前期在物流方面怎么办呢？答：距离万商汇10月1日开业还有半年多时间，物流园现已审批，即将开始施工建设。28、