亲和源案例PPT课件

1 项目概况 项目距上海市中心人民广场12公里 交通便利 完善的社区配套确保老年人居住的便利性和舒适性 地理位置 位于上海市浦东区康桥镇 离市中心人民广场12公里 浦东国际机场12公里 交通便利 项目基本指标 占地 8 37公顷 建筑面积 10万平方米 由12幢多层电梯住宅组成 共设838套居室 可供1600位左右的老人居住 公共配套场地面积 3万平方米 总投资 6亿元配套完善 设有配餐中心 医院 颐养院 老年大学 健康会所 功能活动室等一应俱全 满足各类老年人群的需求 亲和源入口 亲和源各功能分布 社区外景 2 硬件配置 社区内风雨连廊 高低扶手栏杆 双轮椅宽大走道 无障碍通道等人性化的宜老设计 从硬性配置上满足老年人的生活需求 风雨连廊 雨天也可通过连廊到达各个功能区域 无障碍通道 从细节上体现以老人为中心 高低扶手栏杆 满足不同老人的需求 双轮椅宽大走道 保证通道时时通畅 小区无障碍通道 风雨连廊 高低扶手栏杆 双轮椅宽大走道等人性化的宜老设计 保障居住老人的安全性和舒适度 风雨连廊 高低扶手栏杆 双轮椅宽大走道 无障碍通道 3 硬件配置 房间内在设计及装修方面进行特殊处理 紧急按钮 红外线报警装置等设置 全方位保障居住老人的日常生活安全 红外线报警装置 超大阳台 床头报警装置 淋浴间扶手 圆角桌设计 卫生间紧急按键及扶手设置 4 户型设计 项目户型面积迎合老年人群的主流需求 并在房型设计上充分考虑了老人的生活习惯 老年公寓户型共4种 57 120平米 以70 80平米的一室户为主精装修 全配套 拎包即可入住A 三室一厅一卫119M2B 一室一厅一卫71M2C 一室一厅一卫79M2D 一室一厅一卫57M2 项目在房型设计上考虑老人的生活习惯 各房型比较简单 客厅餐厅合二为一 厨房为L型设计 操作方便 卧室均朝南 并拥有南向大阳台 适合老人平时晒太阳 A B C D 5 服务内容 针对老年人的需求 实行健康 快乐的 秘书 式服务 内容基本涵盖老年人日常的各种需求 生活服务 健康服务 快乐服务 个性化 秘书 服务 智能化物业系统使用 保洁维护 物品清洗 钟点服务 代买代送 代领代办 出行班车 多功能健康会所服务 专业营养配餐 亲情服务等 健康巡检 设立健康档案 健康指导 护理照料 体格检查 疾病治疗 紧急救护 心理关爱 心理疏导等 举办主题活动 根据会员兴趣组建各类俱乐部 开办亲和学堂 组织度假旅游 提供义工服务 理财咨询等 6 6 老有所乐 老有所为 老有所学 老有所医 项目客户以退休的泛公务员阶层为主 客户需求也以中端为主 适用于更高层次需求的度假 养生 休闲等服务 项目并未涉及 高层次的人文关怀也较缺乏 服务档次 基于项目缺乏强势的自然资源 项目服务体系定位中端 服务内容设置从日常生活出发 未涵盖度假 养生 休闲等高端服务 7 配套功能 配套设施运营上与专业机构合作 建立专业化的养老服务平台并对外开放 提高运营收入同时 提升项目形象及档次 健康会所 1楼为游泳池 2楼为儿童及娱乐室 3楼为水中运动池 桑拿及温蒸房 健康吧 跳操房 医疗检测房 康复理疗区 运动器械区 4楼为康复咨询及理疗SPA 足浴 5楼为多功能会议厅 会所以办卡收取年费形式运营 1 3楼服务所有持卡人员均可免费使用 4楼贵宾卡客户可以使用 8 8 入住限制条件 居住人群 经营方式 入住方式 亲和源对入住客户有一定的限制条件 男60周岁以上 女55周岁以上 以退休教师和企事业退休干部为主 其他为子女有一定经济实力的老人根据老年人需求及身体状况可以选择居住公寓房或护理院客户主要为上海人 还有部分华侨 采取产权和使用权分开的会员制方式 项目通过宜老化设计 管理突破和完善的服务体系等赢得老年客户青睐 为体现家庭氛围 以家庭为单位入住 各户设有独立厨卫亲和源允许子女看望 但不能长期居住 无优势的地理位置及自然环境不构成项目运营的终极障碍 完善细致的服务体系是项目制胜法宝 运营模式1 采用会员制的运营模式 通过管理突破和服务体系的搭建赢得市场认可 9 运营模式2 采用A卡和B卡两种的会员制 并根据入住房间大小收取年费 满足不同层次的多种需求 入住方式 A卡一次性缴付89万元 无使用期限 永久使用并可继承 转让 每年3 7万元年费B卡一次性缴付45万 89万元 根据房型大小 供个人终身使用 每年3万元年费 如果未住满15年 可以折算到月按比例退回部分入会费用 10 10 收入 支出 政策扶持 土地取得成本 前期工程建设及设备配建 日常运营支出 主要包括设备维护 管理 服务 保安 保洁人员工资等 公用土地 地价相对便宜 规费减免等政府支持 享有护理院与医疗保险挂钩等优惠政策 运营状况 通过自身服务体系的打造和政府优惠政策的支持 项目通过3年左右基本实现了运营收支平衡 项目入住率达到30 基本可以实现盈利 目前项目已入住300余户 办卡800多户 入住率近40 11 赢利分析 前期资金集中投入 后期通过持有公寓及配套的成功运营获取长期运营收益和资产增值 现金流 时间 前期资金集中投入 公寓