国内长租公寓案例及开发模式.ppt

2 1 万科泊寓 基本情况 万科集团长租公寓品牌 为有态度的城市青年群体提供舒适 安心 配备齐全的租住空间及一体化社区服务 以精装集中式公寓为主 针对18 35岁青年群体 中端价位 房型 15 40 为主 独立卫生间 整体卫浴基础配置 床 床垫 沙发 桌椅 层板架 衣柜 晾衣绳 空调 热水器 冰箱 公共洗衣房 公共厨房休闲娱乐区 Partyroom 影音室 阅读区 咖啡区 主题沙龙 电影摄影 露营烧烤等 自建和收房 目前全国14个城市40多家店 北上广深 厦门 合肥 重庆 沈阳 福州 佛山 济南 东莞 长沙 西安2017年5月泊寓大约有15000间已经开业此外还有35000间在统一装修 预计到2018年拓展公寓目标45万间 年收入94亿元 远期规划则计划提供100万套公寓年收入达到155亿元 为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务 通过收购获得物业产权或长期使用权 并负责装修改造及公寓运营管理 泊寓拓展重资产的方式 主要是出于对资产增值的考虑 而且长租公寓的投资回报情况并不比写字楼差 收购项目自行开发 收购土地或在建工程 投资建设 并运营管理收购现有物业 收购市场现有物业资产 住宅 酒店 商业 公寓 综合体等 投资改造 并运营管理 即租赁方式 泊寓与项目持有方签订长期房屋租赁合同 一般超过15年 司负责装修改造及公寓运营 目前投资回报周期普遍较长 租赁的轻资产模式在5 8年左右 而万科则预计5年能够收回成本收购现有物业使用权 主要面向集体建设用地上开发建设的项目 通过长租约方式间接持有该项目的长期使用权租地合作开发 主要面向集体建设用地或划拨用地 与土地方或者关联方合作 负责开发建设 并享有项目长期经营收益的合理部分 另外万科泊寓通过互联网工具 运营标准化 来运营 从而降低整体成本的输出 2 1 万科泊寓 运营模式 轻重兼顾 另外万科泊寓通过互联网工具 运营标准化 来运营 从而降低整体成本的输出 2 1 万科泊寓 盈利模式 通过长租公寓业务获得租金现金流 资产增值以及未来资产证券化的预期 另外长租公寓是其获取客户基础的一环 万科通过长租公寓业务获得租金现金流 资产增值以及未来资产证券化的预期租金与周边住宅租赁市场相比 单位面积租金要高 但泊寓还是以时尚的装修风格 社区化的运营以及万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐 万科开展长租公寓业务是其获取客户基础的一环从万科布局长租公寓目的来看 无论是广深区域提出的 八爪鱼 战略 还是北京区域的6 X战略 上海区域 热带雨林 计划等 长租公寓都是其中的一部分 2 1 万科泊寓 济南分布 共六个店 一共约1500间 市中 天桥 历城 高新均有分布 紧邻商圈 地段繁华 交通便利 橙色外立面 辨识度高 门厅柜台简单 电梯口彩绘 走廊地面地板革 脚感较差 无吊顶 顶部为管道 射灯 走廊彩绘 动漫风 怪诞有趣 2 1 万科泊寓 济南文创店形象展示 2 6层公寓 外立面为橙色 辨识度较高 室内墙面为手绘风格彩绘 怪诞有趣 富有活力 2 1 万科泊寓 济南文创店公共区域配套 二层影视区较宽阔 适合组织活动 三楼台球区 四楼健身房 整墙镜面拉伸空间 五楼公共餐厅 厨房 厨房配电磁炉 微波炉 冰箱 分租储物柜 洗衣机 烘干机解决大件衣物晾晒问题洗衣机5元 桶烘干机6元 30分钟 一层门厅旁24h便利店 户型一10平租金 900元 月房间配置 宜家鞋柜 宜家置物架 衣柜 床 书桌椅 集成卫浴 空调 智能锁分析 小面积集约利用 不刻意改造loft风格 户型二17平 走廊高窗 租金 1200元 月房间配置 宜家鞋柜 宜家置物架 衣柜 沙发 茶几 床 书桌椅 集成卫浴 空调 智能锁分析 走廊开高窗 采光较差 室内灯光明亮 墙壁颜色艳丽 户型三24平租金 1700元 月房间配置 宜家鞋柜 宜家置物架 衣柜 沙发 茶几 床 书桌椅 梯子书架 集成卫浴 空调 智能锁 2 1 万科泊寓 济南文创店户型及费用 费用丨半年起租 可押一付一 押一付三 押一付六 电费 1 2元 度 水费 6元 方 物业费 100元 月 含宽带 暖气 自供 一房一价 大约0 25元 平米 天 软件园店介绍展架 必胜客活动展架 与商家合作 互放展架 2 1 万科泊寓 济南文创店海报 广告 20XX年X月 我们的工作简述 精装集中式公寓 一线为主 二线为辅 收房 自建 房型多样 配套齐全 龙湖冠寓 房型配套 市场布局 物业来源 2 2 龙湖冠寓 倡导 去孤岛化 租住生态 将每栋 冠寓 作为城市综合网络的CityHub 交叉点 旨在为都市年轻白领打造舒适 安全 便捷 时尚 社群的全新生态租赁圈 截至2017年底 冠寓已进入了17个城市 开业房间超过1 5万 计划到2020年实现20亿租金收入 进入行业前三 2 2 龙湖冠寓 当前以轻资产模式为主 盈利主要来源于租金 服务费 通过规模扩张实现预期收益 后续会逐渐增加重资产比重 内部回报率毛利率投资回收期 2 2 龙湖冠寓 产品系分为豆豆 松果 核桃 分别对位由低到高不同客户需求 2 2 龙湖冠寓 形象展示 公共区域配套 冠寓杭州未来城融通店 2 2 龙湖冠寓 形象展示 户型配套 三条产品线 壹棠 壹间和壹栈 分别对应青年白领 城市中产和企业高管 房型 15 60 独立卫生间 整体卫浴 公寓基因自80年代初开始繁育 2012年开始在蛇口对自持物业改造成为精品公寓 如今已有房间数1 6万间 目前运营公寓面积超60万 在北京 天津 武汉 重庆等城市以自有物业改造成公寓的多个项目正在同时进行推进 12月1日 招商蛇口推出全国首单长租公寓CMBS 总额度达60亿 是目前为止 储架发行规模最大的住房租赁类资产证券化产品 2016年全年租赁收入3 27亿元 同比增22 2017年预计租赁收入达到4亿以上 同比增长25 以上 运营GOP率达85 以上 预计净利润超过2亿 2 3 招商蛇口壹公寓 基本情况 壹公寓隶属于招商蛇口园区开发与运营部门 早期为配套宿舍项目 2009年对部分旧楼进行改造之后演变为现今的长租公寓业务 2 3 招商蛇口壹公寓 三大产品线 壹栈 壹间和壹棠 分别定位青年白领 城市中产和企业高管 2 3 招商蛇口壹公寓 壹栈 人才公寓 2 3 招商蛇口壹公寓 壹间 精品公寓 2 3 招商蛇口壹公寓 壹棠 高端服务式公寓 20XX年X月 我们的工作简述 社群化青年公寓 一线为主 二线为辅 物业改造 风格多样 配套齐全 理念 乐活 创新 生态 文化主题社区客群 20 25岁 都市白领 乐活青年 社区达人价格 中低档 金地草莓社区 房型配套 市场布局 物业来源 物业改造类型项目 属于相对重投入 2 4 金地草莓社区 金地商置子公司火花时代旗下长租公寓品牌 基于提供家的服务理念 注重人居体验 旨在做最有温度的有爱社区 布局 一线 二线重点城市重点布局 深圳 上海 北京持续拓展 广州 杭州 南京 成都截至到2017年底 草莓社区扩展到三个城市 预计到2020年持有公寓3万间 房型 一室一厅 单房 多房合租风格 简约 乌托邦 绿意自然 日式 北欧 工业风配套 床 衣柜 桌椅 空调 沙发 热水器 2 4 金地草