样榜房装饰装修工程合同.doc

装饰装修工程合同 合同编号：发包方（简称甲方）：承包方（简称乙方）：依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规，结合家庭居室装饰装修施工的特点，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，双方在平等、自愿协商一致的基础上，就甲方的居室装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1、 工程地点： 。2、 工程面积： 。 3、 工程承包方式： 。 4、 工程期限 天。5、 开工日期 年 月 日 6、 工程施工依据：双方确定的施工图纸及装修概算表，若因材料市场更新变化的速度很快而导致无法按装修概算表中指定的品牌型号采购时，甲方应同意乙方调整品牌，材料价格与品牌需甲方认可。7、 合同价款：本合同工程总造价暂定为人民币(大写) 。8、 本合同不含：洁具灯具水龙头活动家具活动装饰画装饰品家用电器门锁洁具安装的所有配件、洁具五金及其它五金配件等。具体项目以双方确认的报价单为准。合同签订后，甲方委托乙方包工包料的项目不再做变更，但磁砖、石材类花色品种上可以略作调整。若有某种产品有政策性调价，乙方可根据该产品总经销商提供的上涨价格针对报价中的项目按比例涨价，但需经甲方认可，或由甲方自行购买。第二条 甲方责任1、 甲方指定 先生(或女士)为本工程甲方代表，负责与乙方工作的联络及交接协调，该代表签字收发通知文件视为甲方行为。如果甲方更换代表人，须在第一时间内通知乙方，否则，工作交接延误，造成的责任由甲方承担。2、 甲方在开工前要认真审阅图纸，并在每张图纸上签字表示同意按图施工，未进行签字则表示暂缓施工。若在施工过程中有更改应提前两天通知乙方，如已做好成品需要更改，造成误工损失由甲方承担。3、 甲方如有增加施工项目要求，那么应在增项开工前预付增项的90%费用。施工期间，甲方要求变更原预算书中所报材料单价或品牌时，甲方应在工程变更单上签字。变更项目结算时按甲方签字认可的工程变更单上的单价结算。4、 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，甲方到相关部门做好装修审批手续，提供施工期间的水源、电源，水电费由甲方负责。5、 负责协调施工队与物业与之间及周边条件的关系及交纳物业管理要求的相关费用，以保证乙方正常施工。如果由于本套房之外的条件限制使乙方工期延误或原设计方案不能实现，所造成的损失及责任由甲方负责。6、 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，甲方负责到相关部门办理相应的审批手续。费用由甲方自行负责，甲方未办妥手续而要求乙方拆改原建筑结构及设备管线时，乙方有权拒绝施工或所有违章施工造成的责任和损失由甲方承担。7、 若甲方楼盘尚为建筑工地，如果施工中和施工后工地上或下层产生漏水、撞击或其它原因损坏乙方成品，甲方应给予经济和时间上的补偿。8、 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场验收和各阶段工程验收。9、 由甲方提供的主材，其运费及退换货的费用和采购费由甲方自理。10、 如果有业主自行负责施工的部份，业主应该在甲、乙双方协商的时间内完工，以确保不影响乙方工序进展。如果业主自行负责施工的工序未在协商时间内完工，造成工期拖延，甲方应承担所拖延时间的乙方工地人员及办事人员工资且本合同工期顺延。11、 在施工过程中，甲方如果有直接支付工资给乙方工人做某些工程项目，其质量和安全责任与乙方无关。第三条 乙方责任1、 施工中严格执行安全施工操作规程、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成全部工程。2、 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。3、 保护好原居室内各项设施施工使用功能，保证居室内水、电及上、下水管道的畅通。因施工引起的损坏应负责修复。4、 保护施工现场的整洁，工程竣工后负责清扫施工现场卫生。5、 乙方应购买或建议甲方购买质量好、符合环保要求的材料。不得购买、使用假冒或掺假材料。由乙方采购的材料应与报价单中注明的品牌、规格、型号、质量相符合。如有变更应通知甲方，由甲方认可后方可使用。6、 乙方所购的材料运到现场要经甲方审核方可使用。7、 未经甲方同意，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失由乙方负责。8、 乙方应按施工规范正常安排施工工序及施工进度（一般为合同所订工期为准）乙方施工依据经甲方签认的施工图纸和材料预算表进行施工，在不违反施工规范同时又不影响装修质量的情况下，乙方可正常按工作计划全面展开施工。第四条 工程变更工程项目或施工方式如需变更，双方应协商解决达成共识，并另行签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。如果设计上有临时变化，结算时按报价单上同材质同工艺的单价保持不变，工程量按实调整，总价应允许增减。第五条 工期延误 对以下原因造成竣工日期延误，甲方应主动与乙方签署书面工期顺延协定，否则可视为甲方默认工期，无制约，并按本合同第二条第十款执行。1、 工程量变化和设计变更。2、 不可抗力因素。3、 因甲方未按合同约定完成其负责的工作而影响工期的。4、 甲方未按期支付工程款（以到账日为准）。5、 停电、停水、油漆涂料雨季期间导致停工6小时以上（一周内累计计算）。6、 甲方同意工期顺延的其它情况。7、 以下原因，工期不顺延：A 乙方责任，不能按期完工。B 因乙方原因造成质量存在问题而返工。C 如果甲方工期紧迫限定，而某工序因受到时间限制有可能存在影响质量的某些环节，由乙方提出，经过协商甲方做出书面表示无碍认可后，乙方可继续施工。第六条 质量标准双方约定本工程施工质量验收标准按福建省地方标准 DB3598-2005。 施工过程中对工程质量发生争议时，由省质监局认可的工程质量检测站对工程质量予以认证，经认证工程质量不符合合同约定的标准的，认证过程支出的相关费用由乙方承担。经认证工程质量符合合同约定的标准，认证过程支出的相关费用由甲方承担。第七条 工程验收和保修双方约定在施工过程，分下列几个阶段对工程量进行验收和保修：1、 墙体砌砖，室内分割完工，水电、管道及其它隐蔽工程完工。2、 泥水工，木工，工程完工。3、 油漆工程完工，竣工验收。4、 在各阶段验收时，乙方应提前两天通知甲方验收，甲方要分阶段验收签字认可，若甲方未按规定时间前来验收认可，将视为甲方阶段性验收合格，同意继续施工。5、 当接到乙方竣工通知，甲方应在七天内组织验收，在此时间段做为甲方现场检查、乙方整改时间。七天内甲方若有特殊情况，无法进行验收应书面提出具体验收日期（不得再超过七天），但要确认乙方竣工、钥匙交付时间。若逾期不组织验收，也不在竣工文件上签字，可视为甲方默认工程验收合格。并将工程款全额支付乙方，否则视为甲方放弃本工程保修要求，但乙方有权保留继续追讨尾款权利。6、 住宅室内装饰装修工程的保修责任期为贰年。保修期限自装修工程竣工验收合格之日起计算。7、 保修期内如果属甲方使用不当造成装饰面损坏或变形，费用由甲方承担。若因乙方原因(如乙方采购的材料，施工工艺等问题)，乙方应在接到通知后48小时内组织人员维修至约定标准并承担费用。8、 如果甲方不经验收即开放参观展示或使用，则视为甲方默认验收合格。9、 若因甲方原因不能按工期进行的项目,原则上可以放弃施工或另行签订协议,甲方不应影响整体工程款的验收和结算。10、 甲方在竣工验收后，应在验收单和工程接收单上双方签字，表示合格或某部分不合格需整改或扣减工程款后不再追究，如果未经本签证而直接入住的，则默认工程验收合格。 11、本合同峻工日期为保修起始日期，不再专门签证，如果因乙方原因导致工期延误，保修期可凭签证日期顺延。第八条 工程款支付方式双方约定按下列阶段支付工程款(具体数额见附件)：支付次数支付时间付款比例%金额(元)第1次开工前(乙方收到第一笔款的日期视为开工日期)50%第2次泥水工及木工工程完工(指木工工序大体结束，衣柜柜体到位（除柜门外），油漆工序前)40%第3次总体施工完成验收合格后七天内10%第九条 违约责任1、 若双方当事人中存在任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规有关政策规定；受到处罚或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的损失。2、 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方自行负责。3、 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，双方按当前进度结算余款，并由责任方赔偿对方相应经济损失。4、 因乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责免费返工并赔偿损坏材料。第十条 合同争议的解决方式1、本合同在履行过程发生争议，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。2、双方发生争议调解不成时，可按下列方式解决：（1）向当地工商管理部门或室内装饰行业主管部门申请仲裁。（2）向所在地人民法院提起诉讼。第十一条 几项具体规定1、 油漆涂料及灯具洁具安装完工即视为工程完工，但灯具及洁具甲方必须在油漆涂料完工前购买并进场。甲方验收时应明确注明已合格项目和待修改的项目。2、 与合同相关的未收劳务费的项目（如代收代购，代安装，代参谋等友情协助），乙方可以免责。3、 凡物业公司所收的正当及巧立名目的费用均由业主承担。4、 甲方自购装饰品何时购买不应影响工程结算。乙方协助甲方采购装饰品的工作属于售后服务部份，不应影响工程结算。5、 施工期间，甲方提供入户门钥匙壹把交给乙方负责人保管。竣工验收后，乙方负责归还。6、 若甲方不按约定时间程序交付工程款，乙方可免除保修责任。7、