租赁合同2号-业主与迪安消防.doc

重庆双远动力国际商用物业租赁合同 出租方：承租方：甲方（出租方） 乙方（承租方）姓名或企业名称： 姓名或企业名称： 身份证或机构代码证号： 身份证或机构代码证号： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 邮政编码： 邮政编码： 签约时间： 签约时间： 依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、协商一致的基础上（公平和诚实信用的原则），甲乙双方就重庆双远动力国际区域内物业租赁的有关事宜协商一致，订立本合同，双方共同遵守。一、物业情况说明1. 甲方同意将位于重庆市北部新区泰山大道东段62号 栋 楼 号房，建筑面积（承租面积）： 平方（确切面积以房屋产权证上的面积为准，以下简称“本物业”）的房屋出租给乙方。2. 物业交付标准：本物业通过竣工验收，甲方以清水房标准交付乙方使用（具体交付标准参见附件物业交付标准），由乙方负责进行改造或二次装修。二、租赁期限1. 首次租赁期为 3 年，从2013年5月31日起至2016年8月30日止，交房时间以甲方实际交房给乙方为准。2. 乙方在首次租期结束后，享有对全部承租物业进行续租的权利，乙方在首次租期结束前30天提前通知甲方是否续租，在乙方明确表明不续租后，甲方方能将物业收回。若乙方续租，则双方同意续租期为3年, 从2016年5月31日起至2019年8月30日止，续租期租金参照本合同第三条约定的租金明细表，续租期内本合同其余条款不变。3. 甲方同意为乙方提供3个月装修期。装修期不计租期、不计租金，装修期期间物业服务费、通讯费、水电费、天然气费及其它相关费用由乙方自行负责。三、相关费用标准及支付方式（一）承租费（租金）1 租金按本物业【建筑面积】（承租面积）计算，计算标准是：月租金=建筑面积(承租面积）单位租金（元/月），本物业起始租金标准为每月73元/（建筑面积）（大写：柒拾叁元整人民币）。2 租金递增方式：从第二年开始（含第二年）递增，每年递增 5%，续租期间，每年递增3%。租赁期限内的租金明细表如下：租赁年度时间单位租金(元/月)月租金（元）年租金（元）第1年2013年8月31日至 2014年8月30日 73第2年2014年8月31日至 2015年8月30日 76.6第3年2015年8月31日至 2016年8月30日 80.4第4年2016年8月31日至 2017年8月30日 82.8第5年2017年8月31日至 2018年8月30日 85.3第6年2018年8月31日至 2019年8月30日 87.83 乙方在租赁期内，租金按3 个月为一期进行预付结算，乙方于接房后3日内支付第一期2013年8月31日至2013年11月30日租金给甲方，第一期租金金额为￥ 元整（大写： 人民币）。以后每次租金须于当期租金到期前10天提前交付给甲方，租金交付前，甲方须提供正式租赁发票，若甲方未在约定时间内提供发票给乙方，乙方有权顺延租金交付时间。房屋租赁所产生的全部税费（以国家规定为准）由甲方承担。4 租金支付方式：（选取划，不选取划）：现金、支票、转账、其他 5 租金支付地点或账户：该物业位置或甲方指定账户或卡号： （二） 其他费用租赁期间，乙方因正常经营产生的各项费用，包含但不限于水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业服务费用等（包括租赁凭证）由乙方自行承担并自行缴纳。四、产权转移 租赁期间，甲方如将物业所有权转移给第三方，应将本合同告知第三方，并提前15日书面通知乙方，乙方拥有以同等价格的优先购买权。乙方须在得到甲方通知的即日起7日内书面回复甲方，否则视为乙方放弃优先购买权。甲方承诺：当本物业所有权转移后，购买本物业的第三方享有原甲方的权利和承担原甲方的全部义务和责任（甲方对物业所有权的转让不影响本合同条款的履行）。若由于租赁期间房屋所有权发生变动，造成乙方无法继续承租房屋或发生其他经济损失的，由甲方负责赔偿全部损失。五、退租与归还1 若首次租期到期后乙方不再续租，则乙方须按合同规定的终止期满后10日内迁出，如超过10日，则乙方须向甲方支付逾期退租违约金：违约金标准按同期物业租金计算至乙方实际按要求迁出时止。2 乙方于所租用的物业租期期满或提前终止时，须向甲方全部交还所租用物业及其设备，并应使物业处于正常状态归还甲方。3 租赁期满，甲方不得要求乙方恢复物业的原样分隔及面积。乙方在所租用物业内自行安装的设备可不予拆除，但不得损坏甲方设备、设施及建筑等，同时也不得损坏乙方自行安装且未自行拆除的永久性装饰的墙面、顶（棚面）、地面及设备设施。双方同意，乙方无法拆除和未能拆除的设备设施及遗留物归属甲方，甲方无需给予乙方其它补偿。六、续租与转租1 首次租赁期满，乙方如需续租，须提前30日书面通知甲方则本合同续租自动生效。若甲方擅自将物业转租他人，乙方有权追究责任与赔偿。2 承租期间，乙方有权将该物业分租或转租，但应以短信、电话或书面方式告知甲方，分租或转租的所有收益归乙方所有。乙方对该物业进行分租或转租不影响本合同履行，甲方继续享有原有权利和承担全部义务和责任。七、甲方与乙方的权利义务（一）甲方的权利及义务：1 在租赁期限内，甲方同意乙方在合法前提下自行确定所租物业的经营方式（包括但不限于进行酒店经营或转租给任何第三方）房屋的租赁用途。对此，甲方不得以任何理由干涉或提出异议。2 甲方按约定将本物业交付乙方使用，并保障本物业及其附属设施处于适用和安全状态（乙方责任以及不可抗力因素造成的除外）。该物业出现状况时，甲方接到乙方通知后24小时内处理完毕，大型故障应于72小时内处理完毕。3 甲方应为乙方正常经营需办理的执照证件等提供必要的产权相关文件。4 甲方有监督乙方在本物业经营业态的权利。5 甲方应按照重庆市新建商品房屋质量保证书所列明的保修年限及保修项目，对本物业进行正常维修；因乙方原因致本物业或附属设施毁损的除外。6 在乙方正当履行合同的情况下，甲方不得妨碍乙方正当使用本物业。在租赁期内，甲方不得以任何理由或借口搬走或更换出租房屋内的任何设备、设施与物品。7 甲方自行承担房屋租赁所产生的全部税费（以国家规定为准）。 （二）乙方的权利及义务：1 乙方应对其自有的财产承担维护、保管责任。2 乙方应按时足额缴付本合同及附件规定的承租金等相关应付款项，以及供乙方使用或额外要求的其它专门服务所产生的一切费用。3 甲方所交物业为清水房，交付标准参见附件物业交付标准，乙方有权自付费用对其进行改造或二次装修，但不得破坏房屋主体结构或改变房屋外立面（加层隔板不被视为破坏房屋主体结构）。4 乙方在本物业内从事经营活动，应及时办理有效的营业执照、税务登记证明以及其它必需的经营文件。5 未经甲方书面同意，乙方不得使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动。6 乙方若需在所租物业安装广告招牌，需到相关行政部门和物业管理公司办理相关手续，经其许可后且在不影响物业整体环境、使用、美观情况下予以安装。7 在租赁期限内，乙方有权根据经营需要，调整物业分隔，并对所租物业进行必要的经营所需的家私物品配置，该配置产生的费用由乙方承担。8 租赁期内，乙方使用本物业时不得损害社会公共利益。八、违约责任（一）甲方违约责任1、若因甲方原因迟延交付本物业给乙方，视为甲方违约，并按下列情形分别处理（不作累加）：（1）逾期交付在10日内的，乙方不解除本合同，由甲方向乙方支付逾期交付违约金，违约金按乙方已付租金的日万分之三计算。（2）逾期交付超过10日的，乙方有权选择是否解除本合同。乙方解除本合同，甲方除应将乙方已付的租金等相关费用退还给乙方外，甲方还应按乙方已付租金的 5 %向乙方支付赔偿金。乙方不解除本合同，由甲方继续向乙方支付逾期交付违约金，违约金按乙方已付租金的日万分之五计算至甲方实际交付时止。2、 若因甲方原因解除本合同，视为甲方违约，并按下列情形分别处理：（1）租赁期内，因甲方原因（包括但不限于所有权转让）提前解除合同，须提前60日告知乙方，乙方有权自接到通知之日起停止向甲方支付租金，甲方应承担租金余额在租赁期内每日千分之五的违约金，还应按扣除每年20%折旧费后赔偿装修及物业内设备设施总费用。如甲方低于60日告知，甲方则应承担租金余额在租赁期内每日百分之一的违约金，还应按扣除每年20%折旧费后赔偿装修及物业内设备设施总费用。（2）租赁期内，若甲方将物业交付乙方使用，但未能保障本物业及其附属设施处于适用和安全状态（乙方责任以及不可抗力因素造成的除外）时，乙方有权选择是否解除本合同。乙方解除本合同，甲方除应将乙方已付租金等相关费用退还给乙方外，还应按当期3个月租金总额和装修及物业内设施设备总费用向乙方支付赔偿金。乙方不解除本合同，甲方除应将物业状况在规定时间内处理完毕外，还应赔偿乙方因物业状况造成的全部损失。（3）首次租赁期满，如乙方已明确表明续租，而因甲方原因造成乙方无法续租该物业，甲方应赔偿当期3个月租金总额和装修及物业内设施设备总费用的违约金给乙方，装修及物业内设施设备的计算方式同上。（二）乙方违约责任1、乙方若逾期向甲方支付租金，视为乙方违约，并按下列情形分别处理（不作累加）：（1）逾期付款在10内，甲方不解除本合同，由乙方向甲方支付逾期付款违约金，违约金按乙方应付款项的日万分之三计算。（2）逾期付款超过10日的，甲方有权选择是否解除本合同。甲方解除本合同的，乙方除应将欠付的租金等相关费用支付给甲方外，乙方还应按欠付款项的 5 %向甲方支付赔偿金。甲方不解除本合同的，由乙方继续向甲方支付逾期付款违约金，违约金按乙方应付款项的日万分之五计算至付清时止。2、乙方在租期内提前退租的，视为乙方违约，乙方已支付的租金，甲方不予退还。九、 合同的中断、变更和解除租赁期内，因不可抗力因素导致本合同无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任。同时该合同即时终止（本条中的不可抗力应解释为飓风、洪水、地震等不可预料且不可抗拒的自然灾害以及动乱、战争等不可抗拒的社会事件）。十、免责条款 出现下列情形之一时，甲乙双方互不违约，不承担相关责任：1 若由于战争、自然灾害等不可抗力因素造成甲乙双方不能履行相应义务，甲乙双方免除相应的责任。2 因国家建设或行政需要，必须让出本租赁物业时，双方有权提前解除本合同。3 本物业区域内因市政对水、电、气的正常供应中断或故障中断或检修，甲方不承担赔偿乙方任何损失的责任。同时，本合同的规定及乙方应付的一切费用亦不应因此受到任何影响。4 本合同因不可抗力事件终止，乙方应在本合同终止之日起15日内向甲方结清已实际发生的承租费和其它费用。十一、本合同之附件1 本合同附件经甲乙双方签字或盖章后作为本合同不可分割的部分对双方均有约束力。2 本合同附件包括：（1）物业平面图和出租部位示意图（2）物业交接验收单（3）物业交付标准（4）房产证复印件或商品房买卖合同复印件（5）甲方身份证复印件或营业执照复印件（6）乙方身份证复印件或营业执照。十二、合同生效及其它1 在签署本合同时，甲乙双方具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并自愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，并经甲乙双方签字或盖章后生效。3 本合同经甲乙双方签字或盖章之日起生效。4 本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份。均具有同等法律效力。5 本合同约定货币为人民币。十三、法律适用及争议解决1 本合同受中华人民共和国法律管辖。2 凡因本合同的履行发生任何争议，双方应首先友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、通讯1 甲乙双方因履行本合同所发出的通知均须遵照合同要求采用电话、书面或传真形式，并以双方在本合同中列明的通讯地址和传真号码为正式传送地址和联系方式。2 双方应保证联系方式的真实、准确、完整，如单位名称、联系人、联系方式、地址等联系方式发生变更时，变更方应7日内书面通知对方，否则承担因此而产生的一切责任。甲方： 乙方： 签约代表： 签约代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日附件一：本合同有关术语解释（一） 物业：指位于重庆市北部新区泰山大道东段62号动力国际项目内的写字楼。（二） 承租物业：指乙方通过履行本合同，向甲方租赁使用的甲方物业单元或某一（或某些）部分。（三） 承租面积：指作为计算承租费和管理费的依据，以甲方提供的物业建筑面积（承租面积）为准。（四） 承租费：指甲方按本合同约定将物业交付乙方使用，乙方按本合同约定的金额、期限向甲方缴纳的物业租费（或租金），承租费不包含物业服务费及水、电公摊等其他费用。（五） 其他费用：乙方使用物业，